【正文】 五”～2010年,我國城鄉(xiāng)新建住宅將達150億平方米。新型建材將以20～25%的年增長速度向前發(fā)展，裝飾、裝修材料年增長以30%的速度遞增。隨著我國國民經(jīng)濟的快速增長和人民生活水平的迅速提高，為建材工業(yè)提供了一個廣闊的大市場。表31 2009年武漢市和孝感市濟發(fā)展部分指標(biāo)統(tǒng)計項目全市生產(chǎn)總值（億元） 規(guī)模以上工業(yè)增加值（億元） 建筑業(yè)增加值（億元） 固定資產(chǎn)投資（億元） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 實現(xiàn)社會消費品零售總額（億元）人口（萬人）武漢 370 910孝感 528合計 1438從建設(shè)市場的角度看，這一地區(qū)處在湖北省近期規(guī)劃的長江經(jīng)濟線發(fā)展帶連接直轄市重點城市的區(qū)域中，且的人口密度大，該區(qū)域建設(shè)更是如火如荼，目前孝感地區(qū)尚無統(tǒng)一整合的大型綜合建筑及家裝材枓市場，而各地區(qū)市場相對孤立，整體資源優(yōu)勢、市場規(guī)模效益不能充分發(fā)揮， 從全局來看，該地域需要2～3家大型綜合建筑材枓樞紐市場，促進大范圍的建筑材枓商品流通。 億元。加強公共醫(yī)療衛(wèi)生保障，大力發(fā)展科技、文化、體育等社會事業(yè)，保持價格基本穩(wěn)定。加快廉租房等保障性住房建設(shè)，解決低收入家庭住房難問題。著力加強民生建設(shè)，促進公共服務(wù)均等化。著力提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平；加快推進縣市城區(qū)和小城鎮(zhèn)的道路交通、給排水、污水垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施，醫(yī)院、學(xué)校、文化等公共設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化城鎮(zhèn)化發(fā)展載體。統(tǒng)籌新農(nóng)村、城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。繼續(xù)做好中央和省投資項目爭取工作，加快政府投資項目建設(shè)進度，加強專項稽查，制定代建制管理辦法，更好地發(fā)揮政府投資的引導(dǎo)作用。39可行性研究報告強化投資拉動效應(yīng)，增強發(fā)展內(nèi)生動力。全市建成7～9家初具規(guī)模的物流企業(yè)，重點培育1～2家功能齊全的社會物流示范企業(yè)，初步建立以武漢城市圈為依托，以孝感城區(qū)為中心，以各縣市區(qū)為物流節(jié)點，輻射全國的物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，物流的社會化、專業(yè)化和現(xiàn)代化水平明顯提高，物流業(yè)規(guī)模不斷壯大，物流企業(yè)經(jīng)濟效益明顯好轉(zhuǎn)；到2012年初步建成服務(wù)全市的孝感物流信息服務(wù)中心，為我市物流業(yè)提供全方位的、優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，物流整體運行效率顯著提高。大力推進節(jié)能減排和生態(tài)建設(shè)，實施重點領(lǐng)域和企業(yè)節(jié)能工程，繼續(xù)實施節(jié)能產(chǎn)品惠民工程，強化漢孝城際鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)，加快孝漢大道三期建設(shè)，啟動硚孝高速建設(shè)，打造一體化的基礎(chǔ)對接平臺。深入推進兩型建設(shè)，提升漢孝同城化水平。逐一制定16個重點產(chǎn)業(yè)三年倍增實施細則，以工業(yè)園區(qū)建設(shè)為載體，以延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、促進集群發(fā)展為方向，強化定向招商和政策扶持，引導(dǎo)企業(yè)戰(zhàn)略重組，組織實施好《重點產(chǎn)業(yè)倍增計劃》。全市全年生產(chǎn)總值增長14%，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長22%，全社會固定資產(chǎn)投資增長30%，社會消費品零售總額增長19%，地方一般預(yù)算收入增長18%，外貿(mào)出口增長10%，實際利用外資增長11%，居民消費價格指數(shù)控制在3%左右，單位生產(chǎn)總 38可行性研究報告%，化學(xué)需氧量、%和%，城鄉(xiāng)居民收入分別增長10%和9%，%以內(nèi)，人口自然增長率控制在6‰以內(nèi)。統(tǒng)籌縣域資源開發(fā)、經(jīng)濟發(fā)展和生態(tài)建設(shè)。將省財政調(diào)度使用的支持縣域經(jīng)濟發(fā)展資金增加到30億元。根據(jù)中部“兩縱兩橫”經(jīng)濟帶的布局特點，加快長江經(jīng)濟帶、京廣、京九沿線重要節(jié)點和結(jié)合部的建設(shè)和發(fā)展。四是認真落實國家《促進中部地區(qū)崛起規(guī)劃》。推進“兩圈一帶”實現(xiàn)互融互通，促進全省區(qū)域、城鄉(xiāng)、經(jīng)濟社會、人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展。