【正文】 服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 ............................................1第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ..................................................................................1第二節(jié) 項(xiàng)目背景 ..................................................................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..................................7第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) ....................................9第四章 場(chǎng)址選擇 .........................................12第一節(jié) 場(chǎng)址位置 ................................................................................12第二節(jié) 場(chǎng)址建設(shè)條件 ........................................................................12第五章 工程技術(shù)方案 .....................................15第一節(jié) 技術(shù)方案 ................................................................................15第二節(jié) 設(shè)備方案 ................................................................................15第三節(jié) 工程方案 ................................................................................17第六章 主要原材料、燃料供應(yīng) .............................21第一節(jié) 主要原料供應(yīng) ........................................................................21第二節(jié) 燃料、動(dòng)力 ............................................................................21第七章 總圖布置和公用輔助工程 ...........................22第一節(jié) 項(xiàng)目總圖布置方案 ................................................................22第二節(jié) 公用輔助工程 ........................................................................23第八章 節(jié)能措施 .........................................24服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一節(jié) 節(jié)能概述 ................................................................................24第二節(jié) 節(jié)能措施 ................................................................................24第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .....................................27第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................................27第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行時(shí)對(duì)環(huán)境的影響 ........................................27第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ........................................................................31第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 ...............................32第一節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 ............................................................32第二節(jié) 消 防 .....................................................................................34第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .........................36第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) ................................................................................36第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...................................38第一節(jié) 建設(shè)工期 ................................................................................38第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ................................................................38第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)管理 ........................................................................38第十三章 項(xiàng)目招投標(biāo) .....................................41第十四章 投資估算與資金籌措 .............................44第一節(jié) 投資估算 ................................................................................44第二節(jié) 資金籌措 ................................................................................47第三節(jié) 財(cái)務(wù)分析 ................................................................................47第十五章 研究結(jié)論 .......................................50服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目提要項(xiàng)目名稱： 服裝商貿(mào)項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：***項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間：2022 年 1 月2022 年 12 月可研報(bào)告編制單位： 工程咨詢資格證書編號(hào)：二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國(guó)家計(jì)委辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） 》的通知（計(jì)辦投資[2022]15 號(hào)） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） 《一般商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱》 《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的主業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國(guó)發(fā)[2022]20 號(hào)）大洼縣總體規(guī)劃三、可研報(bào)告的編制范圍本可行性研究報(bào)告編制的范圍為：項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容；項(xiàng)目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目初步實(shí)施方案；項(xiàng)目投資及資金籌措；項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告總占地面積：20220㎡（計(jì) 30 畝） 、總建筑面積 16000㎡。