【正文】 =Pjs用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)：住宅戶按110kw/戶計(jì)算，商業(yè)用房按20w/m2計(jì)算，酒店按20w/m2計(jì)算，地下車庫按10w/m2計(jì)算，其他用電按上述用電總和2%計(jì)算。根據(jù)用電負(fù)荷的等級確定本工程采用雙電源供電，電源由犀城大道10KV高架線路引入。根據(jù)“株洲市城市抗震設(shè)防區(qū)劃”和株洲市發(fā)展計(jì)劃委員會、株洲市建設(shè)局、株洲市規(guī)劃局、株洲市科技局聯(lián)合下發(fā)的株計(jì)字【2002】193號文件《關(guān)于將建設(shè)工程項(xiàng)目抗震設(shè)施要求管理納入基本建設(shè)程序的通知》的要求，本項(xiàng)目按相關(guān)規(guī)范和要求進(jìn)行抗震設(shè)防，本工程抗震設(shè)防烈度為6級。④環(huán)境類別：基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁及露天構(gòu)件環(huán)境類別二類。燒結(jié)多孔磚強(qiáng)度等級為MU10，M5混合砂漿，空洞率大于等于25%，（地面以下或者防潮層以下的砌體所用材料均可采用以上強(qiáng)度等級）。）。），HRB335（fy=300N/mm178。由于項(xiàng)目申報(bào)單位暫未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，建議在工程實(shí)施前應(yīng)進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，待工程地質(zhì)勘探資料出來后，再科學(xué)確定建筑物基礎(chǔ)。③結(jié)構(gòu)體系本項(xiàng)目建筑為最高層數(shù)為33層，根據(jù)建筑物的平面形狀、功能特點(diǎn)、建筑體形，高度，荷載及施工工藝等因素，擬采用框架結(jié)構(gòu)，樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋板。（4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)①本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)結(jié)構(gòu)安全等級二級結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)設(shè)計(jì)使用年限50年抗震設(shè)防類別6級場地類別Ⅱ類地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級丙級②自然條件基本風(fēng)壓地面粗糙程度基本雪壓w0=178。）樓梯住房走廊、樓梯不上人屋面衛(wèi)生間②恒荷載取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB200092001（2006年版）附錄A計(jì)算項(xiàng)目恒載（KN/m178。由于項(xiàng)目尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參照場址周邊已建項(xiàng)目的地質(zhì)情況，初步推斷項(xiàng)目場址的地質(zhì)條件穩(wěn)定，宜于本工程建設(shè)。第六章 主要工程技術(shù)方案 建筑結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112001）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB503522005）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092001）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500032001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50072002）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 （JGJ742002）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（建筑版2003年4月）以及政府批文和其它國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)程。4）、建筑物周邊停車是一種最普遍采用的停車方式，為了能夠有一個(gè)合理有序而且又使用高效的停車設(shè)施，在布置車輛停車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量使其靠近出入口；在平面設(shè)計(jì)上既要注意節(jié)約土地，又要考慮停車方便，便于疏散和進(jìn)出；1）、第1號棟為本項(xiàng)目主體標(biāo)志性建筑，前部分第一層為商業(yè)門面，第二層至第六層均為商業(yè)樓層，兩側(cè)裙樓部分五至八層為商住樓；2）、第3號棟為本項(xiàng)目商業(yè)中心，為大型商場；3）、第6號棟一至四層為商業(yè)門面，裙樓部分五至八層為商住樓；4）、第911號棟為商業(yè)門面；5）、第10號棟為綜合辦公樓；6）、第11號棟為星級酒店。沿小區(qū)周邊及建筑物之間設(shè)置環(huán)形道路和回車場，道路寬度不低于15米，以便于消防車等機(jī)動(dòng)車輛通行。南北向的高差則通過建筑和綠地系統(tǒng)來消化，使得整個(gè)廣場的交通和排水都比較順暢。各建筑平面采取平坡式布置，有利于雨水、污水排入犀城大道市政排水干管。隨著新城區(qū)開發(fā)力度的加大，項(xiàng)目區(qū)周邊的生活配套設(shè)施條件將會日益完善。 