【正文】 （ 1）電源及負(fù)荷分級(jí) 本工程屬二類(lèi)高層建筑，其消防控制室、消防水泵室、消防電梯、防排煙設(shè)備、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制等用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，普通電梯、排水泵及保安負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其它負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。 ⑤主要構(gòu)件尺寸 樓面構(gòu)件截面尺寸為 100~120mm 現(xiàn)澆板；屋頂構(gòu)件截面尺寸為 120mm現(xiàn)澆板 （ 7）抗震設(shè)防 27 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306— 20xx），株洲地區(qū)地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)（ g=）與地震基本烈度對(duì)照為Ⅵ度以下。 ③混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基 礎(chǔ)、柱、梁、板采用 C25~C35。 ②外墻采用 190 厚燒結(jié)多孔磚外墻， 190 厚混凝土空心砌塊內(nèi)承重墻， 90厚混凝土空心砌塊內(nèi)墻（非承重墻）。）HRB400（ fy=360N/mm178。 （ 6）主要結(jié)構(gòu)材料 ①鋼筋 HPB235（ fy=210N/mm178。 （ 5）基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目尚未進(jìn)行地質(zhì)勘查，從現(xiàn)場(chǎng)表象觀測(cè)，山體巖石均為砂頁(yè) 巖，地質(zhì)條件較好。 B 類(lèi) S=178。） 90厚混凝土 空心 砌塊內(nèi)墻 190厚混凝土 空心 砌塊內(nèi)墻 190厚 MU10燒結(jié)多孔磚外墻 衛(wèi)生間 樓面 ③施工荷載按規(guī)范取值。 （ 3）設(shè)計(jì)荷載取值（標(biāo)準(zhǔn)值） ①活荷載 取值 樓面用途 活載（ KN/m178。 （ 2）地質(zhì)狀況 按照《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501120xx（ 20xx 年版）附錄 A，我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組， 縣抗震設(shè)防烈度小于 6 度，為非抗震區(qū)。 7）、地下 室 平時(shí)為本項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)，戰(zhàn)時(shí)作人防工事之用。 道路力求通順、流暢、方便、實(shí)用 2）、項(xiàng)目區(qū) 東 、南、西、北四個(gè)方位角設(shè)分別布置 5 個(gè)地下車(chē)庫(kù) 出入口，中部下沉式廣場(chǎng)設(shè)置 2 個(gè)車(chē)庫(kù)出入口 3）、 區(qū)內(nèi) 的交通流線分為外圍流線和內(nèi)部流線兩部分，外圍主要是車(chē)流通過(guò)式的交通，它被建筑、綠化、微地形等阻隔在廣場(chǎng)的外圍，減少對(duì)廣場(chǎng)的影響；內(nèi)部流線則主要分為目的性強(qiáng)的便捷道和游玩式的自由聯(lián)系，廣場(chǎng)內(nèi)部幾乎四通八達(dá)，各功能區(qū)塊間都相互聯(lián)系。 交通流線組織 1）、 項(xiàng)目區(qū)設(shè)有 11 個(gè)出入口，主入口位于 犀城大道與東陽(yáng)商、街交匯處（西北角） ， 寬約 56 米； 10個(gè) 次出入口 分別 位于 東向 4 個(gè)，南向 4 個(gè)，西向 1 個(gè)，北向 1 個(gè)。 為了減少土方和造價(jià)，場(chǎng)地的廣場(chǎng)設(shè)計(jì)順應(yīng)地勢(shì)向北面中間放坡。 21 第 五 章 平面布置 、豎向布置 、交通組織及 商業(yè)業(yè)態(tài) 1）、 犀城大道與東陽(yáng)商街交匯處（西北角），為項(xiàng)目主出入口，布 置半彎形 1號(hào)棟 4+8F小高層 商業(yè)樓 、 3 號(hào)棟 4F商業(yè)樓； 北部地段，與東陽(yáng)商街平行布置 2 號(hào)棟 1+4+8F 小高層商業(yè)樓； 2）、 項(xiàng)目區(qū)南向地段、與 白云路平行分別布置 10 棟 6F 辦公樓、 8 號(hào)棟 4F商業(yè)樓； 3）、 項(xiàng)目區(qū)西向 地段， 與犀城大道平行布置 5號(hào)棟 4+8F小高層 商業(yè)樓 ； 4）、 項(xiàng)目區(qū) 白云路與歐江路 交匯處 布置 11號(hào)棟 