【正文】 屋3億平米，我國非農(nóng)業(yè)的城市人口近3億。我國非農(nóng)業(yè)人口在15萬以上的設市城市高達385個。到2030年將達到2000個，城市人口占60%。在建材市場存在著空前發(fā)展的巨大潛力前題下，根據(jù)孝感市特點，湖北寰城投資有限公司決定抓住機遇順勢而上?！靶⒏心戏絿H物流商城”將傳統(tǒng)商業(yè)與新型業(yè)態(tài)理想組合，實現(xiàn)商品展示、批發(fā)零售、專賣營銷、倉儲配送、辦公服務“五位一體”。它的建成，無疑為進一步活躍鄂中建材商貿(mào)奠定良好基礎(chǔ)。“孝感南方國際物流商城”的現(xiàn)代經(jīng)營模式一個幅射鄂東北部的大型建筑及裝飾材枓中轉(zhuǎn)、配貨樞紐，一個品種集中齊全、服務功能完善、誠信經(jīng)營、品牌集中的和諧市場，一個高新先進、能在建筑及裝飾材枓銷售和價格對國內(nèi)市場形成一定影響力之一的大型建筑材枓物流中心平臺。 a.“初次招商租售結(jié)合”的經(jīng)營模式能促進特定商品的大規(guī)模集聚；在專業(yè)市場初次招商中，如果商鋪只租不售，在經(jīng)營狀況較差的情況下，商戶易退租或不續(xù)租商鋪，造成 “商鋪空置——商品規(guī)模和數(shù)量減少——市場吸引力下降——商鋪空置”的惡性循環(huán)；同時，初次招商過程中租賃價格較低，市場的舉辦者和經(jīng)營者資金壓力一般較大，較難保證后續(xù)配套服務的持續(xù)開展。在“初次招商租售結(jié)合”經(jīng)營模式下，市場的舉辦者和經(jīng)營者選擇向知名生產(chǎn)商和品牌經(jīng)銷（或代理）商銷售商鋪，并將其余商鋪租賃給其他商戶。隨著市場客流量的增多，其它商戶也會紛紛入駐并租賃市場商鋪，從而形成“商鋪租賃需求上升——商品規(guī)模和數(shù)量增加——市場吸引力提高——商鋪租賃需求上升”的良性循環(huán)，促進了特定商品的大規(guī)模集聚。隨著生產(chǎn)商的不斷聚集，聚集效應所帶來的成本優(yōu)勢逐漸體現(xiàn)，其他生產(chǎn)商也將紛紛加入市場周邊的生產(chǎn)網(wǎng)絡，從而更有力地保障了特定商品的大規(guī)模集聚。市場的經(jīng)營者將努力提升后續(xù)服務與管理水平，推動專業(yè)市場持續(xù)繁榮，促進商鋪租賃價格穩(wěn)定上漲，從而分享專業(yè)市場持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營成果。本項目最大的優(yōu)勢，是在匯聚了產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢后，在減輕進駐商戶成本壓力的同時，也是為消費者提供了價格最實惠的商品交易市場，最終促進商戶經(jīng)營的發(fā)展而帶動整個市場的興旺。為此，本項目向業(yè)界宣傳自身的優(yōu)勢，提升自身的品牌知名度，吸引眾多國內(nèi)外知名品牌入駐，并將在前期以低廉的價格盡快吸引在整個家居、建筑材料、裝飾及裝修材料中品牌知名度高、有號召力和代表性的企業(yè)入駐，聚集人氣，逐步形成氣候后，再以正常的價格政策進行招商。、功能完善、誠信經(jīng)營的市場形象。，招商體系包括展示會、主題招商、平面廣告、公益活動等，具體有：⑴本項目將積極同國內(nèi)外知名企業(yè)及品牌建立合作關(guān)系，通過整合資源和在行業(yè)內(nèi)進行直接的招商推廣活動，吸引一批如有影響力的品牌客戶入駐；⑵和專業(yè)媒體緊密合作，做好整體宣傳策劃方案，掌握好宣傳的針對性、深入性和持續(xù)性以及輻射面，組織專業(yè)展覽，擴大項目影響力，并同時在全國范圍內(nèi)開展招商活動；⑶積極參與政府有關(guān)部門組織的關(guān)于批發(fā)市場行業(yè)以及商貿(mào)大物流行業(yè)內(nèi)的論壇、會議等，宣傳項目的理念和優(yōu)勢；⑷與業(yè)內(nèi)大企業(yè)或機構(gòu)合作，組織行業(yè)研討會等形式進行宣傳；⑸與各種專業(yè)咨詢機構(gòu)以及行業(yè)協(xié)會建立廣泛聯(lián)系；、公關(guān)活動等，具體有：⑴印刷宣傳品、戶外大型廣告牌、平面媒體發(fā)布；⑵通過電視、報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介進行宣傳；⑶舉行專場新聞發(fā)布會；⑷組織相關(guān)的公關(guān)和公益活動等。對需求量很大的客戶，采用專人跟蹤的方式提供全程的優(yōu)質(zhì)服務，同時給予特殊的優(yōu)惠政策。 人才戰(zhàn)略實施現(xiàn)代物流業(yè)人力資源的引進與培養(yǎng)戰(zhàn)略。要積極引進國內(nèi)外物流管理、技術(shù)等高層次人才和國內(nèi)外知名的現(xiàn)代物流企業(yè)，引進先進的管理理念和模式，規(guī)范企業(yè)的管理。第四章 總體規(guī)劃方案a.《國務院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國發(fā)[2009]8號）b.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（中華人民共和國主席令 第七十四號）c.《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ13790）》(2006—2020)：對孝感國際物流商城建設用地進行合理規(guī)劃，以利開發(fā)建設需要。 。