【正文】 建成通水；三水廠配水管網(wǎng)、槐蔭河截污干管等工程進(jìn)展順利；“三河連通”一期工程竣工。隨著城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)質(zhì)量和消費(fèi)層次進(jìn)一步升級(jí)。%。％；，％。居民消費(fèi)支出9949元，％。一是落實(shí)十大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興實(shí)施方案，提高優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，使“湖北制造”在拉動(dòng)內(nèi)需中發(fā)揮更大作用。推動(dòng)國(guó)防科技工業(yè)與地方經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展。三是加快推進(jìn)湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶新一輪開放開發(fā)。重視“荊州段”的開發(fā)建設(shè)，更好地發(fā)揮“腰身”作用。抓好招商引資，培育特色產(chǎn)業(yè)，辦好工業(yè)園區(qū)，壯大骨干企業(yè)，促進(jìn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、項(xiàng)目融合，建成一批百億規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群。全面推進(jìn)“兩型”改革，堅(jiān)持先行先試，力爭(zhēng)在資源型產(chǎn)品價(jià)格、環(huán)保收費(fèi)、“兩型”產(chǎn)業(yè)等6大領(lǐng)域20項(xiàng)重點(diǎn)改革上取得更大突破。深入推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)，突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展，強(qiáng)化組織協(xié)調(diào)，實(shí)施滾動(dòng)管理，狠抓開工率、建成率，力爭(zhēng)82個(gè)重大項(xiàng)目年度投資155億元。促進(jìn)公平教育。建材工業(yè)將高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)平均速度3～4個(gè)百分點(diǎn)向前蓬勃發(fā)展。那么，一個(gè)150萬非農(nóng)業(yè)人口的城市年平均新增房屋即達(dá)150萬平米，所需建材和裝飾裝修材料量約數(shù)十億元，孝感市正在這個(gè)人口范疇之內(nèi)，以孝南為軸心半徑500公里范圍內(nèi)有60多個(gè)大中城市3億多人口，市場(chǎng)空間十分巨大，其市場(chǎng)需求具備了建立有形建材市場(chǎng)的條件。建材城將面向國(guó)內(nèi)企業(yè)及國(guó)外品牌代理商和建材經(jīng)營(yíng)創(chuàng)業(yè)人士。知名生產(chǎn)商和品牌經(jīng)銷（或代理）商的長(zhǎng)期入駐，有助于提高優(yōu)質(zhì)商戶的穩(wěn)定性和對(duì)市場(chǎng)的忠誠(chéng)度，有利于樹立市場(chǎng)知名度和品牌優(yōu)勢(shì)，將會(huì)持續(xù)吸引大量的消費(fèi)者和采購商。專業(yè)市場(chǎng)通過特定商品的大規(guī)模集聚，為消費(fèi)者和采購商提供“貨比三家”的選擇空間，為生產(chǎn)商和經(jīng)銷（或代理）商提供“商情共享”的信息平臺(tái)，從而降低了商品的營(yíng)銷和交易成本，并實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。綜合實(shí)施價(jià)格促銷、大客戶促銷、聯(lián)盟者促銷、渠道促銷方式，以價(jià)格為手段，在特定的銷售時(shí)期，通過價(jià)格的方式，吸引客戶；對(duì)一些老客戶，可以采用優(yōu)惠政策留住他們。本項(xiàng)目規(guī)劃必須符合孝感市城市總體發(fā)展規(guī)劃。規(guī)劃不僅關(guān)注近期綜合效益，更應(yīng)立足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。 ，確保規(guī)劃的合理性，為未來物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，盡快融入建材產(chǎn)業(yè)鏈，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。：20%(綠化占地面積133333m2，折合約200畝)；：擬建供配電設(shè)施，電力增容40000KVA。35′，北緯30176。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112008）和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），本地區(qū)地震基本烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。