【文章內容簡介】 面平整度和防洪排水等要求。雨水排除：現(xiàn)場地設有排水系統(tǒng)。項目區(qū)內按城市型道路排水方式設計，與區(qū)外排水系統(tǒng)相連。區(qū)內道路布置及設計標準：區(qū)內道路路面型式：主干道路為城市型道路，其兩側設有帶孔的蓋板，道路為砼路面，面層厚220300mm，3:7灰土墊層220mm厚。圓形建筑外布置停車場。防洪工程：根據(jù)當?shù)靥峁┑馁Y料，近期該地區(qū)未被洪水淹過，因此該區(qū)受洪水威脅較小。警衛(wèi)與消防設施：區(qū)內自配備警衛(wèi)人員，負責門衛(wèi)值班及日常保衛(wèi)工作。配備給水消防和設備消防兩套方案，每棟建筑物內均配備滅火器。 工程和設備方案建筑結構的安全等級為二級，結構的設計使用年限為50年。建筑抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為8度。燈飾貿易中心、陶瓷貿易中心、建材貿易中心、家居貿易中心、家電貿易中心、汽車貿易中心、汽車用品貿易中心、電工電料貿易中心、五金機電貿易中心、輕工機械貿易中心、工程設備貿易中心、電子元件貿易中心、印刷包裝貿易中心、輕紡貿易中心、居住休閑區(qū)均為框架結構。1）給排水本項目給排水共包含給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓消防系統(tǒng)及自動噴灑系統(tǒng)。（1）給水項目所在地采用市政管網供水，管網遍布全區(qū)，項目區(qū)內的供水水質符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB574985），供水能力滿足本項目的需要。本項目建筑物耐火等級為二級。室內設室內消火栓，室外消防用水量為20L/S，同一時間內火災次數(shù)為一次，消火栓系統(tǒng)火災延續(xù)時間為2小時。各建筑物內供水管網可以滿足項目生產、生活用水和消防用水的要求。項目區(qū)消防水管均采用內外涂環(huán)氧復合鋼管，埋地敷設。室外消火栓系統(tǒng)在主要建筑物周圍，形成環(huán)狀，其主管徑DN200，并在道邊2m內設室外消火栓，消火栓間距小于40m。各主要建筑物內均設室內消火栓和滅火器。室內消防水管均采用內外熱鍍鋅鋼管。（2）排水項目無生產廢水排放，生活污水中的糞便污水經化糞池處理。污水排水管網采用鋼筋混凝土管，處理后的生活污水及生活廢水經室外排水管網有組織排入園區(qū)內的排水管網。雨水排水由雨水口收集經室外雨水管網有組織排入園區(qū)內的雨水排水管網，雨水排水管網采用鋼筋混凝土管。2）采暖通風（1）供熱：本項目區(qū)生活熱水熱源擬采用集中供熱，既綠色環(huán)保又節(jié)約運營成本，并且大幅度的改善商貿、辦公、生活條件。（2）通風：為保證項目建筑物內的通風換氣，除充分利用自然通風外，在空氣流通較差場所設通風機。（3）空調：本項目區(qū)夏季制冷及冬季取暖均由中央空調提供。3）供電工程設計范圍包含變、配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、動力用電設備的供電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、公共廣播及消防緊急廣播系統(tǒng)、電氣消防系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。（1）變、配電系統(tǒng)本工程電源引自來安縣的變電站，供電的上級電站為滁州供電公司，供電電壓10KV。