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正文內(nèi)容

孝感南方國(guó)際物流商城建設(shè)項(xiàng)目的可研報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)

  

【正文】 ,距武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)32公里。南大市場(chǎng)連接南北、承東啟西,年交易量達(dá)38萬噸,交易額20多億元,其中水產(chǎn)、水果市場(chǎng)交易額分別居全省第一和第二。本項(xiàng)目正是在以上背景下提出的。隨著“中部崛起”戰(zhàn)略和“1+8”城市圈戰(zhàn)略的實(shí)施,孝感作為武漢城市圈的副中心城市,成為湖北乃至整個(gè)中國(guó)中部地區(qū)最具活力、最具競(jìng)爭(zhēng)力和最具魅力的城市之一。因此,本項(xiàng)目的建設(shè),有利于孝感城市更新計(jì)劃的實(shí)施和城市功能的完善,推進(jìn)孝感城市化建設(shè)發(fā)展的加快,是扎實(shí)推進(jìn)“兩型社會(huì)”建設(shè)和“把孝感建設(shè)成為湖北的蘇州”的具體體現(xiàn)。按可比價(jià)格計(jì)算,%。 噸布億 煤萬 噸硫 車萬%;。分行業(yè)看,%;,%;,%;,%。全省電話普及率為74部/百人。,%。d.房地產(chǎn)業(yè),%,其中,%。武商摩爾商場(chǎng)、宜家銷品茂、漢陽(yáng)摩爾城、漢口北國(guó)際商品交易中心、四季美農(nóng)貿(mào)城、中國(guó)家具CBD、漢口沿江商務(wù)區(qū)等大型商貿(mào)項(xiàng)目進(jìn)度加快。,%。年末民用航線146條,增加5條。其中:,%;,%;,%。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量如表32。%。全市應(yīng)建設(shè)的7個(gè)污水處理設(shè)施項(xiàng)目已竣工4個(gè)。2009年,%。、郵電和旅游交通建設(shè)再創(chuàng)佳績(jī)。電話擁有量達(dá)275萬部,比上年增加21萬部。其中:食品支出3883元,%。圍繞構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系加大產(chǎn)業(yè)投資,延伸產(chǎn)業(yè)鏈條,發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群,策劃、儲(chǔ)備并啟動(dòng)一批重點(diǎn)技改項(xiàng)目,以投資結(jié)構(gòu)調(diào)整推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí),實(shí)行集聚式、集約式發(fā)展。創(chuàng)建國(guó)家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地,積極開展機(jī)電產(chǎn)品再制造試點(diǎn)。以港口、航道和船型標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)為重點(diǎn),加快長(zhǎng)江“黃金水道”建設(shè)步伐。推進(jìn)“兩圈一帶”實(shí)現(xiàn)互融互通,促進(jìn)全省區(qū)域、城鄉(xiāng)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)、人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展。統(tǒng)籌縣域資源開發(fā)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)建設(shè)。大力推進(jìn)節(jié)能減排和生態(tài)建設(shè),實(shí)施重點(diǎn)領(lǐng)域和企業(yè)節(jié)能工程,繼續(xù)實(shí)施節(jié)能產(chǎn)品惠民工程,強(qiáng)化漢孝城際鐵路建設(shè)協(xié)調(diào),加快孝漢大道三期建設(shè),啟動(dòng)硚孝高速建設(shè),打造一體化的基礎(chǔ)對(duì)接平臺(tái)?! 〗y(tǒng)籌新農(nóng)村、城鎮(zhèn)化建設(shè),促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。加強(qiáng)公共醫(yī)療衛(wèi)生保障,大力發(fā)展科技、文化、體育等社會(huì)事業(yè),保持價(jià)格基本穩(wěn)定。新型建材將以20~25%的年增長(zhǎng)速度向前發(fā)展,裝飾、裝修材料年增長(zhǎng)以30%的速度遞增。我國(guó)非農(nóng)業(yè)人口在15萬以上的設(shè)市城市高達(dá)385個(gè)。它的建成,無疑為進(jìn)一步活躍鄂中建材商貿(mào)奠定良好基礎(chǔ)。隨著市場(chǎng)客流量的增多,其它商戶也會(huì)紛紛入駐并租賃市場(chǎng)商鋪,從而形成“商鋪?zhàn)赓U需求上升——商品規(guī)模和數(shù)量增加——市場(chǎng)吸引力提高——商鋪?zhàn)赓U需求上升”的良性循環(huán),促進(jìn)了特定商品的大規(guī)模集聚。