【正文】 設(shè)備及費用的投資情況見下表新渡商貿(mào)城信息平臺建設(shè)費用估算表序號 名 稱 用 途 預(yù)算（萬元）1 主機系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、門戶網(wǎng)站服務(wù)器、WEB 應(yīng)用服務(wù)器、認證服務(wù)器等32550 / 812 系統(tǒng)軟件 數(shù)據(jù)庫、中間件、操作系統(tǒng)等 503 交換存儲系統(tǒng) 數(shù)據(jù)庫基本數(shù)據(jù)存儲 1004 系統(tǒng)維護、安全管 理 加密認證、防侵入 1116 與其他物流信息平 臺互聯(lián)建設(shè)費用 互聯(lián)異地物流信息平臺及國際信 息平臺 1007 業(yè)務(wù)整合費 用 各部門業(yè)務(wù)整合、流程整合及標 準化 61合計 747 centercall center（現(xiàn)代呼叫中心）涉及計算機（軟硬件）技術(shù)、Inter 技術(shù)、計算機電話集成技術(shù)（CTI ） 、數(shù)據(jù)倉庫（商業(yè)智能 BI）技術(shù)、客戶關(guān)系管理（CRM）技術(shù)、交換機(PBX)通訊技術(shù)、企業(yè) ERP 技術(shù)和企業(yè)管理、項目管理、團隊管理等諸多方面的內(nèi)容。在車輛調(diào)度管理中應(yīng)用 RFID 實現(xiàn)甩掛運輸和貨運班期化。①電子數(shù)據(jù)交換技術(shù)（EDI）EDI 是現(xiàn)代物流的重要發(fā)展方向，是將商業(yè)或行政事務(wù)處理，按照一個公認的標準，形成結(jié)構(gòu)化的事務(wù)處理或報文數(shù)據(jù)傳輸方法。該局域網(wǎng)是由服務(wù)器簇、交換機、路由器、防火墻、各種計算機等信息設(shè)備組成的快速以太交換網(wǎng)，整個網(wǎng)絡(luò)通過光纖整體接入到 Intra 主干網(wǎng)上。該結(jié)構(gòu)有利于實現(xiàn)商貿(mào)物流信息平臺系統(tǒng)的開放性、易操作性、界面的友好性、可靠性和安全性等特點，為平臺用戶提供了統(tǒng)一的、友好的操作界面。②物流信息發(fā)布功能商貿(mào)物流信息平臺發(fā)布的信息將包括運輸價格信息、貨源及運力信息、企業(yè)廣告信息、行業(yè)協(xié)會公告、培訓信息等。46 / 81商貿(mào)物流信息平臺的功能①數(shù)據(jù)交換功能物流管理、經(jīng)營等活動會涉及與物流管理相關(guān)的交通運輸、倉儲、稅務(wù)、保險、金融等多個行業(yè)管理部門的信息及業(yè)務(wù)往來。應(yīng)用層信息交換協(xié)議的一致性統(tǒng)一標準45 / 81系統(tǒng)的可擴展性可以從兩個方面去看：首先是業(yè)務(wù)邏輯的可擴展性；其次，系統(tǒng)應(yīng)該能夠支持動態(tài)的增加各種不同的資源，包括系統(tǒng)軟硬件，同時保證建設(shè)完成后的系統(tǒng)在向新的技術(shù)升級時，能保護現(xiàn)有的投資。③面向需求，突出重點以滿足商貿(mào)物流企業(yè)、服務(wù)園區(qū)用戶為需求，以解決實際問題、提高管理水平、提高園區(qū)服務(wù)能力為目的，突出重點，優(yōu)先解決入園企業(yè)和用戶急需的、能顯著提高服務(wù)水平和管理效率的重點項目。，其放電時間不小于 20分鐘。，并設(shè)置有環(huán)狀室外消防給水管網(wǎng)的室外消防栓。項目區(qū)內(nèi)電信排管沿區(qū)內(nèi)道路成枝狀，由電信排管至單體建筑采用穿管直埋方式進入一幢建筑室內(nèi)分線盒。照明電源與電力電源分設(shè)，由變電室單獨線路供電。公共走道平均照度為 100LX(5W/M2)；商鋪、平均照度為300LX(13W/M2)。應(yīng)避免因外部熱源、灰塵聚集及腐蝕或污染特物存在對布線系統(tǒng)帶來的影響，并應(yīng)防止在敷設(shè)及使用過程中國因受沖擊、震動和建筑物伸縮、沉降等各種外界應(yīng)力而帶來的損害。 供電方式為保證項目用電需求，動力供電線路由配電室向各用電設(shè)備及用電點以放射狀方式供電。 負荷等級根據(jù)項目用電需求狀況，項目用電負荷等級 II 級，供電參數(shù)為 380/220V，50HZ，三相四線制。S=K1（KN）/（1000COSФ）式中：S— —計算視在功率（ KVA） ；K1——同時系數(shù)；K——單位指標（W/m 2） ；N——建筑面積（m 2） ；cosФ——功率因數(shù)。室外給水管采用 PE 給水管。項目區(qū)內(nèi)雨水納入市政雨水管道，按 P=3 年設(shè)計，雨水總排放量為 389 升/秒。②污水管管徑的計算按最高日最高時污水量計算。