【文章內(nèi)容簡介】 行政單位、炎帝廣場等公共設施。基地長軸沿東西方向，長寬大致尺寸為 515m406m。神農(nóng)養(yǎng)生城建設項目可行性研究報告場地周邊道路各節(jié)點標高與場地高程相適應；用地周邊局部道路最大縱坡不超過 %，地勢相對平坦，適宜作為居住小區(qū)建設用地。 總體布局根據(jù)項目的具體功能，結(jié)合地形條件按高標準、高起點規(guī)劃和布置，完善配套設施，體現(xiàn)居住建筑的特點，力求做到平面布置和豎向布置合理。總平面布置中采用成組成團方式進行功能分區(qū)，多層住宅布置在用地南邊，相對遠離城市交通干線，環(huán)境安靜舒適，避免噪聲；高層住宅部分布置在用地北面及西北面，可以隔絕冬季寒風對用地內(nèi)部侵襲，遮擋外部交通噪聲干擾；公共服務設施布置在用地東面，緊鄰神龍大道，符合城市規(guī)劃要求，方便用地內(nèi)部住戶及城市居民使用，符合城市可持續(xù)發(fā)展目標。場地根據(jù)功能分區(qū)設定設 2 個出入口，其中東面出入口服務多層區(qū)；北面出入口起著分隔高層住宅與公共服務設施的作用又緊鄰一起，方便內(nèi)外部用戶使用，并把高層區(qū)與多層區(qū)連接在一起，方便使用。地面停車主要設置在公共服務設施區(qū)及用地北面，住宅用戶及高層商業(yè)建筑主要采取地下停車，通過用地各出入口處的地下停車場出入口就近停車，避免停車對內(nèi)部景觀、環(huán)境產(chǎn)生影響，總停車位 2543 個。 道路交通及消防設計場地內(nèi)部道路環(huán)繞本項目三大功能組團用地，避免內(nèi)部道路對各功能秩序產(chǎn)生干擾，又可使消防車輛通達各單項建筑形成良好的撲救面，滿足消防要求。神農(nóng)養(yǎng)生城建設項目可行性研究報告道路圍繞建筑，通過與廣場、綠地和小品等有機結(jié)合，使景觀和基地內(nèi)各場所導向明確、親切自然，具有很強的參與性?；氐缆酚绍囆协h(huán)道和連通建筑的輔助道路構(gòu)成，車行環(huán)道寬度見《某神農(nóng)養(yǎng)生城》總平面規(guī)劃圖，路面寬度除少數(shù)輔道為 4m、其余為 6m，設計道路及消防通道最小轉(zhuǎn)彎半徑為 。 環(huán)境和景觀設計本項目以出入口及道路作為線性景觀軸線，以高層住宅圍合的公共綠地及低層住宅圍合的綠地作為片狀景觀綠地，在出入口及景觀軸線交匯點設置景觀節(jié)點，其中中心綠地為小區(qū)內(nèi)部重要景觀節(jié)點，通過設置水景、人行小路、綠化、坡地、中心景觀等達到共享與公共性質(zhì)；以片狀綠地向周邊各建筑間綠地輻射，建筑間綠地為次一級景觀節(jié)點，通過線狀道路、綠地連接主要景觀節(jié)點與次一級景觀節(jié)點，形成大小分級、公共性分級的多層次點、線、面景觀體系，具體設計上通過材料的對比、綠化的植物配置對比、高矮對比，體現(xiàn)季節(jié)變化，適應不同氣候環(huán)境的室外場地場使用，營造溫馨宜人的居住環(huán)境。在出入口處，設計講究公共性、地方性，采用具有當?shù)靥攸c的主題景觀廣場及小品設計。夜間照明：用地內(nèi)以道路、廣場、停車場、景觀綠化結(jié)合各單體建筑出入口進行重點設計，采用 LED 照明技術以節(jié)約能源，燈具選型體現(xiàn)現(xiàn)代性并避免眩光，照度滿足使用要求；神龍大道及珠江北路一側(cè)建筑根據(jù)城市規(guī)劃要求設置夜間照明。 豎向設計場地經(jīng)整理后地勢較為平坦，最低標高約為 ，最高標高約神農(nóng)養(yǎng)生城建設項目可行性研究報告，滿足防洪要求，場地內(nèi)道路或出入口與城市道路相接處高于城市道路 左右，單體建筑首層地面標高高于建筑周邊場地 ，道路縱坡不超過 3%，橫坡擬采用 1%，廣場及地面停車場坡度采用 %，綠化及景觀可以適當設置局部坡地及平臺增加空間的層次及景深滿足景觀藝術需求。場地雨水采用有組織排水，經(jīng)雨水管收集，由道路雨水管經(jīng)場地西、北、東面用地出入口就近排至城市雨水管。 