【正文】 e) 發(fā)展小商品批發(fā)市場的機(jī)會(huì)判定 XX市現(xiàn)有的小商品市場并不多，而且，普遍檔次較低。c) 發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的機(jī)會(huì)判定XX市是廣西農(nóng)業(yè)十強(qiáng)縣之一，當(dāng)?shù)厝艘话愣伎梢宰越o自足，也有不少是自產(chǎn)自銷的，對農(nóng)副產(chǎn)品的需求相對少。b) 發(fā)展家具專業(yè)市場的機(jī)會(huì)判定 XX市還沒出現(xiàn)家具專業(yè)批發(fā)市場，只是存在部分零散低檔家具的商店與一家較集中的橋鑫家具城。項(xiàng)目區(qū)域還沒被開發(fā)，沒有形成一定的商業(yè)氣氛，市場有待培育，存在一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。機(jī)會(huì)(O)：目前，XX市只是存在上些零散的專業(yè)店鋪，產(chǎn)品較為落后，規(guī)模較小，不注重管理，商品類別較少，不能滿足消費(fèi)者的需要。消費(fèi)水平不高。劣勢(W)：商業(yè)氣氛太差。位于高速公路旁，交通便利，有利于物品流通。、項(xiàng)目的交通條件分析本項(xiàng)目位于高速公路旁，同時(shí)，政府也同意將專業(yè)市場的主要通道直接與高速公路進(jìn)行銜接，大大的增強(qiáng)了本項(xiàng)目的交通便利度，對項(xiàng)目的未來發(fā)展極為有利。第六部分：項(xiàng)目分析1項(xiàng)目分析、項(xiàng)目的區(qū)位分析本項(xiàng)目位于XX市未來的市政府區(qū)域，項(xiàng)目的正對面又是將要啟動(dòng)的三千戶公務(wù)員小區(qū)。地處XX中南路段，酒店集住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、健身等功能于一體，三星級裝修標(biāo)準(zhǔn)。酒店作為城市發(fā)展的配套硬件，不僅需要滿足市場的需求量，更是城市對外的形象之一。河西的商業(yè)主要集中在橋頭附近，大概有20多家五金、建材的商鋪。3） 北二路北二路是XX市的一條主干道，兩邊都有些零散的專業(yè)商鋪、士多店、大排檔等，專業(yè)商鋪分別有五金、建材、摩配、家電等。中南路的商業(yè)比較集中，而且都是以人們的日常消費(fèi)品為主，并不能從多方面滿足消費(fèi)者的需要。主要的經(jīng)營業(yè)態(tài)包括：農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、家禽售賣、家具一條街、副食品零售與批發(fā)等。目前，XX市的商業(yè)市場還是處于起步階段，發(fā)展很不成熟，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地達(dá)不到消費(fèi)者多元化的需求，導(dǎo)致不少的消費(fèi)者都會(huì)到柳州或南寧等地購買自己所需要的物品，無形中就失去了一批中堅(jiān)消費(fèi)者；專業(yè)市場分布比較零散，不集中，很難形成品牌效應(yīng)，輻射的區(qū)域較小，吸引不了外地的消費(fèi)者前來XX市進(jìn)行消費(fèi)；市場秩序比較混亂。目前，XX市的主要交通工具是摩托車、一般工用汽車、手扶拖拉機(jī)、拖拉機(jī)等，少量的小汽車，而且，在未來的十年之內(nèi)，相信XX市的機(jī)動(dòng)車市場不會(huì)有很大的變化，或許就是增加多一些小汽車。無論從城市居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市規(guī)模、城市的發(fā)展或人口量，XX市的城市綜合實(shí)力還是比較不強(qiáng)。