【正文】 ，采用低噪聲的施工機(jī)械，減少同時作業(yè)的高噪施工機(jī)械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）和某有關(guān)建筑施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定，避免施工擾民事件的發(fā)生。 本項目主要污染物為噪聲、固定垃圾和少量污水。 、隔振措施選用通風(fēng)設(shè)備時，要選擇效率高、噪聲低的產(chǎn)品，風(fēng)管系統(tǒng)進(jìn)出機(jī)房處設(shè)置消聲器。2）火災(zāi)時，手動或消防控制中心給出信號控制失火防煙分區(qū)的排煙口（閥）開啟，由排煙口（閥）微動開關(guān)輸出電信號，聯(lián)動著火防火分區(qū)內(nèi)排煙風(fēng)機(jī)及用作火災(zāi)補(bǔ)風(fēng)的通風(fēng)機(jī)開啟。 （5）商場對防煙樓梯間及前室，消防電梯前室及合用前室均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，合用前室正壓送風(fēng)口采用多葉送風(fēng)口（常閉），每層設(shè)置，當(dāng)火災(zāi)時，由消防控制中心起動正壓送風(fēng)機(jī)并開啟著火層和相鄰上下一層的正壓送風(fēng)口進(jìn)行送風(fēng)、合用前室余壓值為25~30Pa、防煙樓梯間，正壓送風(fēng)口采用自垂百葉風(fēng)口，2~3層設(shè)置，當(dāng)火災(zāi)時，由消防控制中心起動正壓送風(fēng)機(jī)進(jìn)行送風(fēng)，合用前室余壓值為40~50Pa. （6）送、排風(fēng)系統(tǒng)水平方向均按防火分區(qū)獨(dú)立設(shè)置。（2）無直接自然通風(fēng)，且長度超過20m的內(nèi)走道設(shè)置機(jī)械排煙。（5）水泵房采用機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)換氣次數(shù)為6次/時。（1）衛(wèi)生間采用變壓式風(fēng)道將衛(wèi)生間污濁空氣集中至屋面排放，變壓式風(fēng)道由建筑選型。會展、商業(yè)、酒店/辦公的中央空調(diào)設(shè)計。本工程采用綜合接地網(wǎng)，接地電阻小于1歐姆。 如無鋼筋，則人工增設(shè)一條直徑為10mm圓鋼暗敷于上述部位，與鄰近的均壓環(huán)焊接連通。根據(jù)計算年雷擊次數(shù)，按二類防雷設(shè)置。照度設(shè)計參照以下數(shù)值：、寬帶、可視對講系統(tǒng)的預(yù)留預(yù)埋根據(jù)某實(shí)業(yè)公司委托，本工程弱電系統(tǒng)具體內(nèi)容由專業(yè)公司專項設(shè)計，本次設(shè)計只考慮各弱電管線的預(yù)留預(yù)埋。過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為2U系列節(jié)能燈。景觀照明由專業(yè)公司設(shè)計。商業(yè)用電的單元進(jìn)線總開關(guān)根據(jù)供電范圍面積大小分別采用帶300mA或500mA火災(zāi)漏電保護(hù)斷路器，并設(shè)置防火漏電監(jiān)控系統(tǒng)。 根據(jù)總圖各項指標(biāo)大小和用電負(fù)荷性質(zhì)，本工程設(shè)置一個變配電室，；另外設(shè)有兩臺800KW的柴油發(fā)電機(jī)組，失火時只供消防設(shè)備用電；當(dāng)外部電源停電后，自備發(fā)電機(jī)組應(yīng)能自動投入，并在30秒內(nèi)恢復(fù)供電，發(fā)電機(jī)組應(yīng)與市電聯(lián)鎖，并不得與市電并列運(yùn)行。 本工程負(fù)荷用電性質(zhì)分為動力、照明用電兩大類，負(fù)荷計算采用需要系數(shù)法。 室外排水管采用雙壁波紋塑料管，橡膠圈柔性接頭。紅線范圍內(nèi)污水和雨水均采取有組織排放。水表井及閥門井采用塑料成品井，防盜井蓋。室外消防管道成環(huán)布置。d87100122.綠化用水2升/㎡ 、規(guī)范、規(guī)程1.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）2.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）3.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50072002）4.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）5.《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232004）6.《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）：、辦公室：：：：： ：HPB23HRB33HRB400：C25C45：Q235B或Q345七、專業(yè)技術(shù)方案 1.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003（2009年版）2.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5001620063.《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006（2011年版）4.《全國民有建筑工程設(shè)計技術(shù)措施——給排水》（2009年版）5.《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006。二級。 倉儲設(shè)施 主要以冷鏈倉儲、凍庫、加工，布局大開間。