【正文】 主體功能區(qū)域XX 侏羅紀(jì)恐龍城共分為八個(gè)功能項(xiàng)目區(qū)域，該八個(gè)功能區(qū)基本滿足了旅游的六大要素：吃、住、行、游、購(gòu)、娛，項(xiàng)目主體功能區(qū)域如下表：表一侏羅紀(jì)王國(guó)區(qū)域 項(xiàng)目功能 吸引力 目標(biāo)游客開發(fā)時(shí)序游客容量２９表演觀光娛樂(lè)住宿餐飲購(gòu)物服務(wù)刺激性觀賞性體驗(yàn)性新鮮度兒童青少年青年中年老年一期時(shí)空隧道 龍骨索橋 　 　 　 　 　 　 　 D A C A 　 　 　 　 　 　 　　 叢林 　 　 　 　 　 　 　 C A C A 　 　 　 　 　 　 　　 水怪來(lái)襲 　 　 　 　 　 　 　 B A B A 　 　 　 　 　 　 　　 紀(jì)念品商店 　 　 　 　 　 　 　 D B C B 　 　 　 　 　 　 　暴動(dòng)灣 快餐廳 　 　 　 　 　 　 　 D C D D 　 　 　 　 　 　 　　 紀(jì)念品商店 　 　 　 　 　 　 　 D B C B 　 　 　 　 　 　 　　 恐龍影院 　 　 　 　 　 　 　 B A B B 　 　 　 　 　 　 42　 群龍激戰(zhàn) 　 　 　 　 　 　 　 C C C C 　 　 　 　 　 　 12　 遙控小恐龍 　 　 　 　 　 　 　 C C C C 　 　 　 　 　 　 11　 天外之音 　 　 　 　 　 　 　 B B A B 　 　 　 　 　 　 14　 冒險(xiǎn)之旅 　 　 　 　 　 　 　 C A B B 　 　 　 　 　 　 35　 暴動(dòng)灣探險(xiǎn)記 　 　 　 　 　 　 　 C B B B 　 　 　 　 　 　 10　 王者歸來(lái) 　 　 　 　 　 　 　 A B A B 　 　 　 　 　 　 21　 百趣古道 　 　 　 　 　 　 　 D B C C 　 　 　 　 　 　 14　 恐龍襲古村 　 　 　 　 　 　 　 D A C A 　 　 　 　 　 　 　恐龍王朝 尼斯湖戲水廣場(chǎng) 　 　 　 　 　 　 　 C B B C 　 　 　 　 　 　 21　 旋轉(zhuǎn)木馬 　 　 　 　 　 　 　 C C C C 　 　 　 　 　 　 12　 水上餐廳amp。 項(xiàng)目選擇原則 根據(jù)前期對(duì)《XX 侏羅紀(jì)恐龍城可開發(fā)利用資源調(diào)查報(bào)告》 、《XX 侏羅紀(jì)恐龍城消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告》 、 《XX 侏羅紀(jì)恐龍城開發(fā)策略計(jì)劃書》 、 《XX 侏羅紀(jì)恐龍城項(xiàng)目建議書》的結(jié)論，以滿足目標(biāo)市場(chǎng)游客度假旅游為主，考慮盈利性、娛樂(lè)性、趣味性、創(chuàng)新性、競(jìng)爭(zhēng)性，盈利性從單個(gè)的項(xiàng)目上不一定能體現(xiàn)出來(lái)，需從恐龍城整體上考慮；娛樂(lè)性、趣味性則是對(duì)旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本要求；有創(chuàng)新是生存發(fā)展的前提，有創(chuàng)新性的項(xiàng)目才可能有競(jìng)爭(zhēng)性，因而 XX 恐龍城產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考慮創(chuàng)新性、競(jìng)爭(zhēng)性策略。 總體功能分區(qū)框架167。 園址選擇選址既是一門科學(xué)，又是一門藝術(shù)，因?yàn)樵诼糜伍_發(fā)中，選擇適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)位置對(duì)景點(diǎn)未來(lái)的成功是至關(guān)重要的。167。（5）電訊等公用設(shè)施:可由當(dāng)?shù)氐泥]電部門解決。（1）供電、電源情況：近遠(yuǎn)期可能的供電量及電壓 600 千伏安，電壓可以根據(jù)需要配置；費(fèi)用及計(jì)費(fèi)方式由供電部門對(duì)公園用電項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際考察后，確定終合性電價(jià)；供電部門同意在公園建設(shè)中或建成后，用電量可以根據(jù)設(shè)計(jì)要求，從腰站變電站重新架設(shè)線路。通過(guò)實(shí)際了解，境內(nèi)在 20 年內(nèi)都沒有對(duì)人們生活造成嚴(yán)重影響的較大規(guī)模的地震，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)構(gòu)成太大的影響。 冬 無(wú) 嚴(yán) 寒 ，夏 無(wú) 酷 暑 ， 氣 溫 年 較 差 小 ， 日 較 差 大 。 ２３所 屬 氣 候 區(qū)劃 中 亞 熱 帶季 風(fēng) 氣 候 四 季 分 配 類型 冬 干 夏 濕 ， 氣候 溫 和 ， 四 季如 春 年 降 雨 天 數(shù) 128． 