24F星級(jí)大酒店； 5）、 項(xiàng)目區(qū)東部地段， 與歐江路平行 布置 4 號(hào)棟 、 7 號(hào)棟、 9號(hào)棟 4F 商業(yè) 樓 ； 6）、項(xiàng)目區(qū)中部地段布置 4 號(hào)棟 4+8F 小高層商業(yè)樓； 7）、上述建筑物中心地段布置布置下沉式廣場(chǎng)， 并設(shè)置中心景觀 ； 8）、 綠化主要布置在 項(xiàng)目 區(qū)四周、中心地帶的廣場(chǎng)，以及區(qū)內(nèi)道路兩側(cè) 22 項(xiàng)目場(chǎng)地東 北 部 高、 中、 西 南 部 低， 主要的控高因素是丘崗地，從東向南穿越場(chǎng)地標(biāo)高從 米到 米，高差達(dá) 米，從東北向穿越場(chǎng)地標(biāo)高從 米到西向標(biāo)高 米，高差達(dá) 米。距縣人民醫(yī)院、一中、云陽(yáng)中學(xué)、城西小學(xué)等社會(huì)公共設(shè)施均不超過(guò) 3km。十二五期 燃?xì)庖?guī)劃已實(shí)施，目前燃?xì)夤菊笤O(shè)供氣網(wǎng)管，將來(lái)該項(xiàng)目區(qū)居民生活用燃料可由燃?xì)夤咎峁? 電信 20 縣城區(qū)內(nèi)的電信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等電信設(shè)施條件良好 ， 犀城大道、東陽(yáng)商街均設(shè)有 且項(xiàng)目附近均有接入點(diǎn)，通訊條件可滿足項(xiàng)目的需求。供電電源可以就近的開(kāi)關(guān)站引入。 排水： 區(qū)內(nèi)排水實(shí)行雨污分流制，設(shè)有排水管道，區(qū)內(nèi)雨污水匯集后就近排入市政雨污水管網(wǎng)，進(jìn)入曲江污水處理廠進(jìn)行凈化處理。項(xiàng)目區(qū)位于新城區(qū)，與衡炎高速出入口不足 ，與衡茶吉鐵路 火車(chē)南站不足 3 公里，而且項(xiàng)目區(qū)周邊三面環(huán)路，尤其是 西 臨新城區(qū)主干道路 —— 犀城大道，對(duì)外交通運(yùn)輸十分便捷?？h內(nèi)已村村通公路。 交通：縣城北去長(zhǎng)沙 212km，距株洲市 167km，沿 106 國(guó) 19 道南行 654km，直抵廣州。平均年降水總量 億 m3。冬寒期短，無(wú)霜期 286天。 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》， 縣地震動(dòng)峰值加速度小于 ，反映譜特征周期 ，無(wú)自發(fā)性震源，地震基本烈度小于Ⅵ度，屬地震穩(wěn)定地帶。地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，屬弱震區(qū)，基本地震烈度相當(dāng)于Ⅵ度。項(xiàng)目所在區(qū)屬丘陵地貌，地形起伏相對(duì)較小，便于土方平整?？h內(nèi)最高峰為西北邊界處的太和仙，海拔 ，次高點(diǎn)是東部的石峰仙，海拔 1344米?？h境地貌按形態(tài)類(lèi)型分山地和丘陵（含崗地、盆地及河谷平源），分別占總面積的 %和 %，大體形成“七山半水分半田，一分道路加莊園”的土地構(gòu)成。萬(wàn)洋山綿亙東南，武功山雄踞西北，茶永盆地斜枕于中部，醴攸盆地東南端延伸于境西。20xx年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，增長(zhǎng) %；完成財(cái)政收入，增長(zhǎng) %；完成固定資產(chǎn)投資 ，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長(zhǎng) 19%。境內(nèi)資源豐富，已探明的礦產(chǎn)資源達(dá) 20 余種，水能開(kāi)發(fā)量達(dá) 20 萬(wàn)千瓦，已建成水電站 32個(gè)。新民主主義革命時(shí)期， 17 為革命犧牲達(dá) 5萬(wàn)余人，有 25位農(nóng)家子弟成長(zhǎng)為共和國(guó)開(kāi)國(guó)將軍。 1994 年酃縣更名為炎陵縣。 設(shè)治之始，含炎陵全境?？h域東界江西省蓮花、永新、井岡山三縣（市），西抵郴州安仁，南接炎陵，北鄰攸縣。行政隸屬株洲市。23。55113176。25，東經(jīng) 113176。2527176。 16 第四章 建設(shè)條件 設(shè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)概況 縣位于北緯 26176。 縣規(guī)劃局出具建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，茶規(guī)選字第 ﹝ 20xx﹞ 城西 — 27號(hào)。