【正文】 食品物流園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某縣食品物流園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目概況 1 1 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1 項(xiàng)目總投資及資金籌措 1 項(xiàng)目效益預(yù)測 2 主要技術(shù)指標(biāo) 2 3 編制依據(jù) 3 編制原則 4 編制范圍 4 結(jié)論與建議 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 6 項(xiàng)目由來 6 項(xiàng)目建設(shè)必要性 7 項(xiàng)目建設(shè)是引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化本地區(qū)潛在物流需求的需要 7 項(xiàng)目建設(shè)是支持有效的物流市場機(jī)制建立的需要 8 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 9 項(xiàng)目建設(shè)的有力條件 9 政府有關(guān)部門大力推動物流發(fā)展 9 交通優(yōu)勢有利于現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展 10 區(qū)域物流市場需求迅速增長 10 項(xiàng)目區(qū)域基本情況 11 地理交通通訊 11 綜合經(jīng)濟(jì) 11 固定資產(chǎn)投資 12 人口和人民生活 12第三章 市場分析 14 14 發(fā)展受市場需求約束 14 經(jīng)營管理水平有待提高 14 物流管理不統(tǒng)一，阻礙了全國性綜合物流體系的建立 15 發(fā)展現(xiàn)代物流的法制環(huán)境尚未完善 15 某省物流市場現(xiàn)狀 15 行業(yè)進(jìn)入門檻低，企業(yè)規(guī)模偏下 16 物流管理分散 16 物流管理缺位或滯后 16 某縣物流業(yè)市場現(xiàn)狀 16 某縣熟食物流業(yè)市場預(yù)測 18 熟食產(chǎn)品物流配送需求 19 熟食加工原材料物流配送需求 19 熟食物流業(yè)配送需求預(yù)測 19第四章 項(xiàng)目定位與建設(shè)方案 21 功能定位 21 指導(dǎo)思想 21 功能定位 21 用地布局 22 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 23 建設(shè)規(guī)模 23 建設(shè)內(nèi)容 24第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 25 項(xiàng)目選址 25 建設(shè)條件 25 地理位置、交通條件 25 氣候條件 25 工程地質(zhì)條件 25 水、電供應(yīng)條件 26第六章 工程技術(shù)方案 27 27 物流配送總體運(yùn)作流程 27 原材料交易區(qū) 28 干貨、凍品批發(fā)交易區(qū)貨物流程 28 加工配送區(qū)貨物流程 28 倉儲區(qū)貨物流程 29 貨源供應(yīng)方案 29 主要設(shè)備及生產(chǎn)控制系統(tǒng) 29 29 生產(chǎn)及控制系統(tǒng) 29 食品檢驗(yàn)檢疫系統(tǒng) 30 檢測基本流程 30 檢測抽樣方式 30 主要檢測設(shè)備 31 恒溫保鮮貯存庫 31 32 32第七章 總圖運(yùn)輸及公用輔助工程 33 總圖 33 物流園的組成 33 總平面布置 33 豎向設(shè)計(jì) 33 場內(nèi)物流 33 綠化 34 總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 34 建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 34 給排水 35 編制依據(jù) 35 編制范圍 35 給水 35 排水 36 雨水 36 消防 37 供配電 38 用電負(fù)荷估算及變壓器容量選擇 38 供配電設(shè)施及系統(tǒng) 38 繼電保護(hù)及電能計(jì)量 38 電氣照明 39 電纜導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè) 39 防雷與接地 39 弱電系統(tǒng) 40 編制依據(jù) 40 編制范圍 40 電視、電話及綜合布線系統(tǒng) 40 保安監(jiān)控系統(tǒng) 41第八章 市場信息網(wǎng)絡(luò)平臺建設(shè) 42 規(guī)劃目標(biāo) 42 規(guī)劃原則 42 平臺系統(tǒng)規(guī)劃方案 42 總體規(guī)劃 42 組網(wǎng)技術(shù) 43 網(wǎng)絡(luò)拓?fù)?44 IP地址和域名設(shè)計(jì) 45 網(wǎng)絡(luò)管理 45 信息中心建設(shè)方案 45 應(yīng)用系統(tǒng)支撐平臺 48 應(yīng)用系統(tǒng)規(guī)劃方案 49 信息發(fā)布 49 網(wǎng)上銷售功能 50 客戶關(guān)系管理 51 網(wǎng)上采購功能 52 認(rèn)證中心 53 銀行支付接口 53 技術(shù)開發(fā)方案 55 系統(tǒng)安全 56第九章 環(huán)境保護(hù) 57 環(huán)境現(xiàn)狀 57 依據(jù) 57 污染源及污染物 57 環(huán)境治理及保護(hù)方案 58 預(yù)期達(dá)到的效果 58第十章 消防、安全與節(jié)能 59 消防 59 安全 60 設(shè)備保護(hù) 60 作業(yè)安全 60 消防控制中心 61 節(jié)能 61 電氣節(jié)能 61 節(jié)水措施 61第十一章 市場管理及組織 62 經(jīng)營管理模式 62 組織管理機(jī)構(gòu) 62 勞動定員 63第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及工程招投標(biāo) 64 64 項(xiàng)目招投標(biāo) 65 依據(jù) 65 招投標(biāo)原則 65 招標(biāo)范圍及方式 65第十三章 投資估算與資金籌措 66 投資估算 66 估算范圍 66 估算依據(jù) 66 土建工程投資估算 66 建設(shè)投資估算 67 流動資金估算 68 項(xiàng)目總投資估算 68 資金籌措 68第十四章 財(cái)務(wù)評價(jià) 69 經(jīng)濟(jì)評價(jià)說明 69 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 69 財(cái)務(wù)分析 70 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 71 財(cái)務(wù)生存能力分析 71 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 71 不確定性分析 71 綜合經(jīng)濟(jì)評價(jià) 72第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析 74 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 74 市場風(fēng)險(xiǎn) 75 管理和人員風(fēng)險(xiǎn) 75 資金風(fēng)險(xiǎn) 76第十六章 結(jié)論與建議 77 可行性研究報(bào)告結(jié)論 77 對項(xiàng)目的建議 78**縣食品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：某縣食品物流園建設(shè)承辦單位：某縣中小企業(yè)服務(wù)有限公司擬建地點(diǎn)：某省某縣城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)期限：2012年6月～2015年12月 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積為200畝（折合約133200m2），總建筑面積55500m2。