【文章內(nèi)容簡介】 和諧統(tǒng)一。不但要做到與項(xiàng)目周邊的大環(huán)境相統(tǒng)一，更要突出項(xiàng)目的特色，做到卓爾不群。 2．3．3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：，根據(jù)《巖土工程勘察報(bào)告》，項(xiàng)目可采用筏形基礎(chǔ)和人工挖孔樁基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：***商貿(mào)樓建筑結(jié)構(gòu)體系為框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，剪力墻抗震等級為2級，防震工程按7度設(shè)防。主要建筑特征一覽表工程名稱***商貿(mào)樓建筑物名稱***商貿(mào)樓耐火等級Ⅱ級抗震設(shè)防裂度Ⅶ度主要結(jié)構(gòu)形式框架剪力墻建筑物總體高度建筑層數(shù)地上最高4層地下1層建筑面積（M2）52700建筑構(gòu)造墻體空心砌塊地面人造石材、地磚屋頂平屋頂窗塑鋼窗內(nèi)墻面內(nèi)墻涂料外墻面銀灰色鋁塑板和白鋼裝飾條2．4公用工程方案2．4．1供水排水設(shè)計(jì)依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1386（1997年版）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1588（1997年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）2．4．2給水工程本建筑用水由市政管網(wǎng)供給分兩路由兩根DN200給水管引入，形成環(huán)狀，滿足人員生活用水、空調(diào)冷卻補(bǔ)水、綠化用水等，在該環(huán)網(wǎng)上設(shè)計(jì)室外消火栓，以保證室外消防用水。商貿(mào)樓地下室至四層商場均由市政管網(wǎng)直接供給。并設(shè)生活蓄水池一座，貯存生活用水100立方米，為獨(dú)立結(jié)構(gòu)體。 消防給水系統(tǒng)通過消火栓系統(tǒng)和自動噴淋滅火系統(tǒng)來保證建筑的安全。2．4．3 排水工程建筑內(nèi)的污水由污水管直接排入市政污水管網(wǎng)；屋面雨水采用內(nèi)排水系統(tǒng)，經(jīng)立管收集后排至室外雨水干線。2．4．4供電設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794(2000年版)《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011698《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5020094《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》BG/T5031120002．4．5供配電系統(tǒng) 本工程屬于一般低層建筑，負(fù)荷等級為二級，項(xiàng)目總用電負(fù)荷為4800KW。項(xiàng)目電源電壓為10KV，引來一路10KV電源作為主電源。在地下二層設(shè)變電室，選擇4臺1250KVA變壓器，擬采用800KW柴油發(fā)電機(jī)組一臺，可滿足建筑內(nèi)包括電梯、消防、報(bào)警及局部照明應(yīng)急用電。2．4．6 照明及變配電系統(tǒng)本項(xiàng)目采取由不同母線段供出回路，到末端配電箱進(jìn)行供電的配電方式。照明設(shè)計(jì)要求有正常照明、應(yīng)急照明、疏散指示照明、室外景觀照明，地下室照明，照明標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn)GB13390的中值選取。在疏散樓梯口、地下停車庫通道等位置，設(shè)安全出口標(biāo)志燈；在通道及轉(zhuǎn)彎處設(shè)疏散標(biāo)志燈。本項(xiàng)目采取消防設(shè)備按消防中心指令開停機(jī)；中央空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動控制。2．4．7弱電設(shè)計(jì) 建筑電話通訊線路由現(xiàn)有電信管線引入電信線路，設(shè)程控電話機(jī)房。公建商場設(shè)廣播系統(tǒng)，其功能分日常和緊急廣播兩種狀態(tài)，播放器設(shè)在消防控制室，發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動切換為消防廣播。頂樓安裝衛(wèi)星電視接收天線和全頻道公用電視天線，在地下車庫、電梯、公共走廊、樓梯處按需安裝攝像頭，監(jiān)視室在消防中心。2．4．8 供熱2．4．9空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)：《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1987采用制冷（供熱）雙水管加末端式風(fēng)機(jī)排管的中央空調(diào)系統(tǒng)，總冷負(fù)荷為2700KW，總采暖負(fù)荷為3100KW,冷卻塔設(shè)在屋頂。