（五）總結(jié)以上的結(jié)果可以看出，XX市的商業(yè)市場還是存在很大的機(jī)遇，同時(shí)也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。、發(fā)展小商品批發(fā)專業(yè)市場的前景分析隨著人們生活水平的逐步提高，人們對小商品的質(zhì)量要求與數(shù)量也在逐步提升，同時(shí)，XX市的小商品經(jīng)營商戶一般都是要到柳州或南寧等地去進(jìn)貨，為了為XX當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營商戶或消費(fèi)者提供一個(gè)全方位的小商品供貨渠道，開發(fā)一個(gè)小商品專業(yè)批發(fā)市場是目前XX商場所需。2）新和平商城項(xiàng)目名稱新和平商城占地面積約60000平方米配套設(shè)施飲食街、瓜子行、配送運(yùn)輸中心商鋪類型商場內(nèi)鋪經(jīng)營范圍一層為服裝批發(fā)，二層為鞋帽、服裝批發(fā)，三層為服裝零售批發(fā)，四層為婦女、兒童服裝、用品批發(fā)。、南寧專業(yè)市場的調(diào)查分析1）華西路副食、小商品、化工用品、日常用品、五金批發(fā)一條街地理位置：南寧市華西路規(guī)模：約2公里臨街商鋪商鋪形式：門面式的臨街商鋪主要經(jīng)營業(yè)態(tài)： 副食批發(fā)包括：食用調(diào)料、餅干、米粉等各類食品的批發(fā)，約有90家，其中包括南寧副食品商場。輻射范圍柳州城區(qū)、南寧、XX等周邊各縣市及貴州、云南等周邊城市的零售商貨源溫州、浙江、廣東、貴州等經(jīng)營商戶柳州當(dāng)?shù)厝?、南寧人、溫州人等空置?－6％開間與進(jìn)深首層的商鋪一般為4～5平方米，負(fù)一層的一般為15平方米左右封閉式的商鋪人流狀況較多經(jīng)營狀況較好3） 豐臺燈具裝飾城項(xiàng)目名稱豐臺燈具裝飾城配套設(shè)施無商鋪類型商場內(nèi)鋪經(jīng)營范圍各類燈飾品輻射范圍柳州地區(qū)及周邊城鎮(zhèn)貨源廣東、浙江經(jīng)營商戶柳州當(dāng)?shù)厝?、南寧人等空置?％商鋪面積單間面積約10－20m2人流狀況一般經(jīng)營狀況一般4） 五交化機(jī)電市場項(xiàng)目名稱五交化機(jī)電市場占地面積約10000平方米配套設(shè)施物流配送中心、倉庫商鋪類型封閉式的門面經(jīng)營范圍五金交電、機(jī)電燈具、消防器材、篩網(wǎng)塑膠、電動(dòng)工具、勞保用品、水暖器材、化工、油漆。預(yù)計(jì)年交易額在610億美元以上。目前，該區(qū)域已經(jīng)形成商業(yè)圈，市場經(jīng)營定位既可以高檔商品為主，實(shí)施品牌化、知名化經(jīng)營，又可以中低檔商品和服裝批零為主，同時(shí)也可以百貨、品牌商業(yè)街、綜合大賣場為主導(dǎo)業(yè)態(tài)。、柳州專業(yè)市場的調(diào)查與分析1） 紅光批發(fā)（床上用品）項(xiàng)目名稱紅光批發(fā)（床上用品）占地面積約為1800平方米配套設(shè)施無商鋪類型門面式的封閉式商鋪經(jīng)營范圍床上用品、裝飾材料、五金產(chǎn)品、布匹等?！　?）小商品的體量較小，較易流通。XX及周邊城鎮(zhèn)小商品批發(fā)專業(yè)市場分析、小商品批發(fā)業(yè)流通模式1）廠家直銷2）總代理3）二級批發(fā)市場4）個(gè)體批發(fā)零售、小商品批發(fā)行業(yè)流通特點(diǎn)1） 流通現(xiàn)代化總體水平較低；2） 百貨商店、個(gè)體商戶以及集貿(mào)市場是最主要的零售經(jīng)營形式；3） 流通組織化程度低，單體分散經(jīng)營的流通主體所占比重較高；4） 流通頻率較高。因此，從XX未來幾年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與速度，家具專業(yè)市場還不能形成很好的競爭態(tài)勢。