【正文】 濟未來發(fā)展的需要。目前衢州的各類市場主要分布在老城區(qū)，空間的逼仄，交通的擁堵，設施的落后，使得經營功能滯后，經營管理零散。以“國際化”理念作為項目的開發(fā)運營模式，打造高端流通市場平臺，是區(qū)域產業(yè)經濟和商貿經濟未來發(fā)展的需要?，F(xiàn)階段的衢州商貿流通業(yè)，已經進入快速發(fā)展的通道。實現(xiàn)引領衢州商貿市場轉型升級和可持續(xù)發(fā)展的遠大目標。復合型：業(yè)態(tài)多樣化，主力業(yè)態(tài)與輔助業(yè)態(tài)有機規(guī)劃；多功能：以交易為主體，輔以博覽展示、電子商務、產品研發(fā)、物流配送等；一站式：集金融、工商、檢測，及餐飲、休閑娛樂等一體。即：衢州浙西商城以五星級專業(yè)市場的標準，樹立高起點、高規(guī)格、高標準的整體品質；以前瞻的理念，打造功能先進、配套齊全、業(yè)態(tài)規(guī)范、管理專業(yè)的“第五代”市場品質；以出色的規(guī)劃布局，營造情景化、舒適化、景觀化的交易空間；以信息化手段，實現(xiàn)商貿交易方式的轉型突破；以現(xiàn)代風格的建筑，體現(xiàn)良好的城市形象，以合理的配套功能，創(chuàng)建“一站式”現(xiàn)代大型城市商貿綜合體。當然，義烏市場的發(fā)展有其自身的因素和特征，不能簡單照搬照抄。在主題定位前，我們必須考慮如下問題：項目怎樣實施高品質、高起點開發(fā)標準？項目怎樣具有提升區(qū)域商貿品質的價值？在商貿業(yè)轉型升級階段中，怎樣具有引領的功能？在全國各類市場比較范圍內，怎樣具有獨特的優(yōu)勢？在這里，我們可以以義烏商貿市場發(fā)展作為參照系。項目將通過全新的定位，以錯位經營，共同繁榮的目標，實現(xiàn)衢州城市商業(yè)和諧發(fā)展、共贏共榮的目標。▲ 和諧發(fā)展原則作為如此大規(guī)模的商業(yè)項目，建成后必然對衢州現(xiàn)有商業(yè)格局產生重大影響。因此，項目的規(guī)劃設計、商業(yè)運營模式等等必須體現(xiàn)未來城市品質和形象的高度，充分體現(xiàn)以城市為本的理念。▲ 城市經營原則規(guī)模型的城市商業(yè)承擔著一座城市發(fā)展的任務。項目的運作應本著“以人為本”、“以城市為本”的宗旨，以科學發(fā)展的眼光朝著更專業(yè)化、更人性化、更現(xiàn)代化的方向發(fā)展。怎樣高效利用好土地資源，在滿足功能需求的同時，盡量在土地的開發(fā)強度上提高土地利用率，獲得土地資源收益的最大化目標?！?引領市場原則按照“大商貿、大物流”的整體思路，衢州未來的商品專業(yè)市場要站在未來商貿市場發(fā)展趨勢的高度，堅持科學可持續(xù)發(fā)展的原則，力求打造具有引領四省邊際中心商貿業(yè)市場的強勢平臺。對作為大型綜合性商業(yè)地產項目來說，實施有效的整合資源、借鑒創(chuàng)新的定位策略尤為重要。距衢州民航機場僅4公里，距杭衢高速約8公里。東臨思源路，西臨啟程路，南臨新火車站，北臨環(huán)城南路。第五部分 項目開發(fā)定位分析一、項目名稱衢州浙西商城（暫名）二、項目規(guī)模 項目總占地面積117333平方米?！乩砦恢脙?yōu)越、市場需求巨大、產業(yè)發(fā)展需求、商業(yè)聯(lián)合會的支持構成了國際商貿城開發(fā)建設 “天時、地利、人和”的完善要素。其宗旨是：以國家法律、法規(guī)為準則，以中國各類商品交易市場的體系組合發(fā)展為目標，以產業(yè)基地和服務基地為基礎，為企業(yè)打造參與國內外徑大循環(huán)的競爭平臺，促進我國商品交易市場提擋升級，培育企業(yè)核心競爭力。同時，項目的建設獲得了中國商業(yè)聯(lián)合會商品交易市場專業(yè)委員會的大力支持。夏氏國際投資有限公司，其管理團隊的骨干以投資者現(xiàn)有優(yōu)秀管理人才與聯(lián)合商業(yè)地產經營團隊共同組成。