【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 化進(jìn)程中新的推動(dòng)力?？傊?，建設(shè)X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心對(duì)安慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大，應(yīng)以創(chuàng)新的思維和改革的精神加快發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，應(yīng)該抓住時(shí)機(jī)，盡快實(shí)施。 項(xiàng)目定位和戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo) 項(xiàng)目定位X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心的定位是：立足皖西南，輻射泛長(zhǎng)三角，服務(wù)全國(guó)，建立公、鐵、水、空聯(lián)運(yùn)體系，以糧、棉、油等農(nóng)產(chǎn)品為主要服務(wù)對(duì)象，以綜合物流為依托，開(kāi)展信息交流、商務(wù)貿(mào)易、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、期貨交割、流通加工、物流金融、土地流轉(zhuǎn)等增值性服務(wù)，集物流、商流、信息流、資金流為一體的多功能現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流中心。 戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo) 總體戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)把X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心建設(shè)成為以供應(yīng)鏈管理和信息化為特征的、物流設(shè)施運(yùn)營(yíng)良好、物流服務(wù)水平一流、物流集散效應(yīng)顯著、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地。 分階段發(fā)展目標(biāo)（1） 近期（起步期）目標(biāo)（20092012年）確定2009～2012年為X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心建設(shè)的起步期。近期的發(fā)展目標(biāo)如下。規(guī)劃與資源整合目標(biāo)：完成物流中心建設(shè)實(shí)施方案，整合各種物流資源，為規(guī)?；?zhuān)業(yè)化物流服務(wù)體系形成打下基礎(chǔ)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)目標(biāo)：完成物流中心規(guī)劃建設(shè)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)物流信息平臺(tái)；園區(qū)招商與建設(shè)設(shè)計(jì)目標(biāo)：展開(kāi)并完成物流中心專(zhuān)業(yè)物流設(shè)施建設(shè)設(shè)計(jì)方案，完成投融資招商工作；服務(wù)平臺(tái)搭建目標(biāo)：搭建中心內(nèi)工商、稅務(wù)、銀行、質(zhì)檢、海關(guān)、土地、房產(chǎn)、農(nóng)委、供銷(xiāo)、商務(wù)等政府職能機(jī)構(gòu)服務(wù)平臺(tái)；構(gòu)建物流行業(yè)區(qū)域合作協(xié)會(huì)，促進(jìn)多層次的物流合作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。品牌建設(shè)目標(biāo)：設(shè)計(jì)統(tǒng)一的LOGO，形成鮮明易于識(shí)別的 “X” 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心品牌形象，并發(fā)展成為X省名牌。（2）中期（發(fā)展期）目標(biāo)（20132015）X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心建成并正式運(yùn)營(yíng)，物流基礎(chǔ)設(shè)施能力得到充分?jǐn)U充和保證，物流體系對(duì)區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品加工、流通形成強(qiáng)有力的支撐和促進(jìn)作用，能夠?yàn)檗r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)提供一體化經(jīng)濟(jì)的全程物流服務(wù)。X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心在X省的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和物流體系中的龍頭效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，“X”品牌發(fā)展成為全國(guó)名牌。（3）遠(yuǎn)期（提升期）目標(biāo)（20162020年）X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，物流設(shè)施體系運(yùn)營(yíng)成熟，呈現(xiàn)優(yōu)質(zhì)化發(fā)展趨勢(shì)。與區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、流通企業(yè)合作緊密，形成聯(lián)動(dòng)的物流服務(wù)聯(lián)盟，物流成本降低，社會(huì)物流服務(wù)水平提升，物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益顯著，成為長(zhǎng)江中下游流域主要的農(nóng)產(chǎn)品物流集散基地和農(nóng)業(yè)信息化、產(chǎn)業(yè)化、環(huán)保化示范基地，“X”品牌發(fā)展成為國(guó)際知名品牌。 品牌發(fā)展戰(zhàn)略品牌是一種名稱(chēng)、術(shù)語(yǔ)、標(biāo)記、符號(hào)或設(shè)計(jì)的組合，其目的是辯識(shí)制造商或者銷(xiāo)售商的產(chǎn)品或服務(wù)，并使之與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品或服務(wù)分別開(kāi)來(lái)。