【文章內(nèi)容簡介】 需求不振，國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩，我國航運、航空貨運市場依然低迷，公路貨運市場增速趨緩。在大宗貨物運輸需求下降情況下，鐵路部門積極改革，鐵路貨運市場基本持平。受擴大內(nèi)需特別是網(wǎng)上購物的帶動，倉儲、快遞、快運市場保持高速增長。業(yè)務(wù)格局調(diào)整加快，呈現(xiàn)專業(yè)化發(fā)展趨勢，市場集中度進一步提升。 （5）行業(yè)物流整合提升從行業(yè)物流來看，電商、醫(yī)藥、汽車、冷鏈等與居民消費相關(guān)的物流市場保持較高增長速度。鋼鐵、煤炭、化工等與生產(chǎn)資料相關(guān)的物流市場依然低迷，連鎖零售物流共同配送成為新的增長點。 （6）基礎(chǔ)設(shè)施趨向綜合 綜合交通運輸體系建設(shè)逐步形成，多式聯(lián)運快速發(fā)展。物流園區(qū)規(guī)劃布局完成，為物流園區(qū)加快網(wǎng)絡(luò)化形態(tài)健康發(fā)展制定了基本藍圖。 （7）區(qū)域物流協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)域物流協(xié)調(diào)一體化加速推進，區(qū)域物流中心發(fā)展變化，城市物流競相發(fā)力。 （8）國際物流再造跨境電子商務(wù)帶動物流發(fā)展，中歐鐵路大通道多點開行，海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)建設(shè)提速，中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)成立，為加快轉(zhuǎn)變政府職能，積極推進服務(wù)業(yè)擴大開放和外商投資管理體制改革，為我國擴大開放和深化改革探索新思路和新途徑。 （9）物流業(yè)發(fā)展政策持續(xù)改善 交通運輸管理體制改革，各部門積極推動物流業(yè)發(fā)展。特別是2014年國家連續(xù)出臺物流業(yè)發(fā)展政策，優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境，扶持物流業(yè)發(fā)展。 （10）物流科技化信息化程度提高物流科技化信息化水平大幅提高。在物流信息化方面條形碼、復(fù)合碼、GIS、GPS、GPRS 、RFID、計算機網(wǎng)絡(luò)、EDI、MPLSVPN、信息處理等技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，信息整合與公共信息平臺廣泛建立。 全國倉儲業(yè)的發(fā)展面臨三個方面的市場環(huán)境：　?。?）隨著國務(wù)院《物流業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)布，將從整體上改善我國倉儲業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境，國家有關(guān)部門在未來三年內(nèi)將圍繞倉儲業(yè)法規(guī)建設(shè)、倉儲建設(shè)用地、綠色倉儲、減輕企業(yè)稅負(fù)、加強倉儲標(biāo)準(zhǔn)化與行業(yè)監(jiān)管等方面陸續(xù)研究出臺相關(guān)具體政策?！　。?）我國經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變?yōu)閭}儲業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供機遇，生產(chǎn)制造企業(yè)供應(yīng)鏈整合與延伸，生產(chǎn)制造服務(wù)化的趨勢，連鎖商業(yè)與電子商務(wù)的快速發(fā)展，線上線下交易的物流整合，需要并激發(fā)倉儲企業(yè)更新經(jīng)營理念、轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式、調(diào)整商品庫存管理模式、不斷重新優(yōu)化業(yè)務(wù)管理流程?！　。?）激烈的市場競爭環(huán)境也必將成為倉儲業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的動力，越來越多新的投資人的進入，既說明了我國倉儲業(yè)發(fā)展的機會，也反襯出現(xiàn)有倉儲企業(yè)的差距與不足，激烈的市場競爭局面有利于倉儲業(yè)的整體發(fā)展，也將促使傳統(tǒng)倉儲企業(yè)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢、轉(zhuǎn)型升級與創(chuàng)新發(fā)展?！　∥覈鴤}儲業(yè)發(fā)展面臨的市場環(huán)境日益復(fù)雜。這對倉儲企業(yè)來說，既是挑戰(zhàn)，更是機遇。要想抓住機遇，迫切需要解決倉儲企業(yè)目前存在的一些突出問題，如，對經(jīng)濟發(fā)展趨勢與新的市場需求認(rèn)識不透、缺乏轉(zhuǎn)型升級的緊迫性，技術(shù)改造的速度緩慢、制約了提高物流效率與降低物流成本的效果，企業(yè)的管理與服務(wù)水平亟待提高。 全國倉儲業(yè)將會呈現(xiàn)以下六大發(fā)展趨勢： （1）服務(wù)功能不斷完善，向倉配一體化發(fā)展。倉儲企業(yè)通過與工商企業(yè)、零售企業(yè)與連鎖商超企業(yè)、電子商務(wù)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、生產(chǎn)資料批發(fā)市場等不同需求方供應(yīng)鏈的有機融合，向各類配送中心發(fā)展。 （2）資源整合速度加快，向倉儲經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。 面對工商企業(yè)供應(yīng)鏈的一體化物流需求，倉儲企業(yè)與貨運、快遞、貨代企業(yè)之間以及各類倉儲企業(yè)之間將會加快推進資源整合、兼并重組、連鎖經(jīng)營與經(jīng)營聯(lián)盟。