尤其作為一個整合區(qū)域資源、承擔社會經濟發(fā)展重任的項目，必須由一個資金勢力雄厚、專業(yè)知識豐富、開發(fā)運行經驗成熟、責任感強烈的優(yōu)秀團隊實施。其中包括衢州整體商貿業(yè)、單體市場，以及廣大經營戶，均存在對市場轉型升級、改善經營環(huán)境的渴求。 符合衢州商貿發(fā)展需求衢州商貿業(yè)發(fā)展歷經數十年，蔚為大觀。經濟的持續(xù)增長，提高了居民的消費能力和水平，未來衢州及周邊城市的消費市場潛力巨大。商業(yè)聯(lián)合會在全國充沛的商業(yè)資源，是本項目建設的重要依托和保障。第四部分 項目開發(fā)可行性 依托商業(yè)聯(lián)合會商業(yè)資源衢州浙西商城的建設獲得中國商業(yè)聯(lián)合會直屬機構——商品交易市場專業(yè)委員會的大力支持。待市場培育成型后，預計能實現(xiàn)年營業(yè)額30億元。項目建成后將以現(xiàn)代恢宏的建筑，成為區(qū)域的地標性建筑，體現(xiàn)良好的城市形象，是衢州對外展示形象的一張金名片。目前衢州正在實施新一輪城市化發(fā)展目標。五、提升衢州城市品位形象衢州作為一個歷史文化名城，有其深遂的文化底蘊；近些年來，衢州以推行“兩子”文化來促進衢州的文化底蘊，取得了較好的效果。三大產業(yè)在自身發(fā)展因素的推進下，仍需促進其發(fā)展的展示平臺與工具，以確保其強盛的市場競爭力。因此，“衢州浙西商城”的建設，將以“第五代”市場的典范，充分整合現(xiàn)有資源，以規(guī)?；F(xiàn)代化、功能化、信息化、集約化的理念，全面整合與引領聊城商貿業(yè)檔次與格局，參與未來的競爭。但總體格局處于零散狀態(tài)，集群意義僅為空間組合，而尚未形成互動提升功能。衢州浙西商貿城強化市場功能和市場配套功能要求，打造人性化、情景化、現(xiàn)代化的第五代市場，大力提升了衢州商品交易的品質。在這一主題指導下，大力提升商品交易市場的品質，成為我國商品交易市場發(fā)展的中心任務。相信在政府的引導和浙西商城等大型商品交易市場的促進下，重振和復興衢州“四省通衢”的區(qū)位優(yōu)勢指日可待。衢州的區(qū)位優(yōu)勢，在歷史上確實存在，是著名的水陸運輸樞紐城市，曾有過長時期的輝煌；到如今也存在，只不過在經濟社會發(fā)展過程中，因為發(fā)展緩慢等因素而逐漸被邊緣化。因此，開發(fā)建設一個大規(guī)模、高等級的市場，引導和實現(xiàn)衢州商貿業(yè)轉型升級，滿足廣大消費者需求十分必要。第三部分 項目開發(fā)必要性縱觀國內商貿市場快速發(fā)展，衢州的商貿市場目前盡管已經初具規(guī)模?？?結■ 以上街下街、南街為主要區(qū)域的傳統(tǒng)商業(yè)中心商業(yè)因子沉淀深厚，商圈發(fā)展成熟，是衢州最繁華的商業(yè)場所，但商業(yè)業(yè)態(tài)相對發(fā)達城市較落后、商品交易市場功能退化；■ 南區(qū)新興商圈專業(yè)市場發(fā)達，但業(yè)態(tài)較單一，缺乏綜合性的“一站式”現(xiàn)代化商品交易場所；■ “四省九市”已存在一些大一不一的商貿市場，尤以義烏小商品城為最；衢州除上洋專業(yè)市場城外，尚無第二個輻射能力強，輻射范圍能達“四省九市”的市場；■ 衢州商業(yè)發(fā)展的目標是，將衢州建成四省邊際物流中心，形成以衢州為中心的四省邊際商業(yè)網絡。專業(yè)市場重點發(fā)展適應農業(yè)產業(yè)化要求的農副產品批發(fā)市場；控制發(fā)展家居裝飾材料市場。 片區(qū)商業(yè)中心：片區(qū)商業(yè)中心是指商業(yè)中度集聚，經營服務功能比較完善，服務范圍為廣域的地區(qū)商業(yè)中心，由衢江區(qū)商業(yè)中心、南區(qū)商業(yè)中心和衢化商業(yè)中心組成。西區(qū)商務中心，未來衢州市的城市中心區(qū)西區(qū)總規(guī)劃面積約30平方公里，分三期進行建設，西區(qū)中央商務區(qū)規(guī)劃在白云路東側、花園路南側、衢江西側，用地面積約1平方公里。 市級商業(yè)中心：由老城區(qū)商業(yè)中心和西區(qū)商務中心兩部分組成。