項目區(qū)地勢平坦，地面坡度變化不大，為盡量保證區(qū)內(nèi)的污水都能靠重力流順利排放，減少污水提升泵站的數(shù)量和規(guī)模，在項目區(qū)污水系統(tǒng)布置時，盡量滿足以下原則：①室內(nèi)污、廢水立管分流，設(shè)專用透氣立管。38 / 81項目各用水點進水口處壓力應(yīng)不小于 ，項目區(qū)給水管道總?cè)肟谔帀毫?yīng)達到 。、用水量交易區(qū)按 6 升／平米營業(yè)面積?日計，約 67 噸，最大時 10噸／時；商務(wù)休閑區(qū)最大日用水量 80 噸／日，最大時 6 噸／時；空調(diào)部分：最大日用水量 80 噸／日，最大時 8 噸／時；綠化、道路澆灑：4 噸／日，最大時 噸／時；管路漏損、不可預(yù)見水量：按 10%計量；合計最大日用水量 231 噸／日，最大時 噸／時。夏季提供 7℃～12℃冷凍水，冬季提供 50～60℃熱水，機組和水泵置于設(shè)備機房內(nèi)，冷卻塔置于屋面上。B、辦公室采用風機盤管加新風形式，新風由新風機組處理后送入房間。排煙用風管采用鍍鋅鋼板，壁厚 。通風采用誘導風機，減少設(shè)備管道高度及排風時的用電量。2～7 層按每個防火分區(qū)設(shè)機械排煙系統(tǒng)。風機選用雙速排煙/排風風機。每個防火分區(qū)分為若干個防煙分區(qū)，由超過 600mm 的梁分隔，每個防煙分區(qū)不超過2022m2。、倉庫等場所防、排煙系統(tǒng)設(shè)計 防煙樓梯間由建筑設(shè)計可開啟的外窗，采用自然防煙。 設(shè)備購置本項目主要設(shè)備需 74 臺（套） ，其規(guī)格型號、價格等內(nèi)容詳見下表主要設(shè)備一覽表。同時，通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。為提升商戶的專業(yè)能力、知識能力及所需的商貿(mào)流通人才，總建筑面積 6000 平方米。倉儲物流區(qū)是商貿(mào)流通的基礎(chǔ), 在店鋪上面的二、三層，設(shè)計為倉儲區(qū)，運用先進的垂直運輸工具，為商戶解決上下運輸?shù)暮箢欀畱n,總建筑面積 40800 平方米。在商貿(mào)城的沿街的一側(cè) 200 米長，建設(shè)一座 7 層的商貿(mào)綜合樓，一層為商貿(mào)店鋪，二、三層為倉儲配套中心，四層為會展中心，五層為綜合服務(wù)中心，六層為培訓中心，七層為商務(wù)休閑中心。商貿(mào)市場區(qū)做為該項目的支撐，既服務(wù)于 XX 市域市場，同時輻射周邊地市市場，最終成為 XX 市乃至全省的商品集散地。 發(fā)展思路及定位“總體規(guī)劃、分階段分目標實現(xiàn)”。信息化是現(xiàn)代商貿(mào)物流與傳統(tǒng)物流的主要區(qū)別。與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展原則。按市場需求確定發(fā)展重點，推進資源重組，優(yōu)化資源配置。二是市鎮(zhèn)兩級應(yīng)給予必要的配套優(yōu)惠政策，加大首期項目周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度，支持本項目的開發(fā)建設(shè)。項目整體范圍確定后，眼前的當務(wù)之急就是要營造出一個優(yōu)良的投資環(huán)境，以吸引國內(nèi)外投資者前來投資合作。平為業(yè)內(nèi)提供永久的人力資源保障。4. 倉儲配送中心為場內(nèi)商戶及客戶提供包括倉儲、運輸、配送、整理在內(nèi)的物流服務(wù)。使之成為中部外省及國外商家進軍 XX 市商貿(mào)市場主要選擇地點，集中性的辦公有助于企業(yè)間產(chǎn)品、信息的交流與協(xié)作，促進共同發(fā)展，造就雙贏。 功能分區(qū)規(guī)劃，是商品交易、信息交流的實體，分為 9 大部分，包括糖酒食品、機電、小商品、服裝、燈具、五金工具、家具、工藝品及土特產(chǎn)品交易產(chǎn) 品交 易中 心24 / 81批發(fā)中心和一站式購物廣場。23 / 81根據(jù)功能不同，XXXXX 商貿(mào)城內(nèi)將形成六大功能中心。主功能區(qū)是：以糖酒食品、機電、小商品、服裝、燈具、五金工具、家具、工藝品及土特產(chǎn)品交易為主的商品交易中心及產(chǎn)品展示中心。22 / 81 初步規(guī)劃方案環(huán)境優(yōu)美，交通便利。剛性與彈性原則剛性和彈性相結(jié)合，對園區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施提出剛性規(guī)定，對局部開發(fā)和建設(shè)提出引導，同時，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上要有一定的彈性和靈活性。統(tǒng)籌規(guī)劃、分布實施、基礎(chǔ)設(shè)施先行的原則項目規(guī)劃應(yīng)具有一定超前性，但盲目超前將造成不必要的資源浪費，因此必須結(jié)合地區(qū)實際，循序漸進，考慮經(jīng)濟的合理性與遠期的整體性，考慮循序分期開發(fā)的操作性，合理規(guī)劃園區(qū)。