【正文】 國際建材物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告國際建材物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目概況及目標(biāo)項(xiàng)目名稱：某港渝國際建材物流園工程項(xiàng)目地點(diǎn)：某東港工業(yè)園建設(shè)單位：某物流有限公司建設(shè)期限： 24個(gè)月東港工業(yè)園位于某南部,緊靠長江工業(yè)園和茶園。項(xiàng)目總占地預(yù)計(jì):300畝. 項(xiàng)目總投資:.，其中：，, ，, , ,綠化地帶:.項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：年貨運(yùn)吞吐量將達(dá)到2600 萬噸以上，年宏觀物流產(chǎn)值40億元以上:? 打造成建材類物流企業(yè)的大型建材商貿(mào)中心. ? 引進(jìn)建材生產(chǎn)企業(yè),建材經(jīng)銷商約300家.? 現(xiàn)代綜合性建材物流服務(wù)體系的形成。 ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目實(shí)施期內(nèi)12年（含2年建設(shè)期）實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值300億元，實(shí)現(xiàn)利潤30億元，上繳稅收42億元，帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)安排就業(yè)超過5000人，項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)我市物流、建材、商貿(mào)的發(fā)展，特別是對某東港工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿足某地區(qū)的建材發(fā)展需求，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)效益。第二節(jié) 研究主要依據(jù)n 《國家綜合交通網(wǎng)中長期發(fā)展規(guī)劃》n 《國家公路運(yùn)輸樞紐布局規(guī)劃》n 《某市總體規(guī)劃》n 《某市“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》n 《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》n 《某市沙坪壩區(qū)總體規(guī)劃》n 國家、省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范n 企業(yè)提供的相關(guān)資料。第三節(jié) 主要結(jié)論一、功能定位在研究某市、西南片區(qū)及至國內(nèi),國際各類建材物流園區(qū)、物流中心基礎(chǔ)上，分析環(huán)保建材未來的需求和發(fā)展趨勢，憑借投資方現(xiàn)有的眾多戰(zhàn)略合作伙伴，以及港渝國際建材物流園的區(qū)域特征、服務(wù)對象和處理的貨物種類，確定某港渝國際建材物流園的功能定位：港渝國際建材物流園將通過吸引國際國內(nèi)各種環(huán)保建材生產(chǎn)商及商貿(mào)流通企業(yè)、第三方物流企業(yè)入駐，形成設(shè)施齊備、功能齊全的物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)和服務(wù)完善的物流企業(yè)的空間組合，把港渝國際建材物流園建設(shè)成為依托于優(yōu)越運(yùn)輸資源，集商流、物流、信息流、資金流融為一體的西南最先進(jìn)的集新型環(huán)保建材展示、交易、配送和信息處理等功能為一體的物流園區(qū)。把港渝國際建材物流園區(qū)打造成 “綠色建材,低碳建材”國際科研基地.二、物流園區(qū)服務(wù)區(qū)域某港渝國際建材物流園位于某市南岸區(qū)東港工業(yè)園內(nèi)，交通優(yōu)勢十分明顯。港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)，通過引進(jìn)國際國內(nèi)眾多的物流企業(yè)以及環(huán)保建材生產(chǎn)商和商貿(mào)流通商入駐，能夠依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮運(yùn)輸資源優(yōu)勢，以及便捷的通關(guān)條件，直接服務(wù)于某市，以及周邊我國西南地區(qū)相臨省份，乃至整個(gè)中國和歐洲、東南亞。三、市場定位某港渝國際建材物流園區(qū)未來的目標(biāo)客戶主要包括：國際國內(nèi)各種新型環(huán)保建材制造企業(yè)和商貿(mào)流通企業(yè)、第三方物流企業(yè)、貨運(yùn)代理、信息配載企業(yè)以及諸多需要提供物流技術(shù)開發(fā)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢、商品展示交易、內(nèi)陸口岸等業(yè)務(wù)的企業(yè)、國內(nèi)國際 “綠色建材,低碳建材”的科研機(jī)構(gòu).四、物流作業(yè)量的預(yù)測某港渝國際建材物流園區(qū)物流適站量為200萬噸。五、規(guī)劃方案（一）選址區(qū)位說明本項(xiàng)目占地約300畝，希望位于水陸交通運(yùn)輸條件較好的南岸區(qū)東港工業(yè)園。物流園區(qū)的貨物可以通過長江工業(yè)園、寸灘港區(qū)和江北國際機(jī)場進(jìn)行多次聯(lián)運(yùn)。（二）功能設(shè)計(jì)園區(qū)涵蓋兩種類型服務(wù)功能，即建材綜合服務(wù)功能和輔助服務(wù)功能。企業(yè)綜合服務(wù)功能是指具有綜合各種建材商貿(mào), 建材物流, 綠色建材, 低碳建材科研的功能. 及交易, 配送、展示、信息處理等作業(yè)方式以及不同作業(yè)方式之間的相互轉(zhuǎn)換。輔助服務(wù)功能是指通過引進(jìn)一批配套服務(wù)企業(yè)和服務(wù)部門，為入駐建材物流企業(yè)提供金融、保險(xiǎn)、工商、稅收、海關(guān)，以及車輛集中停放、車輛維修等全方位的配套服務(wù)。