5天 年 降 雨 量 915． 5毫 米 極 端 最 低 氣溫 4． 5176。167?？铸堎Y源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗(yàn)心理需求。綜合各方面的因素，建議 XX 恐龍城相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目定價(jià)如下：２１恐龍城主要收費(fèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)目表項(xiàng) 目 規(guī) 模 價(jià) 格侏羅紀(jì)王國(guó) 480 畝 80 元 /人遺址公園 345 畝 50 元 /人會(huì)議酒店 300 間房 500 元 /間房汽車營(yíng)地 100 個(gè)車位 200 元 /車位農(nóng)家樂(lè) 100 間房 100 元 /間房青年旅館 200 床位 40 元 /床位注：汽車營(yíng)地價(jià)格含 4 人住宿費(fèi)２２第 4 章 建設(shè)條件與園址選擇167。兩部收費(fèi)制下游客花費(fèi)的的總費(fèi)用=入門費(fèi)+特殊項(xiàng)目使用費(fèi) N2 類項(xiàng)目使用量N1 類項(xiàng)目使用量項(xiàng)目使用費(fèi)項(xiàng)目使用量入門費(fèi)２０ 圖 5. 兩部收費(fèi)制下的總收費(fèi)與項(xiàng)目使用量關(guān)系圖■ 對(duì)某些高收入人群實(shí)行年制、半年制組合套票一定期限內(nèi) N 次、每次 N 人（如情侶型、三口之家型） 、N天，通票游覽住宿，隨時(shí)進(jìn)入，但對(duì)黃金周可考慮一定的限制條件或提前預(yù)訂。還有一個(gè)重要的因素是應(yīng)考慮到顧客可能的退換貨物所產(chǎn)生的附加費(fèi)用。市場(chǎng)營(yíng)銷人員可能忘了市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的敏感性，也沒有在意競(jìng)爭(zhēng)者的定價(jià)策略?！?對(duì)等定價(jià)這種方法是設(shè)定一個(gè)在該同類產(chǎn)品中，與競(jìng)爭(zhēng)者品牌大致相當(dāng)?shù)膬r(jià)格。所謂高質(zhì)量的觀念，換句話說(shuō)，是指某些種類的產(chǎn)品可以在價(jià)格的基礎(chǔ)上有別于他人。167。在具體訂價(jià)中，可將這條原則與上述淡旺季原則同時(shí)考慮。第二，各個(gè)市場(chǎng)上需求量的變化對(duì)于價(jià)格變動(dòng)的反映程度有差別并能區(qū)分。消費(fèi)量越多越大，其價(jià)格等級(jí)越低，相反，消費(fèi)量越少越小，其價(jià)格費(fèi)用等級(jí)越高。此處的歧視僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的中性術(shù)語(yǔ)，不含有任何貶義。為此，應(yīng)根據(jù)整個(gè)恐龍城及各項(xiàng)目的承載力，充分利用價(jià)格杠桿的作用予以平衡調(diào)節(jié)?！?知已知彼原則這一原則也即考慮競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品和替代品定價(jià)策略的原則。 XX 恐龍城定價(jià)原則 ■ 與目標(biāo)顧客群的消費(fèi)能力相適應(yīng)原則 在規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)是考慮了目標(biāo)顧客群的喜愛及接受能力的，相應(yīng)地，在定價(jià)時(shí)也應(yīng)考慮目標(biāo)顧客群的承受能力。隨著產(chǎn)品的成熟度的提高，未來(lái)的市場(chǎng)開發(fā)策略將轉(zhuǎn)向與昆明、大理和麗江的產(chǎn)品進(jìn)行整合的實(shí)行市場(chǎng)滲透策略。本區(qū)域主題公園項(xiàng)目供給數(shù)量偏少，且公園檔次差別較大，主要競(jìng)爭(zhēng)者集中在世博園、民族村和天龍八部影視城三處，但三者普遍存在主題體現(xiàn)不足、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以靜態(tài)觀光為主、線路設(shè)計(jì)不合理、服務(wù)不夠人性化等問(wèn)題，但門票價(jià)格都很高，因此游客滿意度普遍較差。 市場(chǎng)預(yù)測(cè)XX 侏羅紀(jì)恐龍城市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)表建成后年份（年） 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年游客量（萬(wàn)人次） 預(yù)測(cè)過(guò)程詳見《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 。 