【正文】 神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄1 概 述 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 項(xiàng)目名稱及擬建地點(diǎn) ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 項(xiàng)目申報(bào)單位 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 申請(qǐng)報(bào)告編制單位 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 編制依據(jù)與研究范圍 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 項(xiàng)目概況 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2 研究結(jié)論 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????62 申報(bào)單位 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????7 項(xiàng)目申報(bào)單位 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????7 申報(bào)單位基本情況 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????73 項(xiàng)目概況 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8 項(xiàng)目名稱 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8 擬建地點(diǎn) ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8 項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8 建設(shè)條件 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????9 主要工程技術(shù)方案 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????11 進(jìn)度計(jì)劃 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????39 投資估算與資金籌措 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????404 相關(guān)政策與規(guī)劃要求 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????51 房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????51 與項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)劃要求 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????52神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5 節(jié)能方案 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????53 能源消耗 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????53 節(jié)能措施 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????556 項(xiàng)目場(chǎng)址及土地利用 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????59 項(xiàng)目選址 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????59 用地規(guī)模和現(xiàn)狀 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????59 土地獲取方式及土地利用的合理性 ?????????????????????????????????????????????????????????597 環(huán)境保護(hù) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????60 項(xiàng)目周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????60 項(xiàng)目產(chǎn)生的污染源及污染物 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????60 環(huán)境保護(hù)措施 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????61 水土保持措施 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????628 財(cái)務(wù)分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????63 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)說明 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????63 銷售收入、稅金及附加估算 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????63 損益分析 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????64 現(xiàn)金流量分析 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????64 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????659 社會(huì)影響分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????66 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????66 項(xiàng)目對(duì)所在地不同利益群體的影響 ?????????????????????????????????????????????????????????66 不穩(wěn)定因素分析 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????6710 結(jié) 論 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????70神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附圖：區(qū)位圖；總平面規(guī)劃圖。附文：株國(guó)土成交確字［2022］第 027 號(hào) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書；土地款相關(guān)票據(jù)；資信證明；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)證書；組織機(jī)構(gòu)代碼證。神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1 概 述 項(xiàng)目名稱及擬建地點(diǎn)項(xiàng)目名稱： 神農(nóng)養(yǎng)生城擬建地點(diǎn)： 市 項(xiàng)目申報(bào)單位某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 申請(qǐng)報(bào)告編制單位編制單位：某工程項(xiàng)目管理有限公司資質(zhì)等級(jí)：甲級(jí)資質(zhì)證號(hào)：工咨甲發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 編制依據(jù)與研究范圍 編制依據(jù)（1）關(guān)于編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的咨詢服務(wù)協(xié)議書；（2） 《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本》 （2022） ；（3）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 》 ；（4） 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 （2022） ；（5） 《市城市總體規(guī)劃（20222020）》 ；（6） 《市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ；（7）其他相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范；（8）項(xiàng)目申報(bào)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 研究范圍根 據(jù) 國(guó) 家 有 關(guān) 政 策 、 規(guī) 程 和 規(guī) 范 ， 對(duì) 項(xiàng) 目 背 景 、 建 設(shè) 用 地 及 相 關(guān) 的 規(guī) 劃 、建 設(shè) 條 件 、 工 程 技 術(shù) 方 案 、 環(huán) 境 影 響 、 資 源 利 用 、 節(jié) 能 、 社 會(huì) 影 響 、 建 設(shè) 投資 及 投 資 效 益 等 方 面 進(jìn) 行 分 析 研 究 ， 供 政 府 投 資 主 管 部 門 決 策 參 考 。 項(xiàng)目概況 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（1）建設(shè)內(nèi)容某神農(nóng)養(yǎng)生城擬建設(shè) 9 棟 32 層住宅樓、5 棟 28 層住宅樓、1 棟 24層住宅樓；32 棟 4 層住宅樓、1 棟 3 層幼兒園、1 棟 2 層內(nèi)部商業(yè)用房及出入口崗?fù)ぃ? 棟 21 層公寓樓、1 棟 25 層公寓樓、1 棟 32 層公寓樓（附設(shè)小區(qū)物業(yè)管理、社區(qū)管理及公廁垃圾用房） 、1 棟 32 層寫字樓及連接用多層商業(yè)裙樓及區(qū)內(nèi)道路、綠化、供配電、給排水等附屬工程。本項(xiàng)目開發(fā)擬采取“一次規(guī)劃、分四期實(shí)施” 的運(yùn)作方案。一期工程擬建設(shè) 6 棟 32F 高層住宅樓及區(qū)內(nèi)道路、綠化、供配電、給排水等附屬工程。二期工程擬建設(shè) 1 棟 3F 幼兒園、1 棟 24F 、5 棟 28F、3 棟 32F 高層住宅樓及區(qū)內(nèi)道路、綠化、供配電、給排水等附屬工程。三期工程擬建設(shè) 32 棟 4F 多層住宅樓及區(qū)內(nèi)道路、綠化、供配電、給排水等附屬工程。四期工程擬建設(shè) 1 棟 2 層內(nèi)部商業(yè)用房、2 棟 21 層公寓樓、1 棟 25 層公寓樓、1 棟 32 層公寓樓（附設(shè)小區(qū)物業(yè)管理、社區(qū)管理及公廁垃圾用房）、1 棟 32 層寫字樓及連接用多層商業(yè)裙樓以及區(qū)內(nèi)道路、綠化、供配電、神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告給排水等附屬工程。（2）建設(shè)規(guī)模某神農(nóng)養(yǎng)生城總用地面積 ㎡（合 畝） ，規(guī)劃總建筑面積 ㎡，其中：住宅 ㎡