【正文】 展等方面無疑將發(fā)揮十分積極的作用。 有利于發(fā)揮對(duì)江門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的服務(wù)和配套作用**江門**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍為東至二環(huán)東路，西至規(guī)劃一號(hào)路、行政西路，南至馬洪干渠、平尹公路，北至規(guī)劃二號(hào)路。其規(guī)劃性質(zhì)被縣委、縣政府明確為“現(xiàn)代化的工業(yè)區(qū)和新城區(qū)”，規(guī)劃內(nèi)容為以工業(yè)為主體，生產(chǎn)、生活相對(duì)配套，功能相對(duì)完善的綜合性工業(yè)區(qū)。該開發(fā)區(qū)將通過對(duì)開發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有村莊進(jìn)行就地、就近安置的方法，形成3個(gè)居住組團(tuán)，預(yù)期2020年將達(dá)到9萬人。根據(jù)江門的十一五規(guī)劃，開發(fā)區(qū)擬建設(shè)成為“功能齊全、設(shè)施完善，集生產(chǎn)、休閑、娛樂、行政管理與服務(wù)于一體的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)和人民富足、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)穩(wěn)定的新城區(qū)”。本項(xiàng)目選址位于江門***縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)平安大街東段，在平安大街以南，西鄰**鐵路，該地塊規(guī)劃為發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)業(yè)。本項(xiàng)目根據(jù)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃，擬建設(shè)住宅、酒店、商務(wù)會(huì)所及健身場(chǎng)館，為開發(fā)區(qū)企業(yè)和居民提供住宅、文化旅游及娛樂設(shè)施，同時(shí)擬采取開設(shè)超市等便民服務(wù)措施，以滿足經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)日益增長的服務(wù)和配套需求。 帶動(dòng)江門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，增加地方稅收，促進(jìn)就業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)，在繁榮經(jīng)濟(jì)、安置就業(yè)、富裕群眾、加快發(fā)展中的作用越來越重要。為此，近年來，江門**縣委、縣政府一直高度重視服務(wù)業(yè)發(fā)展，縣十二次黨代會(huì)明確提出了“建城聚商”戰(zhàn)略，江門有關(guān)部門提出要把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展擺在更加突出的位置，加快構(gòu)建與經(jīng)濟(jì)社會(huì)相統(tǒng)一、與先進(jìn)制造業(yè)相配套、與城市化進(jìn)程相協(xié)調(diào)、與群眾需求相適應(yīng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系。同時(shí)，還明確提出了商貿(mào)業(yè)要?jiǎng)?chuàng)出品牌、流通業(yè)要做活做強(qiáng)、旅游業(yè)要破題上路的具體發(fā)展思路。作為江門一個(gè)建設(shè)投資較大，建設(shè)檔次較高的酒店及休閑娛樂類項(xiàng)目，本項(xiàng)目必將成為江門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一個(gè)建設(shè)亮點(diǎn)，成為江門招商引資的一個(gè)典范，其建設(shè)更可帶動(dòng)江門服務(wù)業(yè)內(nèi)其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，對(duì)增加地方稅收，促進(jìn)就業(yè)方面具有相當(dāng)大的積極意義。3 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)（HDI） 市場(chǎng)容量分析 **的主要應(yīng)用領(lǐng)域 **主要用于手機(jī)、筆記本電腦、數(shù)碼相機(jī)、數(shù)碼攝像機(jī)、汽車電子以及其他消費(fèi)電子產(chǎn)品，其中手機(jī)為** 最大的應(yīng)用領(lǐng)域。 2008年，手機(jī)、筆記本電腦和數(shù)碼相機(jī)占**用量的92%。