【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 稅額度可獲得20萬(wàn)50萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)；龍?zhí)犊偛啃鲁钦呤牵苍诔扇A區(qū)注冊(cè)新公司的企業(yè)或已將工商稅務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)至**市成華區(qū)的企業(yè)，入駐龍?zhí)犊偛啃鲁蔷上硎?年8成地方實(shí)得部分財(cái)政扶持政策。新都區(qū)工業(yè)總部基地經(jīng)濟(jì)支持政策對(duì)在新都區(qū)投資建設(shè)總部樓宇的企業(yè)，項(xiàng)目投資額在3億元或者開(kāi)發(fā)建設(shè)的總部樓宇面積60000㎡以上，且年納稅總額在500萬(wàn)元以上，自納稅之日起前3年，分別按企業(yè)當(dāng)年實(shí)際繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅區(qū)實(shí)得部分之和的50%予以扶持。對(duì)項(xiàng)目投資額達(dá)5億元以上或開(kāi)發(fā)建設(shè)的總部樓宇面積200000㎡以上，區(qū)委、區(qū)政府可進(jìn)行專(zhuān)題研究后實(shí)行特別獎(jiǎng)勵(lì)政策。交通優(yōu)勢(shì)： 縱觀**市的甲級(jí)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)趨勢(shì)逐步向三環(huán)路外移，CBD區(qū)域的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)調(diào)整的跡象。而集結(jié)在三環(huán)路外的眾多總部基地，正是看到了城市中心交通等諸多問(wèn)題，率先選址交通暢達(dá)的地方聚集，并以總部經(jīng)濟(jì)的高標(biāo)準(zhǔn)要求，搶占當(dāng)代總部經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的新商機(jī)。環(huán)境優(yōu)勢(shì)： 包括青羊工業(yè)總部基地、藍(lán)光空港總部基地、青羊稅源總部基地、多元總部一號(hào)、龍?zhí)犊偛啃鲁?、錦江工業(yè)園和武侯工業(yè)園區(qū)內(nèi)，都有以純獨(dú)幢別墅般辦公環(huán)境的物業(yè)。具有低層、低密度、低容積率、高綠化率的“三低一高”的生態(tài)園區(qū)和高效辦公環(huán)境，為企業(yè)提供優(yōu)美的自然環(huán)境，健康的舒適空間。價(jià)格優(yōu)勢(shì)： 無(wú)論是在武侯工業(yè)園區(qū)，還是在錦江工業(yè)園，還是在龍?zhí)犊偛繉?shí)驗(yàn)區(qū)，都有環(huán)境優(yōu)美、性?xún)r(jià)比高的寫(xiě)字樓出售。**不少中小企業(yè)的總部辦公物業(yè)，價(jià)格都在5500元/㎡以上，與城市中心傳統(tǒng)寫(xiě)字樓對(duì)比而言，這個(gè)價(jià)格只相當(dāng)于甲級(jí)寫(xiě)字樓的1/2~1/3。另外，城市中甲級(jí)寫(xiě)字樓的物業(yè)管理費(fèi)也相當(dāng)高，一般都是10元18元/㎡/月。三、工業(yè)總部基地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析**總部基地市場(chǎng)概況隨著**市政府關(guān)于“大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)”相關(guān)政策的出臺(tái)，總部基地在**開(kāi)始興起，而青羊工業(yè)總部基地項(xiàng)目的成功運(yùn)作，直接導(dǎo)致**總部基地?zé)岢笨焖偕郎?，?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，**現(xiàn)已有20多個(gè)大大小小的總部基地。就純粹“總部基地”概念項(xiàng)目和項(xiàng)目所處區(qū)域來(lái)講，**的總部基地市場(chǎng)至今已形成“3+X”的發(fā)展格局：“3”指的是青羊區(qū)的青羊工業(yè)總部基地和青羊綠舟稅源總部基地、雙流西南航空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的空港總部基地、成華區(qū)的龍?zhí)犊偛砍侨齻€(gè)大型的總部基地項(xiàng)目；“X”指的是其他中小型總部基地項(xiàng)目，包括新都工業(yè)區(qū)、錦江工業(yè)總部基地、武侯工業(yè)園總部基地、天府軟件園等園區(qū)或園區(qū)里的總部基地項(xiàng)目。由于政府和開(kāi)發(fā)商對(duì)總部基地發(fā)展前景一致看好，**工業(yè)用地屢獲青睞，各個(gè)片區(qū)的總部基地項(xiàng)目也都有條不紊地推進(jìn)。