現(xiàn)代商貿(mào)物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-02-23 21:50 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國(guó)家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮 輻射 區(qū)的 人力資源優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。 集團(tuán)將實(shí)現(xiàn) 增值稅 約 1650萬(wàn)元 ， 城市建設(shè)維護(hù)稅為 約 萬(wàn)元，教育費(fèi)附加為 約 66 萬(wàn)元 。 資金使 用計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期 2年，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，第 1年擬投入資金 3500萬(wàn)元，第二年投入 3000 萬(wàn)元 十 、 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) （一） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 總投資估算 工程固定投資估算 本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法，經(jīng)測(cè)算， 計(jì)劃總投資 6500 萬(wàn)元，其中 土地費(fèi)用 1200 萬(wàn)、工程費(fèi)用2450 萬(wàn)、 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 200 萬(wàn) 、流動(dòng)資金 2650 萬(wàn)元 。 2） 設(shè)備及儀器購(gòu)置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料，參照國(guó)內(nèi)外近期市場(chǎng) 詢價(jià)確定。整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安裝見(jiàn)下表： 本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì) 兩 年。 車輛區(qū)設(shè)滅火砂池兩個(gè)，每個(gè)體積不小于 20 立方米。 （三） 消 防 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ5001687（ 2021 年版） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 消防措施 總圖 各建筑物間距均大于 10m，道路呈環(huán)狀，主干道為 8m，副道為 6m，有較大面積空?qǐng)隹捎糜谙阑剀嚒? （ 二 ） 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 15 本項(xiàng)目主要為 現(xiàn)代物流 中心項(xiàng)目 其設(shè)計(jì)依據(jù)為： 《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （ GBZ12021） 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB1234890） 職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施 生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時(shí)按規(guī)定配備必要的安全防護(hù)用品，所有危險(xiǎn)區(qū)域均設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志和防護(hù)措施。 c 固體廢棄物的治理 本項(xiàng)目設(shè)兩個(gè)固定垃圾箱，由市政環(huán)衛(wèi)負(fù)責(zé)清運(yùn)， 不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成污染。 項(xiàng)目污染治理方案 a 廢水治理與綜合利用 本項(xiàng)目污水主要 為 清洗廢水 ，成分 主要 是泥土，基本無(wú)有害物質(zhì)，可與生活廢水一起 及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達(dá)標(biāo)排放。內(nèi)部競(jìng)聘即所招 聘的員工來(lái)自公司內(nèi)部，內(nèi)部競(jìng)聘能形成和提高公司內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)壓力，激發(fā)現(xiàn)有員工工作激情。 （二） 勞動(dòng)定員 本著務(wù)實(shí)、高效、精干的原則，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理需要，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動(dòng)定員。衛(wèi)生間和浴室設(shè)排氣扇。 場(chǎng)區(qū)在信息樓內(nèi)計(jì)算機(jī)中心設(shè)總機(jī)室，安置自動(dòng)電話交換系統(tǒng)一套，總機(jī)室 寬帶和 電話配線架空引出，內(nèi)線、外線分別行至單體建筑 寬帶或 電話組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TNC 系統(tǒng)， 房屋 內(nèi)所有的金屬管道、機(jī)架、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護(hù)。 高低壓側(cè)均采用單母線的接線方式。供電可靠。經(jīng)計(jì)算有功負(fù)荷為 102kW，無(wú)功計(jì)算功率為 45kVar，視在計(jì)算負(fù)荷 130kVA。本項(xiàng)目一期完成后小時(shí)平均用水量為 3m3，經(jīng)計(jì)算，市政自來(lái)水管網(wǎng)可滿足本項(xiàng)目用水需求。 （ 2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)、制冷設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來(lái)的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉(cāng)儲(chǔ)物流中心的典范工程。 （ 8） 結(jié)合場(chǎng)區(qū)實(shí)際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來(lái)發(fā)展留出余地，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系。 （ 4） 辦公區(qū) 和倉(cāng)儲(chǔ) 區(qū)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運(yùn)、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，方便貨主，同時(shí)避免人流與車流交叉。 （ 2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。 （三） 規(guī)劃方案 總平面布置 總圖布局以滿足倉(cāng)儲(chǔ)物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 一期項(xiàng)目占地面積 40 畝，主要包括 集團(tuán)總部、 綜合樓、倉(cāng) 7 儲(chǔ)一 區(qū) 、 物流調(diào)度中心、信息中心等 ，還包括道路和綠化 。 （四） 場(chǎng) 址評(píng)述 本項(xiàng)目的 場(chǎng) 址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，做到 了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。隨著洪塘大 6 橋、金上大橋、浦上大橋和灣邊大橋等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，上街南嶼南通區(qū)域與福州中心城的聯(lián)系更加緊密，具備了開發(fā)建設(shè)的基本條件，成為未來(lái)幾年內(nèi)福州市中心城重點(diǎn)開發(fā) 建設(shè)的區(qū)域之一。 新型 商貿(mào) 流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升 南嶼 商貿(mào)流通業(yè)的層次。 盡管各分支機(jī)構(gòu)運(yùn)行良好，但仍感不足：一方面， 公司客戶 5 近年發(fā)展迅猛， 紛紛 搶灘各地市場(chǎng)，對(duì)于 作為 供應(yīng)商的 貿(mào)易機(jī)構(gòu)要 求越來(lái)越高， 并導(dǎo)致業(yè)界整合，一些規(guī)模較小、適應(yīng)能力弱的公司慘遭淘汰出局；另一方面，公司 各機(jī)構(gòu)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)品牌及渠道不一，無(wú)法整合并共享各機(jī)構(gòu)間資源，規(guī)模效應(yīng)難以實(shí)現(xiàn)，加上 現(xiàn)有的物流體系相對(duì)落后，難以實(shí)現(xiàn)各機(jī)構(gòu)統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一配送、節(jié)約能耗、降低運(yùn)營(yíng)成本的目標(biāo)。 本項(xiàng)目針對(duì) 全部工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。 公司嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)
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