【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 需求不振，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，我國(guó)航運(yùn)、航空貨運(yùn)市場(chǎng)依然低迷，公路貨運(yùn)市場(chǎng)增速趨緩。在大宗貨物運(yùn)輸需求下降情況下，鐵路部門積極改革，鐵路貨運(yùn)市場(chǎng)基本持平。受擴(kuò)大內(nèi)需特別是網(wǎng)上購(gòu)物的帶動(dòng)，倉(cāng)儲(chǔ)、快遞、快運(yùn)市場(chǎng)保持高速增長(zhǎng)。業(yè)務(wù)格局調(diào)整加快，呈現(xiàn)專業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升。 （5）行業(yè)物流整合提升從行業(yè)物流來(lái)看，電商、醫(yī)藥、汽車、冷鏈等與居民消費(fèi)相關(guān)的物流市場(chǎng)保持較高增長(zhǎng)速度。鋼鐵、煤炭、化工等與生產(chǎn)資料相關(guān)的物流市場(chǎng)依然低迷，連鎖零售物流共同配送成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 （6）基礎(chǔ)設(shè)施趨向綜合 綜合交通運(yùn)輸體系建設(shè)逐步形成，多式聯(lián)運(yùn)快速發(fā)展。物流園區(qū)規(guī)劃布局完成，為物流園區(qū)加快網(wǎng)絡(luò)化形態(tài)健康發(fā)展制定了基本藍(lán)圖。 （7）區(qū)域物流協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)域物流協(xié)調(diào)一體化加速推進(jìn)，區(qū)域物流中心發(fā)展變化，城市物流競(jìng)相發(fā)力。 （8）國(guó)際物流再造跨境電子商務(wù)帶動(dòng)物流發(fā)展，中歐鐵路大通道多點(diǎn)開行，海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)建設(shè)提速，中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成立，為加快轉(zhuǎn)變政府職能，積極推進(jìn)服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和外商投資管理體制改革，為我國(guó)擴(kuò)大開放和深化改革探索新思路和新途徑。 （9）物流業(yè)發(fā)展政策持續(xù)改善 交通運(yùn)輸管理體制改革，各部門積極推動(dòng)物流業(yè)發(fā)展。特別是2014年國(guó)家連續(xù)出臺(tái)物流業(yè)發(fā)展政策，優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境，扶持物流業(yè)發(fā)展。 （10）物流科技化信息化程度提高物流科技化信息化水平大幅提高。在物流信息化方面條形碼、復(fù)合碼、GIS、GPS、GPRS 、RFID、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、EDI、MPLSVPN、信息處理等技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，信息整合與公共信息平臺(tái)廣泛建立。 全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展面臨三個(gè)方面的市場(chǎng)環(huán)境：　?。?）隨著國(guó)務(wù)院《物流業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)布，將從整體上改善我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境，國(guó)家有關(guān)部門在未來(lái)三年內(nèi)將圍繞倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)法規(guī)建設(shè)、倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)用地、綠色倉(cāng)儲(chǔ)、減輕企業(yè)稅負(fù)、加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)化與行業(yè)監(jiān)管等方面陸續(xù)研究出臺(tái)相關(guān)具體政策?！　。?）我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變?yōu)閭}(cāng)儲(chǔ)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供機(jī)遇，生產(chǎn)制造企業(yè)供應(yīng)鏈整合與延伸，生產(chǎn)制造服務(wù)化的趨勢(shì)，連鎖商業(yè)與電子商務(wù)的快速發(fā)展，線上線下交易的物流整合，需要并激發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)更新經(jīng)營(yíng)理念、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式、調(diào)整商品庫(kù)存管理模式、不斷重新優(yōu)化業(yè)務(wù)管理流程?！　。?）激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也必將成為倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的動(dòng)力，越來(lái)越多新的投資人的進(jìn)入，既說(shuō)明了我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)，也反襯出現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的差距與不足，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)局面有利于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的整體發(fā)展，也將促使傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)、轉(zhuǎn)型升級(jí)與創(chuàng)新發(fā)展?！　