在2008年召開(kāi)的第四屆中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)高層論壇上，**獲得了總部經(jīng)濟(jì)第八位的好成績(jī)，這更將刺激**總部基地的建設(shè)進(jìn)一步升溫。**總部基地市場(chǎng)特征根據(jù)前面對(duì)總部基地類(lèi)型的研究，**的總部基地主要以研發(fā)及高科技型總部基地、企業(yè)內(nèi)腦型總部基地兩種類(lèi)型為主，這主要是由**的區(qū)位環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等因素決定的。**的總部基地項(xiàng)目大多位于政府統(tǒng)一規(guī)劃的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)，總部企業(yè)在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)的集聚，既可以獲得特殊政策支持便于企業(yè)的發(fā)展壯大，又可以形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，提升區(qū)域整體競(jìng)爭(zhēng)力。如同類(lèi)型企業(yè)聚集在同一區(qū)域經(jīng)營(yíng)，則該區(qū)域的專(zhuān)業(yè)化優(yōu)勢(shì)將十分明顯，如天府軟件園就是軟件相關(guān)企業(yè)的聚集地，獲得了國(guó)際國(guó)內(nèi)軟件企業(yè)的認(rèn)可。**總部基地的開(kāi)發(fā)模式可歸納為青羊模式、雙流模式、成華模式、錦江模式、武侯模式、新都模式等幾種模式。無(wú)論哪種模式，政府的作用都非常重要，政府對(duì)園區(qū)招商政策的支持及對(duì)項(xiàng)目的參與力度，對(duì)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)及后期運(yùn)作起著至關(guān)重要的作用。從開(kāi)發(fā)主體來(lái)看，**總部基地的開(kāi)發(fā)模式可分為三種類(lèi)型：開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)與政府合作共同開(kāi)發(fā)、政府主導(dǎo)一攬子開(kāi)發(fā)。值得一提的是，青羊區(qū)政府、成華區(qū)政府等政府機(jī)構(gòu)分別以入股的形式參與了相關(guān)總部基地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。**總部基地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局**總部基地市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“3+X”的競(jìng)爭(zhēng)格局，青羊工業(yè)總部基地和青羊綠舟稅源總部基地、空港總部基地、龍?zhí)犊偛砍侨罂偛炕貞{借規(guī)模、政策等優(yōu)勢(shì)，處于領(lǐng)先地位，基本代表了**總部基地市場(chǎng)的發(fā)展水平，而錦江工業(yè)總部基地、武侯工業(yè)園總部基地、天府軟件園等園區(qū)或園區(qū)里的中小型總部基地項(xiàng)目，憑借其專(zhuān)業(yè)化、特色化等優(yōu)勢(shì)，也都占有自己的一席之地。**總部基地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)手段由于**總部基地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)間較晚，多數(shù)項(xiàng)目都參考了國(guó)外的總部基地項(xiàng)目及北京ABP等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式，這就不可避免地導(dǎo)致項(xiàng)目產(chǎn)品呈現(xiàn)一定的同質(zhì)化傾向。雖然各項(xiàng)目區(qū)位不同，招商政策也有差異，但在產(chǎn)品細(xì)分、目標(biāo)客戶(hù)定位、項(xiàng)目配套建設(shè)等方面大同小異，這直接導(dǎo)致了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。多數(shù)項(xiàng)目都在宣傳產(chǎn)品的低密度、生態(tài)化、環(huán)保等，真正有特色的競(jìng)爭(zhēng)手段并不見(jiàn)得新鮮。結(jié)合園區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃做好項(xiàng)目規(guī)劃，根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行差異化定位，同時(shí)結(jié)合園區(qū)發(fā)展思路對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群體進(jìn)行精準(zhǔn)定位，并在交通、綜合配套等方面做足文章，將使項(xiàng)目在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。