【正文】 、武漢至十堰的高速公路在境內(nèi)交匯，京廣電氣化鐵路縱貫全境，內(nèi)河航運直通長江。 根據(jù)《武漢城市圈總體規(guī)劃》以及《湖北省政府發(fā)展研究中心關(guān)于武漢城市圈商貿(mào)一體化建設(shè)的研究建議》：加快發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，有利于促進武漢城市圈資源配置的合理化，最終實現(xiàn)國民經(jīng)濟流通的合理化，降低總流通成本，從整體上提高社會經(jīng)濟效益。本項目建成后，必將成為促進實現(xiàn)孝感市物流業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標的重要支撐之一。建筑業(yè)發(fā)展步伐加快，%；，%；，%。，%。全年市級重點項目404個，%。在出口產(chǎn)品中，增長%；，%。在小型汽車中，私人小汽車38萬輛，%。%。隨著城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，城鄉(xiāng)居民的消費質(zhì)量和消費層次進一步升級。％；，％。一是落實十大重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興實施方案，提高優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)競爭力，使“湖北制造”在拉動內(nèi)需中發(fā)揮更大作用。三是加快推進湖北長江經(jīng)濟帶新一輪開放開發(fā)。抓好招商引資，培育特色產(chǎn)業(yè)，辦好工業(yè)園區(qū)，壯大骨干企業(yè)，促進關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、項目融合，建成一批百億規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群。深入推進重大項目建設(shè)，突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展，強化組織協(xié)調(diào)，實施滾動管理，狠抓開工率、建成率，力爭82個重大項目年度投資155億元。建材工業(yè)將高于國民經(jīng)濟平均速度3～4個百分點向前蓬勃發(fā)展。建材城將面向國內(nèi)企業(yè)及國外品牌代理商和建材經(jīng)營創(chuàng)業(yè)人士。專業(yè)市場通過特定商品的大規(guī)模集聚，為消費者和采購商提供“貨比三家”的選擇空間，為生產(chǎn)商和經(jīng)銷（或代理）商提供“商情共享”的信息平臺，從而降低了商品的營銷和交易成本，并實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。本項目規(guī)劃必須符合孝感市城市總體發(fā)展規(guī)劃。 ，確保規(guī)劃的合理性，為未來物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)，盡快融入建材產(chǎn)業(yè)鏈，成為新的經(jīng)濟增長點。 50可行性研究報告 第五章 項目區(qū)域地理位置及建設(shè)條件 本項目擬建于湖北省孝感市孝南區(qū)北京路南段，316國道以北，老環(huán)河以西。 氣候條件孝感市屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光照充足，氣候溫和，雨量充沛，四季寒暖干濕分明。裝機容量120萬千瓦的漢川火力發(fā)電廠有專線直供孝感城區(qū)。：擬建專業(yè)市場13棟，3層，總建筑面積99846m2，總占地面積33282m2；擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積42114m2，占地面積14038m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積47485m2，占地面積2638m2。，并滿足環(huán)境要求，建設(shè)現(xiàn)代化、規(guī)范化的物流園區(qū)。 ：46705m2()；；：24416m2()；：；：52%；：20%(占地面積9341m2，)；：12948m2()。：總建筑面積為20361m2，單位面積負荷密度指標取 66可行性研究報告，裝機功率約為1628KW左右；：建筑面積為170500m2，裝機功率約為13640KW左右；：總建筑面積為31852m2，裝機功率約為2548KW左右。 ，整體布局為正交和環(huán)形布置。其它租賃戶擬用設(shè)備由租賃單位自備。其中：：擬建大型賣場1棟，3層，建筑面積10894m2，占地面積3631m2。：京廣鐵路縱貫孝感南北，漢渝線橫穿孝感東西，并有安衛(wèi)鐵路將京廣線與漢渝線連接。