【正文】 （二）建議項目建設(shè)單位要抓緊時機(jī)，做好項目建議書的上報審批和自有資金的籌措工作，爭取早日開工實(shí)施。招標(biāo)范圍本項目招標(biāo)內(nèi)容主要是土建工程、設(shè)備采購與安裝，以及與之配套的管網(wǎng)工程、小區(qū)道路、綠化工程等配套設(shè)施的勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理。議標(biāo)方式僅適用于不宜公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的特殊工程或限定條件下的工作內(nèi)容，而且必須報請建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后才能采用。邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)亦稱有限競爭性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請函，將招標(biāo)工程的情況、工作范圍和實(shí)施條件等做出簡要說明，請他們參加投標(biāo)競爭，被邀請單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報價。公開招標(biāo)公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。（二）招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。十七、工程招標(biāo)根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容，本工程項目應(yīng)按國家有關(guān)文件和政策進(jìn)行工程招標(biāo)。做好物業(yè)管理和售后服務(wù)工作。十六、風(fēng)險分析及對策本項目主要應(yīng)加強(qiáng)市場營銷工作，做好商品房銷售，加大促銷力度，多渠道、多種方式推廣促銷，盡快銷售，才能最大限度地減少項目市場銷售風(fēng)險。商品房投資利潤率=利潤總額/總投資100％ =11440/40000100％=％商品房資本金凈利稅率=利稅總額/資本金100％ =18188/40000100％=％稅后投資回收期=總投資/利潤總額100％﹢建設(shè)期=40000/11440100％﹢=（五）清償能力分析2015年還貸，一次償還貸款20000萬元及一年利息1599萬元，共21599萬元；還貸來源為售房收入。6000元／平方米﹦。十五、經(jīng)濟(jì)效益分析（一）銷售價格根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預(yù)測，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險和工程建設(shè)成本等綜合因素，商業(yè)用房銷售價格平均按每平方米6000元。第11月：單體工程驗收。第2月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。第1月：編制可行性研究報告并報批。新風(fēng)機(jī)，空調(diào)器送回風(fēng)管均設(shè)消聲器。（三）暖通節(jié)能環(huán)保設(shè)計所有通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備均選用高效低噪型。采用高效節(jié)能光源和高效節(jié)能燈具。 本工程所選用的一切內(nèi)裝修材料，均應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252006）的要求。十二、節(jié)能環(huán)保措施（一）建筑節(jié)能設(shè)計本設(shè)計屋面采用保溫隔熱處理，鋼筋混凝土屋面保溫材料為擠塑聚苯板，K≤。消防泵房、變配電室等處設(shè)置消防專用電話，手動報警按鈕處同時設(shè)置消防對講電話插孔?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)：1）保護(hù)等級：本工程為一類高層建筑，按一級保護(hù)對象進(jìn)行消防設(shè)計。應(yīng)急照明：1）本工程安全出口、疏散走道等處設(shè)消防疏散指示標(biāo)志，自帶蓄電池，應(yīng)急90分鐘。（三）電氣消防設(shè)計消防電源：1）本工程消防設(shè)備負(fù)荷等級為一級。管材 采用熱鍍鋅鋼管，立管采用厚壁鍍鋅鋼管。（Ｑ＝35L/S）。自動噴水滅火系統(tǒng)：系統(tǒng)豎向分為兩個區(qū)，1F～6F為低區(qū)，7F～19F為高區(qū)。室外消火栓給水系統(tǒng)由于本建筑有兩路水源，在本建筑物內(nèi)的給水環(huán)狀管上接出六套室外消火栓，并利用市政道路上的原有市政消火栓，供城市消防車取水，向著火樓加壓供水滅火。兩個疏散出口間距大于5m，樓梯通至屋頂?shù)目罩谢▓@，作為屋面疏散平臺；設(shè)備管井與線纜孔洞防火：管井在每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土封堵，檢修門均為丙級防火門；幕墻防火：每層梁和上翻板總高度為1000，樓層處均設(shè)防火阻燃材料作為層間防火分隔；墻體及裝修防火：墻體材料均采用不小于3h的空心磚及GRC輕型墻板，裝修材料均按建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計規(guī)范（GB5022295修訂版）進(jìn)行選材和設(shè)計，并不低于B1級耐火材料。（五）保溫：空調(diào)水管保溫采用福樂斯橡塑管殼，管徑DN≤100時，壁厚29㎜，管徑＞100時，壁厚36㎜。 最冷月日平均相對濕度：67% （四）管材：（1）空調(diào)風(fēng)管采用復(fù)合玻鎂風(fēng)管,重量輕,強(qiáng)度高,不燃,隔聲。室外消防水由室外消火栓解決。