（2） 衢州商業(yè)發(fā)展目標到2020年，將衢州建成四省邊際物流中心，形成以衢州為中心的四省邊際商業(yè)網絡，通過現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展促進中心城市的繁榮，滿足人們日益增長的物質和文化需求，商貿發(fā)展總體上接近中等發(fā)達城市商貿水平。一、 衢州商貿業(yè)發(fā)展規(guī)劃（1）衢州商貿業(yè)發(fā)展定位構筑以大中型購物中心、倉儲式商場、超市、專業(yè)街、百貨店、專賣店、專業(yè)店、星級賓館為主線，以綜合性市場、專業(yè)性市場、現(xiàn)代物流園區(qū)為基礎，以集貿市場、便利店、工廠直銷中心為輔的市場體系，建造功能定位準確、設施布局科學、業(yè)態(tài)結構合理、信息化程度高的現(xiàn)代商貿業(yè)體系。廣場還將興建客、貨運汽車站，公交車可直達廣場。廣場內商品種類齊全，商鋪分片分類進行分布，分為百貨、小商品、副食品、建材、裝飾材料、五金交電、二類機電、橡膠制品、糧油飼料、農資及水果等。目前江南商貿城有300余個國際國內著名的品牌代理、總經銷商，從業(yè)人員近1萬人；商貿城三期已建成800米永隆步行街、擬建大型購物中心以及22萬平方米高尚純住宅區(qū)，08年該市場年交易額突破30億元。江南商貿城建筑造型簡潔明快，主干道、次干道構成四通八達的路網系統(tǒng)，各功能分類市場沿縱橫兩軸序列展開，單獨成區(qū)又有機結合。（三）、外圍對浙江、上海、福建、安徽、無錫、蘇州促銷地方名、優(yōu)、特商品仍具有強勁的輻射影響力。上饒市大市場的三層輻射圈，即：（一）、對周邊50公里內緊鄰縣城的核心圈。二期工程4萬余平方米也于2000年年底竣工并陸續(xù)投入使用?！羯橡埵写笫袌錾橡埵写笫袌鍪墙浽橡埵校ìF(xiàn)信州區(qū)）人民政府批準立項命名的跨世紀工程，由上饒裕民實業(yè)有限公司和澳門和豐進出口貿易公司合資開發(fā)興建。2008年，連續(xù)18次蟬聯(lián)中國專業(yè)市場榜首；其中，外貿出口占總成交額的60%強，商品輻射215多個國家和地區(qū)，2005年被聯(lián)合國、世界銀行與摩根士丹利等權威機構稱為“全球最大的小商品批發(fā)市場”。來自世界各地的10萬余家生產企業(yè)包括6000余個知名品牌在這里常年展示16個大類、4202個種類、33217個細類、170萬個單品?！袅x烏中國小商品市場中國小商品城坐落于浙江中部義烏市，創(chuàng)建于1982年，是我國最早創(chuàng)辦的專業(yè)市場之一。建設一個專門經營舊貨的市場，可以充分發(fā)揮地理、場地、交通、信息等各項優(yōu)勢?！翎橹菸镔Y調劑市場衢州物資調劑市場由衢州市法明市場管理服務有限公司投資創(chuàng)建，規(guī)劃占地50畝，總投資4000萬人民幣。服飾城將以高品位大規(guī)模地引進國內外先進設施、技術，利用本地豐富的勞動力資源，做大做強服飾生產、加工、外貿進出口基地，創(chuàng)建浙、皖、贛、閩四省邊際最大的服飾城?！翎橹萑A墅集鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)服飾城衢州市華墅集鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)服飾城是由政府搭橋、浙江衛(wèi)東服飾有限公司投資組建的服飾城，工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃3平方公里，首期已開發(fā)建設1平方公里。再發(fā)展58家市場建立網絡交易系統(tǒng)，培育現(xiàn)代商貿市場經營模式。到2015年。其占領了衢州市本級90%以上的建材裝飾產品份額，除了來自于江山、常山、開化和龍游等本市地區(qū)，55%的銷售份額源自本省的麗水、金華，以及江西、安徽、福建等地，是衢州乃至四省邊際最大、品種最齊的專業(yè)市場城。根據衢州市的規(guī)劃，整個城市向南向