X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心主要采取如下品牌發(fā)展戰(zhàn)略：（1）統(tǒng)一品牌戰(zhàn)略致力于打造“X”農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心統(tǒng)一品牌，突出品質(zhì)理念，整合中心的服務(wù)三農(nóng)、食品安全、規(guī)模優(yōu)勢(shì)、集聚能力、綜合服務(wù)等內(nèi)容，塑造“發(fā)展現(xiàn)代物流、服務(wù)三農(nóng)經(jīng)濟(jì)、保障食品安全、構(gòu)筑和諧社會(huì)”的品牌形象。重點(diǎn)做好兩方面的工作：一方面，積極與工商部門(mén)銜接，做好物流中心整體品牌、服務(wù)商標(biāo)注冊(cè)的各項(xiàng)工作。另一方面，加強(qiáng)與中心業(yè)主的聯(lián)系，通過(guò)共享資源，共同做大做強(qiáng)“X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心”這一平臺(tái)。（2）名牌戰(zhàn)略名牌是指那些在同類(lèi)產(chǎn)品的品牌中，質(zhì)量好、價(jià)格合理、服務(wù)及時(shí)、符合消費(fèi)者需求、取得較大市場(chǎng)份額、為廣大消費(fèi)者所樂(lè)于接受的部分品牌。名牌給企業(yè)所能帶來(lái)的社會(huì)聲譽(yù)和地位、經(jīng)濟(jì)效益是毋庸置疑的。但是名牌的形成需要一個(gè)較長(zhǎng)的培育過(guò)程，從品牌的產(chǎn)生，到知名國(guó)際品牌的閃亮登場(chǎng)，一般要經(jīng)過(guò)區(qū)域性名牌、省級(jí)名牌、全國(guó)性名牌，再到國(guó)際名牌?？梢砸劳鞋F(xiàn)有的區(qū)域性名牌產(chǎn)品“X”牌棉花，進(jìn)行品牌延伸，從棉花延伸到食用油、農(nóng)特產(chǎn)品等，充實(shí)品牌資產(chǎn)內(nèi)涵，擴(kuò)大影響、增強(qiáng)品牌競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，維系品牌的知名度、美譽(yù)度和忠誠(chéng)度，逐步將“X”牌塑造為省級(jí)、全國(guó)性名牌。 項(xiàng)目功能X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心分為分為糧食倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、棉花倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、食用油倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)、特色農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、冷鏈物流區(qū)、貨運(yùn)配送區(qū)、綜合信息大樓、商務(wù)服務(wù)中心、配套服務(wù)區(qū)九個(gè)功能區(qū)域。不僅提供運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送等物流服務(wù)功能，而且提供信息交流、質(zhì)量檢測(cè)、商品展示展銷(xiāo)、現(xiàn)貨交易、電子交易、期貨交割、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、財(cái)務(wù)結(jié)算、物流金融、教育培訓(xùn)、咨詢(xún)服務(wù)等物流增值服務(wù)功能，為入駐物流企業(yè)和客戶(hù)創(chuàng)造一個(gè)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、集約化的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流平臺(tái)。項(xiàng)目功能主要包括：l 交易功能物流中心為交易者和經(jīng)營(yíng)者提供糧食、棉花、食用油、農(nóng)資、飼料、紡織品等商品展示、現(xiàn)貨交易和電子交易平臺(tái)，提供信息、交易、配送等“一站式”服務(wù)。在全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品交易體系中能具有較大的影響力，爭(zhēng)取有1～2種產(chǎn)品能形成全國(guó)性的指導(dǎo)價(jià)。l 倉(cāng)儲(chǔ)功能物流中心為入駐企業(yè)提供農(nóng)副產(chǎn)品和農(nóng)資的倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸服務(wù)，足以滿(mǎn)足交易量的需求和交易的延續(xù)，并提供國(guó)家儲(chǔ)備棉倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。l 加工功能物流中心為農(nóng)副產(chǎn)品提供深加工、包裝、檢測(cè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)值的提升。l 配送功能物流中心為城市超市、連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供農(nóng)副產(chǎn)品配送，為農(nóng)村提供農(nóng)資配送服務(wù)。l 期貨交割功能物流中心為鄭州商品交易所，全國(guó)棉花交易市場(chǎng)，合肥國(guó)家棉花交易中心等提供棉花、食用油等農(nóng)產(chǎn)品期貨交割服務(wù)。l 冷鏈物流功能物流中心為肉類(lèi)、禽蛋、水產(chǎn)和蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口提供保稅倉(cāng)庫(kù)功能。l 保稅倉(cāng)庫(kù)功能物流中心為棉花、食用油等農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口提供保稅倉(cāng)庫(kù)功能。l 生產(chǎn)管理物流中心統(tǒng)籌安排生產(chǎn)物流網(wǎng)絡(luò)一級(jí)服務(wù)站、二級(jí)服務(wù)站的收購(gòu)、生產(chǎn)加工、基地種植等計(jì)劃與管理，對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行管理。l 土地流轉(zhuǎn)功能物流中心提供為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)提供農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易服務(wù)平臺(tái)。l 物流金融功能物流中心提供倉(cāng)單質(zhì)押功能，為農(nóng)民生產(chǎn)提供融資服務(wù)。