電源雙路10KV埋地引至項目區(qū)，YJV2210KV電力電纜直埋敷設進入變電站。本項目負荷等級為三級。一級負荷包括：火災報警控制設備、消防泵、消防風機、消防電梯及應急照明、疏散照明等；二級負荷包括：普通客梯、排水泵、生活水泵等其它用電設備；一般電力、照明用電屬三級負荷。（2）照明系統(tǒng)及全場供電線路低壓饋出電纜選用YJY22－，直埋敷設至建設區(qū)，室內選用YJY－1KV電纜沿電纜溝或電纜橋架敷設。至用電設備處穿鋼管埋地暗敷。（3）弱電系統(tǒng)本項目安防監(jiān)控系統(tǒng)包括園區(qū)監(jiān)視攝像系統(tǒng)，在各建筑物內設置安防監(jiān)控中心，安防監(jiān)控中心內設有監(jiān)控操作站、各安防監(jiān)控設備主機和大屏幕顯示裝置及聲光報警裝置等必要的設備。各系統(tǒng)的信息數(shù)據(jù)匯總于安防監(jiān)控中心集中顯示及操作報警。①監(jiān)視攝像系統(tǒng)本工程監(jiān)視攝像系統(tǒng)選用數(shù)字硬盤錄像機和模擬錄像機相結合的系統(tǒng)，采用數(shù)字監(jiān)控技術對各個場所進行監(jiān)視并長時間錄像，對重要地區(qū)監(jiān)視點采用一對一的錄像方式，遇突發(fā)事件，錄像自動轉至正常錄像狀態(tài)。本系統(tǒng)可在一臺監(jiān)視器或錄像機上同時顯示或錄制重放一路或多路圖像。監(jiān)視攝像系統(tǒng)通過安防中心的監(jiān)控站由操作員通過鍵盤和鼠標對攝像機的焦距、俯仰、水平旋轉等進行操作。本系統(tǒng)畫面顯示能任意編程、自動或手動切換，畫面上顯示攝像機的編號、攝像機部位地址和時間、日期等。②項目區(qū)監(jiān)視攝像系統(tǒng)在項目區(qū)的各個主入口、次入口和生活入口分別各設置兩套數(shù)字攝像機（出向及入向各一套），監(jiān)視每個入口的出入情況。在園區(qū)的圍墻上每隔200米設一套數(shù)字監(jiān)控攝像機監(jiān)視相應區(qū)域的情況。并將信號傳至物業(yè)管理中心安防監(jiān)控中心。③監(jiān)視攝像系統(tǒng)主要建筑物首層各出入口、各層電梯口、樓梯口及展示大廳重要位置設置數(shù)字監(jiān)控攝像機，監(jiān)視出入情況。并將信號傳至物業(yè)管理中心安防監(jiān)控中心。④防盜報警系統(tǒng)燈飾貿易中心、陶瓷貿易中心、建材貿易中心、家居貿易中心、家電貿易中心、汽車貿易中心、汽車用品貿易中心、電工電料貿易中心、五金機電貿易中心、輕工機械貿易中心、工程設備貿易中心、電子元件貿易中心、印刷包裝貿易中心、輕紡貿易中心等人多繁雜場所設置報警探測器，如有非法入侵，及時向保安人員示警。在存放現(xiàn)金，或現(xiàn)金交易場所設手動報警按鈕，如有意外情況，相關人員可以手動報警，將報警傳至位于安防監(jiān)控中心的報警主機，報警主機可顯示報警區(qū)域并及時通過值班人員及時阻止盜情的發(fā)生。實現(xiàn)與監(jiān)視系統(tǒng)聯(lián)動，提供系統(tǒng)集成接口。⑤智能門禁系統(tǒng)在建筑物內重要場所設置門禁系統(tǒng)以實現(xiàn)對客戶的識別、出入記錄、與可視對講系統(tǒng)配合使用。⑥外網敷設本工程由各個主建筑及園區(qū)圍墻的監(jiān)控點至物業(yè)管理中心安防監(jiān)控中心的控制電纜及光纜均通過通信管道及局部埋管的方式進行外網敷設。