根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)和規(guī)劃要求，整個園區(qū)規(guī)劃為三大區(qū)域，一是倉儲區(qū)24000m2(其中冷凍冷藏庫4000m2)，集存貨、理貨冷凍冷藏功能，；二是物流商務(wù)中心43000m2，為7層框架結(jié)構(gòu)，主要有物流信息服務(wù)功能、商務(wù)辦公功能、物業(yè)后勤服務(wù)功能；三是貨運(yùn)車輛停車區(qū)40000m2，車位150個，滿足進(jìn)出車輛的要求，同時具有集裝箱拆拼裝箱、還箱等服務(wù)功能；通道出入卡25 m2，配置符合監(jiān)管要求的卡口設(shè)備（電子欄桿、電子讀寫設(shè)備、電子識別設(shè)備、電子監(jiān)控設(shè)備、電子地磅等），并配套建設(shè)市場信息系統(tǒng)。項(xiàng)目建成后，年交易量可達(dá)100萬噸。 項(xiàng)目總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資16083萬元，其中：，。其資金籌措方式為：自有資金9083萬元，申請銀行貸款7000萬元。 項(xiàng)目效益預(yù)測現(xiàn)代物流是一個多元發(fā)展的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，是一個生產(chǎn)性的服務(wù)行業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代物流中心，對提速我縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程，推動產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)三大中心全面繁榮具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。項(xiàng)目通過運(yùn)用全新現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理信息理念，對貨運(yùn)物流過程進(jìn)行多要素的計(jì)劃、實(shí)施和控制，將運(yùn)輸、倉儲、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，從而為用戶提供高效率、多功能、一體化綜合性服務(wù)，有利于產(chǎn)銷信息和市場信息的溝通，促使生產(chǎn)企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加名優(yōu)和適銷產(chǎn)品的生產(chǎn)供應(yīng)，對于建立、健全和完善以市場為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。項(xiàng)目的建設(shè)，是適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展趨勢，推進(jìn)某縣工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一項(xiàng)有利措施，是支持物流市場機(jī)制建立的需要，對有效帶動項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場的健康發(fā)展，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，提升城市綜合實(shí)力和競爭力具有重要的意義。 主要技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單 位指 標(biāo)備 注1總規(guī)模萬噸1002用地面積畝200折合約133200m23總建筑面積m278500其中倉儲區(qū)m224000其中冷凍冷藏庫4000m2物流商務(wù)中心m243000原輔材料采購中心m2115005容積率%6建筑密度%7綠地率%8項(xiàng)目總投資萬元160839投資利潤率%10投資利稅率%11財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前投資回收期年所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅前12財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后投資回收期年所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅后13盈虧平衡點(diǎn)% 編制依據(jù)1）《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國發(fā)〔2009〕8號）2）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》（國辦發(fā)〔2011〕38號）3）《中共某省委某省人民政府關(guān)于促進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導(dǎo)意見》（湘發(fā)（2007）9號）4）《某省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見》湘政辦發(fā)〔2007〕41號；5）《關(guān)于加快熟食產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策意見》（平政發(fā)（2008）29號）；6）國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；7）其他有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目的有關(guān)基礎(chǔ)資料。 編制原則1）認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)熟食產(chǎn)品加工、檢驗(yàn)、包裝、標(biāo)志、運(yùn)輸、貯藏及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2）選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地，并有一定的發(fā)展余地；3）總平面布置應(yīng)滿足熟食產(chǎn)品物流的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進(jìn)行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時要充分考慮環(huán)境保護(hù)設(shè)施和綠化用地；4）充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣f(xié)作條件，以節(jié)約工程投資；5）嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對環(huán)境的影響；6）認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實(shí)防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全。 