【正文】 項(xiàng)目申報(bào)單位 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 申請(qǐng)報(bào)告編制單位 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 編制依據(jù)與研究范圍 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 項(xiàng)目概況 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2 研究結(jié)論 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????62 申報(bào)單位 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????7 項(xiàng)目申報(bào)單位 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????7 申報(bào)單位基本情況 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????73 項(xiàng)目概況 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8 項(xiàng)目名稱(chēng) ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8 擬建地點(diǎn) ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8 項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8 建設(shè)條件 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????9 主要工程技術(shù)方案 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????11 進(jìn)度計(jì)劃 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????39 投資估算與資金籌措 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????404 相關(guān)政策與規(guī)劃要求 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????51 房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????51 與項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)劃要求 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????52神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5 節(jié)能方案 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????53 能源消耗 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????53 節(jié)能措施 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????556 項(xiàng)目場(chǎng)址及土地利用 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????59 項(xiàng)目選址 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????59 用地規(guī)模和現(xiàn)狀 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????59 土地獲取方式及土地利用的合理性 ?????????????????????????????????????????????????????????597 環(huán)境保護(hù) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????60 項(xiàng)目周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????60 項(xiàng)目產(chǎn)生的污染源及污染物 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????60 環(huán)境保護(hù)措施 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????61 水土保持措施 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????628 財(cái)務(wù)分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????63 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)說(shuō)明 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????63 銷(xiāo)售收入、稅金及附加估算 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????63 損益分析 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????64 現(xiàn)金流量分析 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????64 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????659 社會(huì)影響分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????66 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????66 項(xiàng)目對(duì)所在地不同利益群體的影響 ?????????????????????????????????????????????????????????66 不穩(wěn)定因素分析 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????6710 結(jié) 論 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????70神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附圖：區(qū)位圖；總平面規(guī)劃圖。附文：株國(guó)土成交確字［2022］第 027 號(hào) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)；土地款相關(guān)票據(jù)；資信證明；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)證書(shū)；組織機(jī)構(gòu)代碼證。神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 研究范圍根 據(jù) 國(guó) 家 有 關(guān) 政 策 、 規(guī) 程 和 規(guī) 范 ， 對(duì) 項(xiàng) 目 背 景 、 建 設(shè) 用 地 及 相 關(guān) 的 規(guī) 劃 、建 設(shè) 條 件 、 工 程 技 術(shù) 方 案 、 環(huán) 境 影 響 、 資 源 利 用 、 節(jié) 能 、 社 會(huì) 影 響 、 建 設(shè) 投資 及 投 資 效 益 等 方 面 進(jìn) 行 分 析 研 究 ， 供 政 府 投 資 主 管 部 門(mén) 決 策 參 考 。神農(nóng)養(yǎng)生城擬建設(shè) 9 棟 32 層住宅樓、5 棟 28 層住宅樓、1 棟 24層住宅樓；32 棟 4 層住宅樓、1 棟 3 層幼兒園、1 棟 2 層內(nèi)部商業(yè)用房及出入口崗?fù)ぃ? 棟 21 層公寓樓、1 棟 25 層公寓樓、1 棟 32 層公寓樓（附設(shè)小區(qū)物業(yè)管理、社區(qū)管理及公廁垃圾用房） 、1 棟 32 層寫(xiě)字樓及連接用多層商業(yè)裙樓及區(qū)內(nèi)道路、綠化、供配電、給排水等附屬工程。一期工程擬建設(shè) 6 棟 32F 高層住宅樓及區(qū)內(nèi)道路、綠化、供配電、給排水等附屬工程。三期工程擬建設(shè) 32 棟 4F 多層住宅樓及區(qū)內(nèi)道路、綠化、供配電、給排水等附屬工程。（2）建設(shè)規(guī)模某項(xiàng)目規(guī)劃容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %。一期工程用地面積 ㎡，規(guī)劃建筑面積 ㎡，其中：高層住宅 ㎡，地下室 ㎡，天面梯屋機(jī)房 ㎡。二期工程用地面積 ㎡，規(guī)劃建筑面積 ㎡，其中：高層住宅 ㎡，幼兒園 ㎡，地下車(chē)庫(kù) ㎡，天面梯屋機(jī)房 ㎡。三期工 程 用 地 面 積 ㎡ ， 規(guī) 劃 建 筑 面 積 ㎡ ， 其 中 ： 多 層 住宅 21600㎡ ， 地 下 車(chē) 庫(kù) ㎡ 。四期工程用地面積 ㎡，規(guī)劃建筑面積 ㎡，其中：商業(yè)用房 35000㎡，寫(xiě)字樓 33040㎡，公寓 74260㎡，物管用房 2753㎡，社區(qū)服務(wù)用房 1180㎡，公廁及垃圾房 210㎡，天面梯屋機(jī)房 ㎡，地下車(chē)庫(kù)21571㎡，商業(yè)首層架空 2074㎡。神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 主要建設(shè)條件某項(xiàng)目的供電、給排水、燃?xì)狻⑼ㄓ嵒A(chǔ)設(shè)施擬從神農(nóng)大道和珠江北路引入。詳見(jiàn)投資估算表。二期工程投資 38853 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 21443 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 16212 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 1198 萬(wàn)元。四期工程投資 49652 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 30493 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 17427 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 1732 萬(wàn)元。神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11 總的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 指標(biāo)值 備注1 總用地面積 ㎡ 合 畝2 總建筑面積 ㎡ 住宅 ㎡ 高層 ㎡ 多層 ㎡ 21600 公寓 ㎡ 74260 商業(yè)用房 ㎡ 35000 寫(xiě)字樓 ㎡ 33040 幼兒園 ㎡ 物管用房 ㎡ 2753 社區(qū)服務(wù)用房 ㎡ 1180 公廁及垃圾房 ㎡ 210 天面梯屋機(jī)房 ㎡ 1560 商業(yè)首層架空 ㎡ 2074 地下車(chē)庫(kù) ㎡ 915603 容積率 4 建筑密度 % 5 綠地率 % 6 居住戶(hù)（套）數(shù) 套 13497 停車(chē)位 個(gè) 2543 地上 個(gè) 254 地下 個(gè) 22898 估算總投資 萬(wàn)元 1732619 預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 2454011