【正文】 周留有出入口，購物交通便利，主入口面向縣城主干道東站路，便于商品流通和運輸。 設(shè)計原則（1）嚴格遵守國家的法律、法規(guī)和規(guī)范，符合庫車縣總體規(guī)劃規(guī)劃庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 21 頁（2）滿足近期使用功能，兼顧項目區(qū)遠期發(fā)展的需要；（3）遵循安全、衛(wèi)生、實用、經(jīng)濟、便利、美觀的原則，力求功能分區(qū)合理，規(guī)劃布置緊湊；（4）建筑風(fēng)格與周圍建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，成為一個整體；（5）因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件、資源條件及材料供應(yīng)條件等因素，盡量采用新型節(jié)能、環(huán)保材料；（6）室外配套設(shè)施齊全，利于降低造價。（5）基礎(chǔ)設(shè)施條件：庫車縣交通便利，有良好的運輸條件，而且水電氣設(shè)施齊全，通訊、電力設(shè)施條件良好，具備良好的建設(shè)條件。 良 好 的 市 場 運 行 機 制 和 完 善的 市 場 體 系 ， 使 庫 車 縣 發(fā) 展 現(xiàn) 代 商 貿(mào) 流 通 業(yè) 奠 定 了 堅 實 的 基 礎(chǔ) ， 已 經(jīng)成 為 了 南 疆 北 部 的 中 心 城 市 和 區(qū) 域 性 的 商 貿(mào) 中 心 。 民 營 企 業(yè) 的 介 入 ，使 庫 車 縣 的 商 貿(mào) 物 流 業(yè) 的 發(fā) 展 更 加 迅 猛 。 庫 車 經(jīng) 營 的 建 材 、 家 具 、 機 電 、 汽 車 、 電 訊 器 材 、庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 20 頁農(nóng) 資 、 特 色 農(nóng) 產(chǎn) 品 等 輻 射 到 南 疆 片 區(qū) 乃 至 全 疆 各 地 。（3）市場優(yōu)勢：庫車縣已經(jīng)形成了明顯的批發(fā)零售、住宿餐飲、娛樂休閑、物流配送、社區(qū)服務(wù)、信息服務(wù)等商貿(mào)流通業(yè)的市場體系框架。庫車具有濃郁的民俗風(fēng)情。在龜茲古遺址中，被列為國家級重點文物保護單位 6 處，自治區(qū)重點文物保護單位的19 處，縣級以上保護單位 69 處。三是旅游資源庫車縣歷史文化遺產(chǎn)十分豐富，是西域歷史、文化、自然的博物館。夏季白天日照最長達 16 小時，冬季白天日照最短也達 10 小時以上。庫車小白杏、小刀、花帽、紫羔皮、地毯、藥桑椹汁、木納格葡萄等名優(yōu)特產(chǎn)品馳名中外。二是水土光熱資源庫車水土光熱資源豐沛，是國家、新疆重要的商品糧、商品棉、畜牧基地，也是著名的瓜果之鄉(xiāng)。庫車境內(nèi)的俄霍布拉克煤礦，經(jīng)查儲量達 億噸，是西北地區(qū)保存最完整、含量最大、開采條件最好的整裝煤田。庫車礦產(chǎn)資源也極為豐富，全縣煤炭資源已探明儲量達 32 億噸，遠景儲量達 1000 億噸。庫車縣有三大資源優(yōu)勢：一是礦產(chǎn)資源目前庫車境內(nèi)已探明的天然氣儲量占塔里木盆地探明儲量的 90%，原油儲量占探明儲量的 92%，凝析油儲量占探明儲量的 95%。這些機遇表現(xiàn)在：一是依托庫車縣優(yōu)勢資源開發(fā)，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；二是給石油化工、煤炭、 、電力、建材等企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)的物流業(yè)帶來新的發(fā)展空間；三是為信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、社區(qū)服務(wù)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來了契機；四是為庫車縣的企業(yè)拓展全國市場和中亞、南亞市場，東西聯(lián)動，發(fā)展地邊貿(mào)易創(chuàng)造了條件。 項目實施的保證條件（1）政策環(huán)境：中央新疆工作座談會的勝利召開，對推動新疆跨越式發(fā)展和長治久安作出了戰(zhàn)略部署，制定了一系列政策如新疆率先進行資源稅費改革，對新疆困難地區(qū)符合條件的企業(yè)給予企業(yè)所得稅“兩免三減半”優(yōu)惠，中央投資繼續(xù)向新疆維吾爾自治區(qū)和兵團傾斜，鼓勵各類銀行在偏遠地區(qū)設(shè)立服務(wù)網(wǎng)點，大力支持非公有制經(jīng)濟和中小企業(yè)的發(fā)展，切實改善民生，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，自治區(qū)關(guān)于經(jīng)濟社會發(fā)展的所有政策措施、財政投入、項目支付都要向南疆等困難地區(qū)傾斜等。