【正文】 排水設(shè)計(jì)（1）項(xiàng)目所在地市政排水現(xiàn)狀某神農(nóng)養(yǎng)生城項(xiàng)目所有建筑物內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消火栓布置間距保證室內(nèi)任何地方都有兩支水槍的充實(shí)水柱保護(hù)，室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)流量一至三期均為 20L/s，四期為 40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間一至三期工程神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為兩小時(shí)，四期工程為三小時(shí)，室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用臨高壓給水系統(tǒng)。 消防設(shè)計(jì)（1）室外消防某神農(nóng)養(yǎng)生城項(xiàng)目所有衛(wèi)生潔具強(qiáng)制選用節(jié)水型衛(wèi)生器具，且在商業(yè)、公寓、寫字樓及幼兒園的公共衛(wèi)生間洗臉盆龍頭和小便器沖洗閥采用感應(yīng)開關(guān)，大便器采用腳踏式延時(shí)沖洗閥。（5）室內(nèi)生活給水某從珠江北路的市政自來(lái)水管上開一個(gè) DN350 梯口，從神農(nóng)大道的市政自來(lái)水管上開一個(gè)DN300 梯口，將兩處引入管在整個(gè)項(xiàng)目地塊內(nèi)布置成環(huán)狀給水管網(wǎng)。神農(nóng)養(yǎng)生城項(xiàng)目室外消防用水量為 40L/s，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)有高有低，中間高，四周低，項(xiàng)目地面標(biāo)高從 到 不等，神農(nóng)大道市政自來(lái)水管最低處地面標(biāo)高為 ，珠江北路市政自來(lái)水管最低處地面標(biāo)高為 ，項(xiàng)目除幼兒園、4F 多層住宅、社區(qū)物管用房為多層建筑外，其它均為高層建筑，本生活用水地勢(shì)較低的樓棟一至四層，地勢(shì)較高得一至二層由市政自來(lái)水管網(wǎng)直接供給，其它樓層均采用無(wú)負(fù)壓變頻加壓設(shè)備加壓供水，考慮到整個(gè)工程生活用水和室外消防用水的最低水壓要求，因此某神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某；項(xiàng)目未預(yù)見水量和管網(wǎng)漏失水量取最高日用水量的 10%計(jì)。最大時(shí)用水量為179。；社區(qū)物管用房最高日用水量為 179。最大時(shí)用水量為 179。d，時(shí)變化系數(shù) Kh=，使用時(shí)數(shù)為 10 小時(shí)，四期商業(yè)建筑面積為 ㎡，最高日用水量為 179。某；洗車用水指標(biāo)取 15L/輛最大時(shí)用水量為179。神農(nóng)養(yǎng)生城二期工程最高日用水量 Q=179。次，最高日用水量為 179。；綠化用水指標(biāo)取 2L/㎡最大時(shí)用水量為 179。神農(nóng)養(yǎng)生城一期工程最高日用水量 Q=179。次，最高日用水量為 179。；綠化用水指標(biāo)取 2L/㎡ 神農(nóng)養(yǎng)生城總用地面積 ㎡，其中綠化面積 ㎡；總建筑面積 ㎡，其中住宅 ㎡，商業(yè) ㎡，寫字樓㎡，幼兒園面積 ㎡，物管和社區(qū)服務(wù)面積 ㎡；居住神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告總戶數(shù) 1349 戶，總停車位 2543 個(gè)。 生活給水設(shè)計(jì)（1）項(xiàng)目所在地市政給水現(xiàn)狀某要求其聯(lián)合接地電阻小于 1Ω。應(yīng)急照明平時(shí)采用就地控制，火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動(dòng)控制強(qiáng)制點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈。所有樓梯間及其前室、消防電梯前室、疏散走廊、水泵房、防排煙機(jī)房、消防控制室等場(chǎng)所設(shè)置備用照明。自動(dòng)控制：消防控制室能顯示系統(tǒng)的自動(dòng)、手動(dòng)工作狀態(tài)；能在氣體滅火系統(tǒng)報(bào)警、噴射、各階段有相應(yīng)的聲光信號(hào)，并關(guān)閉相應(yīng)的防火門、窗，停止相關(guān)的通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉有關(guān)部位的防火閥。14）電梯監(jiān)視控制系統(tǒng)：在消防控制室設(shè)置電梯監(jiān)控盤，能顯示各部電梯運(yùn)行狀態(tài)、正常、故障、開門、關(guān)門等及所處層位顯示。11）非消防電源控制：本項(xiàng)目部分低壓出線回路設(shè)有分勵(lì)脫扣器，由消防控制室在火災(zāi)確認(rèn)后斷開相關(guān)電源。8）排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)的控制：本項(xiàng)目在地下室設(shè)排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)，正常情況下為通風(fēng)換氣使用，火災(zāi)時(shí)則作為排煙風(fēng)機(jī)使用。