客源市場(chǎng)偏好：來(lái)源 云南省常住居民 省/外游客★★★★★ 自然山水類 自然山水類★★★★ 自然遺址類 主題公園類★★★ 自然探險(xiǎn)類 自然探險(xiǎn)類★★ 主題公園類 自然遺址類★ 民俗風(fēng)情類 民俗風(fēng)情類按喜好程度進(jìn)行排序調(diào)查，結(jié)果顯示，所有被訪者中有超過(guò)半數(shù)的人都將自然山水類的景點(diǎn)放在第一位。 客源市場(chǎng)出游能力持續(xù)增長(zhǎng)：（1）人們可自由支配收入：與全國(guó)各地一樣，現(xiàn)在昆明市域的人們可支配收入在逐年增多。 需求市場(chǎng)云南省 20222022 年旅游業(yè)情況表年份 游客分類 游客量 同比增長(zhǎng)旅游收入RMB同比增長(zhǎng)總收入RMB同比增長(zhǎng)占全省GDP 比例海外游客 110 萬(wàn) % 31 億 %2022國(guó)內(nèi)游客 4570 萬(wàn) % 226億 %257億 %％海外游客 萬(wàn) % %2022國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn) % 255億 %億 %％2022 年雖然受“非典”影響，全省接待旅游人數(shù)有所下降，但 11 月份第五屆中國(guó)國(guó)際旅游交易會(huì)在昆明的成功舉辦，在即將進(jìn)行全年盤點(diǎn)時(shí)為云南省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆，計(jì)全年共接待旅游人數(shù)約 5100 萬(wàn)人次，旅游業(yè)總收入約 260 億?？铸堊鳛榈厍蛏锏囊砂负同F(xiàn)代人們最感興趣的話題，在世界范圍內(nèi)，尤其在亞太地區(qū)的旅游開發(fā)上都是潛力無(wú)窮的。167。 門票價(jià)格調(diào)查目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)的恐龍遺址公園的票價(jià)為：江蘇常州中華恐龍園 80 元/人、四川自貢恐龍博物館 30 元/人和 XX 恐龍博物館 5 元/人。在開發(fā)時(shí)間上，自貢恐龍園開發(fā)最早，常州中華恐龍園也比較早，其它項(xiàng)目都處于立項(xiàng)和規(guī)劃階段，而其中自貢恐龍知名度也是最大的，而 XX 恐龍?jiān)缭谏鲜兰o(jì) 30 年代就轟動(dòng)世界，在沒有開發(fā)的情況下就具有了很大的知名度，得到世人廣泛的期待。 分析總體上看來(lái)，國(guó)內(nèi)以恐龍為主題的公園（包括計(jì)劃中）呈以下特點(diǎn)：在恐龍化石資源方面，XX 和自貢的最佳，均為國(guó)家地質(zhì)公園；河源、天臺(tái)、茂名和永靖的次之；而常州中華恐龍園是沒有恐龍化石資源的。主題公園、四星級(jí)酒店、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成也將為 XX 提供穩(wěn)定的稅源，增加 XX 的營(yíng)業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅。(3) 通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在 XX 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。將一個(gè)“主題公園”孤零零地置于一個(gè)周邊暫時(shí)缺乏配套的川街恐龍山，難于成氣候，難于聚集人氣，只有通過(guò)主題公園大型項(xiàng)目，整合資源帶動(dòng)區(qū)域配套，同時(shí)加強(qiáng)與 XX 川街鎮(zhèn)城市發(fā)展緊密結(jié)合，最終形成旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)三足鼎立局面，相互促進(jìn)的發(fā)展格局，這些項(xiàng)目的建立必然促進(jìn) XX 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(4) 擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查目前擬建地區(qū)環(huán)境保護(hù)良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。大部分的省外游客在云南的旅游消費(fèi)意愿為 150200 元/人/天（除去大城市間的長(zhǎng)途交通費(fèi)用） ；省內(nèi)游客的旅游消費(fèi)意愿為 100150 元/人/天。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時(shí)間要比省內(nèi)游客長(zhǎng) 12 小時(shí)。XX 所在的滇中地區(qū)是云南省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無(wú)形中加快了 XX 納入“大昆明”旅游７圈的步伐，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新去處?