【正文】 農(nóng)業(yè)商貿(mào)物流園新建可行性研究報告 目 錄 第一章 項目總論 1 項目基本情況 1 投資方簡介 2 6 項目背景與建設的必要性 7 項目定位和戰(zhàn)略發(fā)展目標 16 項目功能 18 主要技術經(jīng)濟指標 20 可行性研究結論 21第二章 市場需求分析 22 物流需求特征 22 項目經(jīng)濟腹地農(nóng)業(yè)資源分析 26 36第三章 項目建設方案 39 建設原則 39 建設內容及建設規(guī)模 39 42 50 54 56第四章 信息平臺方案 60 信息平臺概述 60 信息平臺的作用 60 信息平臺設計 62 68 69 74第六章 環(huán)保、勞動安全與節(jié)能 75 環(huán)境保護 75 勞動安全 76 能 78第七章 組織機構與人力資源配置 81 81 82 83 85 86第九章 投資估算與資金籌措 88 投資估算 88 資金籌措 92 資金使用計劃 92第十章 財務分析及社會評價 94 財務分析 94 社會評價 100第十一章 項目風險和對策分析 102 項目存在的風險因素 102 防范及降低風險的對策 104第十二章 運營模式與政策配套 107 X農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流中心投資模式建議 107 生產(chǎn)物流網(wǎng)絡 109 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地 111 推動物流中心建設發(fā)展的配套政策 113第十三章 結論和建議 116 結論 116 建議 116附 圖 11862第一章 項目總論 項目基本情況 項目名稱X農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)物流園項目（以下簡稱“XXXX”）。 項目選址本項目選址于安慶新城東區(qū)長風鐵水聯(lián)運綜合物流基地，東至環(huán)城東路，南至元山路，西至內環(huán)東路，北至星光路，交通條件十分便利。（詳見附圖1：項目選址圖）。 項目承辦單位XXXXXXXXXX物流股份有限公司法定地址：法人代表：聯(lián)系電話：傳 真： 項目主要建設內容，總建筑面積約為729852平方米，分為農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易區(qū)、特色農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、冷鏈物流區(qū)、貨運配送區(qū)、信息服務中心、會展服務中心、配套服務區(qū)七大功能區(qū)域。主要進行蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、干果干貨、糧、油和特色農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)貨交易、電子交易、儲存、流通加工、運輸、配送和信息處理等。本項目將配套建設一個專用碼頭（4個5000噸泊位）。項目建成后將輻射整個武漢城市圈、環(huán)鄱陽湖城市群及長三角地區(qū)。 項目建設進度本項目分為三期三年建成，預計2013年12月底完成一期施工建設。 投資方簡介 XXXXXXXX（下稱“某某集團），前身為成立于1992年12月的X省XX公路總公司，是目前X省最大的交通基建與運營企業(yè)，經(jīng)營范圍主要是投資和營運X省內的高速公路、開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)、參與民航運輸及機場建設、金融投資等，先后被評為中國服務業(yè)企業(yè)500強、全國交通企業(yè)100強和X省企業(yè)50強等榮譽稱號。截至2010年底，某某集團總資產(chǎn)達到710億元，員工6000多人，擁有18個公路運營管理處和13家全資（控股）子公司。其中，XXX高速公路股份有限公司，是內地首家在境外上市的H股公路企業(yè)，同時也是國內為數(shù)不多的公路類A+H股上市公司；XX傳媒、監(jiān)理公司、檢測中心、XX公司、交通設施公司主要從事公路建設、管理的服務和延伸開發(fā)業(yè)務。目前，某某集團運營管理路線里程1870公里，包括合寧、合巢蕪、高界、合徐、合安、連霍高速X段、宣廣祠、寧連高速X段、沿江、合淮阜、安景、馬蕪、六潛、阜周、合肥繞城高速北環(huán)段等多條國道主干線和區(qū)域干線高速公路，以及205國道天長段、安慶長江大橋和合銅公路，其中高速公路營運里程1716公里，占全省高速公路通車里程60%；在建和擬建高速公路及跨江大橋項目總里程逾1000公里。