加快沿江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范帶、臨水優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶和城鎮(zhèn)群建設(shè)，推進沿江城鄉(xiāng)一體化。明確功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，建立融資平臺，以產(chǎn)業(yè)支撐帶動長江經(jīng)濟帶發(fā)展。省級每年籌集5億元港航建設(shè)專項資金，用于以長江為重點的內(nèi)河航運建設(shè)。以港口、航道和船型標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)為重點，加快長江“黃金水道”建設(shè)步伐。支持宜昌、襄樊兩個省域副中心城市加快發(fā)展，在鄂西圈建設(shè)中發(fā)揮支撐帶動作用。實施質(zhì)量興省戰(zhàn)略，以品牌、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)和效益為重點，強化全過程質(zhì)量管理體系，建立服務(wù)支柱產(chǎn)業(yè)和重點產(chǎn)品的國家級產(chǎn)品質(zhì)量檢驗檢測中 二是加快鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)步伐。大力發(fā)展基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施，增強發(fā)展實力和后勁。創(chuàng)建國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地，積極開展機電產(chǎn)品再制造試點。推進信息化與工業(yè)化融合，加快用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快重點行業(yè)兼并重組，促進優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)向高端化和規(guī)?；较虬l(fā)展。大幅提升鋼鐵有色產(chǎn)業(yè)深加工能力。加快發(fā)展先進制造業(yè)，鞏固和擴大我省汽車產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢地位，大力振興裝備制造業(yè)，重點發(fā)展，批重大產(chǎn)品和成套設(shè)備。圍 36可行性研究報告繞構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系加大產(chǎn)業(yè)投資，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，策劃、儲備并啟動一批重點技改項目，以投資結(jié)構(gòu)調(diào)整推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，實行集聚式、集約式發(fā)展。在2010年及近一段時間內(nèi)，湖北省將堅持走新型工業(yè)化道路，大力實施“工業(yè)興省”戰(zhàn)略。其中：食品消費支出1693元，%。其中：農(nóng)民人均工資性收入2105元，增加193元，％；人均家庭經(jīng)營純收入2784元，增加268元，%。其中：食品支出3883元，%。其中：工資性收入13024元，增加1041元，％；經(jīng)營性收入396元，減少12元，％。旅游創(chuàng)匯685萬美元，分別比上年增長16%、%；，,％％。電話普及率53％；互聯(lián)網(wǎng)用戶35萬戶，其中寬帶用戶20萬。電話擁有量達275萬部，比上年增加21萬部。%。通信事業(yè)平穩(wěn)較快增長。孝漢大道完成投資2億元，完成工程量的50%；漢川新河大橋建成通車；完成了孝感城區(qū)至天紫湖路段刷黑改造；建成通村油路和水泥路1800公里；建成農(nóng)村五級客運站6個、候車亭160個、招呼站280個。、郵電和旅游交通建設(shè)再創(chuàng)佳績。全市新批外商投資企業(yè)17家，批準(zhǔn)外方增資擴股項目8個，%。外貿(mào)出口和利用外資有增有降。餐飲業(yè)增長迅速。2009年，%。34可行性研究報告市場消費持續(xù)擴大。對農(nóng)網(wǎng)滿負荷的35千伏、110千伏輸電線路、變電站高耗能主變及35千伏變電站綜合自動化控制裝置進行了改造，電網(wǎng)供電能力進一步增強。完成110千伏云夢義堂等4項輸變電工程。全市應(yīng)建設(shè)的7個污水處理設(shè)施項目已竣工4個。2009年孝感城區(qū)實施續(xù)建、新建項目58個。全年新開工項目1375個，比上年增加610個。在城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)投資中，%；，％；，%。%。其中：，%。，%固定資產(chǎn)投資規(guī)模再創(chuàng)新高。表32 2009年孝感市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)品名稱 紗 服 裝 純 堿 水 泥 化 肥 發(fā)電量 原 鹽 鋼 材 中成藥 機制紙及紙板單 位 萬噸 萬件 萬噸 萬噸 萬噸 億千瓦時 萬噸 萬噸 萬噸 萬噸產(chǎn) 量 比上年增長% 33可行性研究報告工業(yè)經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益進一步提高。全市汽車機電、鹽磷化工、輕工紡織、食品醫(yī)藥、％。%，%；%，%。