根據(jù)國家標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112008）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），本地區(qū)地震基本烈度為6度，設(shè)計地震分組為第一組。：20%(綠化占地面積133333m，折合約200畝)； 2：擬建供配電設(shè)施，電力增容40000KVA。 a. 孝感市是武漢“1+8”城市圈中距離武漢最近的城市。一個高起點、區(qū)域性的家居、建筑材料、裝飾及裝修材料物流市場，必須有一支具有現(xiàn)代物流理論和實際管理經(jīng)驗的團隊。b.“后續(xù)經(jīng)營租賃為主”的經(jīng)營模式有利于市場經(jīng)營者分享專業(yè)市場持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營成果；在“后續(xù)經(jīng)營租賃為主”經(jīng)營模式下，專業(yè)市場經(jīng)營者的利益與市場繁榮度密切相關(guān)。足見建材市場空間之大。表31為2009年武漢市和孝感市經(jīng)濟發(fā)展部分指 40可行性研究報告標。到規(guī)劃期末物流成本下降5～7個百分點，全社會物流業(yè)增加值年平均增加10%以上。結(jié)合湖北實際，制定實施辦法，努力提高湖北在中部地區(qū)發(fā)展中的地位和作用。繼續(xù)做好承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作，借力推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。人均生活消費支出3764元，比上年增加166元，%。截止2009年末，全市公路通車里程達11249公里，其中：一級公路42公里，二級公路934公里，三級公路1362公里，四級公路8911公里。開工建設(shè)110千伏漢川城隍輸變電等三項工程。%；，%；其中：，%。航空旅客吞吐量突破1千萬人，%。加快推進“萬村千鄉(xiāng)市場工程”。，%，其中，%。新批外商直接投資項目268個。表31 2009年湖北省主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)品名稱紗 布 化 纖 卷 煙 家用電冰箱 房間空調(diào)器 原 煤 原 油 發(fā)電量 水電 鋼 材 單 位 萬 噸 億 米 萬 噸 億 支 萬 臺 萬 臺 萬 噸 萬 噸 億千瓦小時 億千瓦小時 萬 噸產(chǎn) 量 比上年增長% 27可行性研究報告十種有色金屬 水 泥 硫 酸 純 堿 化 肥（折100%）發(fā)電設(shè)備 汽 車 轎 車 移動電話機萬 噸 萬 噸 萬 噸 萬 噸 萬 噸 萬千瓦 萬 輛 萬 輛 萬 部 工業(yè)產(chǎn)銷銜接較好，經(jīng)濟效益繼續(xù)提高。現(xiàn)在，包括孝感在內(nèi)的很多城市，人流與物流混雜，交通、倉儲、流通加工等往往集中在城區(qū)，加重了城市廢氣、固體垃圾、噪音的污染 24可行性研究報告和交通的擁擠，引出了城市發(fā)展與環(huán)境資源的矛盾。也將進一步深化漢孝合作 22可行性研究報告水平，加快兩地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，達到優(yōu)勢互補、資源共享，共同發(fā)展。孝南區(qū)的區(qū)位交通優(yōu)勢得天獨厚，是投資開發(fā)的熱土。雖然講授物流知識的培訓(xùn)機構(gòu)近幾年在孝感開始出現(xiàn)，書店里介紹物流知識的書也開始多了起來，在大專院校也開始設(shè)置物流專業(yè)課程。一方面，基礎(chǔ)設(shè)施不足，技術(shù)裝備落后。商貿(mào)服務(wù)是一古老而又寬泛的領(lǐng)域，包括了商品交易、商品流通、商品交易市場、支付方式與手段、地域關(guān)系和國與國關(guān)系、金融、保險和稅收等諸多因素，同時與生產(chǎn)、加工、倉儲、貨運、配送、批發(fā)、營銷等所謂物流條件密不可分。短短幾十年間，物流行業(yè)在全球迅速成長為具有無限潛力和發(fā)展空間的新型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，并已進入現(xiàn)代物流的發(fā)展階段。 8可行性研究報告 表12 總投資構(gòu)成表項目建設(shè)投資220225萬元中，計劃向銀行申請長期貸款100000萬元，項目建設(shè)單位自籌資金120225萬元。各股東出資方式、出資額及持股比例見表11。：20%(綠化占地面積133333m，折合約200畝)。孝感市農(nóng)業(yè)較為發(fā)達，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富；工業(yè)基礎(chǔ)較好，工業(yè)產(chǎn)品流通量大；交通通暢便捷，發(fā)展物流市場廣闊；物流設(shè)施完備，第三方物流已顯雛形。