【正文】 雄達投資有限公司 第 7 頁合計項目總投資 萬元。（2）建設項目內(nèi)容及投資①新規(guī)劃名吃城居住用房 18900 平方米，投資 3024 萬元。庫車東盛名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 1 頁庫車東盛名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司二 O 一二年四月庫車東盛名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 2 頁工程名稱：庫車東盛名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書）目 錄總 論 ..................................................5 項目概況 ..............................................5 項目簡介 ..............................................6 編制依據(jù) ..............................................7 投資與資金來源 ........................................8 指導思想及建設目標 ....................................8 項目效益 ..............................................9 項目存在的問題及建議 ..................................9項目背景及建設的必要性 .................................10 項目背景 .............................................10 項目建設的必要性 .....................................10 項目建設的可行性 .....................................12規(guī)模確定 ...............................................14 商業(yè)街現(xiàn)狀 ...........................................14 存在問題 .............................................14 規(guī)模確定 .............................................14 小城鎮(zhèn)“商業(yè)街”功能 .................................15 未來的“商業(yè)街”建設目標 .............................15庫車東盛名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 3 頁場址選擇及建設條件 .....................................17 場址選擇 .............................................17 建設條件 .............................................18建設方案 ...............................................22 設計指導思想 .........................................22 設計原則 .............................................22 總平面布置 ...........................................22 建設方案比選 .........................................23 項目建設內(nèi)容 .........................................24 工程建設方案 .........................................24 公用工程技術方案 .....................................25消 防 .................................................28 室外消防設計 .........................................28 室內(nèi)消防設計 .........................................28環(huán)境保護 ...............................................29 施工中的環(huán)境保護 .....................................29 運營期間環(huán)境保護 .....................................29節(jié) 能 ................................................31 設計依據(jù) .............................................31 節(jié)能措施 .............................................31庫車東盛名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 4 頁項目管理 ...............................................33 組織管理 .............................................33 資金管理 .............................................33 質(zhì)量管理 .............................................34 招投標管理 ...........................................34 建設項目進度安排 .....................................35組織機構(gòu)、人力資源配置 ................................37 組織機構(gòu) ............................................37 人力資源配置 ........................................371投資估算及資金籌措 ....................................38 投資估算 ............................................38 資金籌措 ............................................39 投資計劃 ............................................401效益分析 ..............................................41 經(jīng)濟效益分析 ........................................41 社會效益分析 ........................................43 環(huán)境效益分析 ........................................431結(jié)論 ..................................................43附件：編制可行性研究報告（代項目建議書）委托書建設單位自籌資金承諾書建設項目選址意見書庫車東盛名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 5 頁建設項目水電暖配套協(xié)議書附表：銷售收入及稅金計算表121總成本費用估算表122損益表123財務現(xiàn)金流量表124庫車東盛名吃城建設項目 “東盛名吃城”平面規(guī)劃布置圖東盛名吃城商業(yè)用房方案圖庫車東盛名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 6 頁總 論 項目概況 項目名稱東盛名吃城建設項目 項目建設地點阿克蘇地區(qū)庫車縣城區(qū) 項目建設單位及法人代表項目建設單位：新疆雄達投資有限公司法人代表： 建設項目規(guī)劃及項目建設內(nèi)容（1）建設項目規(guī)劃根據(jù)庫車總體規(guī)劃，該地塊為居住、飲食、文化、娛樂、休閑一體的商業(yè)街區(qū)，按照這個指導精神進行了詳細規(guī)劃，迎天山路規(guī)劃住宅，沿東站路及整個地塊規(guī)劃了整體商業(yè)街區(qū)，集飲食、文化、娛樂、休閑等各種生活消費功能齊全的商業(yè)服務模式且配套設施完善?；緦崿F(xiàn)購物、餐飲服務、文化、娛樂、休閑為一體的綜合消費功能。商業(yè)用房 62625 平方米，投資 萬元（按每平米 2200 元包括建筑主體、內(nèi)外裝修、中央空調(diào)、采暖等）②道路、綠化、給排水、供電、照明、供熱、消防、城市配套費等各項間接費用（500 元/平米） 萬元。（3）建設項目實施計劃項目實施商業(yè)、居住兩部分進行，商業(yè)用房 (2022 年 6 月2022年 11 月):建設商業(yè)用房及室外配套工程。居住用房 (2022 年 8 月2022 年 11 月):建設居住房 18900 平方米，投資 3024 萬元。南面對庫車國際大酒店該酒店為庫車縣較大酒店之一，南距庫車縣二中僅幾百米。近年來，庫車縣高度重視城區(qū)建設的規(guī)劃及實施。我公司認為該項目具有良好的投資收益環(huán)境。 編制依據(jù)（1）庫車縣總體規(guī)劃圖。 投資與資金來源庫車東盛名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 8 頁 總投資項目總投資 萬元。 資金來源項目資金主要來源：自籌 指導思想及建設目標以便民、利民、為民和滿足居民現(xiàn)代綜合消費理念為目標，遵循科學規(guī)劃、合理布局、因地制宜、市場運作為主的原則，按步、分區(qū)、有序地推進庫車縣“名吃城”建設。 項目效益 經(jīng)濟效益項目實施以后，經(jīng)營收入主要來自商業(yè)房銷售。合計項目總投資 萬元。從財務上講項目是可行的。 項目存在的問題及建議（1）該市場項目的建設必須與庫車縣建設的發(fā)展規(guī)劃和環(huán)境建設要求同步，做到有計劃、有重點實現(xiàn)建設任務；（2）為保證市場的繁榮，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，做到多功能規(guī)模化規(guī)范化商業(yè)模式奠定基礎?！懊猿恰钡捻椖繉嵤┛蓭訋燔嚳h的商業(yè)水平的提升和增加庫車縣的就業(yè)率， “名吃城”在管理上將實施現(xiàn)代的標準化、規(guī)范化管理模式，打造成一個功能多樣、消費便捷、經(jīng)濟的交易環(huán)境。 提高消費者生活質(zhì)量的需要