其中：倉儲配套區(qū)提供全面的、科學的、智能化的、便捷的的倉儲服務(wù)和專業(yè)物流設(shè)施集一流的服務(wù)；商務(wù)休閑區(qū)提供餐飲、住宿、酒店、桑拿、洗浴、網(wǎng)吧、醫(yī)療、通訊、銀行等；產(chǎn)品展示中心提供專業(yè)展會、研討會、年會、慶典、人才交流會等；培訓中心提供商貿(mào)流通行業(yè)的技能和人才培訓，并成為商貿(mào)流通行業(yè)的人才信息中心。 XX 市新渡鎮(zhèn)建設(shè)成為區(qū)域性商貿(mào)流通中心的戰(zhàn)略定位，從建設(shè)安徽省中部地區(qū)商貿(mào)物流中心出發(fā)，把本項目培育成商貿(mào)物流圈的“成長極 ”。 供水XX 市新渡鎮(zhèn)有自來水公司，項目供水從主干供水管道引接，可以滿足項目建設(shè)用水和生產(chǎn)、生活用水的需求。信息產(chǎn)業(yè)部在《全國性和區(qū)域性物流公共信息平臺建設(shè)的指導意見》中明確指出：“以省或經(jīng)濟區(qū)域為基礎(chǔ)，建立區(qū)域性物流公共信息平臺，各級政府應(yīng)加大投入力度，吸引并鼓勵企業(yè)參與平臺建設(shè)和營運”。16 / 81 產(chǎn)業(yè)政策符合性《國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴大消費的意見》 （國辦發(fā)〔2022〕134 號）明確指出：積極培育和發(fā)展新的消費熱點,及時發(fā)布市場供求信息，引導企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)適銷對路商品和服務(wù)，引導消費結(jié)構(gòu)升級；引導個性化、時尚化、品牌化消費，培育和發(fā)展定制類消費；推動特色商業(yè)街建設(shè)，扶持“老字號”的創(chuàng)新發(fā)展，擴大和帶動家具、家電、家紡、家飾等消費。 區(qū)位地理優(yōu)勢分析XX 市位于安徽省中部偏西南，長江北岸，大別山東麓，東鄰廬江、樅陽兩縣，西連潛山縣，北接舒城縣，南抵懷寧縣和安慶郊區(qū)。來往路過桐城的貨運車輛，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計超過 25000 輛，空載率在 30%以上，在桐城需要停車住宿、修理、配貨等服務(wù)的每天超過 500 輛，迫切需要一家能夠提供全面服務(wù)的現(xiàn)代化物流園區(qū)。 市商貿(mào)設(shè)施現(xiàn)狀XX 市及安慶周邊地區(qū)集中了數(shù)以萬計的中小型工商企業(yè)，而且原材料的購入與產(chǎn)品的銷售市場都分布在本地區(qū)以外的全國各地。從社會作用看，商品交易市場已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展資源，它不但為市場經(jīng)濟的發(fā)展提供平臺，還為城市化、工業(yè)化的發(fā)展提供動力，同時，它培育了大量商業(yè)企業(yè)家、工農(nóng)業(yè)企業(yè)家群體，培育了我國現(xiàn)代職業(yè)商人隊伍。因此該項目的建設(shè)是必要的。同時，一個功能齊全、專業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代化的物流園區(qū)新渡商貿(mào)城還會為桐城以及周邊的工業(yè)企業(yè)12 / 81提供一個交流與博覽的平臺 有利于加快區(qū)域性中心城市地位的形成XX 市位于安徽省中部，隨著資源的逐漸枯竭和周邊城市的崛起，我市經(jīng)濟的發(fā)展面臨巨大的挑戰(zhàn)，并且存在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡、城市化水平不高、環(huán)境呈現(xiàn)惡化趨勢等問題。建設(shè)商貿(mào)流通大市場可調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，合理資源配置，填補市場空白，革新發(fā)展模式，構(gòu)建發(fā)展的一體化格局，破解制約本地經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸，摸索出一條適合 XX 市發(fā)展的特色之路，是促進“兩型”社會建設(shè)的重要舉措和滿足“ 兩型” 社會發(fā)展的迫切需要。從我市情況看，投資的增長幅度、投資對經(jīng)濟增長的貢獻率都遠遠高于消費。通過獨資、合資、合作方式和連鎖代理等渠道，建立國際市場貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)；以貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)為載體，以高新技術(shù)為手段，建立市場信息網(wǎng)絡(luò)；以區(qū)域傳統(tǒng)、特色的加工技術(shù)為基礎(chǔ)，建立10 / 81商貿(mào)流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。