消防控制室可通過(guò)控制摸塊編程，自動(dòng)啟動(dòng)噴水泵，并接收其反饋信號(hào)。消防控制室能顯示消火栓泵電源狀況。6）消火栓泵控制：平時(shí)由壓力開關(guān)自動(dòng)控制增壓泵維持管網(wǎng)壓力，管網(wǎng)壓力過(guò)低時(shí)，直接起動(dòng)主泵。在消火栓箱旁，設(shè)消火栓報(bào)警按鈕。探測(cè)器與燈具的水平凈距應(yīng)大于 ；與送風(fēng)口邊的水平凈距應(yīng)大于；與多孔送風(fēng)頂棚孔口或條形送風(fēng)口的水平凈距應(yīng)大于 ；與嵌入式揚(yáng)聲器的凈距應(yīng)大于 ；與自動(dòng)噴水頭的凈距應(yīng)大于 ；與墻或其它遮擋物的距離應(yīng)大于 。消防控制室可聯(lián)動(dòng)控制所有與消防有關(guān)的設(shè)備。3）消防控制室：消防控制室設(shè)于一層，并設(shè)有直接通往室外的出口。2） 系統(tǒng)由環(huán)形感應(yīng)線圈車輛檢測(cè)器、自動(dòng)道閘、出卡機(jī)、感應(yīng)式讀卡器、收費(fèi)顯示器、管理電腦、打印機(jī)等設(shè)備組成。（3）樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)1） 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)主要由對(duì)講室內(nèi)分機(jī)、對(duì)講門口主機(jī)及電控鎖、閉門器、電源箱，紅外幕簾報(bào)警器、門磁、煙霧感應(yīng)或燃?xì)庑孤└袘?yīng)報(bào)警器等設(shè)備組成。2）由有線電視元件箱配出的同軸電纜 SYV－75－12 到信息配線箱，再由信息配線箱配線 SYV－75－5 至電視用戶插座。2）在樓層內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置信息配線箱（暗裝、底距地 ）作為信號(hào)分配及管理用。（4）照明、插座分別由不同的支路供電，照明為單相二線、插座為單相三線，安裝高度低干 m的燈具需增一根 PE保護(hù)線。 照明設(shè)計(jì)（1）照度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034－2022中有關(guān)的照度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。③本項(xiàng)目采用總等電位聯(lián)結(jié)，具體做法按國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集《等電位聯(lián)結(jié)安裝》02D5012 實(shí)施。⑤建筑物的四角外墻及適當(dāng)位置的引下線地面上 處采用熱鍍鋅扁鋼連結(jié)板作為接地電阻測(cè)試點(diǎn)。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、測(cè)擊雷及雷電波的侵入要求，并在變電所內(nèi)設(shè)總等電位連結(jié)，住戶衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)。（10）電纜的敷設(shè)1）室外電纜全部采用穿鍍鋅管暗埋敷設(shè)，埋設(shè)深度一般不小于，過(guò)車道時(shí)不小于 ，且需包封加固。（8）計(jì)量方式1）在 10kV 電源側(cè)設(shè)專用計(jì)量柜，內(nèi)裝 級(jí) CT、PT、多功能電度表等。變壓器室：節(jié)能型干式變壓器一臺(tái)。tgφ＝＝（kvar）視在計(jì)算負(fù)荷 Sjs＝Pjs/COSφ.＝（kVA）（4）變壓器容量選擇根據(jù)上述負(fù)荷計(jì)算的結(jié)果，一期工程擬選用 SCB11800kVA/10kV/ 干式變壓器三臺(tái)， SCB11630kVA/10kV/ 干式變壓器一臺(tái)，變壓器負(fù)荷率約為 ％；二期工程擬選用 SCB11630kVA/10kV/ 干式變壓器三臺(tái)，變壓器負(fù)荷率約為 ％；三期工程選用 SCB11630kVA/10kV/ 干式變壓器一臺(tái)，變壓器負(fù)荷率約為％；四期工程擬選用 SCB11800kVA/10kV/ 干式變壓器五臺(tái)，神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告SCB11630kVA/10kV/ 干式變壓器三臺(tái)，變壓器負(fù)荷率約為％。tgφ＝＝（kvar）視在計(jì)算負(fù)荷 Sjs＝Pjs/COSφ.