⑦通信及電視系統(tǒng)中國聯(lián)通和中國移動先進的程控電話網覆蓋全區(qū)，512K～10M的寬帶延伸到開發(fā)區(qū)內每一個角落；中國移動通信系統(tǒng)實現(xiàn)全區(qū)無間縫覆蓋。有線電視傳輸系統(tǒng)實現(xiàn)光纖進入項目區(qū)，向燈飾貿易中心、陶瓷貿易中心、建材貿易中心、家居貿易中心、家電貿易中心、汽車貿易中心、汽車用品貿易中心、電工電料貿易中心、五金機電貿易中心、輕工機械貿易中心、工程設備貿易中心、電子元件貿易中心、印刷包裝貿易中心、輕紡貿易中心等建筑物內各用戶提供圖文和數(shù)據(jù)服務，保證信號的可靠性和連續(xù)性。⑧有線電視系統(tǒng)有線電視信號直接由縣網引入，位置與有線電視主管部門協(xié)商確定。1)在一層設置消防控制室。本項目的消防泵房分別由項目區(qū)變電室用剖纜引來兩路專用220／380V電源供電，末端自動互投。2)消防水泵、消防電梯、排煙風機、加壓風機及應急照明電源等采用兩路電源供電，末端互投方式供電。3)在公共場所等高層建筑物內的樓梯間、走道及電梯前室設應急照明、出口指示燈：應急照明、疏散照明采用集中蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時間不小于20min。4)高層建筑物內在消火栓處設置帶動作指示燈的消火栓按鈕，火災時可直接起動消火栓泵，并將信號送至本樓座配電室的光、力柜用分勵方式切除非消防電源、使公共走道燈及樓梯燈自動點亮；同時啟動排煙風機。5)高層建筑物一層有值班室的，在室內可控制加壓風機的起停以及消防泵起動并設信號顯示。6)本項目建筑物內公共部分以及按照消防規(guī)范需要設置火災自動報警系統(tǒng)。按照消防規(guī)范要求設置感煙火災探測器、手動報警器及相應的消防緊急廣播系統(tǒng)。7)本項目所有公共部分(包括住宅的公共走道)均設置應急廣播系統(tǒng)，當有火災發(fā)生時，由消防控制室啟動緊急廣播，疏散建筑內人員。8)本項目各建筑物及地下建筑部分均按規(guī)范設置火災自動報警系統(tǒng)并設置區(qū)域火災報警顯示器。用電設備采用接零保護，即TN－C系統(tǒng)。電纜入戶處做重復接地，接地電阻≤10歐姆。物業(yè)管理中心及控制室等采用TN－C－S系統(tǒng)，電源入戶后N，PE線分開設置。各單體建筑物一層做總等電位聯(lián)結。所有進出建筑物的金屬管線外皮，接地干線，所有正常不帶電的金屬物體外皮及電纜橋架，穿線管，直埋電纜的鎧裝帶和各類控制箱柜的金屬外皮均應與總等電位聯(lián)結；各單體建筑物一層設置總等電位聯(lián)結箱MEB，做法見《等電位聯(lián)結安裝》 02D5012。1）總平面布置各建筑物間距離均滿足防火規(guī)范規(guī)定的防火間距，四周均設置環(huán)行消防車道，滿足規(guī)范要求。2）建筑防火本項目園區(qū)主要建筑物建筑高度低于50m，按照《高層民用建筑設計防火規(guī)范（2005年版）》的要求為二類高層建筑，耐火等級為二級，遵照高層商業(yè)建筑設計防火規(guī)范（2005版）GB5004595，為二類高層建筑，設計采用的建筑物耐火等級均為二級，按摟層劃分防火分區(qū)。設2部防煙樓梯間和一部消防電梯。滿足疏散距離和寬度的的要求。