,如綠色環(huán)保,低碳經(jīng)濟(jì)等,并希望能做出成績.（三）平面布局規(guī)劃依據(jù)本項(xiàng)目的基本功能及市場定位，將全部場區(qū)初步劃分為建材交易區(qū),建材倉儲(chǔ)區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、堆場、停車場及車輛維修區(qū)等功能區(qū)。在總體功能區(qū)劃分的基礎(chǔ)上，依據(jù)主體設(shè)施作業(yè)流程，確定總平面布局方案及各功能區(qū)。提升某建材商貿(mào)環(huán)境,通過科學(xué)的管理和嚴(yán)密的運(yùn)作達(dá)到國際化的建材商貿(mào),物流中心.六、園區(qū)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營模式建議根據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn)和國內(nèi)的實(shí)踐，某港渝國際建材物流園的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營體制應(yīng)采取“工業(yè)地產(chǎn)商＋主體企業(yè)引導(dǎo)”的模式。七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表：　表1 工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指針序號項(xiàng)目單位指標(biāo)（㎡）備注1規(guī)劃用地面積平方米2總建筑面積平方米倉儲(chǔ)平方米辦公用房平方米集裝箱堆場平方米建材交易區(qū)平方米建材展覽區(qū)平方米其他公共設(shè)施平方米綠化地帶平方米4年宏觀物流產(chǎn)值億元30項(xiàng)目公司自營4。7億元5項(xiàng)目總投資億元；流動(dòng)資金10000萬元6建設(shè)工期月247年平均收入額億元正常年8年凈利潤億元正常年9社會(huì)就業(yè)人5000八、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)經(jīng)過對本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)和社會(huì)效益分析認(rèn)為：大于0；內(nèi)部收益率為 %，大于基準(zhǔn)收益率15%；投資回收期為 5年（含建設(shè)期）。各項(xiàng)計(jì)算指標(biāo)均符合標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)濟(jì)效益明顯。通過敏感性分析可知本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。九、研究結(jié)論通過分析研究，課題組認(rèn)為本規(guī)劃推薦的方案符合地區(qū)規(guī)劃，功能分區(qū)合理，作業(yè)流程順暢，技術(shù)上可行，能夠完成擬設(shè)想的建材物流功能。目前某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐日益加快，交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，產(chǎn)業(yè)布局日趨優(yōu)化，各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)工作正緊張進(jìn)行，某港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)不僅促進(jìn)了某市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且對促進(jìn)其服務(wù)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都會(huì)起到支撐作用。因此，某港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)是必要的和緊迫的，建議盡早組織實(shí)施。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性第一節(jié) 某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢一、某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀1．某市概況某位于北緯28度10分32度13分，東經(jīng)105度11分110度11分之間，地處較為發(fā)達(dá)的東部地區(qū)和資源豐富的西部地區(qū)的結(jié)合部，東鄰湖北、湖南，南靠貴州，西接四川，北連陜西，周邊經(jīng)濟(jì)腹地廣闊，是長江上游最大的經(jīng)濟(jì)中心、西南工商業(yè)重鎮(zhèn)和水陸空綜合交通樞紐和物資集散地。1997年3月14日，第八屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過了設(shè)立某直轄市的決議，與北京、天津、上海同為四大直轄市。，南北長450公里，東西寬470公里。某地勢由南北向長江河谷逐級降低，西北部和中部以丘陵、低山為主，東南部靠大巴山和武陵山兩座大山脈。主要河流有長江、嘉陵江、烏江、涪江、綦江、大寧河等。某屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，具有夏熱冬暖，光熱同季，無霜期長，雨量充沛，濕潤多陰等特點(diǎn)。2．社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀近年來，在國家實(shí)施西部大開發(fā)的宏觀環(huán)境下，通過擴(kuò)大內(nèi)需，增加投入，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施，某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)獲得了較快發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活水平不斷提高。