＝（kVA）③三期計(jì)算負(fù)荷：總裝機(jī)容量為 Pe＝（kW）有功計(jì)算負(fù)荷 Pjs＝Kx1）用電負(fù)荷的估算本項(xiàng)目分一、二、三、四期建設(shè)，總建筑面積為 ㎡，其中一期建筑面積為 ㎡、二期建筑面積為 ㎡、三期建筑面積為㎡、四期建筑面積為 ㎡，各期用電負(fù)荷估算如下：神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一期用電負(fù)荷估算表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積㎡ 總戶數(shù) 用電指標(biāo) kW 總功率 kW 備注1 高層住宅建筑 125390 882 （每戶） 52922 地下車庫(kù)建筑 （每㎡） 3 合計(jì) 二期用電負(fù)荷估算表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積㎡ 總戶數(shù) 用電指標(biāo) kW 總功率 kW 備注1 高層住宅建筑 403 （每戶） 32242 地下車庫(kù)建筑 （每㎡） 3 幼兒園建筑 （每㎡） 4 合計(jì) 三期用電負(fù)荷估算表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積㎡ 總戶數(shù) 用電指標(biāo) kW 總功率 kW 備注1 多層建筑 64 （每戶） 6402 地下車庫(kù)建筑 （每㎡） 3 合計(jì) 四期用電負(fù)荷估算表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積㎡ 用電指標(biāo) Kw/㎡ 總功率 kW 備 注1 寫字樓建筑 33040 2 公寓建筑 74260 37133 物管建筑 2753 4 社區(qū)服務(wù)建筑 1180 5 地下車庫(kù)建筑 21571 1516 商業(yè)首層架空建筑 2074 7 合計(jì) 2）總計(jì)算負(fù)荷①一期計(jì)算負(fù)荷總裝機(jī)容量為 Pe＝（kW）有功計(jì)算負(fù)荷 Pjs＝Kx地下車庫(kù)消防用電按一級(jí)用電負(fù)荷考慮。（2）建設(shè)單位的委托及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料。直徑≥14mm 時(shí)為 HRB400 級(jí)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混泥土用熱軋帶肋鋼筋》 （GB1499）的規(guī)定。 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)根據(jù)附近地質(zhì)揭露情況及以前相似工程經(jīng)驗(yàn)，高層住宅樓及集中商業(yè)和裙房結(jié)合地下車庫(kù)時(shí)采用箱形基礎(chǔ)，其余采用獨(dú)立基礎(chǔ)。（3）鋼筋混凝土抗震等級(jí)：非抗震（4）建筑防火分類等級(jí)：見主要建筑物特征表建筑結(jié)構(gòu)耐火等級(jí)為二級(jí) 主要荷載（作用）取值（1）依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092022，市重現(xiàn)期 50 年的基本風(fēng)壓 ㎡，基本雪壓 ㎡。 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)選型 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。（2）門窗工程采用符合節(jié)能要求的塑鋼普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）系列門窗及雙層玻璃節(jié)能外門。集中 商 業(yè) （ 含 寫 字 樓 ） 設(shè) 計(jì) 采 用 不 同 的 結(jié) 構(gòu) 形 式 ， 裙 房 部 分 （ 包 括 與 之相 連 的 高 層 主 體 ） 采 用 框 架 ， 下 部 框 架 與 上 部 非 框 架 結(jié) 構(gòu) 之 間 采 用 結(jié) 構(gòu) 轉(zhuǎn) 換層 。（2）建筑色彩在建筑的色彩處理上主要采用暖色調(diào)來(lái)營(yíng)造 “以人為本，溫馨宜人”的居住風(fēng)格，局部或線條采用對(duì)比色體現(xiàn)差異性，也通過(guò)材質(zhì)的對(duì)比達(dá)到與神龍城建筑整體的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。場(chǎng)地雨水采用有組織排水，經(jīng)雨水管收集，由道路雨水管經(jīng)場(chǎng)地西、北、東面用地出入口就近排至城市雨水管。 環(huán)境和景觀設(shè)計(jì)本項(xiàng)目以出入口及道路作為線性景觀軸線，以高層住宅圍合的公共綠地及低層住宅圍合的綠地作為片狀景觀綠地，在出入口及景觀軸線交匯點(diǎn)設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)，其中中心綠地為小區(qū)內(nèi)部重要景觀節(jié)點(diǎn)，通過(guò)設(shè)置水景、人行小路、綠化、坡地、中心景觀等達(dá)到共享與公共性質(zhì)；以片狀綠地向周邊各建筑間綠地輻射，建筑間綠地為次一級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)，通過(guò)線狀道路、綠地連接主要景觀節(jié)點(diǎn)與次一級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)，形成大小分級(jí)、公共性分級(jí)的多層次點(diǎn)、線、面景觀體系，具體設(shè)計(jì)上通過(guò)材料的對(duì)比、綠化的植物配置對(duì)比、高矮對(duì)比，體現(xiàn)季節(jié)變化，適應(yīng)不同氣候環(huán)境的室外場(chǎng)地場(chǎng)使用，營(yíng)造溫馨宜人的居住環(huán)境。 道路交通及消防設(shè)計(jì)場(chǎng)地內(nèi)部道路環(huán)繞本項(xiàng)目三大功能組團(tuán)用地，避免內(nèi)部道路對(duì)各功能秩序產(chǎn)生干擾，又可使消防車輛通達(dá)各單項(xiàng)建筑形成良好的撲救面，滿足消防要求。 