某某集團旗下的XX地產(chǎn)集團和XX公司從事房地產(chǎn)投資開發(fā)，分別在合肥、巢湖、六安、銅陵、池州、滁州、蘇州、山東萊州、北京、深圳、上海等城市進行房地產(chǎn)投資，主要項目包括合肥御景山莊、合肥安高?城市天地、合肥濱湖時代廣場、巢湖云水灣、六安御景?龍湖山莊、銅陵銅都天地、池州高速秋浦天地、滁州高速東方天地、山東萊州三山逸海等高檔住宅，以及北京安聯(lián)大廈、深圳安聯(lián)大廈、上海東方金融廣場等國際甲級寫字樓項目，總建筑面積達400萬平方米。某某集團開展多元戰(zhàn)略投資，先后參股省民航機場集團、徽商銀行、華安證券。當前，某某集團緊緊圍繞“以路為主、四輪驅動，適度推進多元化”的發(fā)展戰(zhàn)略，高舉科學發(fā)展觀旗幟，堅持“為政府融資、為人民修路”的二為宗旨，強化“改革、開放、政策支持”三大支撐，發(fā)展“高速公路、房地產(chǎn)業(yè)、路域經(jīng)濟、金融投資”四大板塊，抓好“黨的建設、人才隊伍建設、制度建設、企業(yè)文化建設、作風建設”五項建設，著力構建和諧企業(yè)，努力把企業(yè)建設成為現(xiàn)代化、多元化、跨地區(qū)、跨行業(yè)發(fā)展的大型綜合性集團公司。 XXX科技股份有限公司公司的前身XXX科技發(fā)展有限公司成立于1999年5月12日，2007年6月28日整體變更為XXX科技股份有限公司，2010年1月6日在深交所中小板塊成功掛牌上市。公司自設立以來一直從事高速公路信息化建設領域的系統(tǒng)集成、應用軟件開發(fā)及運行維護業(yè)務，是我國少數(shù)具有高速公路信息系統(tǒng)建設高端核心軟件的企業(yè)之一，具有豐富的高速公路信息化研發(fā)和建設經(jīng)驗，是X省高速公路信息化建設龍頭企業(yè)。公司是國家科技部認定的“國家火炬計劃重點高新技術企業(yè)”、“國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地骨干企業(yè)”以及X省科技廳認定的“高新技術企業(yè)”。公司擁有三個國家級火炬計劃項目、一個X省火炬計劃項目。公司先后榮獲了 “全國十佳高速公路機電系統(tǒng)集成商”、“全國高速公路機電工程優(yōu)秀集成商”、“全國高速公路機電工程技術創(chuàng)新獎”、“X省優(yōu)秀高新技術企業(yè)”、“X省軟件十強企業(yè)”、“中國交通信息產(chǎn)業(yè)十周年優(yōu)秀企業(yè)”等稱號。公司高速公路信息化建設實力較強，作為高速公路信息化建設行業(yè)擁有資質最全面的企業(yè)之一，是X省唯一一家擁有住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的“公路交通工程專業(yè)承包通信、監(jiān)控、收費綜合系統(tǒng)工程資質”的公司，也是X省首批獲得工業(yè)和信息化部頒發(fā)的“計算機信息系統(tǒng)集成二級資質”的公司并于2009年12月21日獲得了“計算機信息系統(tǒng)集成一級資質”，此外，公司還擁有“建筑智能化工程專業(yè)承包二級資質”、“安全技術防范行業(yè)一級資信等級證書”等。公司以“科技創(chuàng)新、發(fā)展為本；質量第一、信譽至上”為經(jīng)營方針，通過了ISO9001:2008國際質量體系認證，公司的全資子公司天津市天安怡和信息技術有限公司通過了軟件企業(yè)成熟度等級認證標準（CMMI）3級認證。 X省高等級公路工程監(jiān)理有限公司X省高等級公路工程監(jiān)理有限公司于1996年7月18日正式掛牌成立，隸屬于XXXX。1999年5月獲部頒公路工程甲級監(jiān)理資質證書；2006年4月獲部頒特殊獨立隧道專項資質證書，2007年10月獲部頒特殊獨立大橋及機電工程專項資質證書，2006年11月公司試驗室通過CMA計量認證，并取得交通建設工程試驗檢測機構乙級資質。公司于2000年12月順利通過了ISO9002國際質量體系認證，2006年10月通過了中質協(xié)質量保證中心ISO9001質量管理體系認證，ISO14001環(huán)境管理體系認證，GB/T280012001職業(yè)健康安全管理體系認證，每年均通過中質協(xié)質量保證中心復審，體系運轉良好。公司擁有600多名工程監(jiān)理從業(yè)人員，其中正高級工程師1名，高級工程師52人，高級經(jīng)濟師3人，高級會計師2人，工程師240人。50%以上具有交通部或省級交通部門頒發(fā)的監(jiān)理工程師或專業(yè)監(jiān)理工程師證書，其中18人已取得交通部機電工程專業(yè)監(jiān)理工程師資質，經(jīng)過交通部培訓率達到95%。公司現(xiàn)擁有博士生2名，研究生35名。