，F(xiàn)場(chǎng)有兩條高壓輸電工程，對(duì)旅游區(qū)影響很大。水資源受季節(jié)影響大，在不同季節(jié)水位落差大，對(duì)旅游開發(fā)帶來(lái)很大的局限性?，F(xiàn)場(chǎng)也沒有發(fā)現(xiàn)有可利用價(jià)值的動(dòng)物。其中除了目前現(xiàn)場(chǎng)的村莊、水庫(kù)水塘、公路用地、裸巖及部分山體上坡度小但面積不大的山脊外，其它的坡度在 25 度以下６的土地都可作為可建設(shè)用地考慮，它們的總面積約為 平方公里，土地開發(fā)成本也相對(duì)較低。10 平方公里的生態(tài)控制區(qū)，4 平方公里的規(guī)劃范圍和 1 平方公里的核心區(qū)。兩大資源優(yōu)勢(shì)XX 的恐龍化石及古生物化石資源具有獨(dú)特的壟斷性的特點(diǎn)，主要現(xiàn)體在科研價(jià)值高，數(shù)量多，密度大，保存最完整、觀賞性強(qiáng)、懸念感突出，已形成了獨(dú)特的恐龍文化。具體情況如下：基礎(chǔ)條件優(yōu)越XX 縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟，主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在人文資源豐富、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個(gè)方面。天然的中國(guó)侏羅紀(jì)公園：根據(jù)度假灣公司前期資源與市場(chǎng)調(diào)查，我們認(rèn)為，不論從恐龍資源的數(shù)量、種類與品質(zhì)看，XX 恐龍資源都是世界性頂級(jí)資源，堪稱天然的“中國(guó)侏羅紀(jì)公園” 。XX 縣結(jié)合縣情，提出了“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣”的發(fā)展思路。 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃西部大開發(fā)和云南建設(shè)旅游大省為 XX 發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個(gè)良好的政策環(huán)境。在模擬和仿真的過(guò)程中，需要了解一些恐龍知識(shí)，這可與董枝明教授、德國(guó)虎氏游樂(lè)設(shè)備公司合作，以解決問(wèn)題。二、區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)主題公園和休閑度假項(xiàng)目。 項(xiàng)目投資回報(bào)經(jīng)終合分析研究，確定本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總投資 130000 萬(wàn)元內(nèi)部收益率：（IRR）為 %；靜態(tài)投資回收期為 年；動(dòng)態(tài)投資回收期為 年；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 11893 萬(wàn)元。(3) 國(guó)家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)XX 縣川街 XX 村167。 重視引進(jìn)和培訓(xùn)旅游人才 ...........................................................８４第 13 章 附件 ...........................................................................................................８６１第 1 章 項(xiàng)目總論167。 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu) ...............................................................................８３167。 理論社會(huì)效益 ...............................................................................８２167。 敏感性分析 .............................................................................................７９第 11 章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析 ...................................................................................８１167。 盈虧平衡分析 ...............................................................................