l 會(huì)議會(huì)展功能物流中心提供會(huì)議會(huì)展的功能，能承辦國(guó)家級(jí)的農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)會(huì)議、會(huì)展。l 配套服務(wù)功能物流中心為經(jīng)營(yíng)者、交易者、管理者和入駐企業(yè)提供功能完備、條件優(yōu)越的配套服務(wù)，包括行政、商務(wù)、信息、物業(yè)、酒店等綜合配套服務(wù)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表11。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指 標(biāo) 項(xiàng) 目單 位指標(biāo)值備 注一、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1項(xiàng)目占地面積㎡8102002總建筑面積㎡7298523倉(cāng)儲(chǔ)能力萬(wàn)噸棉花倉(cāng)儲(chǔ)5萬(wàn)噸特色農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)5萬(wàn)噸糧食倉(cāng)儲(chǔ)10萬(wàn)噸食用油倉(cāng)儲(chǔ)5萬(wàn)噸4運(yùn)輸（配送）能力萬(wàn)噸/年3605用電量萬(wàn)千瓦時(shí)/年14896用水量萬(wàn)噸/年7勞動(dòng)定員人2800　8建設(shè)期年3從籌備到投產(chǎn)二、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元244820　　建設(shè)投資萬(wàn)元　　流動(dòng)資金萬(wàn)元　　建設(shè)期利息萬(wàn)元　2資金籌措萬(wàn)元244820　　其中：企業(yè)自籌萬(wàn)元83692　 銀行借款萬(wàn)元161128　3經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元1259984全部建成投入運(yùn)營(yíng)后年度4總成本費(fèi)用萬(wàn)元989559全部建成投入運(yùn)營(yíng)后年度平均5營(yíng)業(yè)稅及附加萬(wàn)元214173全部建成投入運(yùn)營(yíng)后年度6利潤(rùn)總額萬(wàn)元56251全部建成投入運(yùn)營(yíng)后年度平均7所得稅萬(wàn)元14063全部建成投入運(yùn)營(yíng)后年度平均8凈利潤(rùn)萬(wàn)元42188三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1總投資利稅率%2總投資利潤(rùn)率%3內(nèi)部收益率(稅前)%　內(nèi)部收益率(稅后)%4稅前動(dòng)態(tài)投資回收期年含建設(shè)期3年稅后動(dòng)態(tài)投資回收期年5盈虧平衡點(diǎn)（BEP）% 可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目總投資為244820萬(wàn)元；項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)后，年度營(yíng)業(yè)收入達(dá)到1259984萬(wàn)元。年均利潤(rùn)總額為56251萬(wàn)元，年均營(yíng)業(yè)稅金及附加214173萬(wàn)元；年均利稅額270425萬(wàn)元；所得稅14063萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)42188萬(wàn)元。%；%。%，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）；動(dòng)態(tài)投資回收期（含建設(shè)期），經(jīng)濟(jì)效益顯著，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國(guó)家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠促進(jìn)就業(yè)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。第二章 市場(chǎng)需求分析物流需求具有涉及面廣、內(nèi)涵豐富和無(wú)法進(jìn)行單一計(jì)量的特點(diǎn)，因此，準(zhǔn)確把握物流市場(chǎng)需求量有一定的難度。對(duì)于物流中心而言，由于服務(wù)對(duì)象的不確定性，在預(yù)測(cè)其物流需求時(shí)更加難以度量。但深入分析也可以發(fā)現(xiàn)，物流活動(dòng)是滲透到生產(chǎn)、流通、消費(fèi)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程之中的，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存在著密切的聯(lián)系，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要組成部分，因而物流需求與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著密切的相關(guān)性。因而，可以通過(guò)對(duì)物流需求影響因素的分析，來(lái)推測(cè)物流需求的變化趨勢(shì)。 物流需求特征 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)物流需求潛力巨大X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心服務(wù)的直接經(jīng)濟(jì)腹地為安慶市、六安市、池州市以及巢湖市的部分地區(qū)，間接經(jīng)濟(jì)腹地為X省的合肥市和銅陵市、江西的九江市和景德鎮(zhèn)市、湖北的黃岡市、河南的信陽(yáng)市等地區(qū)，輻射區(qū)域?yàn)榉洪L(zhǎng)三角區(qū)域和華中地區(qū)，這些區(qū)域國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)高速增長(zhǎng)，將帶動(dòng)貨物運(yùn)輸量和城市配送量的快速增長(zhǎng)。以安慶為例，2003年2010年安慶市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）。 20032010年安慶市地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）表 21 20032010年安慶市地區(qū)生產(chǎn)總值年份GDP單位：億元按可比價(jià)格增長(zhǎng)速度2003%2004%2005%2006%2007%2008%2009%2010%。 