編制范圍本項(xiàng)目建議書研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、工程技術(shù)方案及建設(shè)規(guī)模、環(huán)境保護(hù)、投資估算及財(cái)務(wù)評價(jià)等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容論證本項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 結(jié)論與建議某縣食品物流園項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和某縣產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，已被列某縣“十二五”重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)某熟食加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，平抑區(qū)域食品物價(jià)；能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險(xiǎn)小、利潤長期型、穩(wěn)定型增長項(xiàng)目，有利于鞏固公司在熟食產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，增強(qiáng)公司核心競爭能力。項(xiàng)目建設(shè)具有巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，某縣食品物流園項(xiàng)目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。 第76頁 共78頁第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目由來物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。現(xiàn)代物流業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，特別是后工業(yè)化社會對通過資源、勞動生產(chǎn)率獲取利益的能力和潛力得到極大挖掘后，對流通環(huán)節(jié)利益的獲得既有動力，也是現(xiàn)實(shí)的途徑。從現(xiàn)代物流發(fā)展的規(guī)律分析，其發(fā)展的推動因素主要來自于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的改變、企業(yè)物流能力的培養(yǎng)需要、物流新技術(shù)的應(yīng)用和物流服務(wù)的專業(yè)化分工與協(xié)作等幾個方面。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的發(fā)展中國家和地區(qū)，企業(yè)除注重技術(shù)、產(chǎn)品、市場和客戶開發(fā)能力的培植外，更為注重維持穩(wěn)定而有效的供應(yīng)鏈、使產(chǎn)品的服務(wù)更貼近用戶、建立即時供應(yīng)系統(tǒng)、實(shí)現(xiàn)零庫存等物流戰(zhàn)略的建立。當(dāng)前，物流業(yè)已成為世界現(xiàn)代流通領(lǐng)域的重要組成部分，也是加快城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)，提高流通效益的重要環(huán)節(jié)。某熟食產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無到有、從小到大、從亂到治、從弱到強(qiáng)的發(fā)展過程，已成為全縣四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。全縣現(xiàn)有食品生產(chǎn)加工廠343家，其中從事熟食加工的197家。有省級龍頭企業(yè)2家，市級龍頭企業(yè)7家，150多家通過國家QS認(rèn)證，申請專利83件，注冊商標(biāo)189件，擁有“玉峰”等9件某省著名商標(biāo)、“飛旺”等10個省、市名牌產(chǎn)品、“玉峰”等6個某?。▏H）食博會、農(nóng)博會金獎。某熟食產(chǎn)品走俏全國市場，200余家食品經(jīng)銷商云集某，除香港、澳門、臺灣外產(chǎn)品暢銷全國各地。全縣熟食產(chǎn)品年總產(chǎn)值達(dá)30億元，原材料引進(jìn)和產(chǎn)品外出貨運(yùn)總量達(dá)3000萬噸。某縣中小企業(yè)股份有限公司成立于2010年10月，公司位于某縣城關(guān)鎮(zhèn)東興大道政協(xié)大樓，注冊資本100萬元，主要從事經(jīng)濟(jì)與商務(wù)咨詢服務(wù)，策劃創(chuàng)意服務(wù)，企業(yè)管理服務(wù)，企業(yè)證照代辦服務(wù)。為建立完善某食品物流體系，進(jìn)一步發(fā)展壯大某熟食產(chǎn)業(yè)，公司擬在某縣通平高速與106國道交匯處，征地200畝，建設(shè)某縣食品物流園，完善基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)功能，并配套建設(shè)信息系統(tǒng)系統(tǒng)，建成一個具有現(xiàn)代化配套設(shè)施，集交易、配送、信息、服務(wù)為一體的專業(yè)化倉儲和物流基地，對于建立、健全和完善以市場為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)是引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化本地區(qū)潛在物流需求的需要物流活動作為一種經(jīng)濟(jì)活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。雖然某縣及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著巨大的物流需求，但相當(dāng)?shù)奈锪餍枨笫且环N低水平的物流需求，表現(xiàn)為相當(dāng)部分傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)仍保持著以自我為中心、“大而全”、“小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營組織模式，尚未認(rèn)識到通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系，改善目前的生產(chǎn)供應(yīng)與產(chǎn)品銷售；企業(yè)在生產(chǎn)、銷售的經(jīng)營活動過程中對建立在供應(yīng)鏈管理基礎(chǔ)上的跨企業(yè)、跨行業(yè)的聯(lián)合重視不夠，在推行各自的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。管理標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)時尚未意識到建立共同的物流標(biāo)準(zhǔn)的重要性，真正意義上的物流需求難以形成。隨著某縣整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進(jìn)程中，提高某縣在物流服