【文章內容簡介】 和諧統(tǒng)一。不但要做到與項目周邊的大環(huán)境相統(tǒng)一，更要突出項目的特色，做到卓爾不群。 2．3．3結構設計基礎設計：，根據《巖土工程勘察報告》，項目可采用筏形基礎和人工挖孔樁基礎。結構設計：***商貿樓建筑結構體系為框架剪力墻結構體系，剪力墻抗震等級為2級，防震工程按7度設防。主要建筑特征一覽表工程名稱***商貿樓建筑物名稱***商貿樓耐火等級Ⅱ級抗震設防裂度Ⅶ度主要結構形式框架剪力墻建筑物總體高度建筑層數地上最高4層地下1層建筑面積（M2）52700建筑構造墻體空心砌塊地面人造石材、地磚屋頂平屋頂窗塑鋼窗內墻面內墻涂料外墻面銀灰色鋁塑板和白鋼裝飾條2．4公用工程方案2．4．1供水排水設計依據《室外給水設計規(guī)范》GBJ1386（1997年版）《建筑給水排水設計規(guī)范》GBJ1588（1997年版）《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）2．4．2給水工程本建筑用水由市政管網供給分兩路由兩根DN200給水管引入，形成環(huán)狀，滿足人員生活用水、空調冷卻補水、綠化用水等，在該環(huán)網上設計室外消火栓，以保證室外消防用水。商貿樓地下室至四層商場均由市政管網直接供給。并設生活蓄水池一座，貯存生活用水100立方米，為獨立結構體。 消防給水系統(tǒng)通過消火栓系統(tǒng)和自動噴淋滅火系統(tǒng)來保證建筑的安全。2．4．3 排水工程建筑內的污水由污水管直接排入市政污水管網；屋面雨水采用內排水系統(tǒng)，經立管收集后排至室外雨水干線。2．4．4供電設計依據《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5005295《低壓配電設計規(guī)范》GB5005495《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794(2000年版)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50011698《有線電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB5020094《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》BG/T5031120002．4．5供配電系統(tǒng) 本工程屬于一般低層建筑，負荷等級為二級，項目總用電負荷為4800KW。項目電源電壓為10KV，引來一路10KV電源作為主電源。在地下二層設變電室，選擇4臺1250KVA變壓器，擬采用800KW柴油發(fā)電機組一臺，可滿足建筑內包括電梯、消防、報警及局部照明應急用電。2．4．6 照明及變配電系統(tǒng)本項目采取由不同母線段供出回路，到末端配電箱進行供電的配電方式。照明設計要求有正常照明、應急照明、疏散指示照明、室外景觀照明，地下室照明，照明標準按國家標準GB13390的中值選取。在疏散樓梯口、地下停車庫通道等位置，設安全出口標志燈；在通道及轉彎處設疏散標志燈。本項目采取消防設備按消防中心指令開停機；中央空調系統(tǒng)集中聯動控制。2．4．7弱電設計 建筑電話通訊線路由現有電信管線引入電信線路，設程控電話機房。公建商場設廣播系統(tǒng)，其功能分日常和緊急廣播兩種狀態(tài)，播放器設在消防控制室，發(fā)生火災時自動切換為消防廣播。頂樓安裝衛(wèi)星電視接收天線和全頻道公用電視天線，在地下車庫、電梯、公共走廊、樓梯處按需安裝攝像頭，監(jiān)視室在消防中心。2．4．8 供熱2．4．9空調系統(tǒng)設計依據：《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GBJ1987采用制冷（供熱）雙水管加末端式風機排管的中央空調系統(tǒng)，總冷負荷為2700KW，總采暖負荷為3100KW,冷卻塔設在屋頂。系統(tǒng)分區(qū)：為豎向供熱分高低區(qū)。統(tǒng)一由市政熱力管網直接供給。2．4．10通風及防排煙系統(tǒng) 項目所有地下房間及防煙樓梯間前室均設置機械排風，火災時的機械排煙及消防補風系統(tǒng)。冷凍機房、變配電室設機械通風、換氣次數15次/時。電梯機房設機械通風、換氣次數10次/時。各衛(wèi)生間設機械通風、換氣次數1/2次/時。樓梯間前室，合用前室分別設加壓送風系統(tǒng)，地下層設機械排煙系統(tǒng)。2．4．11防雷本項目按三級防雷建筑設防。建筑物內部各種用電設備外殼、變壓器中性點及各種金屬管線都必須做成電氣連接，并與接地網相連，采用TNS接地系統(tǒng)，利和基礎鋼筋作為接地體，接地電阻不足時補打接地極，綜合接地電阻不大于1Ω。2．4．12 運輸項目運輸主要為垂直運輸，在商場內共設升降電梯5部，自動步道梯2部。其中，公建商場2部客梯，1部貨梯，2部自動步道梯。2．4．13智能化設施商場內設智能系統(tǒng)，主要包括綜合布線系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、安防自動化系統(tǒng)、建筑監(jiān)控系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)、停車管制自動化系統(tǒng)、信息網絡系統(tǒng)和信息管理系統(tǒng)。2．5服務描述2．5．1總體目標堅持服務、品質、科技三位一體的服務理念。以不斷進取的開拓精神，建造高檔次、高品質樓盤是金鶴地產的開發(fā)宗旨，遵循“以人為本、以客為尊、團結發(fā)展、共同輝煌”的經營理念，準確定位市場，規(guī)模開發(fā)經營，優(yōu)質優(yōu)價取勝。繼續(xù)探索、引進物業(yè)管理模式，擬引進一批物業(yè)管理精英，進一步完善金鶴地產物業(yè)智能化的管理，提高服務品質。第四章 項目實施進度計劃5．1項目實施原則為保證此項目的順利完工，實施過程中必須遵循如下原則：（一）、嚴格按建設程序辦事，統(tǒng)籌安排各項工作，避免返工浪費時間。（二）、認真嚴格做好建設期的質量控制工作，確保工程各階段工作的質量達到規(guī)定的標準。（三）、投資重點抓設計及前期工作，與質量及工期控制工作相協(xié)調，重點跟蹤控制明顯影響投資的環(huán)節(jié)。5．2項目實施計劃本項目計劃兩年完成建設，工程實施進度計劃安排如下：2012年1月－2012年3月 項目前期相關審批工作；2012年4月－2012年6月 項目招標工作、實施前準備及資金籌集工作及擴初設計工作；2012年10月開始預出租工作；2013年4月－2013年6月 前期拆遷及場地平整工作；2013年6月－2013年8月 工程主體封閉；2013年8月－2013年9月 工程外部裝修；2013年8月－2013年9月 工程內部裝修；2013年8月 出租工作完成，