因此，手機(jī)、筆記本電腦、數(shù)碼相機(jī)對(duì)**未來發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)容量影響巨大。而在未來三年（2011年2013年），智能手機(jī)、GPS、藍(lán)光DVD等將成為繼以上產(chǎn)品之后**新的大宗應(yīng)用領(lǐng)域。 2008年中國**應(yīng)用領(lǐng)域結(jié)構(gòu)圖 **應(yīng)用領(lǐng)域的發(fā)展?fàn)顩r 考察中國**下游產(chǎn)業(yè)要從以下兩方面考慮：一是下游產(chǎn)品應(yīng)是**大規(guī)模應(yīng)用的對(duì)象，比如2008年全球手機(jī)、筆記本電腦和數(shù)碼相機(jī)消費(fèi)的**數(shù)量分別占**總量的62%、17%和13%；二是中國在這些產(chǎn)品制造方面處于主導(dǎo)地位，比如中國手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)、筆記本電腦的產(chǎn)量分別占全球的50%、50%和90%。 手機(jī)市場(chǎng)狀況 手機(jī)是未來**需求增長的主要?jiǎng)恿?。手機(jī)行業(yè)的成長將帶動(dòng)**產(chǎn)品需求總量的增長，手機(jī)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶動(dòng)**產(chǎn)品的更新?lián)Q代。 我國手機(jī)產(chǎn)量歷年增長情況信產(chǎn)部預(yù)計(jì)，我國通信固定資產(chǎn)投資將一直保持26%左右的增長速度，而手機(jī)廠家不斷推出個(gè)性化產(chǎn)品，促進(jìn)手機(jī)不斷更新?lián)Q代，增加了市場(chǎng)的需求量，特別是國產(chǎn)品牌手機(jī)利用自身的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和靈活的營銷策略，取得了長足的進(jìn)步，這些都為我國手機(jī)產(chǎn)量的提升提供了廣闊的市場(chǎng)空間。在巨大市場(chǎng)需求的牽引下，我國移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為最具吸引力的投資領(lǐng)域。摩托羅拉、諾基亞進(jìn)一步加大了在我國的投資計(jì)劃；愛立信、西門子、飛利浦紛紛關(guān)掉本國的工廠，轉(zhuǎn)移到我國。與此同時(shí)，摩托羅拉、諾基亞、愛立信、阿爾卡特等跨國公司紛紛在我國投資設(shè)立面向全球、高水平的移動(dòng)通信技術(shù)開發(fā)中心，不斷增加研發(fā)投入，提高在我國企業(yè)的技術(shù)水平。我國已經(jīng)成為移動(dòng)通信產(chǎn)品的生產(chǎn)加工研發(fā)基地。移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也引導(dǎo)了投資主體的多元化，帶動(dòng)了企業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級(jí)。我國手機(jī)生產(chǎn)企業(yè)初步形成了以北京、**等9家生產(chǎn)企業(yè)為主體的北方基地，以廣東地區(qū)9家企業(yè)為主體的南方基地和以長江三角洲地區(qū)6家生產(chǎn)企業(yè)為主體的華東基地。北方、%、%%，生產(chǎn)總量占全國總產(chǎn)量的91%。目前，我國的3G發(fā)展已經(jīng)處于全面快速發(fā)展階段。3G移動(dòng)終端一直是制約著3G通信技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的主要瓶頸。而目前制約著3G手機(jī)終端，尤其是WCDMA和TDSCDMA終端發(fā)展的主要問題包括體積偏大、重量過重、待機(jī)時(shí)間短、成本偏高、互聯(lián)互通性較差、供貨商與新款機(jī)型較少等原因。這對(duì)于手機(jī)用**的生產(chǎn)及技術(shù)的進(jìn)步提出了更高需求，同時(shí)也推動(dòng)**技術(shù)更廣泛應(yīng)用于**的生產(chǎn)，在更小的面積實(shí)現(xiàn)更密的布線、降低串?dāng)_、提高信號(hào)傳輸質(zhì)量。盡管2009年手機(jī)產(chǎn)量將有所下降，到2010年才能恢復(fù)增長，但據(jù)專家預(yù)計(jì)，智能手機(jī)將取得更快的增長速度。隨著全球更多國家建立3G網(wǎng)絡(luò)（現(xiàn)在全球84個(gè)國家和地區(qū)先后發(fā)放了249張有效的3G牌照)，智能手機(jī)的應(yīng)用將越來越廣泛，在手機(jī)中的比例將逐步增加，因而應(yīng)用于智能手機(jī)的二階、三階**將快速增長。 筆記本電腦市場(chǎng)狀況 筆記本電腦是**的另一個(gè)重要應(yīng)用領(lǐng)域。由于筆記本電腦在體積上要求輕量薄型，相同面積采用**可較傳統(tǒng)多層板節(jié)省30%50%的空間。目前筆記本電腦中約有20%采用**，以一階**為主。