商貿(mào)中心可行性研究報告-wenkub.com
2025-05-27 15:58 本頁面
【正文】 17 為使投資能在短期內(nèi)很快收回，項目單位可著手采取以下措施：一是縮短項目建設(shè)工期，促使建設(shè)項目盡快竣工交付使用，早見效益；二是加強工程質(zhì)量 監(jiān)理，提高工程質(zhì)量，減少返工率；三是加強運營管理，降低經(jīng)營成本；四是爭取國家對綜合商貿(mào)服務(wù)體系建設(shè)的政策、資金支持。 項目經(jīng)濟效益良 好，社會效果明顯，環(huán)境效益可控。資金籌措為項目資本金 120xx萬元， 債務(wù)資金 20780 萬元。 ⑴財務(wù)費用： 1600 萬元（包括銀行貸款）， ⑵管理費用： 900 萬元， ⑶銷售費用： 1300 萬元， 小計： 1+2+3+… +7=29780 萬元。 不可預(yù)見費： 420 萬元。 前期工程費包括： 規(guī) 劃設(shè)計、景觀設(shè)計、勘探費、 可行性研究、環(huán)境影響評價、 臨時水電、測量放線、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、三通一平費等等。項目前期準(zhǔn)備階段，主要是項目材料編制、申報立項、土地征用、規(guī)劃設(shè)計、落實建設(shè)資金、場地準(zhǔn)備等；項目實施階段分為三通一平、土建工程施工；工程竣工驗收。 污染物的治理 各建筑單體的底層及樓層生活污水分別直接排至室外，經(jīng)室外相對集中設(shè)置的化糞池初步處理、餐飲污水經(jīng)隔油池處理后，由管網(wǎng)收集流注入 CHWBJ 地理式污 水處理設(shè)置進行處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)排出。 ⑤梁、柱等冷、熱橋部位內(nèi)外保溫砂漿各拐過 500，根據(jù)熱工計算，上述保溫方法均能滿足（ JGJ13420xx）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的保溫要求。外門玻璃采用 6 厚普通平板玻璃，外窗玻璃采用 5 厚普通平板玻璃各朝向外窗均采用單框雙坡，空氣層 20 厚， 衛(wèi)生間采用單窗單玻。建筑間及其內(nèi)部有良好的自然通風(fēng)。以此塑造出整體、清雅又有時代感的高品位、高質(zhì)量的商業(yè)綜合大樓。采用平坡屋頂結(jié)合豐富立面。 強化精品設(shè)計：創(chuàng)造具有時代特色的商貿(mào) 模式； 提升科技含量：采用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，倡導(dǎo)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材設(shè)計； 突出人本思想：規(guī)劃應(yīng)充分滿足人的行為模式和心理需求，建立消費者的認(rèn)同感及歸屬感，創(chuàng)造多功能而非復(fù)雜化的商貿(mào) 條件； 注重環(huán)境質(zhì)量：優(yōu)化項目區(qū)內(nèi)環(huán)境，精心營造綠化景觀，合理規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)，完善配 套及服務(wù)設(shè)施； 追求務(wù)實作風(fēng)：從維護消費者的權(quán)益出發(fā)，關(guān)注消費需求，對消費 定位、檔次作多層次的綜合考慮。 建筑占地面積 3000 ㎡。城鄉(xiāng)居民具有較強的消費能力。 9 其中居民儲蓄存款余額 195736 萬元，比年初增加 24925 萬元?？h城年末實有鋪裝道路面積 萬平方米，比上年增加 萬平方米。貨物周轉(zhuǎn)量 44782 萬噸公里，同比增長 %。 綜上所述， 建設(shè)商貿(mào)綜合服務(wù)體系對縣域經(jīng)濟發(fā)展具有很強的推動作用。規(guī)模工業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 243382 萬元，同比增長 %， 工業(yè)經(jīng)濟綜合效益指數(shù) %，總資產(chǎn)貢獻率 %， 資本保值率 %， 資產(chǎn)負(fù)債率%，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 次，成本費用利潤率 %，產(chǎn)品銷售率 %， 全員勞動生產(chǎn)率 萬元 /人 。 全縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)基地總面積 95 萬畝，其中：日本落葉松、杉木為以主的速生豐產(chǎn)用材林基地 30 萬畝；以厚樸、木瓜等木本藥材為主的中藥材基地 23 萬畝；以板栗、柑橘、核桃等為主的干鮮果基地 萬畝；天然箬葉可采摘面積 30 萬畝，人工栽培面積 萬畝；香椿等森林食品基地 萬畝。燕子鄉(xiāng)建立了 5000 畝高規(guī)格烤煙科技示范園，五里鄉(xiāng)形成了 40 公里煙葉種植長廊，中營鄉(xiāng)實現(xiàn)了萬畝烤煙大連片。白果民族茶廠木耳山基地獲南京瑞士生態(tài)市場研究所（ IMO）有機茶認(rèn)證，長友公司、翠泉公司、金陽公司、騎龍公司、龍福公司等 5 家企業(yè)的茶葉基地獲中國綠色食品中心認(rèn)證，白果茶廠和長友公司所屬基地獲國家出口基地備案。獲州知名商標(biāo)的有八峰藥化股份有限公司“八峰”商標(biāo)和“土王宮”商標(biāo)、鶴峰縣金陽特色農(nóng)產(chǎn)品有限公司“鑫豐” 商標(biāo)、湖北省鶴峰縣葛仙米開發(fā)有限公司“葛仙米”商標(biāo)。被列入國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 1 家，列入省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企 3家，列入州級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 4家；產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)擁有資產(chǎn)總額近 億元 ,占全縣規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)總資產(chǎn)比重為 70%,20xx 年實現(xiàn)銷售收入 億元 ,占規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)銷售收入比重為 59%。以箬葉、厚樸葉等為原料的綠色包裝加工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 億元，占農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)比重為 21%，其中箬葉產(chǎn)能 萬噸，成為全國綠色包裝第一縣。 全年農(nóng)作物播種面積 千公頃，其中糧食作物種植面積 千公頃，占總播種面積的 %，經(jīng)濟作物種植面積 千公頃，占總播種面積的 %。其中，城鎮(zhèn)人口 萬人，占 32%。因此，項目開發(fā)切實可行。 堅持“可持續(xù)發(fā)展”的原則，注重商貿(mào)綜合體 建設(shè)與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合。 3 項目編制原則 貫徹“超前性”與“務(wù)實性”相結(jié)合的原 則，結(jié)合規(guī)劃學(xué)科的最新理念，設(shè)計有鮮明的時代性和前瞻性的商貿(mào)綜合體 ，設(shè)計體現(xiàn)新理念、新手法，使用新材料、新工藝，以高起點達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、高水平。 項目建設(shè)期： 3 年（ 20xx 年 20xx 年）。 建設(shè)性質(zhì)：新建。 1 目 錄 第 1章 總論 ...................................................................................
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