最后，與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略相結(jié)合，重點培育現(xiàn)代物流業(yè)。三是抓住確立各類經(jīng)濟帶的機遇，建立網(wǎng)絡(luò)化的區(qū)域市場體系，大力提升大型市場水平，大力建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)物流基地，大力發(fā)展會展業(yè)，實現(xiàn)生活服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)和流通輻射的三大功能，建設(shè)具有強輻射能力的區(qū)域中心城市，人流、物流、資金流大量聚散，提高聚合輻射能力，實現(xiàn)對周邊地區(qū)和中西部9 / 81地區(qū)的輻射和聚集。其次，以引導、協(xié)調(diào)、規(guī)范、扶持為主要抓手，優(yōu)化企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，培育現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)市場主體。構(gòu)筑現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)信息平臺，通過吸納、采用各種先進的商貿(mào)流通經(jīng)營、管理新技術(shù)、新手段，改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，大力發(fā)展新興商貿(mào)流通業(yè)，推進現(xiàn)代商8 / 81貿(mào)業(yè)和商流的網(wǎng)絡(luò)化，通過現(xiàn)代化提升商貿(mào)流通業(yè)的整體水平。這對擴大招商引資、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、刺激市場消費等方面將產(chǎn)生積極影晌。1.“十二五” 期間商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展面臨的經(jīng)濟環(huán)境 從世界大環(huán)境來看，總體上全球經(jīng)濟形勢穩(wěn)定。人口的大規(guī)模增長，加上城市居民收入水平相對較高，以及購物環(huán)境優(yōu)勢和便利的交通，直接帶動了城市市場的快速發(fā)展，使得城市集聚作用明顯，日益成為我國消費品市場的主導和支柱。 結(jié)論該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，市場前景廣闊，上下游產(chǎn)業(yè)帶動能力強，經(jīng)濟效益和社會效益顯著，具有較強的清償能力和抗風險能力，在技術(shù)和經(jīng)濟等方面都是可行的。 環(huán)境影響評價該項目主要廢棄物有廢水、噪聲和固體廢渣，經(jīng)過處理后，可以做到達標排放，不會對環(huán)境造成污染。在商貿(mào)城的沿街的一側(cè) 200 米長，建設(shè)一座 7 層的商貿(mào)綜合樓，一層為商貿(mào)店鋪，二、三層為倉儲配套中心，四層為會展中心，五層為綜合服務(wù)中心，六層為培訓中心，七至十一層為商務(wù)休閑中心。 建設(shè)規(guī)模項目需征地 55 畝，主要建設(shè)商品交易中心、產(chǎn)品展示中心、綜合服務(wù)中心、教育培訓中心、倉儲配套中心、商務(wù)休閑中心六大功能區(qū)，總建筑面積 萬平方米，年交易額 5 億元。 項目建設(shè)單位：XXXXX 商貿(mào)城發(fā)展有限公司(籌) 項目建設(shè)位置：擬選址在 XX 市新渡鎮(zhèn)，占地面積 55畝。 可研報告編制的依據(jù)和范圍 可行性研究報告編制的依據(jù)①市場調(diào)研報告及項目基礎(chǔ)資料②《國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴大消費的意見》 （國辦發(fā)〔2022〕134 號）③國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)④《XX 市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》⑤《XX 市城市總體規(guī)劃（2022 年2020 年） 》⑥《XX 市商貿(mào)流通中心建設(shè)規(guī)劃》2 / 81⑦《民用建筑設(shè)計通則（GB505322022） 》⑧《建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162022） 》 編制范圍