市場力量在調(diào)整經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、結(jié)構(gòu)布局中發(fā)揮至關(guān)重要的作用。 。 。注重生態(tài)環(huán)境的建設和保護，合理地利用現(xiàn)有自然資源，特別是注意對自然山體、水面以及植被的保護。在規(guī)劃實施的過程中，要充分考慮土地使用兼容性的問題，在不改變總體布局方案的前提下，作出彈性改變，適應近期乃至遠期的發(fā)展需要。圍繞孝感市總體發(fā)展目標，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，加快推進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。 ，在已確認的空間場所內(nèi)，按照從貨物的進入、組配等到貨物運出的全過程，將園區(qū)內(nèi)人員、設備和物料所需要的空間作最適當?shù)姆峙浜妥钣行У慕M合，以獲得最大的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。 ，使規(guī)劃既能促進園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，又能成為孝感市整體協(xié)調(diào)發(fā)展的有機組成部分。 功能定位孝感國際物流商城是集建材產(chǎn)品交易、展示、信息交流、倉儲、配送、貨運以及金融結(jié)算等功能于一體，為生產(chǎn)商、供應商、采購商、貿(mào)易商提供原料及產(chǎn)品采購、物流等一站式服務平臺，為企業(yè)及商戶大幅節(jié)省采購生產(chǎn)成本，創(chuàng)造更大利潤。(折合500畝)，擬用地塊位于孝南區(qū)渡口村、熊家灣村、蘇家村、316國道復線以北。擬建道路及停車場占地面積：206096m2()。：擬建給排水設施，水增容1800m3/d。 本項目規(guī)劃建設工期3年，即：從2011年1月動工至2013年12月竣工。孝感地處湖北省東北部，東鄰“九省通衢”的武漢市，北連河南省的南大門信陽市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車城十堰。19＇至114176。22′至31176。 本項目擬用土地權(quán)屬國有， (折合約1000畝)。 本宗土地地類(用途)：建設用地。 地形、地貌、地震情況孝感市位于江漢平原腹地，地勢北高南低，大致呈由平原向山脈過渡的坡狀地貌。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)根據(jù)孝感市區(qū)域地質(zhì)資料，項目區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運動及活動性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的。根據(jù)本地區(qū)經(jīng)驗資料及區(qū)域地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)地下水對混凝土不具腐蝕性，但對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。℃，℃， ℃，無霜期平均241天。 項目區(qū)域社會經(jīng)濟環(huán)境條件孝感地處湖北省東北部，東鄰“九省通衢”的武漢市，北連河南省的南大門信陽市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車城十堰。國土面積11600平方公里，總?cè)丝?80萬，其中孝感市城區(qū)人口30萬。工業(yè)基本形成了以汽車、光學、電子、新型建材、鹽磷化工等為主導產(chǎn)業(yè)的體系。初步建立了與市場經(jīng)濟相適應的市場體系和社會保障服務體系。 項目區(qū)公共設施依托條件：北京至深圳(107)、烏魯木齊至福州(316)兩條國道和北京至珠海高速公路在孝感市區(qū)交匯而過，市境內(nèi)214條省、市、縣公路干道經(jīng)緯如網(wǎng)，溝通全市城鄉(xiāng)，公路密度居湖北省之首。孝感鐵路貨場可辦理全國聯(lián)運手續(xù)。 ：孝感處于華中電網(wǎng)中部，電力供應充足，全市現(xiàn)有22萬伏變電站4座，11萬伏變電站23座。本項目電力供應由孝感市供電公司經(jīng)市政電網(wǎng)提供，供電能力能滿足本項目需要。本項目供水由孝感市自來水公司經(jīng)市政供水管網(wǎng)提供，供水能力可滿足本項目需要。本項目就近接入，可滿足排水需要。移動通信網(wǎng)絡覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。其征地、移民、拆遷安置工作將由孝感市孝南區(qū)土地儲備中心統(tǒng)一安排處理。第六章 建筑方案及設備方案a.《辦公建筑設計規(guī)范》 JGJ672006b.《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162006c.《民用建筑設計通則》 GB503522005d.《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295（2001年修訂版）e.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001（2006年版）f.