主要是從廣東順德樂從等地方進(jìn)貨，一般都只是XX市區(qū)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者或周邊縣城及農(nóng)村的消費(fèi)者前來購買，所輻射的地區(qū)并不大。、整個(gè)家具城的裝飾檔次較低，里面的燈光較差。、地理位置較好，處于XX的河?xùn)|與河西之間，同時(shí)可以方便城市兩岸的消費(fèi)者。2） 柳州市XX家私城項(xiàng)目名稱柳州市XX家私城占地面積約22000平方米配套設(shè)施倉庫商鋪類型鋼架式結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍床、柜、桌、沙發(fā)等中高檔家具及辦公家具輻射范圍桂林、象州、宜州、柳州及周邊縣城等貨源廣東、福建、浙江經(jīng)營商戶浙江、福建、柳州、廣東租金水平20－30元／平方米空置率0％開間與進(jìn)深4m6m、8m8m、8m12m（開放式攤位）商鋪數(shù)量（間）560人流狀況良好經(jīng)營狀況良好點(diǎn)評： 柳州市最大的家私市場，與東駿家私城共同形成了該區(qū)域最有影響力的家私零售、批發(fā)市場； 供貨范圍廣泛； 布局合理，燈光充足，場內(nèi)鋪面整潔有序； 整體形象良好，貨品上檔次。、家具批發(fā)行業(yè)特征 1）家具批發(fā)價(jià)格較高，資金壓力較大； 2）批發(fā)量不大，運(yùn)輸要求較高。n 主要滿足于廣西當(dāng)?shù)厥袌?。原來一些簡單的零售店鋪無論從配件的型號、品種及各種服務(wù)都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場的需求。、玉林市摩托車和配件專業(yè)市場項(xiàng)目名稱玉林市摩托車和配件專業(yè)市場占地面積4萬平方米配套設(shè)施無商鋪類型磚混式結(jié)構(gòu)、鋼架式結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍摩托車及配件輻射范圍玉林及周邊城鄉(xiāng)貨源廣東、福建、浙江經(jīng)營商戶玉林、福建、湖南租金水平15－30元／平方米空置率1％開間與進(jìn)深8m商鋪數(shù)量（間）300多間人流狀況1萬多人經(jīng)營狀況5億多元點(diǎn)評：玉林市摩托車和配件專業(yè)市場是廣西最大的摩托車市場，以品種全、規(guī)模大、品質(zhì)高、服務(wù)優(yōu)質(zhì)等特點(diǎn)，吸引了區(qū)內(nèi)外的100多個(gè)廠家、商家進(jìn)入市場經(jīng)營，匯集全國名牌廠家近1200多種款式的摩托車，完全滿足城鄉(xiāng)各階層消費(fèi)者的需求，市場一片樂觀。、柳州汽配專業(yè)市場調(diào)查分析1） 柳州摩托車商城項(xiàng)目名稱柳州摩托車商城規(guī)模約12000平方米配套設(shè)施倉庫（）商鋪類型鋼架工結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍摩托車配件、摩托車等輻射范圍桂林、周邊縣城等貨源河北、河南、廣東、浙江經(jīng)營商戶福建、浙江、湖南、四川租金水平25－30元／平方米空置率2％開間與進(jìn)深4m8m、8m8m商鋪數(shù)量（間）270人流狀況較多經(jīng)營狀況良好點(diǎn)評： 本市場共有12個(gè)組團(tuán)； 貨源主要供往周邊縣城； 目前經(jīng)營狀況良好，但隨著柳州市摩托車不準(zhǔn)上牌的規(guī)定出臺，將會(huì)削減柳州當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?。、汽配批發(fā)行業(yè)特征216。n 經(jīng)營商戶以廣西當(dāng)?shù)厝藶橹?。一個(gè)專業(yè)的農(nóng)副產(chǎn)品市場是市場發(fā)展的所需，而且，XX市是一個(gè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)市，農(nóng)民也分別在為農(nóng)副產(chǎn)品尋找一個(gè)更好的出口。