2009年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1004家,比上年凈增142家， ，%。::。32可行性研究報告，%。%，其中，%。%，其中。其中，國際航線17條，增加5條；國內(nèi)航線129條，與上年持平。%。規(guī)模亞洲第一的武漢北編組站建成投入使用，天興洲公鐵兩用長江大橋建成通車，7條城市高速出口公路全部建成。世界500強企業(yè)在漢投資77家，增加3家；投資項目96項，增加4項。引進外資在1000萬美元以上的項目58項，增加3項；引進外資在3000萬美元以上項目31項，與上年持平。出口國別和地區(qū)數(shù)184個，減少2個。在出口總額中，%；，%。31可行性研究報告，%。武昌區(qū)戶部巷等6條特色商業(yè)街建成。，%；%。按行業(yè)分，%；，%；，%。%，其中，%。%，其中，%。武鋼三硅鋼、東風(fēng)本田、神龍二廠、東風(fēng)自主品牌乘用車、南車集團武漢生產(chǎn)基地等59個重大項目相繼竣工投產(chǎn)。%。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%；，%，其中，%；，%。具有資質(zhì)等級的建筑企業(yè)1382家，比上年增加13家；，%；，%。其中，％；，％。與上年相比，2009年，%。其中：，%；，增長16%；，%。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14367元，增長%；，%。；；，；，新增 29可行性研究報告。、郵電和旅游，%；，%。%，%；，%。，%，其中：，%；，%。分城鄉(xiāng)看，%；，%。新增的主要生產(chǎn)能力有：、。 28可行性研究報告按產(chǎn)業(yè)劃分，、%、%%。，%，%；，%。%。%；，％。%，其中：鋼鐵、汽車、石化、電力、食品五個重點行業(yè)實現(xiàn)銷售產(chǎn)值超千億元。%，%（主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量見表31）。::。其中：，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%。工業(yè)生產(chǎn)保持較快增長。::::。 第三章 需求分析 、武漢市、孝感市2009年經(jīng)濟發(fā)展情況2009年，按可比價格計算，%，連續(xù)6年保持兩位數(shù)增長。本項目要達到的主要目的是：第一，徹底改變孝感市建筑、裝飾材枓營銷散、亂、雜、小、弱的面貌，整合并集聚孝感市城區(qū)現(xiàn)有建筑及裝飾材枓營銷企業(yè)和個體，集聚孝感市域建筑、裝飾產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，集聚全國乃至國際落戶孝感市的建筑、裝飾產(chǎn)品聯(lián)銷企業(yè)，使之集聚為一個品牌廣泛、品種齊全、規(guī)格全面的建筑、裝飾材枓大物流市場；第二，為入駐商戶和購貨方提供信息、檢驗、加工、倉儲、貨運、配送、批發(fā)、營銷全方位服務(wù)，提供具有系統(tǒng)性的物流附加服務(wù)，同時提供住宿、歺飲、郵政、支付、銀行、保險等輔助服務(wù)；第三，以最新理念、最新技術(shù)、最新設(shè)備搭建管理平臺，最大限度地提高孝感市建筑、裝飾材枓物流效率，達到降低成本，最大限度地提高孝感市建筑、裝飾材枓物流效益的目的，使孝感市建筑、裝飾材枓物流產(chǎn)業(yè)水平達到國內(nèi)先進水平；第五，在多式聯(lián)運和物流附加服務(wù)功能所形成的航運、陸上運輸和物流節(jié)點組織服務(wù)功能的基礎(chǔ)上，在具有孝感市建筑、裝飾材枓貨流集中和物流聚集運作的物流服務(wù)基礎(chǔ)上，在物流環(huán)境改善的基礎(chǔ)上，吸引具有 25可行性研究報告區(qū)域輻射能力的孝感市建筑、裝飾材枓產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和流通企業(yè)進駐孝感市，開發(fā)新的產(chǎn)業(yè)和做大相關(guān)產(chǎn)業(yè)，提升孝感市產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，使孝感市區(qū)域性建筑、裝飾材枓物流服務(wù)成為孝感市經(jīng)濟新的增長點。建立現(xiàn)代物流體系，可以解決市內(nèi)交通擁擠、緩解城市壓力為重點，對傳統(tǒng)物流體系重新規(guī)劃、重新改造，把城區(qū)里的流通加工、倉庫等等重新設(shè)計，放到郊區(qū)的交通樞紐或產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售集散地，建成現(xiàn)代物流中心，建立孝感市區(qū)、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多層次的符合市場經(jīng)濟規(guī)律、與國際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，妥善處理城市發(fā)展與生存環(huán)境的矛盾。因此，孝感的城區(qū)規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的中心城區(qū)市場布局與現(xiàn)實需求的矛盾日益突出，需要進行全市的整體規(guī)劃和布局。由于孝感處于武漢城市圈的副中心城市及孝感地區(qū)的中心城市（雙中心），孝感地理位置優(yōu)越，幾年來經(jīng)濟發(fā)展水平超過全省平均水平，城區(qū)不斷地擴展，市區(qū)人口也在不斷增加，近年來外來人口的增加數(shù)量較快。