孝感是一個(gè)發(fā)展中的新興的中等城市，現(xiàn)轄漢川、應(yīng)城、安陸、廣水四個(gè)縣級(jí)市及云夢(mèng)、大悟、孝昌三縣和孝南區(qū)。 ：京廣鐵路縱貫孝感南北，漢渝線橫穿孝感東西，并有安衛(wèi)鐵路將京廣線與漢渝線連接。：孝感市孝南區(qū)排水系統(tǒng)屬明渠暗管網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，雨污分流。其中：：擬建大型賣場(chǎng)1棟，3層，建筑面積10894m2，占地面積3631m2。：擬建倉儲(chǔ)8棟，1層，建筑面積29902m2，占地面積29902m2。：擬建專業(yè)市場(chǎng)4棟，3層，總建筑面積87804m2，總占地面積23268m2；擬建大型賣場(chǎng)1棟，3層，建筑面積31532m2，占地面積10510m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積19440m2，占地面積1080m2。本項(xiàng)目無征地、移民、拆遷安置任務(wù)。：孝感地表水和地下水資源豐富，城市供水設(shè)施完善，孝感城區(qū)現(xiàn)有自來水廠兩座，日供水能力10萬m3/d；日供水30萬m3/d的第三水廠正在建設(shè)中。良好的投資環(huán)境，優(yōu)越的地理位置，吸引了大批外商在孝感投資興業(yè)，三江雷諾汽車有限公司、西門子真空電子管有限公司、港昌交通發(fā)展有限公司、光邦石膏工業(yè)發(fā)展有限公司等260多家中外合資、中外合作、外商獨(dú)資企業(yè)落戶孝感，促進(jìn)了孝感經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。全區(qū)多年平均降雨量1093毫米。：待建。地理坐標(biāo)于東徑113176。本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積1078781m2，其中：專業(yè)市場(chǎng)建筑面積420672m2(占總建筑面積的39%)；大型賣場(chǎng)建筑面積251335m2(%)；倉儲(chǔ)設(shè)施建筑面積39401m2(%)；會(huì)展中心建筑面積20361m2(%)；寫字樓建筑面積170500m2(%)；配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積31852m2(%)；配建住宅樓建筑面積144660m2(%)。，大力發(fā)展綠色物流，提高可持續(xù)發(fā)展能力。規(guī)劃必須結(jié)合現(xiàn)狀環(huán)境情況，確定項(xiàng)目開發(fā)可實(shí)施方案，堅(jiān)持適度、合理、高效建設(shè)的原則。同時(shí)，要與科研院所緊密結(jié)合，采取委托培養(yǎng)和定單培養(yǎng)等方式，提高從業(yè)人員的整體素質(zhì)。、信息快捷精確、結(jié)算方式靈活快速全面的快速服務(wù)反應(yīng)體系形象。 “初次招商租售結(jié)合、后續(xù)經(jīng)營(yíng)租賃為主”經(jīng)營(yíng)模式的具體運(yùn)作流程如下圖31：吸引吸引更多客流，市場(chǎng)景氣度上升商品的生產(chǎn)商、供應(yīng)商、銷售商戶紛紛承租商鋪高品質(zhì)、優(yōu)惠價(jià)格商品的大規(guī)模的聚集，市場(chǎng)繁榮，交易興旺生產(chǎn)銷售網(wǎng)絡(luò)形成銷售網(wǎng)絡(luò)形成較短時(shí)間吸引客戶較低生產(chǎn)及銷售成本通過銷售商鋪吸引生產(chǎn)廠家駐點(diǎn)通過銷售商鋪吸引優(yōu)質(zhì)商戶制訂招商優(yōu)惠政策租賃價(jià)格提升，商貿(mào)市場(chǎng)持續(xù)繁榮商鋪價(jià)值提升 循環(huán) 循環(huán)圖31 項(xiàng)目推廣思路本項(xiàng)目的主要目標(biāo)客戶是泛蓋家居、建筑材料、裝飾及裝修材料的國(guó)內(nèi)外的商品牌企業(yè)、一級(jí)代理商、批發(fā)商、貿(mào)易商、企業(yè)主、經(jīng)營(yíng)戶等，并按照專業(yè)市場(chǎng)功能劃分后，分區(qū)域?qū)I(yè)進(jìn)行招商。如果商鋪只售不租，市場(chǎng)的舉辦者和經(jīng)營(yíng)者將無法分享專業(yè)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)成果，對(duì)市場(chǎng)的后續(xù)服務(wù)、管理將缺乏動(dòng)力，不利于促進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)持續(xù)繁榮?！靶⒏心戏絿?guó)際物流商城”項(xiàng)目將建設(shè)鄂東北部規(guī)模較大、功能較全，匯集國(guó)內(nèi)外家居、建材、裝飾及裝修材料生產(chǎn)廠家特別是知名品牌代理商、批發(fā)商、經(jīng)銷商的建材城；將建設(shè)立足孝感市，服務(wù)鄂中，面向周邊縣市的建材物流城。