目前全球主要的筆記本電腦代工廠已將大部分產(chǎn)能遷移到大陸。2008年，全球90%的筆記本電腦產(chǎn)自中國大陸。 數(shù)碼相機(jī)市場(chǎng)狀況 數(shù)碼相機(jī)是繼手機(jī)、筆記本電腦之后**另一大宗應(yīng)用。近年來，數(shù)碼相機(jī)行業(yè)蓬勃發(fā)展，數(shù)碼相機(jī)已成為人們不可或缺的電子產(chǎn)品。隨著數(shù)碼相機(jī)代工廠不斷布局中國，數(shù)碼相機(jī)已經(jīng)成為**非常重要的應(yīng)用領(lǐng)域。 國內(nèi)**市場(chǎng)規(guī)模及增長率 2008年，中國**，%，**產(chǎn)值約占國內(nèi)**總產(chǎn)值的15%。預(yù)計(jì)中國**市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)增長，原因在于：目前全球手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)和筆記本電腦的平均滲透率與發(fā)達(dá)國家水平相比，仍然處于較低水平。以手機(jī)為例，目前全球手機(jī)的平均滲透率僅為58%，而歐洲不少發(fā)達(dá)國家已經(jīng)超過100%。中國已經(jīng)成為手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)和筆記本電腦等電子產(chǎn)品的“世界工廠”，這些產(chǎn)品的持續(xù)增長將推動(dòng)**保持高速增長。 市場(chǎng)趨勢(shì)分析 基于消費(fèi)升級(jí)，**應(yīng)用范圍越來越廣 隨著消費(fèi)電子產(chǎn)品輕薄化、一體化、多功能化的發(fā)展趨勢(shì)，其對(duì)**板的要求越來越高。順應(yīng)這種趨勢(shì)，**由于具備提供更高密度的電路互連、能容納更多的電子元器件等特性逐漸成為消費(fèi)電子用**的主流。 在消費(fèi)升級(jí)的驅(qū)動(dòng)下，**應(yīng)用范圍已經(jīng)不再局限于手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)、數(shù)碼攝像機(jī)等，新興消費(fèi)電子產(chǎn)品催生更多的**應(yīng)用，如電子閱讀器、智能手機(jī)、上網(wǎng)本、GPS、MID、汽車音響等都在使用**。隨著價(jià)格下降這些產(chǎn)品將逐漸普及，從而極大推動(dòng)**的發(fā)展。 基于功能升級(jí)，**逐漸取代多層板 除了新興電子產(chǎn)品使用**以外，原有使用普通多層板的電子產(chǎn)品隨著功能升級(jí)也逐步使用**。以占**應(yīng)用范圍接近一半的手機(jī)為例，3G和智能手機(jī)由于具備可擴(kuò)展性和更豐富的應(yīng)用，正逐漸演變?yōu)槭謾C(jī)的主流。預(yù)計(jì)未來100%的手機(jī)**板將采用**，并且二階、三階的比重將不斷加大。 **產(chǎn)品占**整體比重逐年增高，增長最快 由于**新的應(yīng)用不斷增加，同時(shí)在很多產(chǎn)品上逐漸取代普通多層板，**占**產(chǎn)值的比重越來越高，成為增長最快的**細(xì)分領(lǐng)域。 2000年2008年，全球**%，遠(yuǎn)高于其他四種**類型。2008年全球**占**的比重已經(jīng)達(dá)到13%，并有繼續(xù)增加的趨勢(shì)。**是**領(lǐng)域最有發(fā)展前景的一個(gè)類型。 全球**產(chǎn)值百分比情況 市場(chǎng)供求分析 **行業(yè)一般用面積來考量**的市場(chǎng)需求或產(chǎn)能。根據(jù)手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)、電子閱讀器和筆記本電腦的需求量可以推算出中國的**需求在470550萬平方米之間。 供給方面，從中國主要**廠商的產(chǎn)能情況來看，盡管部分廠商進(jìn)行了投資擴(kuò)產(chǎn)，但從整體來講，國內(nèi)**產(chǎn)能仍不能滿足快速增長的需求。據(jù)CPCA統(tǒng)計(jì)，目前中國大陸**產(chǎn)能約為350萬平方米。 但是，上述**產(chǎn)能并不都能形成真實(shí)有效的供應(yīng)。中國**板供應(yīng)商的一個(gè)突出特點(diǎn)是外資企業(yè)（包括臺(tái)灣）占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，外資企業(yè)在中國設(shè)廠是中國人力成本較低、環(huán)保壓力較小的被動(dòng)選擇，是其產(chǎn)能在海外的延伸，因而其客戶群體也帶著強(qiáng)烈的外資背景色彩，這些廠商的產(chǎn)能絕大部分都預(yù)留給國外客戶。