截至2008年底，%。其中，%；，%；，%。%，；%，；%。按常住人口計(jì)算，全年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到18025元，%。::::，2007年第三產(chǎn)業(yè)中的交通運(yùn)輸、%。某市歷年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況見下表21。表2 某市歷年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況統(tǒng)計(jì)年份人口（萬人）GDP（億元）第一產(chǎn)業(yè)值（億元）第二產(chǎn)業(yè)值（億元）第三產(chǎn)業(yè)值（億元）人均GDP（元）1997473319985016199952072000561620016219200270522003809120049624200510982200612316200714660年均增長率(%)199720022002200719972007注：數(shù)據(jù)源自《某統(tǒng)計(jì)年鑒》及2008年統(tǒng)計(jì)公報(bào)二、某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢未來20年，是我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期。在我國全面建設(shè)小康社會(huì)的宏觀背景下，某市政府也提出了抓住戰(zhàn)略機(jī)遇，總體上要實(shí)現(xiàn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步宏偉目標(biāo)，基本建成長江上游經(jīng)濟(jì)中心，全面建設(shè)小康社會(huì)，某市將繼續(xù)面臨新的發(fā)展機(jī)遇和形勢：1．西部大開發(fā)戰(zhàn)略的繼續(xù)推進(jìn)將為某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供優(yōu)越的政策環(huán)境隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，國家將進(jìn)一步采取一系列優(yōu)惠和政策傾斜措施支持西部地區(qū)發(fā)展，優(yōu)先在中西部地區(qū)安排資源開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，促進(jìn)東部及沿海地區(qū)資源加工型及勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。這將為某發(fā)揮資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、承接?xùn)|部及沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、改變相對落后的經(jīng)濟(jì)面貌提供新的歷史機(jī)遇。2．內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)將為某外向型經(jīng)濟(jì)提供新的發(fā)展機(jī)遇繼上海浦東、天津?yàn)I海之后，某北部新區(qū)正申建首個(gè)內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)。內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)將為某全面發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，各項(xiàng)優(yōu)惠政策，獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢，將會(huì)使某的經(jīng)濟(jì)得到迅猛發(fā)展，從而帶動(dòng)整個(gè)西部的崛起。經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)將從戰(zhàn)略高度把某推到對外開放的前沿，把某打造成西部的開放高地。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，建材行業(yè)發(fā)展重心逐漸由東部向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。3．東盟次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作協(xié)同區(qū)框架的建立為區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展提供了平臺(tái)隨著東盟在某對外貿(mào)易中的地位日益凸顯，東盟已成為某最大的對外貿(mào)易伙伴。某與東盟經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相當(dāng)，產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)性強(qiáng)，具有良好的經(jīng)貿(mào)合作基礎(chǔ)和巨大發(fā)展?jié)摿?。某市作為協(xié)同區(qū)外圍線，依托其良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和服務(wù)優(yōu)勢，形成與次區(qū)域區(qū)內(nèi)東盟相關(guān)國家經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展提供了平臺(tái)。第二節(jié) 某市建材業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢一、中國建材行業(yè)發(fā)展概況　　目前，中國已經(jīng)是世界上最大的建筑材料生產(chǎn)國和消費(fèi)國。