n 水果興賓區(qū)水果栽培面積發(fā)展到40萬畝左右，初步形成以龍眼、黃欖、柑桔、芒果、枇杷、柿子果為主導(dǎo)產(chǎn)品，還引進(jìn)開發(fā)臺灣大青棗、草莓等新產(chǎn)品，將建成一個(gè)新興的亞熱帶水果生產(chǎn)基地，把水果生產(chǎn)培植成為興賓區(qū)的第二大經(jīng)濟(jì)支柱。還盛產(chǎn)蔗糖、玉米、花生、木薯等農(nóng)產(chǎn)品。、玉林市農(nóng)副產(chǎn)品市場調(diào)查分析1）玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場項(xiàng)目名稱玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場規(guī)模100畝（66670平方米）配套設(shè)施3500平方米倉庫，工商、稅務(wù)、銀行、郵電、保安等管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)，并根據(jù)市場的經(jīng)營特點(diǎn)設(shè)置了停車場、地磅、倉儲、水電、住宿等服務(wù)設(shè)施。、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)行業(yè)特征n 單個(gè)農(nóng)戶分散銷售，批量小，交易規(guī)模不經(jīng)濟(jì)。n 建材市場，對于交通的便利度與運(yùn)輸系統(tǒng)的依賴性強(qiáng)。n 貨源主要以外地為主，其中主要以廣東、福建、浙江等省市產(chǎn)品為主。發(fā)展建材專業(yè)市場的前景分析隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，越來越多的農(nóng)民進(jìn)駐城鎮(zhèn)居住，城市化進(jìn)程進(jìn)一步拓展,居民住宅的需求不斷擴(kuò)大。經(jīng)營范圍建材、鋼材、沙石磚、裝飾材料等行業(yè)，經(jīng)營有瓷磚、水暖器材、衛(wèi)生潔具、廚具、石材、五金制品、防盜門、涂料、鋼材等1000多個(gè)品種。一般是從外地批發(fā)進(jìn)來的建材，所輻射的范圍只是柳州當(dāng)?shù)丶爸苓吀骺h市。鋼材市場經(jīng)營較好，空置率僅為10％，而建材市場經(jīng)營差，空置率高； 鋼材市場輻射較廣，除滿足本地市場需求，更輻射至象州等地；建材市場主要供往本地及周邊城鎮(zhèn)。u 貴港市建材市場項(xiàng)目名稱貴港市建材市場規(guī)模約22000平方米配套設(shè)施少量倉庫商鋪類型鋼架式結(jié)構(gòu)、部分磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍鋼材、木地（墻）板、管材、廚廁陶瓷（鋼）潔具、燈飾輻射范圍百色、賓陽、玉林等貨源廣東、福建、浙江經(jīng)營商戶福建、浙江、廣東租金水平15－25元／平方米空置率8％開間與進(jìn)深4m8m商鋪數(shù)量（間）310人流狀況一般經(jīng)營狀況良好點(diǎn)評： 貴港市新興的大型建材專業(yè)市場，部分商鋪還在施工中； 供貨主要針對周邊城鄉(xiāng)及縣市，輻射范圍較廣； 本市場在規(guī)劃上較為合理，總體設(shè)14個(gè)組團(tuán)，分布有序，8米寬的通道設(shè)置，符合專業(yè)市場的裝貨要求，其中入口處兩旁各為一個(gè)磚混式的商鋪；其余組團(tuán)均為鋼架式結(jié)構(gòu)； 本項(xiàng)目地處貴港主干道旁，擁有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，為外地購貨商提供了有利的交通硬件； 本市場旁邊有一在建項(xiàng)目（德寶建材專營街），預(yù)計(jì)本市場區(qū)域?qū)⒊蔀橘F港市建材集中地區(qū)。