【正文】 湖南 XX 國際物流園 第一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 KE XING XING YAN JIU BAO GAO 項目編制單位：長沙市 xx設(shè)計院有限責(zé)任公司 項目負(fù)責(zé)人 ： 技術(shù)管理負(fù)責(zé)人 ： 法人代表 ： 湖南 XX 國際物流園 第一期工程可行性研究報告 編審人員名單 編制人 ： 劉明華 會計師 劉建華 會計師、造價工程師 羅平逵 經(jīng)濟(jì)師 李良春 工程師 禹情芝 工程師 核校人 ：易云 審核人： 楊黎 審定人： 張云香 目 錄 第一章 總 論 .................................. 1 項目概況及目標(biāo) .......................................................................... 1 編制依據(jù)及研究范圍 .................................................................. 2 編制原則 ..................................................................................... 4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...................................................................... 5 可行性研究結(jié)論 .......................................................................... 6 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 .................... 8 第三章 項目建設(shè)單位概況 ......................... 14 公司基本情況 ............................................................................ 14 第四章 行業(yè)分析及市 場預(yù)測 ....................... 16 市場現(xiàn)狀 ................................................................................... 16 市場預(yù)測 ................................................................................... 24 第五章 項目選址及建設(shè)條件 ....................... 29 項目選址 ................................................................................... 29 基礎(chǔ)條件 ................................................................................... 29 自然條件 ................................................................................... 32 第六章 建設(shè)方案 ................................. 34 建設(shè)規(guī)模 ................................................................................... 34 建設(shè)原則 ................................................................................... 34 建設(shè)目標(biāo) ................................................................................... 34 園區(qū)功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計 ........................................................ 35 項目建設(shè)各區(qū)布局與功能設(shè)計 ................................................ 38 物流信息系統(tǒng)建設(shè)方案 ............................................................ 38 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 ............................. 43 總平面布置 ............................................................................... 43 xx 結(jié)構(gòu) ...................................................................................... 44 供電系統(tǒng) ................................................................................... 45 通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ............................................................ 45 給排水設(shè)施 ............................................................................... 45 消防 ........................................................................................... 46 通風(fēng)空調(diào) ................................................................................... 47 廣播系統(tǒng) ................................................................................... 47 節(jié)能措施 ................................................................................... 47 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 ....................... 49 環(huán)境保護(hù) ................................................................................... 49 安全衛(wèi)生 ................................................................................... 49 第九章 項目組織及運(yùn)營 ........................... 51 項目運(yùn)營模式 ............................................................................ 51 園區(qū)管理系統(tǒng) ............................................................................ 52 項目實(shí)施方案 ............................................................................ 52 第十章 項目進(jìn)度計劃 ............................. 54 工程進(jìn)度 ................................................................................... 54 項目進(jìn)度 ................................................................................... 54 第十一章 投資估算與資金籌措 ..................... 56 投資估算依據(jù) ............................................................................ 56 價格及取費(fèi)依據(jù)： .................................................................... 56 投資估算 ................................................................................... 56 資金籌措 計劃 ............................................................................ 57 資金運(yùn)籌計劃 ............................................................................ 57 還貸計劃 ................................................................................... 57 第十二章 效益評價及不確定分析 ................... 58 評價依據(jù)、范圍及指標(biāo) ............................................................ 58 經(jīng)濟(jì)評價 ................................................................................... 59 財務(wù)評價 ................................................................................... 62 清償能力分析 ............................................................................ 63 不確定性分析 ............................................................................ 63 第十三章 社會效益分析 ........................... 65 附件： （一）湖南 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照； （二）湖南 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司組織機(jī)構(gòu)條碼證； （三）湖南 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司稅務(wù)登記證； （四）國家發(fā)展與改革委員會發(fā)改辦經(jīng)貿(mào) [2021]51 號“國家發(fā)展與改革委員會辦公廳關(guān)于湖南 XX 國際物流園一期工程項目審批問題的復(fù)函”； （五）湖南省發(fā)展計劃委員會湘計經(jīng)貿(mào) [2021]256 號“關(guān)于湖南XX 國際物流園一期工程項目建議書的批復(fù)”； （六）長沙市發(fā)展計劃委員會長計經(jīng)貿(mào) [2021]335 號“長沙市發(fā)展計劃委員會轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展計劃委員會《關(guān)于湖南 XX 國際物流園一期工程項目建議書的批復(fù)》的通知； （七） 國家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對外合作協(xié)調(diào)中心《關(guān)于在長沙市開展中小企業(yè)社會化物流服務(wù)體 系試點(diǎn)工作的通知》（國家經(jīng)貿(mào)委中小中心 [2021]6 號），及附件：長沙市中小企業(yè)社會化物流服務(wù)體系建設(shè)試點(diǎn)工作第一批企業(yè)名單 （八）長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會《關(guān)于將“湖南 XX 國際物流園”列為開發(fā)區(qū)重點(diǎn)扶持項目的批復(fù)》（長管經(jīng)貿(mào) [2021]3 號） （九）長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會《關(guān)于請求將區(qū)內(nèi)企業(yè)湖南省 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司“湖南 XX 國際物流園”列為全國中小企業(yè)國際物流示范園的請示》（長管委 [2021]10 號） （十）國家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對外合作協(xié)調(diào)中心《關(guān)于同意在長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（國家級）建立“湖南 XX 中小企 業(yè)國際物流示范園”的附函》（國家經(jīng)貿(mào)委中小中心函 [2021]11 號） （十一）土地使用意向書 （十二）湖南省《關(guān)于加快我省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見》 （十三）第三方物流企業(yè)入駐湖南 XX 國際物流園意向協(xié)議 附圖： （一）湖南 XX 國際物流園平面規(guī)劃圖 第一章 總 論 受湖南省 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的委托，我們對湖南 XX國際物流園建設(shè)項目可行性進(jìn)行了研究，通過對該項目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水、通訊等條件進(jìn)行調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資