建筑方案 設計依據(jù)（1） 《全國民用建筑工程設計技術措施、規(guī)劃、建筑》 （2022 年版）（2） 《建筑設計防火規(guī)范》 （GB500162022）（3） 《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》 （2022 年版）（4） 《民用建筑設計通則》 （GB503522022）（5） 《無障礙設計規(guī)范》GB507632022（6） 《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB501182022（7） 《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB5017693（8） 《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892022（9） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB5018093（2022 版）（10） 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB5006797（11） 《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ10098（12） 《高層民用建筑防火設計規(guī)范》GB500451995（2022 版）（13） 《住宅設計規(guī)范》GB 500962022（14） 《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》JGJ3987神農(nóng)養(yǎng)生城建設項目可行性研究報告（15） 《市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 （2022 修訂版） 設計原則（1）滿足各種設計規(guī)范；（2）滿足消防要求及規(guī)定的退讓；（3）滿足項目建設單位的功能要求；（4）合理布置空間環(huán)境，組織好交通、人流的關系；（5）以人為本、充分滿足使用者要求。 主要建筑物特征主要建筑物的特征如下表所示：項目名稱 建筑層數(shù) 標準層高 防火類別 耐火等級 設計使用年限 結(jié)構(gòu)選型 屋面防水等級2232 層住宅樓 2232 1 類 一級 50 剪力墻結(jié)構(gòu) II 級232 層公寓樓 232 1 類 一級 50 框支剪力墻結(jié)構(gòu) II 級25 層公寓樓 25 1 類 一級 50 框支剪力墻結(jié)構(gòu) II 級32 層寫字樓 32 1 類 一級 50 框架核心筒結(jié)構(gòu) II 級4 層住宅 4 二級 50 框架結(jié)構(gòu) III 級2 層內(nèi)部商業(yè)用房 2 二級 50 框架結(jié)構(gòu) III 級3 層幼兒園 3 二級 50 框架結(jié)構(gòu) III 級說明：高層建筑最大高度不超過 ，裙房不超過 24m，多層裙房采用框架結(jié)構(gòu)；地下車庫采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，與土壤接觸處采用防滲鋼筋混凝土，柱網(wǎng)盡可能采用 ，上部為住宅時，相應剪力墻應落至地下車庫，地下室與地上層不應共用樓梯間，當必須共用樓梯間時，應在首層與地下或半地下層的出入口處，設置耐火極限不低于 的隔墻和乙級的防火門隔開，并應有明顯標志；其余如傳達門衛(wèi)及垃圾處理建筑有條件時均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 建筑風格及色彩神農(nóng)養(yǎng)生城建設項目可行性研究報告（1）建筑形象本項目在建筑群的布局上采用三個功能分區(qū)，建筑除滿足各自內(nèi)部使用功能外，形式上應與神龍城整體風格相適應，結(jié)合虛實、顏色、材料的對比達到整潔有序、輪廓分明的建筑形象，營造創(chuàng)新、向上的意向。（2）建筑色彩在建筑的色彩處理上主要采用暖色調(diào)來營造 “以人為本，溫馨宜人”的居住風格，局部或線條采用對比色體現(xiàn)差異性，也通過材質(zhì)的對比達到與神龍城建筑整體的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 主要建筑功能設計高層住宅房型設計中，要體現(xiàn)布局的合理性與使用功能的超前性，努力做到套型內(nèi)的潔污分區(qū)、動靜分區(qū)、公私分區(qū)等，營造良好的套內(nèi)空間組合，寬緊適宜的功能面積分配，住宅套型主體為三室兩廳，建筑面積控制在 120130㎡，另外結(jié)合建筑布局設置建筑面積為 8595㎡兩室兩廳小套型及建筑面積為 145155㎡四室兩廳大套型。套型比例控制依據(jù)分期建設指標及總平面布局控制。多層住宅建筑面積每戶控制在 500㎡以內(nèi)，在此基礎上適當設計 24 套不同的戶型，滿足多方面需要。