項(xiàng)目所在地為茶陵縣城新城區(qū)，北接?xùn)|陽商街，臨近茶陵縣市民服務(wù)中心、縣文體中心，加油站、洋嶺農(nóng)貿(mào)市場、茶業(yè)交易市場、世紀(jì)星學(xué)校及在建的東陽學(xué)校、中醫(yī)院。燃料茶陵城區(qū)居民現(xiàn)用燃?xì)馐且云垦b石油液化氣為主，城區(qū)內(nèi)瓶裝石油液化氣的供應(yīng)站點(diǎn)較多，可為項(xiàng)目區(qū)的居民用氣提供方便。電源就近供電網(wǎng)接線，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)變電室，即可滿足商業(yè)生活用電需要。供電 該項(xiàng)目用電由縣供電總公司供給，犀城大道、東陽商街均設(shè)有10KV的電力線路，可向項(xiàng)目供電。給排水給水： 該項(xiàng)目用水由縣自來水廠供給，犀城大道、東陽商街兩側(cè)分別敷設(shè)有市政給排水管干管，市政給水管網(wǎng)DN200的給水管為給水主管道，供水水壓、水量有保證，飲用水質(zhì)達(dá)到《生活用飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，項(xiàng)目的給排水條件可滿足當(dāng)前建設(shè)和今后生活的要求。有航道242千米，全年通航109千米，交通運(yùn)輸十分方便，周邊縣（市）的物資多在此集散。茶陵交通便捷，“4211”的大交通格局融通湘贛閩、連貫湘桂粵。項(xiàng)目區(qū)毗鄰云陽山，米水畔，水資源十分豐富。冬寒期短，無霜期286天。根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》，無自發(fā)性震源，地震基本烈度小于Ⅵ度，屬地震穩(wěn)定地帶。地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，屬弱震區(qū)，基本地震烈度相當(dāng)于Ⅵ度。項(xiàng)目所在區(qū)屬丘陵地貌，地形起伏相對較小，便于土方平整?？h內(nèi)最高峰為西北邊界處的太和仙，次高點(diǎn)是東部的石峰仙，海拔1344米?？h境地貌按形態(tài)類型分山地和丘陵（含崗地、盆地及河谷平源），%%，大體形成“七山半水分半田，一分道路加莊園”的土地構(gòu)成。萬洋山綿亙東南，武功山雄踞西北，茶永盆地斜枕于中部，醴攸盆地東南端延伸于境西。%；，%；，%；，增長19%。境內(nèi)資源豐富，已探明的礦產(chǎn)資源達(dá)20余種，水能開發(fā)量達(dá)20萬千瓦，已建成水電站32個(gè)。新民主主義革命時(shí)期，茶陵為革命犧牲達(dá)5萬余人，有25位農(nóng)家子弟成長為共和國開國將軍。1994年酃縣更名為炎陵縣。茶陵設(shè)治之始，含炎陵全境?？h域東界江西省蓮花、永新、井岡山三縣（市），西抵郴州安仁，南接炎陵，北鄰攸縣。行政隸屬株洲市。23。55113176。25，東經(jīng)113176。2527176。第四章 建設(shè)條件茶陵縣位于北緯26176?？h規(guī)劃局出具建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，茶規(guī)選字第﹝2012﹞城西—27號。預(yù)征收的征地補(bǔ)償費(fèi)由縣國土資源局支付給各村民小組，待項(xiàng)目用地經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后，按省人民政府批準(zhǔn)的征收方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)差，并按征收土地程序完善征地手續(xù)。土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地。在建設(shè)用地范圍內(nèi)，土地類別為農(nóng)田、旱地、農(nóng)村道路、部分農(nóng)村低層住宅。場內(nèi)地勢平坦，原有建筑物已基本拆除，項(xiàng)目場址經(jīng)土地平整后既可實(shí)施建設(shè)。由于項(xiàng)目用地位于茶陵縣主城區(qū)，城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全，適宜房地產(chǎn)開發(fā)。東鄰歐江路，接向陽財(cái)富城；南為白云街與居民區(qū)，西接犀城大道，北臨東陽商街。為茶陵縣成為羅霄山脈片域經(jīng)濟(jì)中心打牢基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)中心是指在特定區(qū)域范圍內(nèi)，承擔(dān)區(qū)域金融、貿(mào)易以及生產(chǎn)性服務(wù)等多種功能，茶陵作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的控制和決策中心，具有強(qiáng)大吸引能力、輻射能力和綜合服務(wù)能力，能夠滲透和帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市，將會成為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集地。同時(shí)，吸引其他區(qū)域的人群入住，對促進(jìn)該地區(qū)的餐飲、休閑、小區(qū)配套服務(wù)等三產(chǎn)業(yè)起到良好的促進(jìn)作用，提供大量的就業(yè)崗位，有利于該地區(qū)的下崗人員、失業(yè)人員的安置，對社會環(huán)境起到穩(wěn)定的作用。通過實(shí)施本項(xiàng)目，促進(jìn)片區(qū)道路工程改造實(shí)施，形成快速、便捷的連接外部交通的城市干道，并完善給排水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，為城市建設(shè)創(chuàng)造良好的條件，對加快加大吸引房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入該區(qū)域的力度及時(shí)間。