3）火災報警系統(tǒng)消防系統(tǒng)組成：火災自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；消防事故廣播系統(tǒng)；消防直通電話系統(tǒng)；電梯運行監(jiān)控系統(tǒng)；消防自動報警系統(tǒng)：本系統(tǒng)采用控制中心型智能消防報警系統(tǒng)，具有火災報警、聯(lián)動控制、緊急廣播切換等功能，系統(tǒng)包括附電話插孔的手動報警按鈕、感煙探測器、感溫探測器等報警裝置，同時系統(tǒng)監(jiān)測消火栓按鈕，濕式報警閥，壓力開關，水流指示器，防火閥的動作信號，噴淋閥的位置信號等。項目園區(qū)分別設置不同的消防控制中心，對各建筑物的消防進行探測監(jiān)視和控制。本建筑物除了廁所等不易發(fā)生火災的場所以外，其余均依照規(guī)范要求，根據(jù)性質不同布置相應的探測器。在所有消火栓箱內均設有消火栓啟泵按鈕。本系統(tǒng)對下列設備進行聯(lián)動控制：消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)、電梯迫降、火災應急廣播、非消防電源切除、防火卷簾控制等。當發(fā)生火災時，消防控制室中根據(jù)火災情況，通過中間繼電器轉換自動或手動切斷火災區(qū)的正常照明及動力電源，還可以通過消防直通對講電話通知變配電所，切斷其他與消防無關的電源?；馂氖鹿蕪V播：在走道、樓梯間和地下停車庫設置揚聲器。在每個防火分區(qū)設廣播控制模塊，在火災情況下將相應防火分區(qū)廣播開啟，并可在消防控制中心手動切換至全區(qū)疏散廣播。本廣播系統(tǒng)主機一備一用由弱電提供，消防只作強切。電梯監(jiān)視控制系統(tǒng)：全部電梯監(jiān)視控制盤等均設置在消防控制室，并且安裝在控制臺上。一層消防梯門邊設有打碎玻璃按鈕的鑰匙開關，供消防人員緊急救火使用，鑰匙開關具有優(yōu)先控制權。根據(jù)火災情況及場所，由消防控制室電梯監(jiān)控盤發(fā)出指令，指揮電梯按消防程序運行。電梯監(jiān)控盤顯示各電梯的運行狀態(tài)，除層數(shù)顯示外，還應設置正常、故障、開門、關門等狀態(tài)顯示。火災指令開關采用鑰匙型開關，由消防控制室負責火災時的電梯控制。導線選擇及線路敷設：電力、照明、自控等線路采用阻燃型電線和電纜；重要的消防設備(如消防水泵、消防電梯，防、排煙風機等)的供電回路采用耐火型電纜?；馂膱缶刂葡到y(tǒng)的主電源采用消防電源，直流備用電源采用報警控制器的專用蓄電池及控制用直流電源裝置。通信信息系統(tǒng)設計將緊密結合科技園區(qū)高效、自動化運作的需要，為工作交流、服務和管理提供全面服務。1）物業(yè)管理自動電話系統(tǒng)自動電話是辦公現(xiàn)代化的基本要求，主要服務于商貿聯(lián)系和園區(qū)內部管理。根據(jù)整個項目園區(qū)及建筑規(guī)模，確定在園區(qū)新建電話站一座，電話站設于園區(qū)中央。交換設備選用先進的語音、數(shù)據(jù)等綜合信息傳輸交換平臺，除了具備語音交換功能外，還提供綜合數(shù)字傳輸(ISDN)、商務功能、背景音樂等增值業(yè)務。以光纖數(shù)字中繼方式接入縣市話局，實現(xiàn)與公用網匯接。從而為園區(qū)內用戶提供園區(qū)內部、市話、國內國際長途等電信業(yè)務。2）園區(qū)內作業(yè)調度通信系統(tǒng)①有線調度通信系統(tǒng)：考慮到園區(qū)熱流眾多、活動頻繁，因此有線調度電話可用自動電話代替，不再單獨設置。②無線調度通信系統(tǒng)：在園區(qū)內建設無線集群通信系統(tǒng)一套，滿足作業(yè)區(qū)內的流動作業(yè)人員、安防保衛(wèi)的移動通信需要，同時亦是作為有線通信的補充。