公司還是合肥工業(yè)大學土木工程學院教學實習基地。公司自成立以來，除承接省內的高速公路監(jiān)理任務外，還積極拓展省外監(jiān)理市場。監(jiān)理業(yè)績遍布全國十四個省份、自治區(qū)。至2010年底先后承接并完成了省內合寧高速公路、合巢蕪高速公路、滬蓉高速高界段、蕪湖長江大橋北岸公路接線、合安高速公路、連霍高速公路X段、馬蕪高速公路，蚌寧高速公路來安至明光段、明光至蚌埠段，徽杭高速公路、亳阜高速公路、蕪宣高速公路、蒙蚌高速公路、廬銅高速公路、銅黃高速公路、黃塔桃高速公路、沿江高速公路、寧淮高速公路X段、合寧高速公路擴建工程、合淮阜高速公路、安景高速公路、六潛高速公路等項目，獨立監(jiān)理里程超過1600公里；省外新疆世行貸款項目烏奎高速公路，新疆奎屯至塞里木湖公路工程，山東曲荷高速公路、貴州鎮(zhèn)勝高速公路、浙江金麗溫高速公路、浙江杭新景高速公路、福建省福寧高速公路、漳龍高速公路、福建泉州至三明高速公路、陜西禹門口至閻良高速公路、陜西西柞高速公路、十堰至天水高速公路陜西境石泉至上元觀段、江西贛粵高速公路、江西昌九高速公路改造項目、江西九江至瑞昌（贛鄂界）段、河北省蘭高速公路邯鄲至涉縣段、山西省忻阜高速公路、山西省太佳高速公路等項目，獨立監(jiān)理里程超過600公里。在成功監(jiān)理2200公里高速公路中包括特大橋30余座；高速公路樞紐互通20余座；隧道工程100余座，里程超過100公里。以及大量與高速公路相關的交通機電、安全設施、綠化、環(huán)保、小區(qū)建設工程的監(jiān)理任務和約1000公里的省內外一級公路、二級公路及以下路網(wǎng)項目；市政道路、房建監(jiān)理業(yè)務。 2000年，公司在烏魯木齊市設西部辦事處；2003年，在福建省設東南辦事處；2006年，在深圳設深圳辦事處；2007年，在北京設北方辦事處。安慶市江花棉業(yè)有限責任公司是于2003年11月成立的民營企業(yè)，坐落在安慶市沿江東路江花小區(qū)，主要經(jīng)營棉花收購、加工、銷售和棉花進出口業(yè)務，以及棉花倉單質押、棉花儲運與物流業(yè)務等。公司擁有望江縣雷豐農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司、安慶市銀山江花棉業(yè)儲備公司、東至縣江南棉業(yè)有限公司和彭澤縣楊梓興發(fā)棉業(yè)有限公司。注冊的 “X”牌棉花商標，被安慶市政府評為安慶名牌產(chǎn)品，，棉花倉儲能力達3萬噸，公司擁有眾多的貿(mào)易伙伴，銷售渠道暢通，業(yè)務遍布X、江西、江蘇、浙江、新疆、河北、山東、福建等省，公司常年經(jīng)營內地棉、新疆棉、進口棉（美棉、澳棉、印度棉）等品種，年銷售額3億元人民幣。2007年公司被評為安慶市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)及X省供銷系統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，榮獲2007年安慶市政府質量獎，2008年評為省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，2008年榮獲全國棉花加工50強企業(yè)稱號，2008年被安慶市委市政府授予最佳農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)稱號。公司運用現(xiàn)代棉花交易手段，積極開展現(xiàn)貨交易和網(wǎng)上電子撮合交易，積極介入鄭州棉花期貨市場，開展進出口棉花貿(mào)易，堅持靈活的經(jīng)營制度，建立現(xiàn)代管理制度，企業(yè)經(jīng)營規(guī)模不斷擴大，通過幾年的發(fā)展，公司固定資產(chǎn)總值過億，年利稅超過3000萬元，解決下崗職工再就業(yè)480人，棉花收購旺季聘用附近農(nóng)民工500余人；建立棉花基地10000畝，帶動80000人從事棉花生產(chǎn)經(jīng)營活動，增加棉農(nóng)收入560萬元。 儲飛先生等。 報告編制依據(jù)（1）安慶市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；（2）安慶市城市總體規(guī)劃（20032020）；（3）安慶港總體規(guī)劃；（4）國家《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》；（5）X統(tǒng)計年鑒—2010；（6）安慶統(tǒng)計年鑒—2010；（7）X省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃；（8）有關技術標準、規(guī)范及規(guī)定；（9）項目承擔單位提供的基礎數(shù)據(jù)；（10）有關部門出具的證明材料。 