系統(tǒng)分區(qū)：為豎向供熱分高低區(qū)。統(tǒng)一由市政熱力管網(wǎng)直接供給。2．4．10通風(fēng)及防排煙系統(tǒng) 項(xiàng)目所有地下房間及防煙樓梯間前室均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)的機(jī)械排煙及消防補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。冷凍機(jī)房、變配電室設(shè)機(jī)械通風(fēng)、換氣次數(shù)15次/時(shí)。電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械通風(fēng)、換氣次數(shù)10次/時(shí)。各衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械通風(fēng)、換氣次數(shù)1/2次/時(shí)。樓梯間前室，合用前室分別設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，地下層設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。2．4．11防雷本項(xiàng)目按三級防雷建筑設(shè)防。建筑物內(nèi)部各種用電設(shè)備外殼、變壓器中性點(diǎn)及各種金屬管線都必須做成電氣連接，并與接地網(wǎng)相連，采用TNS接地系統(tǒng)，利和基礎(chǔ)鋼筋作為接地體，接地電阻不足時(shí)補(bǔ)打接地極，綜合接地電阻不大于1Ω。2．4．12 運(yùn)輸項(xiàng)目運(yùn)輸主要為垂直運(yùn)輸，在商場內(nèi)共設(shè)升降電梯5部，自動步道梯2部。其中，公建商場2部客梯，1部貨梯，2部自動步道梯。2．4．13智能化設(shè)施商場內(nèi)設(shè)智能系統(tǒng)，主要包括綜合布線系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、安防自動化系統(tǒng)、建筑監(jiān)控系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)、停車管制自動化系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和信息管理系統(tǒng)。2．5服務(wù)描述2．5．1總體目標(biāo)堅(jiān)持服務(wù)、品質(zhì)、科技三位一體的服務(wù)理念。以不斷進(jìn)取的開拓精神，建造高檔次、高品質(zhì)樓盤是金鶴地產(chǎn)的開發(fā)宗旨，遵循“以人為本、以客為尊、團(tuán)結(jié)發(fā)展、共同輝煌”的經(jīng)營理念，準(zhǔn)確定位市場，規(guī)模開發(fā)經(jīng)營，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)取勝。繼續(xù)探索、引進(jìn)物業(yè)管理模式，擬引進(jìn)一批物業(yè)管理精英，進(jìn)一步完善金鶴地產(chǎn)物業(yè)智能化的管理，提高服務(wù)品質(zhì)。第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃5．1項(xiàng)目實(shí)施原則為保證此項(xiàng)目的順利完工，實(shí)施過程中必須遵循如下原則：（一）、嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作，避免返工浪費(fèi)時(shí)間。（二）、認(rèn)真嚴(yán)格做好建設(shè)期的質(zhì)量控制工作，確保工程各階段工作的質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（三）、投資重點(diǎn)抓設(shè)計(jì)及前期工作，與質(zhì)量及工期控制工作相協(xié)調(diào)，重點(diǎn)跟蹤控制明顯影響投資的環(huán)節(jié)。5．2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃兩年完成建設(shè)，工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排如下：2012年1月－2012年3月 項(xiàng)目前期相關(guān)審批工作；2012年4月－2012年6月 項(xiàng)目招標(biāo)工作、實(shí)施前準(zhǔn)備及資金籌集工作及擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作；2012年10月開始預(yù)出租工作；2013年4月－2013年6月 前期拆遷及場地平整工作；2013年6月－2013年8月 工程主體封閉；2013年8月－2013年9月 工程外部裝修；2013年8月－2013年9月 工程內(nèi)部裝修；2013年8月 出租工作完成，