系統(tǒng)規(guī)模為單基站，設于物業(yè)管理中心內通信信息中心；整個系統(tǒng)可根據(jù)作業(yè)需要，分為若干個作業(yè)組，或需要時進行動態(tài)重組，方便生產作業(yè)。③電子信息系統(tǒng):在項目區(qū)大門等適當位置設置電子信息顯示公告系統(tǒng)。主要發(fā)布公用信息、公告、為物流運輸客戶提供資訊。電子信息系統(tǒng)主要包括戶外電子公告牌、交易信息顯示牌、廣播設施等。④安全防范系統(tǒng):設置項目區(qū)紅外周界安全報警及監(jiān)控設施，系統(tǒng)（SMS）主要由入侵報警子系統(tǒng)（主、被動紅外探測器）、視頻安防監(jiān)控子系統(tǒng)組成。設計各子系統(tǒng)之間能夠協(xié)調聯(lián)動，并與各相關部門（公安、消防等）聯(lián)網。⑤樓宇智能通信信息系統(tǒng)：商務辦公平臺是集商務、辦公為一體的建筑，作為園區(qū)貿易、管理的中心，實現(xiàn)辦公管理的智能化以適應現(xiàn)代信息社會對建筑物功能、環(huán)境、高效率管理的需要。⑥通信信息傳輸線路及管道工程：建設園區(qū)內綜合通信線路網，為園區(qū)內語音、數(shù)據(jù)、視頻通信提供綜合傳輸通道。園區(qū)內：以物業(yè)管理中心為配線中心，區(qū)內主干通信線路均采用光纜綜合傳輸，局部分支線路采用通信電纜。園區(qū)內主要管理及生活用房內均采用綜合布線系統(tǒng)。園區(qū)外：建設園區(qū)通信信息中心至縣市話局間的光纖傳輸鏈路，一方面作為物流園區(qū)程控交換機與電信公用網市話局匯接的中繼傳輸通道，一方面作為項目區(qū)內計算機局域網、多媒體系統(tǒng)與公用數(shù)據(jù)網（Internet等）匯接的傳輸媒體。通信管道：園區(qū)內部通信電/光纜全部采用管道方式敷設。新建主干管道容量812孔，分支管道容量46孔不等。通信管道容量兼顧其它弱電系統(tǒng)傳輸需要。⑦專用機房：在物業(yè)管理中心內設通信信息中心，內設有程控電話交換機系統(tǒng)、無線調度電話系統(tǒng)基站、光纖傳輸系統(tǒng)、計算機管理系統(tǒng)中心，廣播及公共顯示等系統(tǒng)及以上系統(tǒng)所需要的配套電源的專用機房。第六章 資源開發(fā)及綜合利用分析南京灣（香江）商貿物流總部基地是建筑建設項目，不屬于資源開發(fā)類項目。本著資源共享、節(jié)約資源、保護生態(tài)的原則，項目在建成后，對所需資源（燃料、水、電、氣）及其他公用設施的供應沒有過高的要求，且運營過程當中不會造成相關資源浪費，能遵循國家能源政策，適應來安乃至滁州地區(qū)的招商條件。南京灣（香江）商貿物流總部基地項目建設方案符合規(guī)劃局可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，符合保護資源環(huán)境的政策規(guī)定，符合資源開發(fā)總體規(guī)劃及綜合利用的相關要求。由于土地資源的稀缺性及分布的不均衡性，節(jié)約土地資源是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑之一。土地資源是人類生產和生活的場所，具有滋生萬物的能力，是淡水、森林、草地、礦產、能源、物種和旅游資源的載體，是基礎的自然資源。在實現(xiàn)自然資源可持續(xù)發(fā)展的同時，遵循土地資源動態(tài)平衡的自然條件，南方香江集團根據(jù)項目的特定需要和一