集中 商 業(yè) （ 含 寫 字 樓 ） 設 計 采 用 不 同 的 結(jié) 構(gòu) 形 式 ， 裙 房 部 分 （ 包 括 與 之相 連 的 高 層 主 體 ） 采 用 框 架 ， 下 部 框 架 與 上 部 非 框 架 結(jié) 構(gòu) 之 間 采 用 結(jié) 構(gòu) 轉(zhuǎn) 換層 。 建筑材料（1）砌體材料見下表：神農(nóng)養(yǎng)生城建設項目可行性研究報告材料名稱 砌塊強度 砂漿強度 墻厚 使用部位 備注頁巖多孔磚 M10 200 177。 以下 框架填充墻頁巖多孔磚 M5 200 177。 以上 框架填充墻砌塊需按有關砌體規(guī)范和構(gòu)造措施施工，不同材料砌體這間聯(lián)結(jié)2Φ6@500鋼筋伸入墻體大于 1000，樓梯間及消防電梯隔墻要求耐火極限大于等于兩小時。（2）門窗工程采用符合節(jié)能要求的塑鋼普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）系列門窗及雙層玻璃節(jié)能外門。同時，建筑設計上控制窗墻比符合規(guī)范要求。建筑外窗氣密性等級不低于“GB71072022《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》 ”規(guī)定的 4 級。（3）電梯設備各單體建筑設電梯，數(shù)量根據(jù)單棟建筑的標定人數(shù)及消防要求確定，載重量考慮普通電梯為 1000kg，速度不小于 。 基礎及結(jié)構(gòu)選型 設計依據(jù)（1）本項目主體結(jié)構(gòu)及基礎設計使用年限為 50 年。（2）根據(jù)場地附近的地質(zhì)揭露情況，進行結(jié)構(gòu)初步選型。（3）依據(jù)標準、規(guī)范：1）建筑專業(yè)提供的各單體建筑資料及總平面布置圖；2） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 （GB500682022） ；3） 《建筑工程抗震設防分類標準》 （GB502232022） ；4） 《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB500112022） ；神農(nóng)養(yǎng)生城建設項目可行性研究報告5） 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 （GB500102022） ；6） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)程》 （JGJ32022） ；7） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092022（2022 版） ；8） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （GB500072022） ；9） 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 （GB500032022） ；10） 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標準》 （GB/T5010152022） ；11） 《工程建設標準強制性條文》 （房屋建筑部分） ；12）其它國家現(xiàn)行標準、規(guī)范及規(guī)程。 建筑分類等級（1）建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級（2）地基基礎設計等級：低多層建筑為丙級，24 層住宅為乙級，其余為甲級。（3）鋼筋混凝土抗震等級：非抗震（4）建筑防火分類等級：見主要建筑物特征表建筑結(jié)構(gòu)耐火等級為二級 主要荷載（作用）取值（1）依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092022，市重現(xiàn)期 50 年的基本風壓 ㎡，基本雪壓 ㎡?？紤]擬建筑物間的相互影響。風荷載地面粗糙度屬 C 類，體型系數(shù)按規(guī)范取值。（2）活荷載標準值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092022 和《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程》JGJ32022 取值：類別 活載（KN/㎡） 面層及吊頂（不包含樓板） （KN/㎡）辦公室、會議室、休息室 電梯廳、管理用房、服務大廳、連廊、內(nèi)走廊 2. 