為此,本項(xiàng)目向業(yè)界宣傳自身的優(yōu)勢(shì),提升自身的品牌知名度,吸引眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌入駐,并將在前期以低廉的價(jià)格盡快吸引在整個(gè)家居、建筑材料、裝飾及裝修材料中品牌知名度高、有號(hào)召力和代表性的企業(yè)入駐,聚集人氣,逐步形成氣候后,再以正常的價(jià)格政策進(jìn)行招商。對(duì)需求量很大的客戶,采用專人跟蹤的方式提供全程的優(yōu)質(zhì)服務(wù),同時(shí)給予特殊的優(yōu)惠政策。 。注重生態(tài)環(huán)境的建設(shè)和保護(hù),合理地利用現(xiàn)有自然資源,特別是注意對(duì)自然山體、水面以及植被的保護(hù)。 ,使規(guī)劃既能促進(jìn)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,又能成為孝感市整體協(xié)調(diào)發(fā)展的有機(jī)組成部分。:擬建給排水設(shè)施,水增容1800m3/d。22′至31176。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)根據(jù)孝感市區(qū)域地質(zhì)資料,項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在,場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。國(guó)土面積11600平方公里,總?cè)丝?80萬,其中孝感市城區(qū)人口30萬。孝感鐵路貨場(chǎng)可辦理全國(guó)聯(lián)運(yùn)手續(xù)。本項(xiàng)目就近接入,可滿足排水需要。:擬建專業(yè)市場(chǎng)9棟,3層,總建筑面積32508m2,總占地面積10836m2;擬建會(huì)展中心1棟,3層,建筑面積20361m2,占地面積6787m2;擬建大型賣場(chǎng)1棟,3層,建筑面積33999m2,占地面積11333m2;擬建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1棟,6層,建筑面積9364m2,占地面積1560m2;擬建寫字樓1棟,18層,建筑面積28045m2,占地面積1558m2;擬建市場(chǎng)配套住宅樓5棟,18層,總建筑面積43000m2,總占地面積2388m2。:擬建專業(yè)物流市場(chǎng)4棟,1層,總建筑面積51111m2,總占地面積51111m2。:擬建專業(yè)市場(chǎng)18棟,3層,總建筑面積88236m2,總占地面積29412m2;擬建大型賣場(chǎng)1棟,3層,建筑面積39340m2,占地面積13113m2;擬建寫字樓1棟,18層,建筑面積47485m2,建筑占地面積2638m2。其征地、移民、拆遷安置工作將由孝感市孝南區(qū)土地儲(chǔ)備中心統(tǒng)一安排處理。本項(xiàng)目電力供應(yīng)由孝感市供電公司經(jīng)市政電網(wǎng)提供,供電能力能滿足本項(xiàng)目需要。初步建立了與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的市場(chǎng)體系和社會(huì)保障服務(wù)體系。℃,℃, ℃,無霜期平均241天。 本宗土地地類(用途):建設(shè)用地。孝感地處湖北省東北部,東鄰“九省通衢”的武漢市,北連河南省的南大門信陽(yáng)市,南靠廣闊富饒的江漢平原,西接古城襄樊、荊州、車城十堰。(折合500畝),擬用地塊位于孝南區(qū)渡口村、熊家灣村、蘇家村、316國(guó)道復(fù)線以北。圍繞孝感市總體發(fā)展目標(biāo),認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,加快推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。 。要積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外物流管理、技術(shù)等高層次人才和國(guó)內(nèi)外知名的現(xiàn)代物流企業(yè),引進(jìn)先進(jìn)的管理理念和模式,規(guī)范企業(yè)的管理。、功能完善、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)形象。市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者將努力提升后續(xù)服務(wù)與管理水平,推動(dòng)專業(yè)市場(chǎng)持續(xù)繁榮,促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U價(jià)格穩(wěn)定上漲,從而分享專業(yè)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)成果。 a.