旅游業(yè)、商業(yè)和文化娛樂等相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)的巨大需求，全新的多功能住宅建設(shè)，村鎮(zhèn)建設(shè)城市化，都將為建材和裝修裝飾材料提供廣闊的大市場(chǎng)。我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)正面臨一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，未來5年甚至更長(zhǎng)時(shí)期，將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金時(shí)期，整體經(jīng)濟(jì)將以8%左右的速度，持續(xù)、快速、健康發(fā)展。完善就業(yè)服務(wù)設(shè)施，加快職業(yè)技能培訓(xùn)和農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移服務(wù)體系基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。按照非禁止即準(zhǔn)入的原則，完善促進(jìn)民間投資加快發(fā)展的措施，探索建立多元化的融資平臺(tái)、土地市場(chǎng)化的運(yùn)作平臺(tái)，千方百計(jì)擴(kuò)大民間投資。積極爭(zhēng)取國(guó)家創(chuàng)業(yè)投資基金，重點(diǎn)投向電子信息、生物醫(yī)藥、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域，大力培育戰(zhàn)略型新型產(chǎn)業(yè)。 湖北省還將支持縣域經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。加快建設(shè)漢宜和荊岳鐵路、宜巴和杭瑞高速、鄂東和荊岳大橋、引江濟(jì)漢通航工程，打造江漢航運(yùn)圈。堅(jiān)持以生態(tài)為基礎(chǔ)、文化為核心、旅游為引擎，以資源整合和交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)為重點(diǎn)，抓緊實(shí)施鄂西生態(tài)文化旅游圈總體規(guī)劃和交通、生態(tài)、文化旅游三個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃，抓好神農(nóng)架機(jī)場(chǎng)、清江畫廊整體開發(fā)、武當(dāng)山文化旅游擴(kuò)復(fù)建工程等12大重點(diǎn)工程建設(shè)，加快建成支撐區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的綜合交通網(wǎng)絡(luò)，重點(diǎn)建設(shè)一批有地域特色的生態(tài)文化旅游大項(xiàng)目。加快發(fā)展輕紡工業(yè)、食品工業(yè)。 、孝感市2010年以及近2～3年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)2010湖北全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10%,工業(yè)增加值增長(zhǎng)14%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)20%以上，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)17%，實(shí)際利用外商直接投資增長(zhǎng)8%，外貿(mào)出口增長(zhǎng)5%，地方一般預(yù)算收入增長(zhǎng)10%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)6%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)6%，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在3%左右，城鎮(zhèn)新增就業(yè)65萬人，%以內(nèi)，人口自然增長(zhǎng)率控制在6‰以內(nèi)。2009年孝感城區(qū)居民人均可支配收入13562元，比上年增加1143元，％。2009年全市通信業(yè)施行了一系列“促消費(fèi)，保增長(zhǎng)”的舉措，取得了較為明顯的效果。受國(guó)際金融危機(jī)的影響，％，其中：，％；，％。完成了5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和66個(gè)村的新農(nóng)村電氣化建設(shè)任務(wù)。城市建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。2009年，％。%，%；%，%。%，其中，%。規(guī)模亞洲第一的武漢北編組站建成投入使用，天興洲公鐵兩用長(zhǎng)江大橋建成通車，7條城市高速出口公路全部建成。在出口總額中，%；，%。按行業(yè)分，%；，%；，%。%。與上年相比，2009年，%。、郵電和旅游，%；，%。新增的主要生產(chǎn)能力有：、。%；，％。 噸發(fā)電設(shè)備萬千瓦汽 噸十種有色金屬萬 支家用電冰箱萬%，%（主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量見表31）。