《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500102002 g.《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB500571994（2000年修訂版） h.《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112008i.《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》(GB500072002)；根據(jù)中南建筑設計院股份有限公司，對南方國際物流商城概念性規(guī)劃設計，將本項目用地分為地塊一～地塊十，擬建建筑物總占地面積327237m2，總建筑面積1078781m2。：擬建專業(yè)市場9棟，3層，總建筑面積32508m2，總占地面積10836m2；擬建會展中心1棟，3層，建筑面積20361m2，占地面積6787m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積33999m2，占地面積11333m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點1棟，6層，建筑面積9364m2，占地面積1560m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積28045m2，占地面積1558m2；擬建市場配套住宅樓5棟，18層，總建筑面積43000m2，總占地面積2388m2。：擬建大型賣場3棟，3層，建筑面積55747m2，占地面積18582m2。：擬建專業(yè)市場18棟，3層，總建筑面積88236m2，總占地面積29412m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積39340m2，占地面積13113m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積47485m2，建筑占地面積2638m2。：擬建專業(yè)市場10棟，3層，總建筑面積38411m2，總占地面積12803m2；擬建倉儲2棟，1層，建筑面積9499m2，占地面積9499m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點1棟，6層，建筑面積17881m2，占地面積2980m2；擬建配套住宅6棟，11～18層，總建筑面積69700m2，總占地面積3872m2。：擬建專業(yè)物流市場4棟，1層，總建筑面積51111m2，總占地面積51111m2。表61 地塊一：擬建建筑物一覽表序號建筑名稱層數(shù)數(shù)量(棟)總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1大型賣場31 363110894框架合計1363110894表62 地塊二：擬建建筑物一覽表序號建筑名稱層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1專業(yè)市場391083632508框架2會展中心31678720361框架3大型賣場311133333999框架4商業(yè)網(wǎng)點6115609364框架5寫字樓181155828045框架6配套住宅樓185238843000框架合計1834462167277表63 地塊三：擬建建筑物一覽表序號建筑名稱層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1專業(yè)市場37758522756框架2大型賣場311256937709框架3商業(yè)網(wǎng)點617674607框架4寫字樓181155828045框架5配套住宅樓15～186193731960框架合計1624416125077表64 地塊四：擬建建筑物一覽表序號建筑名稱層數(shù)數(shù)量(棟)總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1大型賣場33 1858255747框架合計31858255747表65 地塊五：擬建建筑物一覽表序號建筑名稱層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1專業(yè)市場3133328299846框架2大型賣場311403842114框架3寫字樓181263847485框架合計1549958189445表66 地塊六：擬建建筑物一覽表序號建筑名稱層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1專業(yè)市場3182941288236框架2大型賣場311311339340框架3寫字樓181263847485框架合計2045163175061表67 地塊七：擬建建筑物一覽表序號建筑名稱層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1專業(yè)市場342926887804框架2大型賣場311051031532框架3寫字樓181108019440框架合計640858138776表68 地塊八：擬建建筑物一覽表序號建筑名稱層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1專業(yè)市場3101280338411框架2倉儲1294999499框架3商業(yè)網(wǎng)點61298017881框架4配套住宅11～186387269700框架合計2429154135491表69