【正文】 maxbook118 全方位開拓客源市場 ８３ 167。 121 結(jié)論 ８２ 167。 112 生態(tài)環(huán) 境效益 ８０ 167。 maxbook118 遺址公園盈虧平衡分析 ７７ 167。 maxbook118 總體財務(wù)評價 ７６ 167。 maxbook118 總現(xiàn)金流量估算 ７５ 167。 maxbook118 總損益估算 ７２ 167。 101 測算說明 ６９ 167。 maxbook118 融資方式 ６３ 167。 92 項目總投資估算 ５５ 167。 84 項目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標準 ５２ 167。 73 勞動定員 ４８ 第 8 章 項目實施進度安排 ５０ 167。 65 噪聲污染 ４５ 167。 63 廢物處理方法及達標要求 ４４ 167。 59 主要設(shè)備的來源 ３９ 167。 55 總體概念設(shè)計 ２７ 167。 51 項目控制范圍規(guī)劃 ２５ 167。 maxbook118 區(qū)位條件 ２２ 167。 maxbook118 XX 恐龍城定價原則 １６ 167。 maxbook118 客源結(jié)構(gòu) １４ 167。 32 供給市場 １２ 167。 maxbook118 國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀包括計劃中 １０ 167。 22 項目發(fā)展概況 ４ 167。 15 可行性研究初 步結(jié)論 ２ 第 2 章 項目背景和發(fā)展概況 ４ 167。 maxbook118 承擔可行性研究工作的單位和法人代表 １ 167。 11 項目背景 １ 167。 maxbook118 項目名稱 １ 167。 12 研究工作依據(jù) １ 167。 21 項目提出的背景 ４ 167。 maxbook118 已進行的調(diào)查研究項目及其成果 ４ 167。 maxbook118 分析 １０ 167。 33 需求市場 １３ 167。 34 市場預(yù)測 １５ 167。 maxbook118 產(chǎn)品定價方法 １８ 第 4 章 建設(shè)條件 3與園址選擇 ２２ 167。 maxbook118 能源供應(yīng)條件 ２３ 167。 52 總體功能分區(qū)框架 ２５ 167。 56 項目選擇原則 ２８ 167。 510 交通規(guī)劃 ４１ 第 6 章 環(huán)境保護 ４３ 167。 64 大氣環(huán)境保護 ４５ 167。 66 消防安全與衛(wèi)生 ４５ 第 7 章 企業(yè)組織和勞動定員 ４７ 167。 81 項目總體進度計劃 ５０ 167。 85 項目組織管理 ５２ 167。 maxbook118 侏羅紀王國投資估算 ５６ 167。 maxbook118 項目籌資方案 ６５ 167。 102 損益估算 ７０ 167。 103 現(xiàn)金流量表 ７３ 167。 104 財務(wù)評價 ７６ 167。 105 不確定性分析 ７６ 167。 maxbook118 總體盈虧平衡分析 ７７ 167。 113 社會效益 ８１ 167。 122 建議 ８２ 167。 maxbook118 嚴格保護旅游資源和生態(tài)環(huán)境 ８３ 167。 maxbook118 多方籌集資金嚴格控制成本 ８３ 167。 maxbook118 對國家和社會貢獻水平的科學評價 ８１ 第 12 章 可行性研究結(jié)論與建議 ８２ 167。 111 間接經(jīng)濟效益 ８０ 167。 maxbook118 侏羅紀王國盈虧平衡分析 ７７ 167。 maxbook118 遺址公園財務(wù)評價 ７６ 167。 maxbook118 遺址公園現(xiàn)金流量估算 ７４ 167。 maxbook118 遺址公園損益估算 ７１ 167。 maxbook118 項目還款計劃 ６６ 第 10 章 經(jīng)濟效益研究和評價 ６９ 167。 93 資金籌措 ６３ 167。 91 投資估算依據(jù) ５５ 167。 83 項目建設(shè)依據(jù) ５２ 167。 72 企業(yè)組織形式 ４７ 167。 maxbook118 主要措施 ４５ 167。 62 生態(tài)環(huán)境保護 ４３ 167。 58 項目技術(shù)資源分析 ３９ 167。 54 項目核心區(qū)規(guī)劃 ２５ 167。 42 園址選擇 ２４ 第 5 章 總體規(guī)劃 ２５ 167。 maxbook118 資源稟賦狀況 ２２ 167。 36 市場開發(fā)策略 １６ 167。 maxbook118 客源市場偏好 １４ 167。 maxbook118 國外市場調(diào)查 １１ 167。 31 市場調(diào)查 １０ 167。 maxbook118 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ４ 167。 14 項目投資回報 ２ 167。 maxbook118 項目擬建地區(qū)地點 １ 167。深圳大型游樂園 (恐龍主題公園 )建設(shè)項目可研報告 侏羅紀恐龍城 可行性研究報告目 錄 目 錄 １ 第 1 章 項目總論 １ 167。 maxbook118 項目主管部門 １ 167。 13 項目研究的范圍 １ 167。 maxbook118 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ４ 167。 23 投資的必要性 ８ 第 3 章 市場分析 １０ 167。 