建筑物表序號(hào) 名稱 建筑面積 （㎡） 基底占地面積 （㎡） 備注1 辦公樓 2022 500 　2 服裝培訓(xùn)樓 1 2350 900 　3 針織培訓(xùn)樓 2 4200 2100 　4 成品庫(kù)房 1 2600 1300 　5 成品庫(kù)房 2 2022 1000 　6 樣板展示樓 800 300 　7 公寓 380 200 　8 食堂 210 150 　9 附屬用房 1320 1320 　10 門衛(wèi) 140 140 　　 合計(jì) 16000 7910 　五、項(xiàng)目建設(shè)總投資估算項(xiàng)目總投資 4740 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 4540 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元。六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo) 單位 指標(biāo)值1 方案類 占地面積 平方米 20220 建筑面積 平方米 16000 容積率 綠化率 % 15 建筑密度 % 40服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2 投資類 項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬(wàn)元 4740 投資強(qiáng)度 萬(wàn)元/畝 1513 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)類 項(xiàng)目總銷售收入 萬(wàn)元 5500 銷售稅金及附加 萬(wàn)元 所得稅 萬(wàn)元 投資利潤(rùn)率 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 內(nèi)部收益率 % 回收期 年 (包括建設(shè)期1年) 盈虧平衡點(diǎn) % 服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二節(jié) 項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目提出的背景本項(xiàng)目以針織品服裝批發(fā)為主，從國(guó)外以及國(guó)內(nèi)沿海城市的服裝針織廠引進(jìn)訂單，然后對(duì)加工廠和閑散農(nóng)戶進(jìn)行培訓(xùn)，加工成成品后回單。 “十一五”期間，我國(guó)針織服裝行業(yè)形勢(shì)與全國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣，經(jīng)受了復(fù)雜考驗(yàn)。我國(guó)針織服裝行業(yè)經(jīng)歷并克服了國(guó)際金融風(fēng)暴致使國(guó)際市場(chǎng)需求嚴(yán)重萎縮、國(guó)際貿(mào)易保護(hù)主義抬頭、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化跌宕等諸多困境，總體保持在又好又快的道路上持續(xù)前進(jìn)，在發(fā)展速度、質(zhì)量效益、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)等方面均取得了積極進(jìn)展。 隨著我國(guó)加入 WTO 和世界經(jīng)濟(jì)一體化的逐漸形成，給針織企業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，也帶來(lái)了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。目前國(guó)家上針織服裝行業(yè)“綠色化”已成為一種趨勢(shì)，在我國(guó)綠色產(chǎn)業(yè)還不為人們所重視的背景下，我國(guó)針織行業(yè)的綠色產(chǎn)業(yè)承待發(fā)展。針織服裝行業(yè)的綠色技術(shù)，應(yīng)當(dāng)是在針織品、服裝的技術(shù)開發(fā)、商品流通、資源利用等過(guò)程中使用低能耗、無(wú)污染的技術(shù)，是產(chǎn)品在銷售、使用和回收的過(guò)程中不對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染、破壞。這不是一個(gè)單一的過(guò)程，而是融科研、管理和銷售為一體的系統(tǒng)工程。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)日新月異的變化，高新科技的不斷更新于發(fā)展，使得人們的鑒賞水平不斷提高，對(duì)服裝的品味也水漲船高，這無(wú)疑給服裝廠商出了難題，如何設(shè)計(jì)出符合當(dāng)今時(shí)代潮流的有豐富時(shí)代內(nèi)涵的服飾呢，金融危機(jī)過(guò)后，企業(yè)都知道如果一味走過(guò)去老的經(jīng)營(yíng)之道，必將導(dǎo)致企業(yè)滅亡或被兼并重組，所以人們?cè)絹?lái)越重視人才的培養(yǎng)與引進(jìn)，他們有先進(jìn)的技術(shù)和理念、思維，事實(shí)也證明，他們服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的存在為服裝企業(yè)注入了新鮮的血液，正在使企業(yè)走向蓬勃發(fā)展。同時(shí)服裝業(yè)的快速發(fā)展也為本項(xiàng)目提供了優(yōu)越的條件。目前服裝批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展有四個(gè)特征：服裝批發(fā)市場(chǎng)吸引了越來(lái)越多的直接消費(fèi)者，這部分消費(fèi)者主要為城市工薪階層、學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員和流動(dòng)人口，是處于消費(fèi)階層的中低部分。從前簡(jiǎn)陋的“大棚式”服裝批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)相改造，這些商廈式的服裝批發(fā)市場(chǎng)在硬件上幾乎不亞于百貨商場(chǎng)，但在軟件環(huán)境方面還有相當(dāng)大的差距。這些商廈式的批發(fā)市場(chǎng)仍采用攤位形式，往往缺乏試衣間，每逢節(jié)假日更是人滿為患。發(fā)展規(guī)?？焖倩?，好多批發(fā)市場(chǎng)從原來(lái)的地?cái)偸浇?jīng)營(yíng)逐漸轉(zhuǎn)化為規(guī)?；?、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)，面對(duì)消費(fèi)者也發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，有的甚至成為全國(guó)服裝的批發(fā)基地。傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)走的是低價(jià)位的路線，以此求得銷售量的提升。那么從目前來(lái)看，少數(shù)服裝批發(fā)市場(chǎng)逐漸走上了品牌化的經(jīng)營(yíng)道路，創(chuàng)造出批發(fā)市場(chǎng)特有的品牌服裝之路，當(dāng)然還面臨著價(jià)格上的問(wèn)題，畢竟批發(fā)市場(chǎng)走的是低價(jià)格的路線。目前就服裝批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模來(lái)說(shuō)，年成交額百億元以上的服裝批發(fā)市場(chǎng)不下于 10 家；從消費(fèi)者的需求來(lái)看，廣大農(nóng)村地區(qū)和城鎮(zhèn)的低收入人群是批發(fā)市場(chǎng)的忠實(shí)客戶。其次，作為中低檔服裝渠道的服裝批發(fā)市場(chǎng)，整體上具有以下優(yōu)勢(shì)：低廉的價(jià)格、豐