∥覈?guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展面臨的市場(chǎng)環(huán)境日益復(fù)雜。這對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)來(lái)說(shuō)，既是挑戰(zhàn)，更是機(jī)遇。要想抓住機(jī)遇，迫切需要解決倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)目前存在的一些突出問(wèn)題，如，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)與新的市場(chǎng)需求認(rèn)識(shí)不透、缺乏轉(zhuǎn)型升級(jí)的緊迫性，技術(shù)改造的速度緩慢、制約了提高物流效率與降低物流成本的效果，企業(yè)的管理與服務(wù)水平亟待提高。 全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)將會(huì)呈現(xiàn)以下六大發(fā)展趨勢(shì)： （1）服務(wù)功能不斷完善，向倉(cāng)配一體化發(fā)展。倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)通過(guò)與工商企業(yè)、零售企業(yè)與連鎖商超企業(yè)、電子商務(wù)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)等不同需求方供應(yīng)鏈的有機(jī)融合，向各類配送中心發(fā)展。 （2）資源整合速度加快，向倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。 面對(duì)工商企業(yè)供應(yīng)鏈的一體化物流需求，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)與貨運(yùn)、快遞、貨代企業(yè)之間以及各類倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)之間將會(huì)加快推進(jìn)資源整合、兼并重組、連鎖經(jīng)營(yíng)與經(jīng)營(yíng)聯(lián)盟。有條件的倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)將會(huì)依托自身優(yōu)勢(shì)，以城市共同配送為基礎(chǔ)，通過(guò)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式與資源整合，發(fā)展區(qū)域配送網(wǎng)絡(luò)甚至全國(guó)范圍內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)配送網(wǎng)絡(luò)。 （3）市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分，向倉(cāng)儲(chǔ)專業(yè)化發(fā)展。面對(duì)工商企業(yè)供應(yīng)鏈的不斷優(yōu)化與創(chuàng)新，有條件的倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)必將改變同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)策略，轉(zhuǎn)向各類專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)。低溫倉(cāng)儲(chǔ)、危化品倉(cāng)儲(chǔ)、電商倉(cāng)儲(chǔ)、物資倉(cāng)儲(chǔ)、醫(yī)藥及中藥材倉(cāng)儲(chǔ)的管理與服務(wù)將更加專業(yè)和精細(xì)。 （4）新興業(yè)態(tài)逐步成熟，向規(guī)?；l(fā)展。 倉(cāng)庫(kù)租賃企業(yè)將會(huì)更加貼近現(xiàn)代物流需求，倉(cāng)庫(kù)設(shè)施的建設(shè)將向網(wǎng)絡(luò)化與定制化方向發(fā)展，倉(cāng)庫(kù)開發(fā)方式將會(huì)更加靈活。私人自助倉(cāng)儲(chǔ)將會(huì)逐步進(jìn)入快速發(fā)展期，更多投資人將會(huì)進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，現(xiàn)有自助倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)將會(huì)不斷擴(kuò)建經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，并逐步走進(jìn)大型高端社區(qū)。處于陣痛期的金融倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)將隨著三年左右的調(diào)整與規(guī)范期后在探索中前進(jìn)仍將保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。 （5）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廣泛實(shí)施，向倉(cāng)儲(chǔ)管理規(guī)范化發(fā)展。 隨著國(guó)家有關(guān)部門加強(qiáng)物流標(biāo)準(zhǔn)化工作力度，特別是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，標(biāo)準(zhǔn)化必將為引領(lǐng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和現(xiàn)代化建設(shè)的主要力量，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理必將向規(guī)范化發(fā)展。 （6）技術(shù)改造加快推進(jìn)，綠色環(huán)保成為新趨勢(shì)。機(jī)械化、自動(dòng)化與信息化成為倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要內(nèi)容。 在國(guó)家政策推動(dòng)與企業(yè)自身降低成本的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)下，綠色環(huán)保的倉(cāng)庫(kù)建筑材料、節(jié)能減排的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備、倉(cāng)庫(kù)屋頂光伏發(fā)電、冷庫(kù)節(jié)能技術(shù)等將會(huì)逐步在倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)得到應(yīng)用。 ：增長(zhǎng)較快，但總體較少，在全國(guó)處于落后水平。年20102011201220132014數(shù)量（家）240320380450490增長(zhǎng)率（%） ：快速增長(zhǎng)，對(duì)外營(yíng)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)面積占比逐年增長(zhǎng)。年20102011201220132014倉(cāng)庫(kù)面積（萬(wàn)m2）270350410550680其中：營(yíng)業(yè)倉(cāng)庫(kù)面積（萬(wàn)m2）110150210270360 ：某倉(cāng)庫(kù)使用率較高。年20102011201220132014倉(cāng)庫(kù)使用率（%）8590908585營(yíng)業(yè)倉(cāng)庫(kù)空置率（%）9088929090由于某主城去倉(cāng)庫(kù)大量拆遷，用于房地產(chǎn)開發(fā)，因此主城區(qū)倉(cāng)庫(kù)使用率高達(dá)90%，且租金水平逐步提升，某倉(cāng)庫(kù)主要集中布局在西部和。西部主要集中在華福路和西部現(xiàn)代物流園區(qū)，北部主要集中布局在空港、保稅區(qū)。未來(lái)主要供應(yīng)量集中布局在繞城高速、兩江新區(qū)。：保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。年20102011201220132014倉(cāng)庫(kù)租金水平（元/m2月）1820222220增長(zhǎng)率（%）10092014年倉(cāng)庫(kù)租金水平下降主要是倉(cāng)庫(kù)外遷，在內(nèi)外環(huán)之間倉(cāng)庫(kù)面積增加原因，導(dǎo)致加權(quán)平均水平降低。2014年大幅度增長(zhǎng)。年20102011201220132014冷庫(kù)有儲(chǔ)量（萬(wàn)噸）1520222540增長(zhǎng)率（%）1060 目前某提供倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)共8家編號(hào)業(yè)態(tài)倉(cāng)庫(kù)使用總面積（㎡）1家用電器2建材家居3汽摩銷售4汽修汽配145205農(nóng)資34566板材木材7鋼材型材210008五金機(jī)電35280合計(jì) :㎡月。 某縣對(duì)外的僅有水口寺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)凍庫(kù)，面積為800㎡，五洲國(guó)際配有3000㎡的凍庫(kù)，其它主要以水果、姜蒜商家自行修建為主，總面積約為8000㎡。 水果商家租賃凍庫(kù)以件數(shù)為單位，價(jià)格為1元/件月，姜蒜商家大多為㎡為單位，價(jià)格平均為150元/㎡月，但大部分商家為自行修建凍庫(kù)，建造價(jià)為2500040000元。 ：2012年達(dá)到高峰，2013年下降。年2010201120122013億元市場(chǎng)數(shù)量（個(gè)）4940507551945089其中綜合市場(chǎng)（個(gè)）1341136813921381專業(yè)市場(chǎng)（個(gè)）3599370738023708：逐年緩慢增長(zhǎng)。年2010201120122013億元市場(chǎng)面積（億m2）其中綜合市場(chǎng)（億m2）專業(yè)市場(chǎng)（億m2）億元市場(chǎng)攤位數(shù)（萬(wàn)）其中綜合市場(chǎng)（萬(wàn)）專業(yè)市場(chǎng)（萬(wàn)）：逐年增長(zhǎng)，但增速緩慢。年2010201120122013成交額（萬(wàn)億）其中綜合市場(chǎng)（萬(wàn)億）專業(yè)市場(chǎng)（萬(wàn)億） （1）某商品市場(chǎng)總體規(guī)模，經(jīng)營(yíng)面積逐年增長(zhǎng)。年20102011201220132014經(jīng)營(yíng)面積（萬(wàn)m2）689943116211971256增長(zhǎng)率（%） （2）某建成商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶數(shù)：到2010年達(dá)到高峰，以后逐年減少。年20102011201220132014經(jīng)營(yíng)戶數(shù)（萬(wàn)戶）增長(zhǎng)率（%） （3）某建成商品市場(chǎng)交易額：逐年增長(zhǎng)，但增速降低。年20102011201220132014交易額（億元）37384507468740915026增長(zhǎng)率（%） （4）某建成商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效率分析年20102011201220132014戶均營(yíng)業(yè)額（萬(wàn)/戶年）310366373336420平方營(yíng)業(yè)額（萬(wàn)/年）65414擬建商品市場(chǎng)分析（1）某在建、擬建商品市場(chǎng)數(shù)量：2013年、2014年大幅度增長(zhǎng)。年2011201220