四、**總部基地發(fā)展趨勢(shì)**總部基地市場(chǎng)供給與需求由于總部基地集眾多優(yōu)勢(shì)于一身，發(fā)展前景看好，吸引了越來(lái)越多的政府、開(kāi)發(fā)商等開(kāi)發(fā)總部基地類(lèi)項(xiàng)目，總部基地物業(yè)的快速崛起一方面驅(qū)動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)、區(qū)域、城市的“三贏”，另一方面，總部基地項(xiàng)目之間、總部基地與寫(xiě)字樓之間的競(jìng)爭(zhēng)也將日趨激烈。截止2008年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，**市場(chǎng)呈現(xiàn)的各類(lèi)總部辦公物業(yè)面積在300～400萬(wàn)平方米左右，且呈現(xiàn)繼續(xù)增加態(tài)勢(shì)。2008年上半年，**，9月兩個(gè)月，**主城區(qū)又出讓工業(yè)用地約640余畝，這些項(xiàng)目將在未來(lái)12年內(nèi)推向市場(chǎng)，且絕大部分以辦公類(lèi)物業(yè)呈現(xiàn)。2007年9月，**工業(yè)用地開(kāi)始實(shí)行“招拍掛”，年內(nèi)共成交20宗工業(yè)用地，這還未包括其他方式成交的工業(yè)用地。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，我們預(yù)測(cè)，總部辦公是企業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，同時(shí)也必將形成與商業(yè)寫(xiě)字樓之間的對(duì)壘，所以總部基地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)更應(yīng)該以注重策略性與品質(zhì)化致勝。**總部基地發(fā)展趨勢(shì)隨著“總部經(jīng)濟(jì)”概念的流行及**各總部基地項(xiàng)目的建設(shè)，大型總部基地間的競(jìng)爭(zhēng)將漸趨激烈，而越來(lái)越多的中小型總部基地將陸續(xù)出現(xiàn)在各工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，這些中小型總部基地憑借其專(zhuān)業(yè)化、特色化等優(yōu)勢(shì)，成為大型總部基地的重要補(bǔ)充，二者共同構(gòu)成**總部基地梯度發(fā)展的格局。根據(jù)**市政府對(duì)工業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，我們預(yù)測(cè)，依附于工業(yè)園區(qū)的總部基地物業(yè)將逐漸細(xì)分，總部基地項(xiàng)目的功能定位將更加明確，將憑借其鮮明的特色在市場(chǎng)中取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?？偛哭k公的概念日益被市場(chǎng)接受，總部基地項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)將會(huì)更加合理，更加適應(yīng)城市、社會(huì)及市場(chǎng)環(huán)境，在不斷自我完善的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。從總部基地產(chǎn)品建筑來(lái)看，高效能、綠色環(huán)保的辦公建筑將越來(lái)越多，主要表現(xiàn)在建筑的集成性（集成建筑師、工程師、業(yè)主和委托方的需求和建議）、建筑模塊化、可變性（采用新技術(shù)和革新設(shè)備）、節(jié)能環(huán)保四個(gè)方面。第四章 項(xiàng)目定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)理念該項(xiàng)目將完全按照市場(chǎng)運(yùn)作方式，對(duì)“汽車(chē)總部基地”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的原則，充分利用優(yōu)越的地理位置，便捷的交通、優(yōu)厚的政策、完善的配套，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式，搶占新時(shí)期、新形勢(shì)下戰(zhàn)略發(fā)展制高點(diǎn)，努力將其打造成為新都區(qū)、**市乃至西部地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)的汽車(chē)總部基地。一、項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)216。 