“初次招商租售結(jié)合”的經(jīng)營(yíng)模式能促進(jìn)特定商品的大規(guī)模集聚;在專業(yè)市場(chǎng)初次招商中,如果商鋪只租不售,在經(jīng)營(yíng)狀況較差的情況下,商戶易退租或不續(xù)租商鋪,造成 “商鋪空置——商品規(guī)模和數(shù)量減少——市場(chǎng)吸引力下降——商鋪空置”的惡性循環(huán);同時(shí),初次招商過程中租賃價(jià)格較低,市場(chǎng)的舉辦者和經(jīng)營(yíng)者資金壓力一般較大,較難保證后續(xù)配套服務(wù)的持續(xù)開展。在建材市場(chǎng)存在著空前發(fā)展的巨大潛力前題下,根據(jù)孝感市特點(diǎn),湖北寰城投資有限公司決定抓住機(jī)遇順勢(shì)而上。這是一個(gè)巨大的市場(chǎng)需求。表31 2009年武漢市和孝感市濟(jì)發(fā)展部分指標(biāo)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目武漢孝感合計(jì)全市生產(chǎn)總值(億元)規(guī)模以上工業(yè)增加值(億元)建筑業(yè)增加值(億元)370固定資產(chǎn)投資(億元)房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)人口(萬人)9105281438從建設(shè)市場(chǎng)的角度看,這一地區(qū)處在湖北省近期規(guī)劃的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)線發(fā)展帶連接直轄市重點(diǎn)城市的區(qū)域中,且的人口密度大,該區(qū)域建設(shè)更是如火如荼,目前孝感地區(qū)尚無統(tǒng)一整合的大型綜合建筑及家裝材枓市場(chǎng),而各地區(qū)市場(chǎng)相對(duì)孤立,整體資源優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)規(guī)模效益不能充分發(fā)揮, 從全局來看,該地域需要2~3家大型綜合建筑材枓樞紐市場(chǎng),促進(jìn)大范圍的建筑材枓商品流通?! ≈訌?qiáng)民生建設(shè),促進(jìn)公共服務(wù)均等化?! ?qiáng)化投資拉動(dòng)效應(yīng),增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。逐一制定16個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)三年倍增實(shí)施細(xì)則,以工業(yè)園區(qū)建設(shè)為載體,以延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、促進(jìn)集群發(fā)展為方向,強(qiáng)化定向招商和政策扶持,引導(dǎo)企業(yè)戰(zhàn)略重組,組織實(shí)施好《重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃》。根據(jù)中部“兩縱兩橫”經(jīng)濟(jì)帶的布局特點(diǎn),加快長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、京廣、京九沿線重要節(jié)點(diǎn)和結(jié)合部的建設(shè)和發(fā)展。明確功能定位和產(chǎn)業(yè)布局,建立融資平臺(tái),以產(chǎn)業(yè)支撐帶動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。實(shí)施質(zhì)量興省戰(zhàn)略,以品牌、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)和效益為重點(diǎn),強(qiáng)化全過程質(zhì)量管理體系,建立服務(wù)支柱產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)品的國(guó)家級(jí)產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中 二是加快鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)步伐。大幅提升鋼鐵有色產(chǎn)業(yè)深加工能力。其中:食品消費(fèi)支出1693元,%。旅游創(chuàng)匯685萬美元,分別比上年增長(zhǎng)16%、%;,,%%。通信事業(yè)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。外貿(mào)出口和利用外資有增有降。對(duì)農(nóng)網(wǎng)滿負(fù)荷的35千伏、110千伏輸電線路、變電站高耗能主變及35千伏變電站綜合自動(dòng)化控制裝置進(jìn)行了改造,電網(wǎng)供電能力進(jìn)一步增強(qiáng)。全年新開工項(xiàng)目1375個(gè),比上年增加610個(gè)。,% 固定資產(chǎn)投資規(guī)模再創(chuàng)新高。其中:,%。%。、郵電和旅游武漢獲批全國(guó)首個(gè)綜合交通樞紐研究試點(diǎn)城市。其中,%;,%。,%。全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資新開工項(xiàng)目2117個(gè),比上年增加510個(gè),其中,投資在億元以上項(xiàng)目206個(gè),增加135個(gè)。::。%%。,%。%。 