、建材批發(fā)行業(yè)特征建材批發(fā)與零售市場所覆蓋的范圍相對較小，一般只在100公里之內(nèi)左右。n 小結(jié)：從目前裝飾建材市場的組織形式看，建材超市、品牌專賣店、小型獨(dú)立門店類屬于獨(dú)立經(jīng)營型；建材大賣場、專業(yè)批發(fā)市場類屬于集合型。u 專業(yè)及綜合建材批發(fā)市場(包括市場群、專業(yè)街)一般規(guī)模較大，位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道邊，商品種類集中、價(jià)格低，以批發(fā)為主。這類大賣場由于規(guī)模大，硬件設(shè)施好，整個(gè)賣場不僅購物環(huán)境舒適優(yōu)美，商品展示效果好，而且消費(fèi)者能夠?qū)崿F(xiàn)一站式購物；同時(shí)由于商戶多為總代理或總經(jīng)銷，商品價(jià)格也相對較低。目前，建材市場呈多種組織形式和業(yè)態(tài)并存、多種模式共存發(fā)展的格局。武宣縣百崖大峽谷，長約10公里，是人們尋幽探險(xiǎn)享受大自然和尋覓太平天國遺址的好去處。企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯好轉(zhuǎn)，%，創(chuàng)歷史最高水平。主要品種有：白菜、辣椒、西紅柿、茄子、苦瓜、蓮藕、節(jié)瓜、四季豆、南瓜、長豆角、香芋、菜花、大蒜、黃瓜、絲瓜等品種。努力把南寧建成為西南地區(qū)最具經(jīng)濟(jì)活力和開發(fā)潛能的中心城市。目前，南寧市已形成以公路為骨干，鐵路、水運(yùn)和民用航空共同組成的綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。南寧，廣西省會(huì)城市，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省區(qū)唯一沿海的省會(huì)城市。貴港自古就是繁榮的商埠，是廣西重要的物資集散地和商貿(mào)中心。黎湛鐵路、324和209國道、南（寧）梧（州）高級公路、西江航道交匯貫通全境，擁有華南地區(qū)最大的內(nèi)河港口，千噸船只可沿江直達(dá)港澳出海。柳州港鷓鴣江作業(yè)區(qū)年吞吐量120萬噸，規(guī)劃建設(shè)27個(gè)泊位，是集水路、公路、鐵路運(yùn)輸一體化的理想作業(yè)區(qū)。柳州鐵路可直通湛江、防城、北海等港口，出海便捷，并與越南鐵路相連。境內(nèi)有便利的陸路、水路交通網(wǎng)絡(luò)，是連接華南地區(qū)、西南地區(qū)、華中地區(qū)的交通樞紐，也是大西南的出海通道要沖。湘桂鐵路復(fù)線經(jīng)過縣城縱貫境內(nèi)6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長達(dá)105公里，北上直通北京，南下可達(dá)欽州、防城、北海等出?？?。有不少人對XX市都只是一個(gè)很初步的了解，這個(gè)因素會(huì)導(dǎo)致很多投資者對XX只是持一種觀望的態(tài)度，不敢貿(mào)然進(jìn)入。178。這是XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一個(gè)機(jī)會(huì)，不但對XX的經(jīng)濟(jì)有很大的助推作用，可以更大程度地提高XX市在XX地區(qū)的知名度。 （增加該項(xiàng)目事件對對XX的利弊影響進(jìn)行分析）、柳州義烏小商品批發(fā)市場 義烏市擁有中國乃至亞洲最大的工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場——中國小商品城，每年舉辦的義烏小商品博覽會(huì)成交額逾50億元。XX市商業(yè)市場的發(fā)展機(jī)會(huì)、中國－東盟博覽會(huì)