運(yùn)營(yíng)主體的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)：**集團(tuán)成熟的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)體系、專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)及雄厚的綜合實(shí)力216。 地理優(yōu)勢(shì)：緊鄰**繞城216。 交通優(yōu)勢(shì)：城市路網(wǎng)便捷劣勢(shì)216。 區(qū)域配套設(shè)施相對(duì)較弱機(jī)會(huì)216。 政策機(jī)會(huì)：汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的政策支持216。 **產(chǎn)業(yè)園區(qū)需求保持強(qiáng)勁勢(shì)頭216。 區(qū)域周邊工業(yè)發(fā)達(dá)，市場(chǎng)發(fā)展前景具有強(qiáng)大的市場(chǎng)支撐216。 **汽車(chē)運(yùn)營(yíng)主體的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)具備把控市場(chǎng)機(jī)會(huì)的能力，前瞻性的戰(zhàn)略規(guī)劃與現(xiàn)實(shí)性的專(zhuān)業(yè)操作相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展216。 跳出包圍圈，通過(guò)電動(dòng)汽車(chē)“特色產(chǎn)業(yè)”把握有效需要，達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的目的，彌補(bǔ)不足216。 精準(zhǔn)定位，迅速確立自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，選擇適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)切入方向216。 認(rèn)真考量行業(yè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值和社會(huì)效益威脅216。 **市工業(yè)用地的土地放量大、存量大，預(yù)示未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)激烈二、項(xiàng)目總體定位——國(guó)際化汽車(chē)總部經(jīng)濟(jì)平臺(tái)（一）功能定位**集團(tuán)致力于將“汽車(chē)總部基地”打造成為中國(guó)著名的國(guó)際化汽車(chē)總部經(jīng)濟(jì)平臺(tái)以及總部經(jīng)濟(jì)區(qū)中的著名品牌。通過(guò)園區(qū)的品牌形象、地位形象、建筑形象、環(huán)境形象提升企業(yè)的自身形象，著重從產(chǎn)品的形象、生態(tài)、人性、智能、文化方面來(lái)體現(xiàn)。綜合考慮本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與地域特征，我們將本案定位為集汽車(chē)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、展示展銷(xiāo)、科研辦公、倉(cāng)儲(chǔ)物流、維修服務(wù)于一體的現(xiàn)代汽車(chē)商貿(mào)總部基地，并擁有獨(dú)特生態(tài)、人文、時(shí)代特征以及濃厚生活氛圍的生態(tài)文化商務(wù)區(qū)。同時(shí)致力通過(guò)規(guī)劃、建筑、環(huán)境的設(shè)計(jì)，將本區(qū)域建設(shè)成為能夠匯聚汽車(chē)企業(yè)商務(wù)辦公機(jī)構(gòu)，吸聚知名汽車(chē)產(chǎn)業(yè)總部，配套服務(wù)設(shè)施齊全又兼有復(fù)合功能的“國(guó)際化汽車(chē)商貿(mào)總部經(jīng)濟(jì)平臺(tái)”。各地塊主要功能定位規(guī)劃如下：地塊主要功能功能布局3號(hào)地塊汽車(chē)產(chǎn)業(yè)商貿(mào)區(qū)汽車(chē)展示、展銷(xiāo)貿(mào)易區(qū)汽車(chē)研發(fā)區(qū)汽車(chē)商貿(mào)辦公區(qū)4號(hào)地塊汽車(chē)生產(chǎn)、總裝、維修、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送區(qū)汽車(chē)生產(chǎn)、維修、總裝、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送中心，新能源電動(dòng)汽車(chē)生產(chǎn)基地2號(hào)地塊配套服務(wù)區(qū)商用車(chē)汽配、汽車(chē)裝飾、汽車(chē)博覽、研發(fā)辦公樓、酒店、會(huì)議、商務(wù)公寓等項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃為以下主要板塊和區(qū)域：汽車(chē)展示貿(mào)易區(qū)國(guó)際名車(chē)廣場(chǎng)（如寶馬、奔馳、法拉利、奧迪等國(guó)際知名品牌展示營(yíng)銷(xiāo)與商務(wù)、服務(wù)中心或中國(guó)西部總部）。