主要建材產(chǎn)品水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、石材和墻體材料等產(chǎn)量多年居世界第一位。同時(shí)，建材產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，能源和原材料消耗逐年下降，各種新型建材不斷涌現(xiàn)，建材產(chǎn)品不斷升級換代?！　?004年，中國建材行業(yè)受到政府宏觀調(diào)控的影響，產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整對某些建材企業(yè)造成了一定沖擊。2005年行業(yè)發(fā)展仍繼續(xù)保持高速發(fā)展態(tài)勢，產(chǎn)量與銷售額總體上穩(wěn)健增長；中國建材行業(yè)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資環(huán)境依然較好。　　2006年，建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持又快又好發(fā)展態(tài)勢。生產(chǎn)銷售增速明顯加快，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有了新的改善。規(guī)模以上建材企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)）13275億元，%；完成主營業(yè)務(wù)收入11534億元，%；實(shí)現(xiàn)利潤603億元，%?！　?007年建材行業(yè)產(chǎn)量、效益大幅度提高，111月，建材行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤796億元，%。裝備水平的提升使中國水泥工業(yè)能耗顯著降低，2007年噸水泥綜合能耗138千克標(biāo)煤，比上年減少4千克標(biāo)煤?！　?008年第一季度，建材行業(yè)完成工業(yè)增加值947億元，％，呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。　　“十一五”規(guī)劃基建投資已棋至中盤，公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的爆發(fā)增長和普通民用建筑投資的平穩(wěn)增長，使建筑行業(yè)正處在景氣上行階段。同時(shí)，在建設(shè)節(jié)能社會(huì)和國家加強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的背景下，節(jié)能和技術(shù)創(chuàng)新主題將是行業(yè)的發(fā)展熱點(diǎn)。二、某市建材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1．某市建材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（1）建材行業(yè)規(guī)模，位居西部12個(gè)省市中的第五位，%。其中增長較快的幾個(gè)子行業(yè)包括：%、%、%、塑料板、管、%、%、%。2009年規(guī)模以上建材企業(yè)完成主營業(yè)務(wù)收入362億元，同比增長19%；主營業(yè)務(wù)成本292億元，同比增長20%；應(yīng)收賬款45億元，同比增長17%；利潤總額24億元，同比增長8%；，%?！　?，位居西部12省市中的第一位，%。（2）建材行業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量　　2009年建材規(guī)模以上企業(yè)，水泥產(chǎn)量3600萬噸，%；陶質(zhì)磚8258萬平方米，%；夾層玻璃293萬平方米，%；鋼化玻璃645萬平方米，%；瓷質(zhì)磚351萬平方米，%，浮法玻璃產(chǎn)量200萬重量箱，實(shí)現(xiàn)零的突破。以下產(chǎn)品出現(xiàn)負(fù)增長：玻璃纖維紗30萬噸，%；衛(wèi)生陶瓷102萬件，%。某建材產(chǎn)品產(chǎn)量完成情況在西部12個(gè)省市中的排名：玻璃纖維紗第一位，夾層玻璃第一位，建筑涂料第一位，鋼化玻璃第一位，石膏板第二位，衛(wèi)生陶瓷第二位，商品混凝土第二位，陶瓷磚第二位，水泥第六位，新型干法水泥熟料第六位。（3）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)隨著國家擴(kuò)大內(nèi)需、保增長措施的逐步到位，國家積極的財(cái)政政策和傾向政策，提高部分建材產(chǎn)品出口退稅率政策的陸續(xù)出臺(tái)，給建材行業(yè)帶來發(fā)展良機(jī)和動(dòng)力。同時(shí)，隨著大工程、大項(xiàng)目的逐步啟動(dòng)，也為某建材的發(fā)展提供了機(jī)遇。2009年建材規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值呈現(xiàn)出前低后高的走勢。受國內(nèi)需求的拉動(dòng)，大部分建材產(chǎn)品價(jià)格止跌回升。建材產(chǎn)品中的重要基礎(chǔ)原材料產(chǎn)品水泥的價(jià)格呈現(xiàn)馬鞍型走勢，自4月開始，連續(xù)7個(gè)月在低位徘徊，噸水泥均價(jià)略高于2006年、2007年，多數(shù)企業(yè)在微利和成本價(jià)之間波動(dòng)，進(jìn)入三季度，價(jià)格止跌回升。新型建材產(chǎn)量大幅增長，成為市場增長的亮點(diǎn)。其中塑料板、管、%、%、%、%。金融危機(jī)影響某建材工業(yè)產(chǎn)品出口之大是前所未有的。但某建材行業(yè)的產(chǎn)品出口所占比重非常小，所以從總體來說，金融危機(jī)對某建材行業(yè)的影響并不十分嚴(yán)重。三、某建材行業(yè)發(fā)展存在的問題1．市場雜亂無章 基本趨于低檔 　　某的建材市場比較分散，這可能是由于該城市是一個(gè)山城，區(qū)城分割比較明顯的緣故。這里的如陶瓷衛(wèi)浴市場大大小小多達(dá)20多家，主要集中在渝中區(qū)解放碑商圈的得意裝飾城，九龍坡地區(qū)的八益建材市場、國窖建材市場、巴山建材市場和江北的紅星美凱龍，