報告研究范圍（1）根據(jù)國家有關政策，結合安慶市實際情況，分析項目提出的背景及建設必要性；（2）規(guī)劃并確定項目的建設內容及規(guī)模；（3）項目建設地點及項目建設的有利條件；（4）項目建設方案；（5）環(huán)境保護、勞動安全及節(jié)能；（6）企業(yè)組織及勞動定員；（7）工程實施進度安排；（8）投資估算和資金籌措；（9）經(jīng)濟效益和社會效益評價。 項目背景與建設的必要性 項目提出的背景 物流調整和振興規(guī)劃為農(nóng)產(chǎn)品物流加快發(fā)展提供了契機國務院于二○○九年三月十日印發(fā)了《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)，指出：制定實施物流業(yè)調整和振興規(guī)劃，不僅是促進物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調整升級的需要，也是服務和支撐其他產(chǎn)業(yè)的調整與發(fā)展、擴大消費和吸收就業(yè)的需要，對于促進產(chǎn)業(yè)結構調整、轉變經(jīng)濟發(fā)展方式和增強國民經(jīng)濟競爭力具有重要意義。要求：各地區(qū)、各部門要把思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務院的決策部署上來，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，進一步增強大局意識、責任意識，加強領導，密切配合，切實按照《規(guī)劃》要求，做好統(tǒng)籌協(xié)調、改革體制、完善政策、企業(yè)重組、優(yōu)化布局、工程建設等各項工作，確?！兑?guī)劃》目標的實現(xiàn)，促進物流業(yè)健康發(fā)展。為促進物流業(yè)結構調整和振興，充分發(fā)揮物流業(yè)調整和振興專項投資的作用，國家發(fā)展改革委辦公廳于3月26日印發(fā)了《物流業(yè)調整和振興專項投資管理辦法》，明確了新增中央投資用于支持的物流業(yè)重點工程項目范圍包括多式聯(lián)運轉運設施工程、物流園區(qū)工程、城市配送工程、大宗商品和農(nóng)村物流工程、制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展工程、物流標準和技術推廣工程、物流公共信息平臺工程和應急物流工程。目前，國家還正在制定今后一段時間內物流業(yè)振興專項資助方案?！段锪鳂I(yè)調整和振興規(guī)劃》的發(fā)布和《物流業(yè)調整和振興專項投資管理辦法》的印發(fā)，為安慶市加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流提供了難得的歷史機遇。 X城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)為農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展提供了強大的動力為適應國際國內產(chǎn)業(yè)轉移趨勢, 推動我國產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級, 提升產(chǎn)業(yè)整體競爭力, 探索中西部地區(qū)大規(guī)模承接產(chǎn)業(yè)轉移的新途徑和新模式,促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展,國家設立X城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū),范圍是X長江流域的合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、池州、巢湖、滁州、宣城九市，輻射到X全省。X城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū),于2008年12月正式獲國務院批準，為X9市參與泛長三角區(qū)域合作提供重要平臺。根據(jù)《X城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)規(guī)劃》，在承接產(chǎn)業(yè)轉移總體布局中，將建設三大承接產(chǎn)業(yè)轉移集聚區(qū)，安慶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是其中