20032010年安慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）表 22 20032010年安慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 單位：億元年份社會(huì)消費(fèi)品零售總額：億元增長(zhǎng)速度2003114．52%2004127．83%2005145．56%2006167．57%2007198．06%2008%2009%2010%。 20032008年安慶市貨物運(yùn)輸量表23 20032008年安慶市貨物運(yùn)輸量年份貨運(yùn)量單位：萬(wàn)噸增長(zhǎng)速度20034200%20044366%20054495%20065904%20075899%20085698%安慶市是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，有著獨(dú)特的自然資源和生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，是長(zhǎng)江中下游重要的農(nóng)產(chǎn)品集散地和糧棉油生產(chǎn)基地，農(nóng)業(yè)特色板塊經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，在全省乃至全國(guó)都具有一定比較優(yōu)勢(shì)的糧食、紡織、油脂、水產(chǎn)、茶葉和畜禽六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好?！栋矐c市農(nóng)業(yè)特色板塊經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃（20092013年）》提出的總體目標(biāo)是：20092013年，以紡織、糧食（食品）加工、油脂、水產(chǎn)品、畜禽、茶葉、小區(qū)域特色農(nóng)產(chǎn)品以及城郊型農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)，加快發(fā)展八大農(nóng)業(yè)特色板塊，在龍頭企業(yè)集群、農(nóng)產(chǎn)品加工水平、農(nóng)產(chǎn)品品牌建設(shè)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)能力以及農(nóng)產(chǎn)品原料生產(chǎn)基地建設(shè)等方面有較大發(fā)展和提升。到2013年，八大農(nóng)業(yè)特色板塊實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)加工值400億元（年均增長(zhǎng)17%），農(nóng)戶(hù)戶(hù)均增收2500元，培養(yǎng)一批年銷(xiāo)售收入超過(guò)10億和超過(guò)5億元的龍頭企業(yè)。農(nóng)業(yè)特色板塊的快速發(fā)展，會(huì)帶來(lái)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品物流需求快速增長(zhǎng)。一方面，X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心服務(wù)的經(jīng)濟(jì)腹地近年來(lái)對(duì)外貿(mào)易發(fā)展迅速，進(jìn)出口物流需求增長(zhǎng)加速。以安慶為例。 20032008年安慶市進(jìn)出口總額(萬(wàn)美元)表24 20032010年安慶市進(jìn)出口總額 單位：萬(wàn)美元年份進(jìn)口總額出口總額進(jìn)出口總額增長(zhǎng)率200333291262115950%200477041482222526%200554571726422721%200661482207328221%200783862867037056%2008185073476253268%2009110643877649840%2010175285056568093%另一方面，X城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的建設(shè)，將會(huì)加快輕紡產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。輕紡產(chǎn)業(yè)承接發(fā)展高檔精梳紗線(xiàn)、色紡紗線(xiàn)、混紡紗線(xiàn)、交織織物、無(wú)梭布、裝飾用布、產(chǎn)業(yè)用布等產(chǎn)品?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)強(qiáng)化農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)承接基礎(chǔ)，積極引進(jìn)龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)資本，通過(guò)自建和訂單合作等方式，建設(shè)X優(yōu)質(zhì)水稻、“雙低”油菜、優(yōu)質(zhì)棉花、無(wú)公害蔬菜、畜禽水產(chǎn)、花卉苗木等優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。輕紡產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的加快發(fā)展，會(huì)推動(dòng)棉花、紗錠、特色農(nóng)產(chǎn)品等的進(jìn)出口量的快速增加，從而進(jìn)一步加快進(jìn)出口物流需求的增長(zhǎng)。 基礎(chǔ)設(shè)施的改善會(huì)吸引更多農(nóng)產(chǎn)品物流安慶港建設(shè)速度加快，港口物流基地基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善。擬建的安慶長(zhǎng)江鐵路大橋，將貫通銅九鐵路與安慶的連接。這些物流基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，將吸引周邊區(qū)域和銅九鐵路沿線(xiàn)的大量物流需求，尤其是大宗農(nóng)產(chǎn)品的物流需求。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)腹地農(nóng)業(yè)資源分析X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心服務(wù)的直接經(jīng)濟(jì)腹地為安慶市、六安市、池州市以及巢湖市的部分地區(qū)，間接經(jīng)濟(jì)腹地為X省的合肥市和銅陵市、江西的九江市和景德鎮(zhèn)市、湖北的黃岡市、河南的信陽(yáng)市等地區(qū)，輻射區(qū)域?yàn)榉洪L(zhǎng)三角區(qū)域和華中地區(qū)，詳見(jiàn)附圖4：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)腹地與輻射區(qū)。 安慶市農(nóng)業(yè)資源分析