項目功能分區(qū)規(guī)劃圖：項目總平面布局： 指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注1凈用地面積m2123371185畝2總建筑面積m2其中地上m2地下m2213443容積率4綠地率%5建筑密度%6停車位個1008其中地下個282地上個7262. 項目分功能區(qū)指標(biāo)區(qū)指標(biāo)名稱凈用地面積（m2）建筑面積（m2）容積率倉儲區(qū)會展93050冷鏈物流倉儲粗加工倉庫凍庫小計93050商業(yè)區(qū)農(nóng)產(chǎn)品/家電市場30321酒店及辦公車庫及附屬用房小計32321合計123371233521 根據(jù)項目總體定位，結(jié)合地形規(guī)劃四大類設(shè)施，按其特點(diǎn)進(jìn)行平面布局規(guī)劃設(shè)計。 （2）主要建設(shè)冷鏈物流倉儲、粗加工倉庫、凍庫、會展。 凈用地面積123371m2（約185畝），總建筑面積233521m2。五、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項目凈用地面積123371m2（約185畝），規(guī)劃總建筑面積233521m2。人們對項目景觀自然環(huán)境評價較好。 （建）筑物項目地上無建筑物，已經(jīng)拆除完畢，為熟地。 項目地塊形式比較方正，有利于項目規(guī)劃建設(shè)。評分012345總評分占比（%）22 （1）給排水項目已具備良好給排水條件。 項目缺乏商氣和人氣，主要商業(yè)為餐飲、副食，為車管所、居民、職工提供必須商業(yè)配套，因此項目商業(yè)氛圍較差。 （1） 項目內(nèi)部交通條件分析項目內(nèi)部目前無道路，需要自行修建。項目通過城南大道靈方大道與城區(qū)相連。板橋工業(yè)園 項目東至拆遷安置房，南至S206，西至燈飾大道，縣交巡警大隊（車管所），北至城南大道。業(yè)態(tài)汽摩生產(chǎn)資料農(nóng)產(chǎn)品/冷庫通訊/電器物流適合性（%）5456703990不適合（%）4644306110 各業(yè)態(tài)中適合度最高的品種及認(rèn)同度： 汽摩生產(chǎn)資料農(nóng)產(chǎn)品/倉庫通訊/電器物流業(yè)態(tài)認(rèn)同度業(yè)態(tài)認(rèn)同度業(yè)態(tài)認(rèn)同度業(yè)態(tài)認(rèn)同度業(yè)態(tài)認(rèn)同度乘用車22板材15鮮活農(nóng)產(chǎn)品24家電20貨運(yùn)市場31商用車10鋼材14水果15電腦/IT8倉庫16摩托車/電動車8木材13肉禽8通訊6停車場21干副食品8冷庫8 由此可知，適合度最高的是貨運(yùn)市場，其次是鮮活農(nóng)產(chǎn)品、乘用車和倉庫、家電、停車場、板材、水果、鋼材、木材等。商家對某現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)過剩比例較少，缺乏商業(yè)業(yè)態(tài)認(rèn)同度也較少。營銷方式主要采用銷售返祖，投資回報率較低。（2）某主要商品市場數(shù)量少、規(guī)模均不大、經(jīng)營狀況較差。 （1）某建成大型商品市場規(guī)模年2011201220132014市場個數(shù)3345占地面積（畝）59959917002100營業(yè)面積（萬m2）70150固定攤位數(shù)2270227040008500固定經(jīng)營戶1410144021002500交易額（億）283540某2012014年建成商品市場較大，主要是五洲國際貿(mào)易城和匯宇小商品、建材市場建成。某十大商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營效益。（2）某商品市場在建和擬建、已建面積超過8000萬m2，已經(jīng)處于供大于求狀況。年20102011201220132014經(jīng)營戶數(shù)（萬戶）增長率（%） （3）某建成商品市場交易額：逐年增長，但增速降低。年2010201120122013億元市場數(shù)量（個）4940507551945089其中綜合市場（個）1341136813921381專業(yè)市場（個）3599370738023708：逐年緩慢增長。 水果商家租賃凍庫以件數(shù)為單位，價格為1元/件2014年大幅度增長。未來主要供應(yīng)量集中布局在繞城高速、兩江新區(qū)。年20102011201220132014數(shù)量（家）240320380450490增長率（%） ：快速增長，對外營業(yè)倉儲面積占比逐年增長。 （6）技術(shù)改造加快推進(jìn)，綠色環(huán)保成為新趨勢。處于陣痛期的金融倉儲業(yè)將隨著三年左右的調(diào)整與規(guī)范期后在探索中前進(jìn)仍將保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。倉儲企業(yè)通過與工商企業(yè)、零售企業(yè)與連鎖商超企業(yè)、電子商務(wù)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、生產(chǎn)資料批發(fā)市場等不同需求方供應(yīng)鏈的有機(jī)融合，向各類配送中心發(fā)展?！　∥覈鴤}儲業(yè)發(fā)展面臨的市場環(huán)境日益復(fù)雜。在物流信息化方面條形碼、復(fù)合碼、GIS、GPS、GPRS 、RFID、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、EDI、MPLSVPN、信息處理等技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，信息整合與公共信息平臺廣泛建立。 （8）國際物流再造跨境電子商務(wù)帶動物流發(fā)展，中歐鐵路大通道多點(diǎn)開行，海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)建設(shè)提速，中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)成立，為加快轉(zhuǎn)變政府職能，積極推進(jìn)服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和外商投資管理體制改革，為我國擴(kuò)大開放和深化改革探索新思路和新途徑。鋼鐵、煤炭、化工等與生產(chǎn)資料相關(guān)的物流市場依然低迷，連鎖零售物流共同配送成為新的增長點(diǎn)。在大宗貨物運(yùn)輸需求下降情況下，鐵路部門積極改革，鐵路貨運(yùn)市場基本持平。資本市場看好物流企業(yè)。年2010201120122013納稅額（億）259276291313增長率（%）（3）凈資產(chǎn)收益率：有所提高。年2010201120122013總資產(chǎn)額（萬億）增長率（%） ：快速增長。年2008200920102011201220132014運(yùn)輸費(fèi)用（萬億）管理費(fèi)用（萬億）1保管費(fèi)用（萬億）2 年2007200820092010201120122013物流增加值（萬億）增長率（%）占GDP比重（%）占服務(wù)業(yè)增加值比重（%）16物流業(yè)各產(chǎn)業(yè)中貿(mào)易物流業(yè)、倉儲物流業(yè)平穩(wěn)增長，而郵政物流業(yè)快速增長。（3）非住宅市場：市場處于供大于求狀況，已經(jīng)呈現(xiàn)飽和狀態(tài)。 由數(shù)據(jù)可知，某縣城鎮(zhèn)居民可支配收入2010年到2014年逐年增加，2014年達(dá)到了25152元，%。 由數(shù)據(jù)可知，某縣GDP逐年增長，%。新認(rèn)定某市著名商標(biāo)1件。新辦外貿(mào)企業(yè)16家，累計達(dá)到105家。某陶藝作品手工成型項目榮獲第五屆中國美術(shù)陶瓷技藝大賽金獎。景區(qū)配套設(shè)施不斷完善，游客接待中心建設(shè)有序推進(jìn)，古鎮(zhèn)核心區(qū)風(fēng)貌改造基本完成。成功舉辦四季購物消費(fèi)節(jié)等各類展會節(jié)慶活動。編制完成省際邊貿(mào)中心建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。“三園”即板橋工業(yè)園、廣富工業(yè)園和榮隆臺灣工業(yè)園。盤龍生姜以白里透紅、板塊整齊、肉嫩化渣等鮮明特點(diǎn)深受消費(fèi)者喜愛,遠(yuǎn)銷全國各地?！澳池i”是世界八大優(yōu)良地方豬種之一,生豬產(chǎn)業(yè)是某傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),在農(nóng)業(yè)中的地位舉足輕重。某縣內(nèi)規(guī)劃形成主骨架公路和一般骨架公路兩層次的干線公路網(wǎng)。三、項目建設(shè)市場分析 某縣位于某西部，地處川渝兩地接壤處，距某約90公里。本項目定位為冷鏈物流設(shè)施，完善了某板橋工業(yè)園設(shè)施功能。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點(diǎn)。服務(wù)業(yè)是壯大縣域經(jīng)濟(jì)的潛力產(chǎn)業(yè)。中共中央連續(xù)十年以上聚焦“三農(nóng)”發(fā)展問題，中央“三農(nóng)”政策的核心是要促進(jìn)糧食增產(chǎn)、增加農(nóng)民收入、農(nóng)村穩(wěn)定發(fā)展。2009年國務(wù)院將物流業(yè)作為十大調(diào)整與振興產(chǎn)業(yè)。二、項目建設(shè)目的與意義 依靠某縣板橋工業(yè)園基礎(chǔ)，將項目建設(shè)成為某乃周邊最大的冷鏈物流設(shè)施，降低物流成本。，由某實(shí)業(yè)公司通過自籌資金和銀行貸款等方式解決，（%），（%）。項目建設(shè)冷鏈物流設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品、家電交易市場。項目建設(shè)具有一定的市場前景。 2015年5月11月，共分成三個階段：其中：市場調(diào)研階段：2015年5月 策劃階段：2015年5月 可研報告編制階段：2015年1011月 項目建設(shè)符合國家、某市相關(guān)政策。擁有高級職稱8人，中級職稱21人。有1個服務(wù)國家特殊需求博士人才培養(yǎng)項目——三峽庫區(qū)百萬移民安穩(wěn)致富國家戰(zhàn)略人才培養(yǎng)項目(應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué))，有應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、工商管理、環(huán)境科學(xué)與工程等8個一級學(xué)科碩士學(xué)位授權(quán)點(diǎn)(覆蓋50余個二級學(xué)科點(diǎn))和2個博士后科研工作站、1個博士后流動站分站。本報告主要對某縣市場進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，分析項目建設(shè)市場可行性，然后對項目產(chǎn)品、技術(shù)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)條件、設(shè)計方案、環(huán)保、職業(yè)安全、節(jié)能、勞動人員及組織等技術(shù)方面論證項目可行性，最后從實(shí)施進(jìn)度、投資及財務(wù)、社會效益等方面論證項目可行性，最終得出項目可行結(jié)論。本報告論述該項目的可行性。：XXXX商貿(mào)物流港（暫名）：某縣板橋工業(yè)園：總征地面積20