自治區(qū)“十二五”規(guī)劃把庫車置于新疆優(yōu)先發(fā)展的突出位置，列為自治區(qū)重要的石化、煤電基地。電信網(wǎng)絡(luò)和金融機構(gòu)遍布城鄉(xiāng)，教育、文化、衛(wèi)生和體育等設(shè)施已有一定規(guī)模。全口徑財政收入 億元，人均生產(chǎn)總值已超過 3000 美元。2022 年，庫車縣生產(chǎn)總值為 億元，同比增長 %。庫車縣地下水位較一般，且地下水對建筑材料有一般腐蝕性，需做基礎(chǔ)防腐，建筑工程所需部分材料如砂、礫石、水泥、鋼材等均可在本地供應(yīng)。 市政條件項目所在地供暖、給水、排水管網(wǎng)及電力、通訊設(shè)施已經(jīng)具備，本項目建設(shè)及運營期所需水電等設(shè)施完善均可滿足商業(yè)運營需求。在大庫車經(jīng)濟圈中，庫車縣具有核心的地理位置，具有東聯(lián)、西出、南通、北拓的功能，正好滿足了商貿(mào)流通業(yè)業(yè)發(fā)展需要和綜合化的要求。以庫車、沙雅、新和、拜城四縣為經(jīng)濟共同體的“大庫車經(jīng)濟圈”的形成，必將使四縣在資源配置上更加優(yōu)化和合理。庫車區(qū)位優(yōu)勢突出，使其具有十分明顯的東聯(lián)西出、北上南下的功能。這些工程建成后，庫車的區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯，交通條件將更加便捷。國道３１４線貫穿全縣五鄉(xiāng)一場一鎮(zhèn)，國道２１７線連接天山南北，國、省道、縣鄉(xiāng)公路縱橫交織；民航機場與自治區(qū)首府烏魯木齊定期通航；南疆鐵路橫貫庫車縣城，使庫車與亞歐第二大陸橋緊密相連。年平均氣溫 6～13℃，最高（七月）平均氣溫 ℃，極端高溫達℃，最低（一月）平均氣溫11℃，℃，年平均降雨量 30～45mm，多集中于 6～9 月，年平均蒸發(fā)量為 ，盆地內(nèi)多風(fēng)，多出現(xiàn)在 57 月份，風(fēng)向為西北和西南風(fēng)，最大風(fēng)速21m/s，6 級以上大風(fēng)天數(shù)全年達 23 次，其中 8 級以上大風(fēng) 2 次，年平均風(fēng)速 。 氣象、水文條件庫車縣地處歐亞大陸中心，項目所在區(qū)氣候?qū)俚湫偷拇箨懶透珊禋夂颉Ｔ诳碧缴疃确秶鷥?nèi)土層成層穩(wěn)定，水平和垂直方向土層分布均勻，物理力學(xué)性質(zhì)好，適宜建筑。場地已被平整，地形較平坦。是庫車縣政治、經(jīng)濟、文化、交通中心。 建設(shè)條件 地理位置該項目區(qū)塊位于阿克蘇地區(qū)庫車縣城區(qū)內(nèi)，東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數(shù)十家。有部分老舊房屋拆遷，基地地勢平坦，只需稍加平整即可施工。庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 13 頁 場址選擇 場址選擇原則庫車縣“名吃城”建設(shè)場址方案的確定、選擇上遵循以下原則進行：（1）符合庫車縣總體規(guī)劃（2）有利于市場人流、貨流集散，確保內(nèi)外交通順暢安全，并于城區(qū)公共設(shè)施聯(lián)系方便，互不干擾（3）滿足使用功能，兼顧項目區(qū)遠期發(fā)展，能滿足遠期發(fā)展的需要（4）綜合考慮日照、采光、消防、配套建設(shè)及管理要求，創(chuàng)造方便、舒心、安全的消費環(huán)境（5）充分考慮社會、經(jīng)濟、環(huán)境三方面的綜合效益 場址選擇方案 場址選擇方案選擇庫車縣“名吃城”場址的選擇，依據(jù)庫車縣總體規(guī)劃，場址位于商業(yè)建設(shè)用地。三是促進就業(yè)積極引導(dǎo)失業(yè)和待業(yè)人員加入到名吃城的經(jīng)營、服務(wù)、勞務(wù)、管理中來。 未來的“商業(yè)街”建設(shè)目標一是鼓勵有實力的商業(yè)服務(wù)企業(yè)加盟名吃城。商業(yè)服務(wù)質(zhì)量、技能水平較高，滿足居民的多種商業(yè)需求。 規(guī)模確定依據(jù)規(guī)劃“名吃城”新建房屋建筑面積 81525 平方米，其中商業(yè)建筑面積規(guī)模為 62625 平方米左右，商業(yè)居住建筑面積 18900 平方米。規(guī)模確定 商業(yè)街現(xiàn)狀該區(qū)域位置目前現(xiàn)狀是一些散亂臟差的老舊房屋，嚴重影響城區(qū)觀感，和周邊的建筑形成鮮明的對比。隨著城市的發(fā)展，人口將不斷增長，對現(xiàn)代新型商業(yè)模式的需求日益迫切。 商流優(yōu)勢庫車縣是歷史形成的區(qū)域性商貿(mào)和物資集散中心，為歷代“商家必爭之地” 。