預(yù)征收的征地補(bǔ)償費(fèi)由縣國(guó)土資源局支付給 各村民小組， 待項(xiàng)目用地經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后，按省人民政府批準(zhǔn)的征收方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)差，并按征 收土 地程序完善征地手續(xù)。土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地。在建設(shè)用地范圍內(nèi)， 土地類(lèi)別 為農(nóng)田、 旱 地 、農(nóng)村道路、 部 分農(nóng)村 低層住宅。 場(chǎng)內(nèi)地勢(shì)平坦，原有建筑物已基本拆除 ，項(xiàng)目場(chǎng)址經(jīng)土地平整后既可實(shí)施建設(shè)。 由于項(xiàng)目用地位于 縣主城區(qū)，城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全，適宜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。東鄰歐江路，接向陽(yáng)財(cái)富城；南為白云街與居民區(qū)，西接犀城大道，北臨東陽(yáng)商街。 為 縣成為羅霄山脈片域經(jīng)濟(jì)中心打牢基礎(chǔ) 經(jīng)濟(jì)中心是指在特定區(qū)域范圍內(nèi)，承擔(dān)區(qū)域金融、貿(mào)易以及生產(chǎn)性服務(wù)等多種功能， 作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的控制和決策中心，具有強(qiáng)大吸引能力、輻射能力和綜合服務(wù)能力，能夠滲透和帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市 ，將會(huì)成為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)聚集地。同時(shí) ，吸引其他區(qū)域的人群入住，對(duì)促進(jìn)該地區(qū)的餐飲、休閑、小區(qū)配套服務(wù)等三產(chǎn)業(yè)起到良好的促進(jìn)作用，提供大量的就業(yè)崗位，有利于該地區(qū)的下崗人員、失業(yè)人員的安置，對(duì)社會(huì)環(huán)境 起到 穩(wěn)定的作用。通過(guò)實(shí)施本項(xiàng)目，促進(jìn)片區(qū)道路工程改造實(shí)施， 13 形成快速、便捷的連接外部交 通的城市干道，并完善給排水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，為城市建設(shè)創(chuàng)造良好的條件，對(duì)加快加大吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入該區(qū)域的力度及時(shí)間。 完善基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) ，提高土地利用價(jià)值，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定的需要 下東鄉(xiāng)東山壩村，現(xiàn)有建筑多為上世紀(jì) 60－ 70年代建筑，房屋破損嚴(yán)重， 部分 空置 。根據(jù) 縣人民政府的工作目標(biāo)，完成 東錦商城 建設(shè)工作，使 本 區(qū) 域 居住環(huán)境明顯改善，城市功能基本完善，城市形象顯著提升。因此，實(shí)施本項(xiàng)目，加快城中村改造，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，優(yōu) 化土地結(jié)構(gòu)，提高土地利用價(jià)值，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資環(huán)境，提高城市品位，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，增加財(cái)政收入，對(duì)實(shí)現(xiàn) 縣“十二五”規(guī)劃、推動(dòng)大開(kāi)發(fā)進(jìn)程具有現(xiàn)實(shí)意義。 改革開(kāi)放以來(lái)， 縣在城市建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和能源、交通、通訊、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)取得了可喜的成績(jī)，工業(yè)基礎(chǔ)、城市面貌和生活環(huán)境得到了明顯改善。 以主城區(qū)為核心的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈開(kāi)發(fā)提速 從特殊縣情出發(fā)，考慮到 縣生態(tài)環(huán)境脆弱與產(chǎn)業(yè)空虛、就業(yè)壓力大等矛盾尖銳的實(shí)際情況， 通過(guò)加快城鎮(zhèn)化和工業(yè)化增強(qiáng)對(duì)產(chǎn)業(yè)及人口的承載力 ,促進(jìn)人與自然和諧發(fā)展 ,集中力量建設(shè)新城區(qū) ,按照規(guī)劃，將進(jìn)一步完善主城特大城市集聚功能、服務(wù)功能和創(chuàng)新功能，全面提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力。