【正文】 綜上所述，本項目在財務上是可行的。 本項目總投資4935萬元。主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目單位數(shù)額備注1 總投資萬元4935　 建設投資萬元4635　 建設期貸款利息萬元0　 流動資金萬元300　2 年均營業(yè)收入萬元1134　3 年均營業(yè)稅金萬元62　4 年均總成本萬元551　5 年均利潤總額萬元521　6 年均所得稅萬元130　7 年均稅后利潤萬元391　8 年均投資利稅率%%　9 年均投資利潤率%%　10 資本金利潤率%%　11 貸款償還期　　　 外匯貸款年　　 人民幣貸款年含建設期 1 年12 全投資內(nèi)部收益率　　　 所得稅前%%　 所得稅后%%　13 投資回收期　　　 所得稅前年含建設期 1 年 所得稅后年含建設期 1 年14 全投資凈現(xiàn)值　　　 所得稅前萬元348 　 所得稅后萬元183 　15自有資金財務內(nèi)部收益率%%　16 盈虧平衡點%%　% 即當營業(yè)收入達到595萬元時，投資項目盈虧平衡, 說明項目盈利能力較強。 利潤分配項目獲利后按利潤總額的25％交納所得稅，按稅后利潤的10％和5％分別提取盈余公積金和盈余公益金。（3）折舊費房屋建筑物折舊年限為30年， 機器設備折舊年限為20年。 總成本和費用估算 (1)原材料及動力原材料及動力價格均為現(xiàn)行市場價。 營業(yè)及銷售收入本項目建成后，交易市場出租價平均按25元/m2/月，商住房租價12元/m2/月。 項目所需資金全部由企業(yè)自籌。圖81 項目實施進度圖序號 月份實施步驟1234567891011121前期工作2施工圖設計3工程施工4試營業(yè) 第九章 投資估算及資金籌措 工程概況本項目為某工貿(mào)公司**商貿(mào)城建設項目，項目總占地面積60畝，總建筑面積33125平方米，包括交易市場、物流倉庫、生活中心、綜合辦公樓、商住樓、停車場、公用工程設施及總圖運輸部分等。公司的領導管理干部及微機操作人員均應有較高的文化技術(shù)水平，并且應到其它大型倉儲單位進行有關(guān)運行管理知識的培訓，培訓期不少于六個月。 勞動定員本項目一期工程勞動定員總計60人。出入口可采用人工守衛(wèi)、自動開閉、電子監(jiān)控、遙控等方式。本項目排放的廢水主要是生活廢水，廢水排入化糞池處理后排至城市排水管網(wǎng)。 節(jié)能效果分析結(jié)論經(jīng)過上述分析，本項目在建造過程中和使用過程中采取各種節(jié)能措施，符合國家相關(guān)節(jié)能標準和規(guī)范；主要能源種類合理，能源供應有保障，項目主要能耗指標優(yōu)于國家及地方規(guī)劃，本項目建筑節(jié)能滿足我省發(fā)布的《河北省建筑節(jié)能（20072010年）發(fā)展規(guī)劃》，符合某市的發(fā)展和本地區(qū)的實際情況，有利于實現(xiàn)區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的目標，達到某市循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃中的要求。配電室設置無功功率補償器，提高用電設備的功率因數(shù)，提高功率。所有用水器具都應選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴格控制各用水點的水壓和水量，安裝計量儀表，以免管網(wǎng)跑、冒、滴、漏和流速過大或靜壓過高而造成水資源浪費。盡可能充分利用自然光；實施綠色照明，推廣使用高效照明光源及節(jié)能燈具；節(jié)約照明用電，建立優(yōu)質(zhì)高效、經(jīng)濟、舒適、安全可靠、有益環(huán)境和改善人們生活質(zhì)量，提高工作效率，保護人民身心健康的照明環(huán)境。屋面節(jié)能措施的要點，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導熱系數(shù)較高的保溫材料；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料以防屋面濕作業(yè)時因保溫層大量吸水而降低保溫效果；其三是保溫屋面的天溝、檐溝應鋪設保溫層。外窗的氣密等級不低于國家標準《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》（GB/T7107）規(guī)定的4級水平，外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，采用聚氨酯等高效保溫材料填實，并用密封膏嵌縫，不得采用水泥砂漿填縫。其節(jié)能措施有：采用具有高性能密封節(jié)能技術(shù)的單框中空玻璃塑鋼窗，玻璃厚度為6+12+6，(m2適當增加外墻保溫隔熱效能，提高熱阻；高效保溫隔熱材料設于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可減緩熱量進入墻體；用煤矸石磚、混凝土空心氣塊等新型墻體材料代替實心粘土磚；提高建筑物的氣密性，墻內(nèi)設置空氣間層或通風間層也有良好的保溫隔熱效果，用密封材料填實穿墻管線連接處裂隙。同時圍護結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少墻壁外表面獲得熱量向房間內(nèi)傳遞。 項目用能品種選擇的合理性、可行性、供應可靠性分析 本項目主要能耗是電能。