,%，其中承接武漢轉(zhuǎn)移項目504個。本項目以構(gòu)建孝感現(xiàn)代商貿(mào)物流體系為目標(biāo)，“孝感南方國際物流商城”的建設(shè)，將直接提升孝感商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的批發(fā)、運輸業(yè)向現(xiàn)代物流體系轉(zhuǎn)變，有力推動孝感商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，進而促進孝感地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整與變化，推進孝感城市建設(shè)更新發(fā)展具有十分重要的意義。中心城市基本形成與大城市相適應(yīng)的城市承載力，建立健全適應(yīng)大城市發(fā)展的城市管理體制，逐步形成體現(xiàn)孝文化特色的城市人文內(nèi)涵。作為武漢城市圈第二大城市，孝感市在“十二五”期間及到2020年發(fā)展目標(biāo)：積極承接大武漢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，有效承擔(dān)大都市功能延伸，把孝感打造成為“經(jīng)濟總量大、城市規(guī)模大、區(qū)域帶動力強”的鄂東北區(qū)域大城市，形成以中心城市為核心、縣域經(jīng)濟為支撐的發(fā)展格局，全市生產(chǎn)總值突破2500億元，三種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為10:50:40左右,一般預(yù)算收入突破130億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到30000元，農(nóng)民人均純收入突破10000元，全市城鎮(zhèn)化率實現(xiàn)55%以上。湖北眾華工程咨詢有限公司受企業(yè)委托，承擔(dān)該項目可行性研究報告的編制工作。同時，以生態(tài)建設(shè)、“兩型”產(chǎn)業(yè)、兩型技術(shù)為投資熱點的標(biāo)桿和示范效應(yīng)將極大地提升孝感的知名度和影響力，為孝感現(xiàn)代物流業(yè)開辟更為廣闊的發(fā)展空間。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對于提高孝感市經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，節(jié)能減排降耗，提升城市的集聚輻射功能，增強綜合競爭力具有重要戰(zhàn)略意義。孝感市委、市政府高度重視物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把建設(shè)武漢城市圈北部物流集散中心（商貿(mào)物流集散基地）作為對接武漢，融入武漢城市圈的重要工作任務(wù)之一。南大市場先后被國內(nèi)貿(mào)易部、省政府命名為區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場和省級批發(fā)市場。這里的第三產(chǎn)業(yè)方興未艾。隨著融入武漢經(jīng)濟圈戰(zhàn)略的實施，目前孝南區(qū)已形成了以生活用紙、輕工紡織、食品飲料、金屬制品、醫(yī)藥化工和包裝業(yè)為主的工業(yè)體系。從這里到全國主要中心城市，無論是火車還是汽車都能夕發(fā)朝至，交通十分便利，是中西部交通的重要樞紐。以孝南為軸心半徑500公里范圍內(nèi)有60多個大中城市3億多人口，市場空間十分巨大，物流配送十分便捷。它得改革開放之天時，占交通便捷之地利，兼內(nèi)外客商支持之人和。孝南區(qū)是國家“一優(yōu)兩高”農(nóng)業(yè)示范區(qū)，國家商品糧生產(chǎn)基地，湖北省重點蔬菜生產(chǎn)基地，也是武漢市、孝感市農(nóng)副產(chǎn)品的重要供應(yīng)基地。孝感市孝南區(qū)地處江漢平原北部，與武漢市東西湖區(qū)唇齒相依，是孝感市唯一的建制區(qū)，也是孝感市政治、經(jīng)濟、文化和科技中心所在地。雙中心的共同作用，制造業(yè)、流通業(yè)和物流業(yè)聯(lián)動，將使孝感城市獲得新的經(jīng)濟增長點而快速發(fā)展。孝感作為經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、地理區(qū)位優(yōu)勢明顯的區(qū)域性中心城市，可以通過經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整，通過物流服務(wù)系統(tǒng)營造良好的制造業(yè)、流通業(yè)發(fā)展環(huán)境，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)組織中心。孝感把物流業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育，構(gòu)建物流中心需要從多方面著手。四是要有創(chuàng)新。二是基礎(chǔ)設(shè)施保障，要有交通運輸樞紐條件等基礎(chǔ)設(shè)施平臺、物流公共信息平臺、產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境平臺。但是這些人仍處于培訓(xùn)階段，而且即便通過培訓(xùn)，這些人才多數(shù)還沒有實踐經(jīng)驗，不能馬上擔(dān)負現(xiàn)代物流管理工作。就專業(yè)人才看，多屬“摸著石頭過河”，專業(yè)