融合多品牌進(jìn)口轎車(chē)、乘用車(chē)、賽車(chē)、越野等4S店集群的汽車(chē)mall。二手車(chē)展示、拍賣(mài)、鑒定、交易、置換廣場(chǎng)。國(guó)際汽車(chē)零配件、汽車(chē)用品交易、采購(gòu)中心。汽車(chē)服務(wù)區(qū)大型汽車(chē)維修超市車(chē)檢、上牌等辦證中心金融服務(wù)等汽車(chē)會(huì)展區(qū)汽車(chē)會(huì)展中心、信息中心（二）目標(biāo)市場(chǎng)定位178。 落戶(hù)**地區(qū)的國(guó)內(nèi)外汽車(chē)及其產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)品的企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)室及知名品牌經(jīng)銷(xiāo)商；178。 落戶(hù)各大中型研發(fā)企業(yè)總部辦公；178。 看重西南地區(qū)及**經(jīng)濟(jì)發(fā)展，準(zhǔn)備將研發(fā)機(jī)構(gòu)、采購(gòu)中心及總部辦公等遷入**的國(guó)內(nèi)大型企業(yè)；178。 省內(nèi)地、市、州需將總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)、采購(gòu)中心搬遷到**的各類(lèi)企業(yè)；178。 **本地需提升企業(yè)形象、擴(kuò)大辦公面積及改善辦公環(huán)境的大中型企業(yè)。（三）產(chǎn)品定位五大功能——聚合未來(lái)發(fā)展之核 ◎商務(wù)功能總部辦公、商務(wù)洽談。寬敞舒適的現(xiàn)代化辦公環(huán)境，盡顯品牌的實(shí)力◎集散功能各類(lèi)進(jìn)口工程機(jī)械車(chē)、商用車(chē)、國(guó)產(chǎn)車(chē)、國(guó)內(nèi)外汽車(chē)裝飾品聚散地◎交易功能方便快捷，購(gòu)車(chē)全程“一站式”服務(wù)◎展示功能展銷(xiāo)、配件與用品展示、新款名車(chē)展示會(huì)，新品上市展銷(xiāo)會(huì)及各類(lèi)主題活動(dòng)推廣展示等◎信息功能最新最快的全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)，龐大的信息流、人流、物流與資金流，結(jié)合商業(yè)聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)體系，形成完善的信息資源支撐（四）價(jià)值定位價(jià)值=專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)+總部基地+獨(dú)棟形態(tài)物業(yè)六大保障——構(gòu)建汽車(chē)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)固平臺(tái)◎物業(yè)保障本項(xiàng)目在建設(shè)初期即結(jié)合政府發(fā)展戰(zhàn)略，具有永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的雙產(chǎn)權(quán)特性，是其他項(xiàng)目所不具備的優(yōu)勢(shì)條件，這樣既避免了經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的反復(fù)搬遷，又適合商家長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，做大做強(qiáng)◎產(chǎn)業(yè)保障定位中國(guó)西部汽車(chē)產(chǎn)業(yè)展貿(mào)匯，領(lǐng)先的市場(chǎng)定位及聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必引領(lǐng)行業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，成為先機(jī)于市場(chǎng)的戰(zhàn)略發(fā)展模態(tài)◎體系保障項(xiàng)目定位汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)體系化發(fā)展模式，從而保障經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性◎運(yùn)營(yíng)保障總部基地運(yùn)營(yíng)模式+創(chuàng)新的汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式+多循環(huán)模式+聯(lián)動(dòng)商業(yè)運(yùn)作+多年汽車(chē)市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，所形成的多層次運(yùn)營(yíng)保障，力保商家經(jīng)營(yíng)發(fā)展邁上新臺(tái)階◎風