maxbook118 門票價格調(diào)查 １１ 167。 maxbook118 客源市場出游能力持續(xù)增長 １４ 167。 35 市場競爭狀況 １５ 167。 41 建設(shè)條件 ２２ 167。 maxbook118 人力資源條件 ２４ 167。 53 總體功能分區(qū)圖 ２５ 167。 57 主體功能區(qū)域 ２８ 167。 61 環(huán)境保護原則 ４３ 167。 maxbook118 主要目標 ４５ 167。 71 組織機構(gòu) ４７ 167。 82 項目建設(shè)方式 ５２ 167。 86 開發(fā)第一階段的詳細時間安排 ５３ 第 9 章 投資估算與資金籌措 ５５ 167。 maxbook118 恐龍遺址公園投資估算 ６０ 167。 maxbook118 項目籌資策略 ６５ 167。 maxbook118 侏羅紀王國損益估算 ７０ 167。 maxbook118 侏羅紀王國現(xiàn)金流量估算 ７３ 167。 maxbook118 侏羅紀王國財務(wù)評價 ７６ 167。 106 盈虧平衡分析 ７７ 167。 107 敏感性分析 ７８ 第 11 章 國民經(jīng)濟 7效益分析 ８０ 167。 maxbook118 理論社會效益 ８１ 167。 maxbook118 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu) ８２ 167。 maxbook118 重視引進和 培訓旅游人才 ８３ 第 13 章 附件 ８５ 項目總論 項目背景 項目名稱 XX 侏羅紀恐龍城 項目主管部門 XX 縣人民政府 項目擬建地區(qū)地點 XX 縣川街鄉(xiāng)阿納村 承擔可行性研究工作的單位和法人代表 可行性研究單位深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司 法人代表 研究工作依據(jù) 項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達的指令性文件對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件 國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策法令和法規(guī) 根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料 項目研究的范圍 市場分析 與預(yù)測 建設(shè)條件與園址選擇 總體規(guī)劃 環(huán)境保護措施分析 企業(yè)組織與勞動定員 項目實施計劃 投資估算與資金籌措 財務(wù)評價 項目的社會效益和生態(tài)效益分析 項目投資回報 經(jīng)終合分析研究確定本項目的主要經(jīng)濟指標如下 1 總投資 130000 萬元 2 內(nèi)部收益率 IRR 為 934 3 靜態(tài)投資回收期為 1147 年 4 動態(tài)投資回收期為 1445 年 5 財務(wù)凈現(xiàn)值為 11893 萬元 可行性研究初步結(jié)論 一政策可行該項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)加快開發(fā)可盡早形成 XX 地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢亦契合 XX 縣旅游帶縣的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向 二區(qū)位可行地理位置優(yōu)越自然環(huán)境優(yōu) 美適合開發(fā)主題公園和休閑度假項目 三市場可行目前同類產(chǎn)品的供給市場不足需求市場較旺盛 四效益可行本項目的經(jīng)濟效益社會效益生態(tài)效益均較佳 五技術(shù)可行項目本身并不需要真正的恐龍只是模擬和仿真在模擬和仿真的過程中需要了解一些恐龍知識這可與董枝明教授德國虎氏游樂設(shè)備公司合作以解決問題 六文化可行 XX 歷史悠久文物古跡眾多恐龍文化豐富該項目建成后可與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧合優(yōu)勢促進該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展 項目背景和發(fā)展概況 項目提出的背景 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 西部大開發(fā)和云南建設(shè)旅游大省為 XX 發(fā)展旅游創(chuàng)造 了一個良好的政策環(huán)境國家確定西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè)而云南作為一個旅游大省豐富的旅游資源已備受關(guān)注因此今后除了政府提供相應(yīng)的政策保障和資金支持外還可以吸收更多的東部資金以及一些外資共同參與對 XX 旅游業(yè)的開發(fā)與建設(shè)十五期間根據(jù)全省建設(shè)民族文化大省綠色經(jīng)濟強省聯(lián)結(jié)東南亞南亞的國際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略 XX 縣結(jié)合縣情提出了農(nóng)業(yè)富縣工業(yè)強縣科教興縣綠色立縣旅游帶縣依法治縣穩(wěn)定安縣的發(fā)展思路 XX 縣政府已把恐龍化石資源視作XX 最寶貴的旅游資源把每年一度的 XX 恐龍文化節(jié)作為最有力的對外宣傳窗口 