神農(nóng)養(yǎng)生城建設項目可行性研究報告類別 活載（KN/㎡） 面層及吊頂（不包含樓板） （KN/㎡）普通衛(wèi)生間 住宅、幼兒園 入口平臺（考慮雙向板客車） 消防疏散樓梯 商店、超市 電梯機房 不上人屋面 上人屋面 注：其它未列項見國家現(xiàn)行標準規(guī)范、規(guī)程；檔案室及書庫根據(jù)具體情況采用 ㎡或者 ㎡（密集柜書庫時） 。 地基基礎設計根據(jù)附近地質(zhì)揭露情況及以前相似工程經(jīng)驗，高層住宅樓及集中商業(yè)和裙房結(jié)合地下車庫時采用箱形基礎，其余采用獨立基礎。 主要結(jié)構(gòu)材料（1）混凝土結(jié)構(gòu)環(huán)境類別一類環(huán)境：除二 a 類環(huán)境以外的部分二 a 類環(huán)境：水池及其他處于潮濕環(huán)境的部位。（2）鋼筋直徑≤12mm 時為 HPB235 級鋼筋，應符合現(xiàn)行國家標準 《鋼筋混泥土用熱軋光圓鋼筋》 （GB13013）的規(guī)定。主要用于板中受力鋼筋和梁柱箍筋及各種構(gòu)造鋼筋。直徑≥14mm 時為 HRB400 級，應符合現(xiàn)行國家標準《鋼筋混泥土用熱軋帶肋鋼筋》 （GB1499）的規(guī)定。主要用于梁、柱縱向受力鋼筋、基礎受力鋼筋和剪力墻的受力鋼筋。鋼材：Q235B ，主要用于各種預埋件。（3）混凝土構(gòu)建部位 混泥土強力等級 備 注一～五層柱、墻 C35框架及剪力墻結(jié)構(gòu)六～屋面柱、墻 C30神農(nóng)養(yǎng)生城建設項目可行性研究報告一～屋頂層梁、板及承臺 C30 生活水池墻體及底板，屋面、廁所等裸露結(jié)構(gòu)均采用抗?jié)B等級為 S6 級的防水混泥土基礎墊層 C15構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁 C20所有子項標準構(gòu)建 按標準圖集的要求（4）填充墻部位 墻體材料 砌塊強度等級 砂漿強度等級 備注外墻 200 厚頁巖多孔磚 M5 容重≤10KN/m 3 供配電 編制依據(jù)（1）國家現(xiàn)行設計規(guī)范及標準，主要包括：《10KV 及以下變電所設計規(guī)范 》GB5005394；《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500522022；《低壓配電設計規(guī)范》GB500542022；《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ162022；《建筑照明設計標準》GB500342022；《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2022 年版）；《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB501162022；《建筑物防雷設計規(guī)范》GB500572022；《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB5006797；《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5020094；《系統(tǒng)接地的型式及安全技術要求》GB140502022。（2）建設單位的委托及相關專業(yè)提供的有關資料。 設計范圍本項目的變配電、動力、照明、防雷接地、電視、電話、網(wǎng)絡及火災神農(nóng)養(yǎng)生城建設項目可行性研究報告自動報警系統(tǒng)。 供配電設計（1）負荷分級本項目一、二、四期為一類高層住宅建筑和高層大型商業(yè)建筑，其客梯電力、排水泵、生活水泵及消防用電等為一級負荷，大型商業(yè)建筑中的經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源為一級用電負荷中的特別重要負荷，其它負荷為三級負荷。三期為多層住宅建筑，其用電負荷為三級用電負荷。地下車庫消防用電按一級用電負荷考慮。（2）供電電源根據(jù)用電負荷等級的供電要求，擬定本項目采用兩個 10kV 電源供電，并要求當兩個電源中的一個電源發(fā)生故障（或檢修）時，另一個電源不致同時受到損壞（或檢修）。根據(jù)現(xiàn)場擬定本項目中的一個 10kV 電源由神