(fēng)險(xiǎn)保障充分考慮不同商家需求，以低門(mén)檻的方式和強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)支持，最大限度降低商家經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)◎規(guī)模保障700畝的規(guī)模，形成產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的橫向和縱向布局，利于商家經(jīng)營(yíng)成效的成倍提高（五）項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)成為——行業(yè)領(lǐng)先、規(guī)模最大、功能最全、配套設(shè)施最齊——永久性工程機(jī)械車(chē)、商用車(chē)總部經(jīng)濟(jì)展貿(mào)地三、**汽車(chē)港總部基地規(guī)劃方案（一）、設(shè)計(jì)思路導(dǎo)入國(guó)際汽車(chē)先進(jìn)的理念，借鑒拉德方斯新城、迪拜Tijeras商業(yè)基地、solstice商業(yè)園等新城和工業(yè)園先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)中國(guó)西部“**汽車(chē)港總部基地”的定位，融入MALL思想，在建設(shè)現(xiàn)代化的汽車(chē)展示、商貿(mào)、物流、商務(wù)與服務(wù)平臺(tái)的同時(shí)，引領(lǐng)現(xiàn)代汽車(chē)總部基地的發(fā)展方向。著意構(gòu)劃建筑內(nèi)部與外部的空間聯(lián)系，建筑與環(huán)境功能的統(tǒng)一，在有限的范圍內(nèi)創(chuàng)造出與城市相呼應(yīng)的、獨(dú)特的多功能汽車(chē)商貿(mào)基地和傳達(dá)現(xiàn)代汽車(chē)文化的建筑藝術(shù)符號(hào)。合理的總平面布置，使各種功能區(qū)自成系統(tǒng)，以不同的出入口和道路功能分區(qū)，使各種需求的車(chē)輛、人流各自分散循環(huán)。（二）、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則有利于城市的建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目所在地為新都工業(yè)發(fā)展區(qū)東區(qū)，繁榮的總部經(jīng)濟(jì)會(huì)注入無(wú)窮的活力，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高起點(diǎn)的汽車(chē)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)積聚效應(yīng)會(huì)提升工業(yè)區(qū)以及新都區(qū)的綜合實(shí)力。有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展“**汽車(chē)港總部基地”可確立以高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高效益發(fā)展，建設(shè)集約化、現(xiàn)代化的思想，以現(xiàn)代化的汽車(chē)商貿(mào)物流基地為主體，引入企業(yè)首腦機(jī)構(gòu)，采取統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一建設(shè)的方式興建，通過(guò)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，聚集國(guó)內(nèi)外汽車(chē)總部型企業(yè)總部，通過(guò)搭建信息交流和產(chǎn)品貿(mào)易平臺(tái)，有利于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化和集約化，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期快速增長(zhǎng)。有利于發(fā)揮區(qū)域內(nèi)地塊價(jià)值最大化“汽車(chē)總部基地”的建設(shè)將吸引大量汽車(chē)總部型企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)及銷(xiāo)售中心的入駐，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快區(qū)域的成熟，從而帶動(dòng)區(qū)域地塊價(jià)值的提升，有利于區(qū)域土地資源的合理利用及價(jià)值最大化發(fā)展。（三）、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖1號(hào)地塊設(shè)計(jì)方案3號(hào)地塊設(shè)計(jì)方案單體建筑設(shè)計(jì)方案1號(hào)地塊臨街商業(yè)設(shè)計(jì)方案1號(hào)地塊臨街商業(yè)設(shè)計(jì)方案雙拼/三拼設(shè)計(jì)方案