電網(wǎng)改造計劃投資25億元，新建或擴建220千伏變電站6座，新增主變?nèi)萘?40萬千伏安；新建或擴建110千伏變電站13座，新增主變?nèi)萘?35萬千伏安。各建筑物的照明均采用節(jié)能燈具和高效光源，并采取節(jié)能控制措施。而發(fā)生在建筑使用過程中的能源消耗是全社會能源消耗的重要組成部分，主要包括建筑采暖、空調(diào)、熱水供應、炊事、照明、家用電器、電梯、通風等方面的能耗。因此，與當前發(fā)達國家建筑能耗已經(jīng)大大降低的情況相比，我國單位建筑面積采暖能耗是發(fā)達國家標準的3倍以上，與發(fā)達國家存在較大差距。時至今日，我國建筑節(jié)能水平遠遠落后于發(fā)達國家。我國目前處于建設鼎旺期，每年建成的房屋面積高達18億到20億平方米，超過所有發(fā)達國家年建成建筑面積的總和，而97%以上是高能耗建筑。能源問題已經(jīng)成為制約經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度，充分認識做好能源工作的重要性，高度重視能源安全，實現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。是節(jié)能重點。，%。建筑物均采用節(jié)能設計，設備選用均采用節(jié)能設備。 通風部分按規(guī)范要求，辦公樓、生活中心、展銷大廳等設空調(diào)、吊扇等防暑降溫。 有線電視干線采759同軸電纜沿電纜管塊敷設。當火災發(fā)生時能及時報警及啟動消防泵進行有效的滅火處理，減少火災損失。為了商貿(mào)城的管理方便，在沿道路一側(cè)設室外音箱，作為工作管理、市場營銷、人員疏散、廣播之用。干線子系統(tǒng)采用三類大對數(shù)電纜用于支持語言傳輸，超五類八芯非屏蔽雙絞線或光纖用于支持數(shù)據(jù)傳輸。防雷接地與保護接地采用共用接地裝置。配電箱選用 XL21型、PZ30C型，電度表箱選用 XLF21G型。建筑物內(nèi)電力、照明 辦公樓、交易樓各層設動力照明配電箱，導線采用鋼芯電纜及導線，各門市設用戶配電箱一臺，采用鋼芯導線穿PVC阻燃塑料管敷設。 10KV 電源均來自配變電所10KV高壓開關(guān)柜供電回路。本研究包括商貿(mào)城工程的配變電所、電力、照明、防雷及接地部分，綜合布線及電話、有線電視、有線廣播及消防系統(tǒng)。用水量估算表序號用水種類小時用水量(m3)日均用水量(m3)備注最大平均1清洗用水10　2生活用水8648　3不可預見用水20　　小計78　4消防用水　108　　室內(nèi)消防　36　　室外消防　72　　排水本項目工業(yè)雨水及清潔廢水采用地下管道有組織的排放至場外排水管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排放。供水水源采用地下水。廠區(qū)內(nèi)道路為水泥路面，主干道30米，支路寬20米，為快捷運輸創(chuàng)造條件。豎向布置采用平坡式，由于地形平坦，且東西方向邯大公路已經(jīng)形成，其道路標高從東向西全為平坡，其較實際地形高，因此，為使場地雨水能夠順利排出，建筑物標高設計比道路均高出20～30厘米。道路兩邊進行平面和立體綠化，達到國家有關(guān)綠化率的要求。各方面的布置都要符合國家有關(guān)規(guī)范的要求。該項目以交易市場為中心建筑主體。商貿(mào)城的規(guī)劃，以節(jié)約用地，提高土地利用率，減少一次性投資為原則。按其經(jīng)營范圍、功能及配套設施劃分，其建設內(nèi)容見表41。 與此同時本基地將建設現(xiàn)代化的信息中心和配送中心，足不出戶即可了解世界、以適應行業(yè)發(fā)展變化。具有質(zhì)量檢測、現(xiàn)貨交易、期貨交易、拍賣交易與物流配送、信息化管理等多功能服務。本項目采取現(xiàn)代物流管理模式。本項目總裝機功率560KW，所需實際運行負荷336kW，年用電量96萬KWh。絕對最高氣溫 絕對最低氣溫 210c年平均氣溫 年平均相對濕度 65%年平均最高相對濕度 %年平均最低相對濕度 %年均降雨量 592mm日最大降雨量 518mm土壤最大凍結(jié)深度 最大積雪深度 160mm年平均氣壓 101KPa主導風向 夏季 S 冬季 N最大平均風速 最大風速 19m/s地震烈度 7度 供水本項目年生活和生產(chǎn)用水量很少，水源采用地下水，本項目用水由自備井供給，可滿足生產(chǎn)、生活用水。 氣象條件某市屬暖溫帶由半濕潤向半干旱過渡的大陸性季風氣候，四季分明。 自然環(huán)境簡況某市的自然環(huán)境得天獨厚，西倚太行山，東臨滏陽河，地勢西北高、東南低，中部丘陵起伏，盆地交錯；并有牤牛河、沁河、渚河、輸元河流經(jīng)市區(qū)（皆屬滏陽河支流），豐富的水利資源為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了優(yōu)良的條件。某的資源、區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟基礎雄厚，是**經(jīng)濟技術(shù)協(xié)作區(qū)的中心城市。本項目位于南環(huán)路以南，交通暢達，接貨快捷。” 綜上所述，某商貿(mào)城的建設，有著廣闊的市場前景。統(tǒng)計數(shù)字表明，舊貨行業(yè)主要吸納的還是城市人口。因此,發(fā)展舊貨市場，將城市居民仍具有使用價值的換代物品轉(zhuǎn)移到農(nóng)村，以滿足一定的消費，既有利于開拓農(nóng)村市場，又有利于促進城市市場拓展。 　　發(fā)展舊貨市場是開拓城市市場和農(nóng)村市場的客觀