完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高土地利用價(jià)值，促進(jìn)社會穩(wěn)定的需要下東鄉(xiāng)東山壩村，現(xiàn)有建筑多為上世紀(jì)60－70年代建筑，房屋破損嚴(yán)重，部分空置。根據(jù)茶陵縣人民政府的工作目標(biāo)，完成東錦商城建設(shè)工作，使本區(qū)域居住環(huán)境明顯改善，城市功能基本完善，城市形象顯著提升。因此，實(shí)施本項(xiàng)目，加快城中村改造，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，提高土地利用價(jià)值，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資環(huán)境，提高城市品位，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，增加財(cái)政收入，對實(shí)現(xiàn)茶陵縣“十二五”規(guī)劃、推動(dòng)大開發(fā)進(jìn)程具有現(xiàn)實(shí)意義。改革開放以來，茶陵縣在城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和能源、交通、通訊、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)取得了可喜的成績，工業(yè)基礎(chǔ)、城市面貌和生活環(huán)境得到了明顯改善。 以主城區(qū)為核心的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈開發(fā)提速從特殊縣情出發(fā)，考慮到茶陵縣生態(tài)環(huán)境脆弱與產(chǎn)業(yè)空虛、就業(yè)壓力大等矛盾尖銳的實(shí)際情況，茶陵通過加快城鎮(zhèn)化和工業(yè)化增強(qiáng)對產(chǎn)業(yè)及人口的承載力,促進(jìn)人與自然和諧發(fā)展,集中力量建設(shè)新城區(qū),按照規(guī)劃，將進(jìn)一步完善主城特大城市集聚功能、服務(wù)功能和創(chuàng)新功能，全面提升綜合競爭力。示范區(qū)效應(yīng)帶來了外界對茶陵的廣泛關(guān)注，預(yù)期未來隨茶陵縣城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的提速，相對于中同類大城市，茶陵縣的資產(chǎn)價(jià)格將有不小的“補(bǔ)漲”空間。因此，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。項(xiàng)目估算總投資68880 萬元，建設(shè)資金自籌。項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表11。項(xiàng)目估算總投資68880萬元。交通便利，水、電、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施已敷設(shè)到了建設(shè)用地場址邊沿，配套設(shè)施條件良好。東錦商城項(xiàng)目位于茶陵縣東陽街與犀城大道交匯處，茶陵縣檢察院對面。3）、%，%。2）、。（1），建筑占地面積 m2（建筑基底面積）；（2）；1）、。 建設(shè)內(nèi)容東錦商城項(xiàng)目擬建設(shè)高層酒店1棟，多層商業(yè)樓6棟，小高層公寓裙樓4棟。遵守國家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和地方的環(huán)保有關(guān)規(guī)定，對“三廢”進(jìn)行處理并達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)。充分考慮使用功能，堅(jiān)持“安全第一”的原則，保證每個(gè)房間的采光通風(fēng)、互不干擾；并最大程度地保持疏散安全、防火安全與結(jié)構(gòu)安全，嚴(yán)格執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)定。注重建筑造型，體現(xiàn)建筑簡潔明快、美觀清新、富有時(shí)代感的新型形象。按照 “符合流向、相對集中、功能齊全、便于管理、合理規(guī)劃”的原則，對建設(shè)工程進(jìn)行合理規(guī)劃布局調(diào)整，立足現(xiàn)實(shí)，著眼發(fā)展。公司經(jīng)營范圍：運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)知識、現(xiàn)代技術(shù)手段和現(xiàn)代分析方法，為機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位招商引資、爭資立項(xiàng)、宏觀戰(zhàn)略決策、綜合開發(fā)利用、企業(yè)技術(shù)改造、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目引進(jìn)等方面提供項(xiàng)目評估、可行研究、咨詢論證服務(wù)。第一章 總論 項(xiàng)目名稱及擬建地項(xiàng)目名稱：東錦商城建設(shè)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：茶陵縣下東鄉(xiāng)東山壩村 項(xiàng)目申報(bào)單位茶陵縣東錦實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司企業(yè)法人：龍建剛公司性質(zhì)：民營企業(yè)注冊資金：1000萬元 申請報(bào)告編制單位茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司單位地址：茶陵縣城關(guān)鎮(zhèn)炎帝中路茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司是經(jīng)縣工商行政管理局注冊，湖南省科學(xué)技術(shù)咨詢協(xié)會登記的咨詢服務(wù)單位。