（七）隔振與防噪水泵進(jìn)出水管及水泵基礎(chǔ)均采用減震以及柔性接頭，水泵選用優(yōu)質(zhì)泵，排水管選用柔性鑄鐵管以改變普通UPVC管帶來的噪音問題。熱水系統(tǒng)：住宅部分：生活熱水采用太陽能熱水器供給，排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用污、廢合流制，排水立管設(shè)置專用通氣立管，H型結(jié)合透氣管每隔二層與伸頂通氣管相連，空調(diào)冷凝水排至室外散水，屋面雨水經(jīng)管道排至室外檢查井，并入室外雨水系統(tǒng)排至市政雨水管網(wǎng)。（五）建筑給水排水設(shè)計生活給水系統(tǒng)設(shè)計：住宅部分生活給水系統(tǒng)豎向分區(qū)為：6F為I區(qū)，由I區(qū)變頻泵加壓供水。（四）室外排水設(shè)計本工程采用雨、污分流制系統(tǒng)，本基地雨、污水分別排至溝渠。（三）室外給水設(shè)計水源：分別從開發(fā)區(qū)市政給水管引入兩根DN150供水管，在小區(qū)四周形成環(huán)狀。電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)僅預(yù)留管線，具體由當(dāng)?shù)仉娦挪块T設(shè)計。辦公室內(nèi)設(shè)置電視終端；商鋪每戶設(shè)一個電視終端；商場每層設(shè)置分配器箱，電視終端由二次裝修根據(jù)用戶需要設(shè)置。建筑內(nèi)配線采用三相五線制，接地線一律專放。 經(jīng)分析，主要計算參數(shù)均在現(xiàn)行規(guī)范的合理范圍內(nèi)（五）供配電設(shè)計：負(fù)荷等級：本工程為二類多層及建筑，消防負(fù)荷、商業(yè)的備用照明等用電負(fù)荷等級為二級；空調(diào)等用電負(fù)荷等級為二級負(fù)荷。計算采用總剛度振型分解法計算水平作用。填充墻用M5混合砂漿砌筑。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計工程概況根據(jù)建設(shè)方的設(shè)計要求，規(guī)劃全部布置二層為商鋪，部分住宅頂層作躍層處理，結(jié)合用地。八、結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500102002）多層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ32002）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112001，2008年版）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072002）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ942008）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001，2006年版）人民防空地下室設(shè)計規(guī)范（GB500382005）已頒布的各有關(guān)規(guī)范、規(guī)程等。 （1）窗：90～100系列深灰色亞光鋁合金窗框料，淺鍍膜玻璃；（2）門： 陽臺、上屋面門：亞光鋁合金料，透明玻璃；房間門：乙級木質(zhì)防火門；管道井門：丙級木質(zhì)防火門；人防部分：各類專用門。墻下部300高為C20混凝土防水帶；（5）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉吸聲板墻面；（6）主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶自行裝修。（1）20厚1:25水泥砂漿廣場磚鋪地（2）40厚細(xì)石混凝土剛性層（3）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層（4）20厚１：３水泥砂漿找平層（5）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層（6）Ｃ10陶?；炷琳移聦?，最薄處３０厚（7）２厚851防水涂膜（8）鋼筋混凝土屋面板屋面2（不上人屋面）：防水等級為Ⅱ級，二道防水設(shè)防。建筑主樓挺拔、強(qiáng)勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)?？紤]到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設(shè)置了各自入口門廳。（二）建筑特征 抗震設(shè)防烈度7度。綠化環(huán)境（1）總平面綠化：項目盡量提高綠化布置的面積和空間效果。③商業(yè)成線，連續(xù)成市主要的商業(yè)功能設(shè)置在道路沿街，兩層商鋪呈帶狀布局，形成商業(yè)帶，形成商業(yè)街的高潮點(diǎn)和商貿(mào)城出行的活力吸引點(diǎn)?！耙恍摹薄藤Q(mào)城設(shè)有休閑廣場中心景觀。主要包括：帳戶管理（IC卡管理）、密碼管理、交易管理、交易結(jié)算、費(fèi)用管理、綜合統(tǒng)計查詢、票據(jù)打印、品種管理、結(jié)算方式與配套設(shè)備、辦公自動化管理、人事管理、個人辦公、行政辦公檔案管理、督辦管理、日常辦公、財務(wù)管理、檔位管理、市場基本信息管理、 電子監(jiān)控管理。電子結(jié)算系統(tǒng)此系統(tǒng)是市場業(yè)務(wù)運(yùn)行平臺的核心，它掌握市場中的全部市場交易和供求信息，便于為商戶提供服務(wù)，建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)算和交易方式，滿足交易管理、資金結(jié)算及市場各項費(fèi)用的收繳。：是對市場內(nèi)外用戶的信息發(fā)布管理，包括數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)、LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)、市場門戶網(wǎng)站信息采集發(fā)布系統(tǒng)。 (2)配套設(shè)施：設(shè)有院內(nèi)花園、草地、水池、休息廳、網(wǎng)球場、休閑廣場、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。（二）功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求須符合《安徽省城市房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。雨量適中，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，但是，部分年份也有水災(zāi)、旱澇現(xiàn)象，冬季低溫凍害，對工程施工稍有影響。項目建設(shè)場地配套設(shè)施完善，市政設(shè)施有：道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、供電設(shè)施、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。除第一層外，其他各層地基承載辦標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。（2）粘土，綜褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。山丘平緩延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢由西北向東南傾斜，地基承載力山前地帶可達(dá)8噸/平方米。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，中高檔住宅的更新?lián)Q代將成為新的趨勢。開發(fā)土地以招拍掛方式獲得建設(shè)用地，并依法辦理土地使用手續(xù)。（六）市場發(fā)展前景與服務(wù)范圍**市**縣位于安徽省北部，蘇魯豫皖四省交界，按照國家主體功能區(qū)劃分，屬于黃淮海農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)。林業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。棉花總產(chǎn)量3280噸，%，油料產(chǎn)量8491噸，%。在流通方式和渠道上呈現(xiàn)出多樣性、靈活性等特點(diǎn)。（三）**農(nóng)產(chǎn)品流通概況目前**農(nóng)產(chǎn)品流通呈現(xiàn)五個“不適應(yīng)”，農(nóng)產(chǎn)品流通問題已經(jīng)成為制約農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的一個主要因素。商貿(mào)城發(fā)展不平衡、布局不合理。農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城經(jīng)營服務(wù)鏈條不斷拉長。有些市場加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向社會公布信息。商貿(mào)城的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”和“果盤子”，發(fā)揮了重要作用，為我國進(jìn)入小康社會做出了重大貢獻(xiàn)。（二）國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城發(fā)展現(xiàn)狀農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城發(fā)展的基本情況商貿(mào)城已經(jīng)成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。它們點(diǎn)多面廣，最貼近生活、貼近城鄉(xiāng)廣大消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)多功能、多方位服務(wù)，成為零售業(yè)的主體，對發(fā)展我國零售市場有不可替代的作用。三、市場分析（一）中小城市的商業(yè)現(xiàn)狀分析中小城市的商業(yè)社會消費(fèi)品零售總額占全國的60．88％?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的出臺，為我國物流業(yè)的發(fā)展提供了重大機(jī)遇。一方面，可以促進(jìn)制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)優(yōu)化內(nèi)部分工、專注核心業(yè)務(wù)、降低物流費(fèi)用，提高這些產(chǎn)業(yè)的競爭力，增強(qiáng)其應(yīng)對國際金融危機(jī)的能力；另一方面，也是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，以及貫徹落實(shí)可續(xù)發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧社會的必要保證。地方各級人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)刎斄土魍I(yè)發(fā)展實(shí)際，采取具體措施，支持國家和地方重點(diǎn)培育大型流通企業(yè)的發(fā)展。《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確提出：“推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。因此，集中必要的財力和物力，加快**縣城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，才能吸引外