噸化 肥(折100%)萬 材萬 煙億工業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)改善,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)較快。其中:,%;,%;,%。在擴(kuò)展新區(qū)的同時(shí),舊城改造的力度也很大。中心城市建成區(qū)面積突破120平方公里,城市人口達(dá)到120萬人。市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)更是親自參與物流項(xiàng)目的協(xié)調(diào)工作,高位推進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展。   孝南區(qū)是省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)開放式驗(yàn)區(qū)所在地。這里是有著悠久歷史的地域,自后唐建縣至今有1000多年的歷史,人杰地靈、民風(fēng)淳厚,也是湖北省有名的“魚米之鄉(xiāng)”。有理念創(chuàng)新,要從經(jīng)濟(jì)的角度推進(jìn)物流;模式創(chuàng)新,要有市場(chǎng)機(jī)制的、發(fā)揮城市優(yōu)勢(shì)的發(fā)展模式;體制創(chuàng)新,用新體制保證環(huán)境建設(shè);業(yè)態(tài)創(chuàng)新,有城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)布局與物流聯(lián)動(dòng),制造業(yè)、流通業(yè)與物流聯(lián)動(dòng)等。目前孝感多數(shù)物流企業(yè)物流知識(shí)缺乏,人才儲(chǔ)備不足。其次是速度慢,散裝、集裝箱等高效運(yùn)輸方式比重較低,裝卸時(shí)間較長(zhǎng),原材料、半成品及產(chǎn)成品的在庫(kù)周轉(zhuǎn)時(shí)間平均在3~6個(gè)月左右。孝感市大多數(shù)物流企業(yè)是從傳統(tǒng)的物資和商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)、儲(chǔ)運(yùn)基地以及港口、碼頭等轉(zhuǎn)運(yùn)代理點(diǎn)轉(zhuǎn)變過來的。一是全社會(huì)物流運(yùn)行效率偏低,社會(huì)物流總費(fèi)用與GDP的比率高出發(fā)達(dá)國(guó)家1倍左右;二是社會(huì)化物流需求不足和專業(yè)化物流供給能力不足的問題同時(shí)存在,“大而全”、“小而全”的企業(yè)物流運(yùn)作模式還相當(dāng)普遍;三是物流基礎(chǔ)設(shè)施能力不足,尚未建立布局合理、銜接順暢、能力充分、高效便捷的綜合交通運(yùn)輸體系,物流園區(qū)、物流技術(shù)裝備等能力有待加強(qiáng);四是地方封鎖和行業(yè)壟斷對(duì)資源整合和一體化運(yùn)作形成障礙,物流市場(chǎng)還不夠規(guī)范;五是物流技術(shù)、人才培養(yǎng)和物流標(biāo)準(zhǔn)還不能完全滿足需要,物流服務(wù)的組織化和集約化程度不高。到2010年基本建立快捷、高效、安全、方便,并具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)和物流服務(wù)體系,大幅度提高商貿(mào)服務(wù)和物流服務(wù)的社會(huì)化、專業(yè)化和現(xiàn)代化水平。在短短十年時(shí)間里,受經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的刺激,中國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)也經(jīng)歷了其高速發(fā)展的第一個(gè)黃金時(shí)期。物流是供應(yīng)鏈流程的一部分,是為了滿足客戶需求而對(duì)商品、服務(wù)及相關(guān)信息從原產(chǎn)地到消費(fèi)地的高效率、高效益的正向和反向流動(dòng)及儲(chǔ)存而進(jìn)行的計(jì)劃、實(shí)施與控制過程。孝感市是湖北省管轄的地級(jí)市之一,現(xiàn)轄孝南區(qū)和云夢(mèng)、大悟、孝昌3縣,代管漢川、應(yīng)城、安陸3 個(gè)縣級(jí)市。本項(xiàng)目總投資231743萬元,其中:建設(shè)投資220225萬元,建設(shè)期貸款利息9824萬元,流動(dòng)資金1694萬元。(折合500畝),擬用地塊位于孝南區(qū)渡口村、熊家灣村、蘇家村、316國(guó)道復(fù)線以北。公司經(jīng)營(yíng)范圍為:商業(yè)、住宅樓宇及配套設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)、出租、銷售,房地產(chǎn)策劃、咨詢服務(wù),金屬材料,五金工具、交電、機(jī)電產(chǎn)品(不含小汽車)、建材、鋼材、裝飾材料、鋁型材的批發(fā)兼零售,產(chǎn)業(yè)投資,普通貨物倉(cāng)儲(chǔ)?!靶⒏心戏絿?guó)際物流商城”是集家居產(chǎn)品、建筑材料、裝飾材料交易、展示、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算等功能于一體的大型物流商城。:擬建給排水設(shè)施,水增容1800m3/d。