公司現(xiàn)有員工9人，其中：聘請注冊咨詢師2人，專業(yè)技術(shù)人員3人，專業(yè)管理人員4人。 編制依據(jù)、原則與研究范圍 編制依據(jù)1）關(guān)于編制東錦商城建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告書的咨詢服務(wù)協(xié)議書；2）《茶陵縣城市總體規(guī)劃（20022020）》；3）《茶陵縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（）；4）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；5）《項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本》（2007）；6）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》（2000）；7）其他相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范；8）項(xiàng)目申報(bào)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量為主要特征，堅(jiān)持“以人為本”的原則，考慮主體工程功能和設(shè)施的先進(jìn)性，運(yùn)用現(xiàn)代規(guī)劃、設(shè)計(jì)手段，通過精心構(gòu)思，精心規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，建成高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的東錦商城。合理確定工程系統(tǒng)方案，注重工程建設(shè)的科技含量，利用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，節(jié)約用地，節(jié)省材料，節(jié)約投資，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推廣應(yīng)用環(huán)保節(jié)能材料。做到環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防等與主體工程同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展。 研究范圍根據(jù)國家有關(guān)政策、規(guī)程和規(guī)范，對東錦商城建設(shè)項(xiàng)目與項(xiàng)目相關(guān)的背景、必要性、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境影響、節(jié)能、建設(shè)投資及投資效益等方面進(jìn)行分析研究，供項(xiàng)目申報(bào)單位和政府投資管理部門決策參考。其中：11號棟為高層酒店，24F，設(shè)計(jì)高度81米；1號棟商業(yè)樓為半彎形小高層裙樓，4+8F，h27m；2號棟商業(yè)樓為小高層裙樓，1+4+8F，h27 m；3號棟為多層梯形商業(yè)樓，4F，h18m；4號、7號、8號、9號棟均為多層商業(yè)樓，4F，h18m；5號、6號棟商業(yè)樓為小高層裙樓， 4+8F，h 27 m；10號棟商業(yè)樓為多層商業(yè)樓，6F，；在功能布置上，地下室為車庫（平時(shí)為車庫，戰(zhàn)時(shí)為人防工事）。其中： m2， m2，酒店建筑面積48384 m2。其中：。車位1251個(gè)，其中地下停車位1110個(gè)，地上停車位141個(gè)。東鄰歐江路，接向陽財(cái)富城；南為白云街與居民區(qū)，西接犀城大道，北臨東陽商街。 項(xiàng)目估算總投資與資金籌措方案經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資68880萬元，其中：建安工程費(fèi)用41186萬元，設(shè)備購置及安裝費(fèi)用620萬元，相關(guān)報(bào)建費(fèi)3888萬元，土地費(fèi)用20866萬元（土地出讓金20320萬元，土地征收費(fèi)546萬元）；基本預(yù)備費(fèi)2320萬元。所需建設(shè)資金由項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主單位自籌。 主要研究結(jié)論東錦商城項(xiàng)目增加茶陵商品房供給，滿足消費(fèi)者和市場需求，符合國家、茶陵房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。項(xiàng)目符合茶陵縣城市規(guī)劃的要求，擬建場址交通便利，供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套設(shè)施完備，供應(yīng)可靠，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)外部條件良好。項(xiàng)目預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入97246萬元，全部投資收益率 %，財(cái)務(wù)效益較好。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1總用地面積m285952城市道路m2建筑占地面積m22總建筑面積m2商業(yè)建筑面積m2住宅建筑面積m2酒店建筑面積m2483843地下室m24容積率5建筑密度%6最高層數(shù)F247總戶數(shù)戶10248停車位