《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》的出臺，極大地提升了行業(yè)發(fā)展信心，我國現(xiàn)代物流業(yè)也步入了新一輪的高速增長階段。規(guī)劃要求：在具備綜合交通樞紐條件的地區(qū)，應(yīng)在土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，按照符合城市發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，充分利用已有運輸場站、倉儲基地等基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)一批以布局集中、用地節(jié)約、產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、經(jīng)營集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務(wù)，實現(xiàn)長途運輸與短途運輸?shù)暮侠磴暯?，?yōu)化城市配送，提高物流運作的規(guī)模效益。受條塊分割及計劃經(jīng)濟體制的影響，許多部門政企尚未實現(xiàn)真正的分開，從而形成了基于部門利益的多部門分割管理的狀態(tài)，使得管理的能力因分割而受到局限和制約，造成管理水平的提高較為緩慢。孝感作為經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、地理區(qū)位優(yōu)勢明顯的區(qū)域性中心城市，可以通過經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整，通過物流服務(wù)系統(tǒng)營造良好的制造業(yè)、流通業(yè)發(fā)展環(huán)境，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)組織中心。這里的第三產(chǎn)業(yè)方興未艾。本項目以構(gòu)建孝感現(xiàn)代商貿(mào)物流體系為目標，“孝感南方國際物流商城”的建設(shè)，將直接提升孝感商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的批發(fā)、運輸業(yè)向現(xiàn)代物流體系轉(zhuǎn)變，有力推動孝感商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，進而促進孝感地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整與變化，推進孝感城市建設(shè)更新發(fā)展具有十分重要的意義。工業(yè)生產(chǎn)保持較快增長。 28可行性研究報告按產(chǎn)業(yè)劃分，、%、%%。其中：，%；，增長16%；，%。%，其中，%。世界500強企業(yè)在漢投資77家，增加3家；投資項目96項，增加4項。2009年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1004家,比上年凈增142家， ，%。全年新開工項目1375個，比上年增加610個。外貿(mào)出口和利用外資有增有降。旅游創(chuàng)匯685萬美元，分別比上年增長16%、%；，,％％。大幅提升鋼鐵有色產(chǎn)業(yè)深加工能力。明確功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，建立融資平臺，以產(chǎn)業(yè)支撐帶動長江經(jīng)濟帶發(fā)展。逐一制定16個重點產(chǎn)業(yè)三年倍增實施細則，以工業(yè)園區(qū)建設(shè)為載體，以延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、促進集群發(fā)展為方向，強化定向招商和政策扶持，引導(dǎo)企業(yè)戰(zhàn)略重組，組織實施好《重點產(chǎn)業(yè)倍增計劃》。著力加強民生建設(shè)，促進公共服務(wù)均等化。這是一個巨大的市場需求。a.“初次招商租售結(jié)合”的經(jīng)營模式能促進特定商品的大規(guī)模集聚； 在專業(yè)市場初次招商中，如果商鋪只租不售，在經(jīng)營狀況較差的情況下，商戶易退租或不續(xù)租商鋪，造成 “商鋪空置——商品規(guī)模和數(shù)量減少——市場吸引力下降——商鋪空置”的惡性循環(huán)；同時，初次招商過程中租賃價格較低，市場的舉辦者和經(jīng)營者資金壓力一般較大，較難保證后續(xù)配套服務(wù)的持續(xù)開展。、功能完善、誠信經(jīng)營的市場形象。lt。22′至31176。