::::。因此，孝感的城區(qū)規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的中心城區(qū)市場(chǎng)布局與現(xiàn)實(shí)需求的矛盾日益突出，需要進(jìn)行全市的整體規(guī)劃和布局。中心城市基本形成與大城市相適應(yīng)的城市承載力，建立健全適應(yīng)大城市發(fā)展的城市管理體制，逐步形成體現(xiàn)孝文化特色的城市人文內(nèi)涵。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對(duì)于提高孝感市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，節(jié)能減排降耗，提升城市的集聚輻射功能，增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力具有重要戰(zhàn)略意義。隨著融入武漢經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略的實(shí)施，目前孝南區(qū)已形成了以生活用紙、輕工紡織、食品飲料、金屬制品、醫(yī)藥化工和包裝業(yè)為主的工業(yè)體系。孝南區(qū)是國(guó)家“一優(yōu)兩高”農(nóng)業(yè)示范區(qū)，國(guó)家商品糧生產(chǎn)基地，湖北省重點(diǎn)蔬菜生產(chǎn)基地，也是武漢市、孝感市農(nóng)副產(chǎn)品的重要供應(yīng)基地。孝感把物流業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育，構(gòu)建物流中心需要從多方面著手。就專業(yè)人才看，多屬“摸著石頭過河”，專業(yè)型人才缺口大。由于經(jīng)濟(jì)利益部門化弊端的存在，孝感市商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)在管理體制和機(jī)制上的協(xié)調(diào)能力較差。由于這些企業(yè)脫胎于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，是粗放型經(jīng)營(yíng)，條塊分割的產(chǎn)物，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。規(guī)劃提出：到2011年，要培育一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型綜合物流企業(yè)集團(tuán)，初步建立起布局合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能環(huán)保、便捷高效、安全有序并具有一定國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，物流服務(wù)能力進(jìn)一步增強(qiáng)；物流的社會(huì)化、專業(yè)化水平明顯提高，第三方物流的比重有所增加，物流業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，物流業(yè)增加值年均遞增10%以上；物流整體運(yùn)行效率顯著提高，全社會(huì)物流總費(fèi)用與GDP的比率比目前的水平有所下降。近年來，應(yīng)商貿(mào)服務(wù)和物流市場(chǎng)供需變化，我國(guó)的商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)正在向社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化的方向發(fā)展。我國(guó)2004年～2008年GDP情況見圖21，物流行業(yè)發(fā)展情況見圖22圖21圖222008年前三季度，%的高速增長(zhǎng)， 2008年9月份以后，金融危機(jī)對(duì)中國(guó)物流行業(yè)影響開始顯現(xiàn)，物流行業(yè)增長(zhǎng)持續(xù)放緩。物流是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分?，F(xiàn)有國(guó)土總面積8910平方公里，總?cè)丝?28萬人(2009年)。總投資構(gòu)成見表12。本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積1078781m2，其中：專業(yè)市場(chǎng)建筑面積420672m2(占總建筑面積的39%)；大型賣場(chǎng)建筑面積251335m2(%)；倉儲(chǔ)設(shè)施建筑面積39401m2(%)；會(huì)展中心建筑面積20361m2(%)；寫字樓建筑面積170500m2(%)；配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積31852m2(%)；配建住宅樓建筑面積144660m2(%)。