示范區(qū)效應(yīng)帶來(lái)了外界對(duì) 的廣泛關(guān)注，預(yù)期未來(lái)隨 縣城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的提速，相對(duì)于中同類(lèi)大城市， 縣的資產(chǎn)價(jià)格將有不小的“補(bǔ)漲”空間。因此，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。 項(xiàng)目估算總投資 68880 萬(wàn)元，建設(shè)資金自籌。項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 11。 項(xiàng)目估算總投資 68880 萬(wàn)元 。 交通便利，水、電、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施已敷設(shè)到了建設(shè)用地場(chǎng)址邊沿，配套設(shè)施條件良好。 項(xiàng)目位置與主要 建設(shè)條件 東錦商城 項(xiàng)目位于 縣 東陽(yáng)街 與犀城大道交匯處， 縣檢察院對(duì)面。 3）、 容積率為 ，建筑密度為 %，綠地率為 %。 2）、不計(jì)算容積率的面積為 。 （ 1） 東錦商城 項(xiàng)目總用地面積為 公頃 ， 建筑占地面積 m2（建筑基底面積）； （ 2） 規(guī)劃 總建筑面積 ； 1）、 計(jì)算容積率的面積為 。 建設(shè)內(nèi)容 東錦商城 項(xiàng)目擬建設(shè) 高層 酒店 1 棟，多層商 業(yè) 樓 6 棟， 小 高層公寓裙樓 4 棟 。 遵守國(guó)家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和地方的環(huán)保有關(guān)規(guī)定，對(duì)“三廢”進(jìn)行處理并達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)。 充分考慮使用功能，堅(jiān)持“安全第一”的原則，保證每個(gè)房間的采光通風(fēng)、互不干擾；并最大程度地 保持 疏散安全、防火安全與結(jié)構(gòu)安全，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。 注重建筑造型，體現(xiàn)建筑簡(jiǎn)潔明快、美觀清新、富有時(shí)代感的新型形象。 制原則 按照 “符合流向、相對(duì)集中、功能齊全、便于管理、合理規(guī)劃”的原則，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行合理規(guī)劃布局調(diào)整，立足現(xiàn)實(shí)，著眼發(fā)展。公司經(jīng)營(yíng)范圍：運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)知識(shí)、現(xiàn)代技術(shù)手段和現(xiàn)代分析方法，為機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位招商引資、爭(zhēng)資立項(xiàng)、宏觀戰(zhàn)略決策、綜合開(kāi)發(fā)利用、企業(yè)技術(shù)改造、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目引進(jìn)等方面提供項(xiàng)目評(píng)估、可 行研究、咨詢(xún)論證服務(wù)。 1 東錦商城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 1 一、 項(xiàng)目提要 1 二、 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 3 三、 綜合評(píng) 價(jià)和論證結(jié)論 4 四、 存在的意義 5 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 6 一、 項(xiàng)目建設(shè)背景 7 二、 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀 7 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義 8 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 10 一、 項(xiàng)目區(qū)概況 10 二、 項(xiàng)目實(shí)施有利條件 11 三、主要障礙及