總體布局根據(jù)項(xiàng)目的具體功能，結(jié)合地形條件按高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)規(guī)劃和布置，完善配套設(shè)施，體現(xiàn)居住建筑的特點(diǎn)，力求做到平面布置和豎向布置合理。項(xiàng)目用地呈不規(guī)則形狀，場(chǎng)內(nèi)地勢(shì)北高南低、西高東低，最大高差約10m。環(huán)境及景觀系統(tǒng)包括環(huán)境小品（含雕塑） 、水景、綠化、景觀小路鋪裝及景觀照明等。 主要工程技術(shù)方案 項(xiàng)目組成本項(xiàng)目為市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某從珠江北路的市政自來(lái)水管上開一個(gè) DN300 梯口，從神農(nóng)大道的市政自來(lái)水管上開一個(gè)DN250 梯口，將兩處引入管在整個(gè)項(xiàng)目地塊內(nèi)布置成環(huán)狀給水管網(wǎng)，滿足項(xiàng)目的給水要求；項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)的污廢水和場(chǎng)內(nèi)雨水均以重力流方式自流排入神農(nóng)大道和珠江北路的市政污水管道和雨水管道。按照《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 （GB183062022） 、 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50112022（2022 年版）附錄 A，我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，市抗震設(shè)防烈度小于 6 度，為非抗震區(qū)。雨水充足，年平均降雨量 1471mm。規(guī)劃建設(shè)停車位 793 個(gè)（地上 254 個(gè)，神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地下 539 個(gè)） 。規(guī)劃建設(shè)住宅 403 套，地下停車位 565 個(gè)。規(guī)劃建設(shè)住宅 1349套，停車位 2543 個(gè)（其中：地面 254 個(gè)，地下 2289 個(gè)） 。四期工程擬建設(shè) 1 棟 2 層內(nèi)部商業(yè)用房、2 棟 21 層公寓樓、1 棟 25 層公寓樓、1 棟 32 層公寓樓（附設(shè)小區(qū)物業(yè)管理、社區(qū)管理及公廁垃圾用房）神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、1 棟 32 層寫字樓及連接用多層商業(yè)裙樓以及區(qū)內(nèi)道路、綠化、供配電、給排水等附屬工程。本項(xiàng)目開發(fā)擬采取“一次規(guī)劃、分四期實(shí)施” 的運(yùn)作方案。現(xiàn)有員工 39 人，中級(jí)以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員 8 人，設(shè)置的機(jī)構(gòu)有人力資源部、綜合部、開發(fā)管理部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門。（4）本項(xiàng)目建成后，可以提供 1349 套商品住宅，給需求者提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、舒適的居住條件，具有良好的社會(huì)效益。神農(nóng)養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11 總的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注1 總用地面積 ㎡ 合 畝2 總建筑面積 ㎡ 住宅 ㎡ 高層 ㎡ 多層 ㎡ 21600 公寓 ㎡ 74260 商業(yè)用房 ㎡ 35000 寫字樓 ㎡ 33040 幼兒園 ㎡ 物管用房 ㎡ 2753 社區(qū)服務(wù)用房 ㎡ 1180 公廁及垃圾房 ㎡ 210 天面梯屋機(jī)房 ㎡ 1560 商業(yè)首層架空 ㎡ 2074 地下車庫(kù) ㎡ 915603 容積率 4 建筑密度 % 5 綠地率 % 6 居住戶（套）數(shù) 套 13497 停車位 個(gè) 2543 地上 個(gè) 254 地下 個(gè) 22898 估算總投資 萬(wàn)元 1732619 預(yù)計(jì)銷售收入 萬(wàn)元 24540110 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 4858211 所得稅 萬(wàn)元 1214512 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 3643713 投資利潤(rùn)率 % 靜態(tài)14 投資利稅率 % 靜態(tài)15 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 動(dòng)態(tài)16 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=12% ） 萬(wàn)元 1769 動(dòng)態(tài)17 投資回收期 年 靜態(tài)18 建設(shè)工期 年 3表 12