項目發(fā) 起人和發(fā)起緣由 項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱 XX 縣人民政府 發(fā)起緣由 XX恐龍甲天下作為恐龍之鄉(xiāng)化石之倉 XX在中國乃至世界恐龍研究史上占有重要的地位 天然的中國侏羅紀公園根據(jù)度假灣公司前期資源與市場調(diào)查我們認為不論從恐龍資源的數(shù)量種類與品質(zhì)看 XX 恐龍資源都是世界性頂級資源堪稱天然的中國侏羅紀公園 地理優(yōu)勢明顯交通便捷開發(fā)潛力巨大 用地范圍廣闊開發(fā)難度較小開發(fā)成本不大 項目發(fā)展概況 已進行的調(diào)查研究項目及其成果 資源調(diào)查 總的來說規(guī)劃現(xiàn)場的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主其他可利用資源還有部分人文資源 和水文資源比較適合開發(fā)旅游項目但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素具體情況如下 基礎(chǔ)條件優(yōu)越 XX 縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟主要優(yōu)勢體現(xiàn)在人文資源豐富社會經(jīng)濟條件好區(qū)位交通優(yōu)越等三個方面 XX 隸屬于楚雄彝族自治州有著豐富的彝族文化風情和其它少數(shù)民族文化 XX 縣的社會經(jīng)濟條件是楚雄州最發(fā)達的縣份也是滇中地區(qū)經(jīng)濟較發(fā)達的縣份為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟保障 XX 縣地處滇中地區(qū)是西南重要的交通樞紐中心也是云南著名的昆大麗旅游線的必經(jīng)之地其區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢為發(fā)展旅游業(yè)提供了最好的基礎(chǔ)條件 兩大資源 優(yōu)勢 XX 的恐龍化石及古生物化石資源具有獨特的壟斷性的特點主要現(xiàn)體在科研價值高數(shù)量多密度大保存最完整觀賞性強懸念感突出已形成了獨特的恐龍文化 恐龍化石主要集中在 XX 縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個地方同時還有大量恐龍化石零散分布在 XX縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn) XX縣還蘊藏著豐富的其它古生物化石資源有著名的臘瑪古猿發(fā)掘地在川街恐龍化石挖掘點不遠的南面貝殼山上還蘊藏著大量的早侏羅紀雙殼類古生物化石在一平浪鎮(zhèn)還有一平浪煤系石門水庫的石門群魚化石等 項目規(guī)劃現(xiàn)場可利用范圍空間廣擴 10 平方公里的生態(tài)控制區(qū) 4 平方公里的規(guī)劃范圍和 1 平方公里的核心區(qū) 在 4 平方公里的規(guī)劃范圍內(nèi)阿納村坐落在一個盆地中心四周為高山而規(guī)劃現(xiàn)場的地形則是由相對高度為 2050 米高的小山丘和莊稼用地與數(shù)個小山谷構(gòu)成主要特點是南低北高山體坡度較緩部分山體為裸巖路北山丘較多可建設(shè)用地面積廣擴具體的用地現(xiàn)狀為村莊用地約占總面積的十分之一裸巖山體約占總面積的十分之一水體和公路用地約占總面積的二十分之一原始荒地約占總面積的十分之一其它用地均為農(nóng)業(yè)用地其中除了目前現(xiàn)場的村莊水庫水塘公路用地裸巖及部分山體上坡度小但面積不大的山脊外其它的坡度在 25 度以下的土地都可作為可建設(shè)用地 考慮它們的總面積約為 28 平方公里土地開發(fā)成本也相對較低 生物資源相對缺乏 現(xiàn)場植被基礎(chǔ)較差永久性植被幾乎沒有很多山坡都是原始荒地或已被改造成農(nóng)業(yè)用地只有零散的少數(shù)直徑為 1020 公分的樹木品種也較單一很多山坡都是巖石裸露大多數(shù)山體都是裸體山現(xiàn)場也沒有發(fā)現(xiàn)有可利用價值的動物 人文旅游資源有喜有憂 現(xiàn)場的其它可利用的人文資源主要集中在幾個村莊里有古驛道舊民居古建筑宗教活動及場所等數(shù)量較多但其規(guī)模和可利用價值都不是很大 水文資源相對短缺 現(xiàn)場附近沒有較大水流量的江河或水庫有幾個水庫和水塘及灌溉莊稼用的小溪流但水 質(zhì)較差儲水量少水資源受季節(jié)影響大在不同季節(jié)水位落差大對旅游開發(fā)帶來很大的局限性 現(xiàn)場的限制因素較多 可利用的自然資源太少生態(tài)修復(fù)困難高速公路縱橫穿過給旅游區(qū)帶來不少的各種影響如燥音視覺景觀生態(tài)的破壞園區(qū)整體被分割等影響人文資源缺少可以深度挖掘的實體及文化內(nèi)容現(xiàn)場有兩條高壓輸電工程對旅游區(qū)影響很大村莊占地面積太大且不集中受高原氣候的影響大對項目計劃帶來一定的局限性 市場調(diào)查 云南旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下將有長足發(fā)展 XX恐龍遺址作為云南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎(chǔ) XX 所在的滇中 地區(qū)是云南省經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域具