達(dá)到經(jīng)營(yíng)目標(biāo)年份:營(yíng)業(yè)收入: 26188萬元利稅總額: 12861萬元其中:營(yíng)業(yè)稅: 1309萬元附加稅: 157萬元房產(chǎn)稅 2919萬元利潤(rùn)總額: 8476萬元:總投資收益率(ROI): %;項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(ROE): %;項(xiàng)目投資回收期: (融資前稅前,含建設(shè)期3年);財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率: %(融資前稅前所);項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(i=10%):53900萬元(融資前稅前)。孝感市地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理中心,是武漢“1+8”城市圈中距離武漢最近的中等城市【距武漢市中心城區(qū)(武漢廣場(chǎng))1小時(shí)車程】。目前,現(xiàn)代物流業(yè)已成為推動(dòng)發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)之一,它連接社會(huì)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)部分并使之成為一個(gè)有機(jī)整體,從某種意義上,物流業(yè)的發(fā)展已成為衡量一個(gè)國(guó)家綜合國(guó)力的重要標(biāo)志。鼓勵(lì)社會(huì)資金投入,提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重;要按照營(yíng)利性與非營(yíng)利性分開的原則加快產(chǎn)業(yè)化改組;采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策,支持關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展;健全標(biāo)準(zhǔn)體系,推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化;大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置,有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。我國(guó)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)和物流業(yè)正處于蓬勃發(fā)展階段,但與先進(jìn)國(guó)家相比尚有很大差距,這也意味著市場(chǎng)潛力和發(fā)展前景十分廣闊。按企業(yè)類型分:運(yùn)輸型物流企業(yè)95家、倉(cāng)儲(chǔ)型物流企業(yè)144家、綜合型物流企業(yè)66家、物流園區(qū)15家、小型托運(yùn)部377家、快遞公司及客運(yùn)快遞窗口151家、郵政快遞266家,其中絕大多數(shù)物流企業(yè)仍是小本經(jīng)營(yíng),年產(chǎn)值在200萬元左右,年產(chǎn)值上千萬元的公司僅有十多家左右。管理手段仍停留在比較落后的狀態(tài),信息技術(shù)應(yīng)用水平低,計(jì)算機(jī)人員普遍缺乏系統(tǒng)分析和系統(tǒng)設(shè)計(jì)能力,能運(yùn)用高新技術(shù)進(jìn)行系統(tǒng)化、信息化管理的物流企業(yè)并不多見。、社會(huì)化程度較低目前孝感物流業(yè)的專業(yè)化程度不高,特別是為數(shù)眾多的農(nóng)民倉(cāng),以及個(gè)體、私營(yíng)車隊(duì),設(shè)施條件普遍簡(jiǎn)陋。二是基礎(chǔ)設(shè)施保障,要有交通運(yùn)輸樞紐條件等基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)、物流公共信息平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境平臺(tái)。雙中心的共同作用,制造業(yè)、流通業(yè)和物流業(yè)聯(lián)動(dòng),將使孝感城市獲得新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)而快速發(fā)展。以孝南為軸心半徑500公里范圍內(nèi)有60多個(gè)大中城市3億多人口,市場(chǎng)空間十分巨大,物流配送十分便捷。南大市場(chǎng)先后被國(guó)內(nèi)貿(mào)易部、省政府命名為區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和省級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。湖北眾華工程咨詢有限公司受企業(yè)委托,承擔(dān)該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。,%,其中承接武漢轉(zhuǎn)移項(xiàng)目504個(gè)。本
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