因此，實(shí)際供應(yīng)國內(nèi)的**遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于350萬平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國國內(nèi)本土**供應(yīng)商的總產(chǎn)能約為65萬平方米。 所以，國內(nèi)市場(chǎng)**真正的“有效供給”非常不足，原因在于：第一，行業(yè)整合的力度在加大，部分實(shí)力不強(qiáng)的**企業(yè)將逐漸退出市場(chǎng)；第二，**供應(yīng)商集中度在提高，市場(chǎng)門檻大大提高；第三，客戶品質(zhì)要求更加苛刻，規(guī)模小的廠商在資金、研發(fā)實(shí)力方面無法滿足更看重品質(zhì)的跨國公司客戶的需求。1 建設(shè)地點(diǎn)及用地方案 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于江門市**縣***開發(fā)區(qū)*門路以北，南面與**路相接，西臨**大道，北部與**大道相鄰，東面為**鋁業(yè)公司。江門位于北緯21176。27′至22176。51′，東經(jīng)111176。59′至113176。15′之間。東鄰佛山市順德區(qū)、中山市、珠海市斗門區(qū)，西接陽江市的陽東縣、陽春市，北與新興縣、佛山市高明區(qū)、南海區(qū)為鄰，南瀕南海，毗鄰港澳。江門全市總面積9,541平方公里、約占珠三角土地面積41,698平方公里的23%，%，其中江門市區(qū)1,818平方公里,%。江門市是“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家園林城市”、“國家衛(wèi)生城市”、“國家環(huán)保模范城市”，位于美麗富饒的珠江三角洲，瀕臨南海，毗鄰港澳，水陸交通方便。陸路距廣州、珠海100公里，水路至香港95海里，到澳門53海里。江門市位居粵西地區(qū)和西南各省通往珠三角和粵港澳的交通要道，扼西江以及粵西沿海交通之門戶，是珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市之一。江門市現(xiàn)轄蓬江、江海、新會(huì)（三區(qū)）、臺(tái)山、開平、恩平、鶴山4個(gè)縣級(jí)市（俗稱“五邑”）?？偯娣e9541平方公里，人口380萬人。其中，江門市區(qū)面積180平方公里，人口42萬人。 　　江門五邑被稱為中國第一僑鄉(xiāng)。祖籍江門五邑的華僑、華人、港澳臺(tái)同胞達(dá)368萬人（其中海外華僑、華人215萬人，港澳臺(tái)同胞153萬人），約占全國海外同胞的1/10，遍布世界107個(gè)國家和地區(qū)。自然條件（1）氣溫極端最高溫度 38℃極端最低溫度 ℃年平均溫度 ℃ 最高月平均溫度 ℃最低月平均溫度 ℃（2）濕度年平均相對(duì)濕度 77%最高月平均相對(duì)濕度 81%最低月平均相對(duì)濕度 　 65%年平均最高相對(duì)濕度　　　　　　　　 　 65%年平均最低相對(duì)濕度　　　　　　　　 　 42%（氣壓年平均氣壓 　MPa最高月平均氣壓 　MPa最低月平均氣壓 　Mpa極端最高氣壓　　　　　　　　　　　　 　Mpa極端最低氣壓　　　　　　　　　　　　 　Mpa（4）降雨量歷年平均降雨量 年最大降雨量 　　月最大降雨量 日最大降雨量 小時(shí)最大降雨量 （5）風(fēng)年主導(dǎo)風(fēng)向　　　　　　　　　　　　東北夏季主導(dǎo)風(fēng)向　　　　　　　　　　　西南冬季主導(dǎo)風(fēng)向　　　　　　　　　　　東北年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 （10m高處） 24m/s 設(shè)計(jì)風(fēng)壓值（10m高處） 400N/m2（6）雪最大積雪深度　　　　　　　　　　　310 mm雪荷載　 　 400N/m2（7）其他基本地震烈度　　　　　　　　　　　 6度（按7度設(shè)防）地耐力　　　　　　　　　　　　　　 79t/m2最高地下水位　　　　　　　　　　　 （絕對(duì)標(biāo)高）最高洪水位　　　　　　　　　　　　 最低枯水位　　　　　　　　　　　　 地質(zhì)地貌條件江門市地勢(shì)西北高，東南低，北部、西北部山地丘陵廣布，東部、中部、南部河谷、沖積平原、三角洲平原寬廣，丘陵、臺(tái)地錯(cuò)落其間，沿海砂洲發(fā)育，組成錯(cuò)綜復(fù)雜的多元化地貌景觀。全市山地丘陵4400多平方公里，%。%。800米以上的山脈有9座，多為東北西南走向。恩平、開平與新興接壤的天露山，長70余公里，走向北邊，主峰海拔1250米，為全市最高峰。北部的菱髻頂、皂幕山，東部的鑊蓋尖和南部的笠帽山、涼帽頂，均山勢(shì)陡峻，巖古嶙峋，V型谷發(fā)育。500米以下的山丘、%，多分布于山地外圍，開平、臺(tái)山、江門市區(qū)的沖積平原內(nèi)有零星點(diǎn)綴。丘陵多無峰頂，呈緩波起伏，坡面多為第四紀(jì)堆積。河流沖積平原、%，其中江門市區(qū)、新會(huì)以南由西江、潭江形成的三角洲平原面積達(dá)500平方公里，位于臺(tái)山南部由大隆洞河、都斛河形成的廣海都斛平原面積達(dá)300平方公里。由西江、潭江下游支流形成的河流沖積平原沿河作帶狀分布，