國土面積11600平方公里，總?cè)丝?80萬，其中孝感市城區(qū)人口30萬。本項目就近接入，可滿足排水需要。：擬建專業(yè)物流市場4棟，1層，總建筑面積51111m2，總占地面積51111m2。保證人、物分流明確。 ：77670m2()；；：29154m2()；：；：38%；：20%(占地面積15534m2，)；：32982m2()。 ：79948m2()；；：51111m2()；：；：64%；：20%(占地面積15990m2，)；：12847m2()。同時，充分利用場區(qū)空地及人行道邊進行綠化，這樣既保證了場區(qū)所必須的綠化面積，也美化了場區(qū)環(huán)境。表61 地塊一：擬建建筑物一覽表表62 地塊二：擬建建筑物一覽表表63 地塊三：擬建建筑物一覽表表64 地塊四：擬建建筑物一覽表57可行性研究報告表65 地塊五：擬建建筑物一覽表表66 地塊六：擬建建筑物一覽表表67 地塊七：擬建建筑物一覽表表68 地塊八：擬建建筑物一覽表表69 地塊九：擬建建筑物一覽表 58可行性研究報告表610 地塊十：擬建建筑物一覽表 ：新增設(shè)備必須有較高技術(shù)含量，處于領(lǐng)先地位。移動通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。工業(yè)基本形成了以汽車、光學(xué)、電子、新型建材、鹽磷化工等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的體系。 51可行性研究報告本項目擬用土地權(quán)屬國有， (折合約1000畝)。 功能定位孝感國際物流商城是集建材產(chǎn)品交易、展示、信息交流、倉儲、配送、貨運以及金融結(jié)算等功能于一體，為生產(chǎn)商、供應(yīng)商、采購商、貿(mào)易商提供原料及產(chǎn)品采購、物流等一站式服務(wù)平臺，為企業(yè)及商戶大幅節(jié)省采購生產(chǎn)成本，創(chuàng)造更大利潤。，招商體系包括展示會、主題招商、平面廣告、公益活動等，具體有：⑴本項目將積極同國內(nèi)外知名企業(yè)及品牌建立合作關(guān)系，通過整合資源和在行業(yè)內(nèi)進行直接的招商推廣活動，吸引一批如有影響力的品牌客戶入駐；⑵和專業(yè)媒體緊密合作，做好整體宣傳策劃方案，掌握好宣傳的針對性、深入性和持續(xù)性以及輻射面，組織專業(yè)展覽，擴大項目影響力，并同時在全國范圍內(nèi)開展招商活動；⑶積極參與政府有關(guān)部門組織的關(guān)于批發(fā)市場行業(yè)以及商貿(mào)大物流行業(yè)內(nèi)的論壇、會議等，宣傳項目的理念和優(yōu)勢；⑷與業(yè)內(nèi)大企業(yè)或機構(gòu)合作，組織行業(yè)研討會等形式進行宣傳； ⑸與各種專業(yè)咨詢機構(gòu)以及行業(yè)協(xié)會建立廣泛聯(lián)系；、公關(guān)活動等，具體有：⑴印刷宣傳品、戶外大型廣告牌、平面媒體發(fā)布；⑵通過電視、報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介進行宣傳；⑶舉行專場新聞發(fā)布會；46可行性研究報告⑷組織相關(guān)的公關(guān)和公益活動等。在“初次招商租售結(jié)合”經(jīng)營模式下，市場的舉辦者和經(jīng)營者選擇向知名生產(chǎn)商和品牌經(jīng)銷（或代理）商銷售商鋪，并將其余商鋪租賃給其他商戶。我國“九五”～2010年，城鎮(zhèn)年平均新增房屋3億平米，我國非農(nóng)業(yè)的城市人口近3億。加快廉租房等保障性住房建設(shè)，解決低收入家庭住房難問題。深入推進兩型建設(shè)，提升漢孝同城化水平。加快沿江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范帶、臨水優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶和城鎮(zhèn)群建設(shè)，推進沿江城鄉(xiāng)一體化。推進信息化與工業(yè)化融合，加快用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快重點行業(yè)兼并重組，促進優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)向高端化和規(guī)模化方向發(fā)展。其中：工資性收入13024元，增加1041元，％；經(jīng)營性收入396元，減少12元，％。全市新批外商投資企業(yè)17家，批準外方增資擴股項目8個，%。2009年孝感城區(qū)實施續(xù)建、新建項目58個。%，%；%，%。規(guī)模亞洲第一的武漢北編組站建成投入使用，天興洲公鐵兩用長江大橋建成通車，7條城市高速出口公路全部建成。按行業(yè)分，%；，%；，%。與上年相比，2009年，%。新增的主要生產(chǎn)能力