湖北寰城投資有限公司股東共3人：湖北錦怡實(shí)業(yè)有限公司，地址：湖北省孝感市孝南區(qū)城站路227號(hào)，法人代表：秦應(yīng)武；武漢勇立經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司，地址：湖北省武漢市漢陽區(qū)十升路，法人代表：何珍珠；秦洪磊，地址：湖北省孝感市孝南區(qū)廣場(chǎng)街200號(hào)，身份證號(hào)碼：422201198607030876。、衛(wèi)生與消防、運(yùn)營(yíng)與管理p不確定性分析貫徹國(guó)家《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》和《湖北省物流業(yè)調(diào)整與振興實(shí)施方案 （20092011年）》精神，建設(shè)具有現(xiàn)代化意義的“孝感南方國(guó)際物流商城”。：擬建供配電設(shè)施，電力增容40000KVA。項(xiàng)目投產(chǎn)后需新增流動(dòng)資金1694萬元由項(xiàng)目建設(shè)單位逐年用自有資金投入。 孝感市已具備建設(shè)物流區(qū)域中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及交通優(yōu)勢(shì)條件?，F(xiàn)代物流業(yè)歷經(jīng)近30年的發(fā)展歷程，仍屬于處在成長(zhǎng)期的年輕行業(yè)，但在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中已起著相當(dāng)重要的作用。 我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展背景商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐之一，國(guó)家在《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出了“十一五”期間要加快發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)、加快發(fā)展物流業(yè)的要求，其基本政策是：打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。國(guó)家在《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》指出，企業(yè)要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，樹立現(xiàn)代商貿(mào)和物流意識(shí)，充分認(rèn)識(shí)優(yōu)化商貿(mào)服務(wù)和物流供應(yīng)鏈管理是降低生產(chǎn)總成本，提高產(chǎn)品附加值，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，獲得新的利潤(rùn)源的重要手段。，經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小據(jù)相關(guān)資枓介紹，孝感市擁有物流企業(yè)總數(shù)達(dá)964家，其中在工商登記注冊(cè)的企業(yè)有106家，從業(yè)人員59000多人，運(yùn)輸車輛11167臺(tái)，年貨運(yùn)量81353萬噸，年產(chǎn)值285795萬元。另一方面，管理手段落后。，行業(yè)管理失控商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)作為一種新興發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，行業(yè)管理還未完善，加之物流行業(yè)法規(guī)還不很健全，因而監(jiān)督管理跟不上市場(chǎng)的發(fā)展變化，導(dǎo)致出現(xiàn)行業(yè)管理失控的現(xiàn)象：大量非專業(yè)倉庫和私營(yíng)、個(gè)體、外地車輛的出現(xiàn)，孳生了諸如無證照經(jīng)營(yíng)、違章超裝濫載、偷稅漏稅等不良現(xiàn)象，這些經(jīng)營(yíng)者不擅管理，服務(wù)素質(zhì)低下，忽視安全生產(chǎn)，貨損貨差嚴(yán)重，以壓價(jià)等不正當(dāng)手段招攬貨源，把持控制運(yùn)力，對(duì)守法經(jīng)營(yíng)、管理嚴(yán)格規(guī)范、服務(wù)素質(zhì)較高的專業(yè)物流企業(yè)造成了較大的沖擊，嚴(yán)重影響了孝感市物流業(yè)的健康發(fā)展。 ：一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)布局，一方面要在城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局上做文章，為物流積聚與輻射提供經(jīng)濟(jì)支援，另一方面要圍繞產(chǎn)業(yè)配套，與周邊地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)組織與分工，為物流網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，伴隨制造業(yè)和流通業(yè)培育具有規(guī)模的物流產(chǎn)業(yè)，成為區(qū)域物流組織中心。緊連武漢大都市，離武漢市中心50余公里