有條件的倉儲企業(yè)將會依托自身優(yōu)勢，以城市共同配送為基礎(chǔ)，通過轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式與資源整合，發(fā)展區(qū)域配送網(wǎng)絡(luò)甚至全國范圍內(nèi)的倉儲配送網(wǎng)絡(luò)。 （3）市場進一步細分，向倉儲專業(yè)化發(fā)展。面對工商企業(yè)供應(yīng)鏈的不斷優(yōu)化與創(chuàng)新，有條件的倉儲企業(yè)必將改變同質(zhì)化經(jīng)營策略，轉(zhuǎn)向各類專業(yè)倉儲。低溫倉儲、危化品倉儲、電商倉儲、物資倉儲、醫(yī)藥及中藥材倉儲的管理與服務(wù)將更加專業(yè)和精細。 （4）新興業(yè)態(tài)逐步成熟，向規(guī)?；l(fā)展。 倉庫租賃企業(yè)將會更加貼近現(xiàn)代物流需求，倉庫設(shè)施的建設(shè)將向網(wǎng)絡(luò)化與定制化方向發(fā)展，倉庫開發(fā)方式將會更加靈活。私人自助倉儲將會逐步進入快速發(fā)展期，更多投資人將會進入這個領(lǐng)域，現(xiàn)有自助倉儲企業(yè)將會不斷擴建經(jīng)營網(wǎng)點，并逐步走進大型高端社區(qū)。處于陣痛期的金融倉儲業(yè)將隨著三年左右的調(diào)整與規(guī)范期后在探索中前進仍將保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。 （5）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廣泛實施，向倉儲管理規(guī)范化發(fā)展。 隨著國家有關(guān)部門加強物流標(biāo)準(zhǔn)化工作力度，特別是市場競爭的加劇，標(biāo)準(zhǔn)化必將為引領(lǐng)倉儲業(yè)轉(zhuǎn)型升級和現(xiàn)代化建設(shè)的主要力量，倉儲企業(yè)經(jīng)營管理必將向規(guī)范化發(fā)展。 （6）技術(shù)改造加快推進，綠色環(huán)保成為新趨勢。機械化、自動化與信息化成為倉儲業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要內(nèi)容。 在國家政策推動與企業(yè)自身降低成本的內(nèi)在驅(qū)動下，綠色環(huán)保的倉庫建筑材料、節(jié)能減排的倉儲設(shè)備、倉庫屋頂光伏發(fā)電、冷庫節(jié)能技術(shù)等將會逐步在倉儲行業(yè)得到應(yīng)用。 ：增長較快，但總體較少，在全國處于落后水平。年20102011201220132014數(shù)量（家）240320380450490增長率（%） ：快速增長，對外營業(yè)倉儲面積占比逐年增長。年20102011201220132014倉庫面積（萬m2）270350410550680其中：營業(yè)倉庫面積（萬m2）110150210270360 ：某倉庫使用率較高。年20102011201220132014倉庫使用率（%）8590908585營業(yè)倉庫空置率（%）9088929090由于某主城去倉庫大量拆遷，用于房地產(chǎn)開發(fā)，因此主城區(qū)倉庫使用率高達90%，且租金水平逐步提升，某倉庫主要集中布局在西部和。西部主要集中在華福路和西部現(xiàn)代物流園區(qū)，北部主要集中布局在空港、保稅區(qū)。未來主要供應(yīng)量集中布局在繞城高速、兩江新區(qū)。：保持穩(wěn)定增長。年20102011201220132014倉庫租金水平（元/m2月）1820222220增長率（%）10092014年倉庫租金水平下降主要是倉庫外遷，在內(nèi)外環(huán)之間倉庫面積增加原因，導(dǎo)致加權(quán)平均水平降低。2014年大幅度增長。年20102011201220132014冷庫有儲量（萬噸）1520222540增長率（%）1060 目前某提供倉儲、運輸?shù)钠髽I(yè)共8家編號業(yè)態(tài)倉庫使用總面積（㎡）1家用電器2建材家居3汽摩銷售4汽修汽配145205農(nóng)資34566板材木材7鋼材型材210008五金機電35280合計 :㎡月。 某縣對外的僅有水口寺農(nóng)貿(mào)市場凍庫，面積為800㎡，五洲國際配有3000㎡的凍庫，其它主要以水果、姜蒜商家自行修建為主，總面積約為8000㎡。 水果商家租賃凍庫以件數(shù)為單位，價格為1元/件月，姜蒜商家大多為㎡為單位，價格平均為150元/㎡月，但大部分商家為自行修建凍庫，建造價為2500040000元。 ：2012年達到高峰，2013年下降。年2010201120122013億元市場數(shù)量（個）4940507551945089其中綜合市場（個）1341136813921381專業(yè)市場（個）3599370738023708：逐年緩慢增長。年2010201120122013億元市場面積（億m2）其中綜合市場（億m2）專業(yè)市場（億m2）億元市場攤位數(shù)（萬）其中綜合市場（萬）專業(yè)市場（萬）：逐年增長，但增速緩慢。年2010201120122013成交額（萬億）其中綜合市場（萬億）專業(yè)市場（萬億） （1）某商品市場總體規(guī)模，經(jīng)營面積逐年增長。年20102011201220132014經(jīng)營面積（萬m2）689943116211971256增長率（%） （2）某建成商品市場經(jīng)營戶數(shù)：到2010年達到高峰，以后逐年減少。年20102011201220132014經(jīng)營戶數(shù)（萬戶）增長率（%） （3）某建成商品市場交易額：逐年增長，但增速降低。年20102011201220132014交易額（億元）37384507468740915026增長率（%） （4）某建成商品市場經(jīng)營效率分析年20102011201220132014戶均營業(yè)額（萬/戶年）310366373336420平方營業(yè)額（萬/年）65414擬建商品市場分析（1）某在建、擬建商品市場數(shù)量：2013年、2014年大幅度增長。年2011201220