按庫車縣規(guī)劃指導(dǎo)思想確定了投資方向，為庫車縣人民創(chuàng)造一個全新的生活消費方式，投資建設(shè)集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種消費方式并存的消費空間。該項目根據(jù)現(xiàn)代社會消費思想定位，集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活消費功能于一體，迎合了現(xiàn)代時尚消費理念。是庫車縣庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 11 頁政治、經(jīng)濟、文化、交通中心。 區(qū)位優(yōu)勢該項目區(qū)塊位于阿克蘇地區(qū)庫車縣城區(qū)內(nèi)，東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數(shù)十家。有利于庫車縣的建設(shè)發(fā)展，有利于吸引更多的人將目光聚焦庫車縣來，因此建設(shè)此項目十分必要的。 項目建設(shè)進而發(fā)揮標準化市場的示范和輻射作用具有重要意義擬建項目的建設(shè)，將全面創(chuàng)新，設(shè)施完善，優(yōu)化服務(wù)，規(guī)范經(jīng)營；開拓市場、擴大經(jīng)營區(qū)域、擴大就業(yè)、服務(wù)社會、提高商業(yè)競爭能力、占領(lǐng)市場制高點，項目建設(shè)十分迫切，非常必要。項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)實現(xiàn)繁榮商業(yè)，帶動就業(yè)具有重要意義 “名吃城”是擴大城鎮(zhèn)居民消費的有效途徑，是堅持以人為本，滿足居民綜合服務(wù)的迫切需要，是多種商業(yè)流通的主要渠道，具有提庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 10 頁供購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活功能完善的一站式消費需求。 社會效益項目實施后，社區(qū)商業(yè)設(shè)施完備、業(yè)態(tài)齊全、商業(yè)網(wǎng)點較多、網(wǎng)點布局便于社區(qū)居民消費，商業(yè)服務(wù)質(zhì)量、技能水平較高，滿足社區(qū)居民的商業(yè)需求。③ 土地出讓金 3 千萬元庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 9 頁④ 拆遷補償費⑤城市配套費（按每平米 80 面積 81525 平方米） 萬元⑥管理費 ⑦稅收⑧利潤 萬元年稅金及附加 萬元；稅后：項目全部投資的財務(wù)內(nèi)部收益率：%；投資回收期 年；財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，大于零。商業(yè)面積62625 平米（售價按每平米均價 萬元）商業(yè)銷售額 37575 萬元，住宅 18900 平米（按每平米 萬元）住宅銷售額 5670 萬元，建設(shè)成本：① 房屋建筑：居住用房 18900 平方米，投資 3024 萬元，商業(yè)用房 62625 平方米，投資 萬元（按每平米 2200 元包括建筑主體、內(nèi)外裝修、中央空調(diào)、采暖等）② 道路、綠化、給排水、供電、照明、供熱、消防、城市配套費等各項間接費用（500 元/平米） 萬元。形成滿足生活消費需求的多種消費功能于一體的綜合消費服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)居民在該商業(yè)區(qū)內(nèi)購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活功能完善的一站式消費需求。 ，全部為固定資產(chǎn)投資。（2）國家頒布的有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和設(shè)計文件編制深度（3）委托單位提供的其他有關(guān)資料。按庫車縣規(guī)劃指導(dǎo)思想確定了投資方向，為庫車縣人民創(chuàng)造一個全新的生活消費方式，投資建設(shè)集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種消費方式并存的消費空間。該項目根據(jù)現(xiàn)代社會消費思想定位，集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活消費功能于一體，迎合了現(xiàn)代時尚消費理念。是庫車縣政治、經(jīng)濟、文化、交通中心。 項目簡介該項目區(qū)塊位于阿克蘇地區(qū)庫車縣城區(qū)內(nèi)，東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數(shù)十家。商業(yè)項目投資 萬元。庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