【正文】 上年減少4千克標(biāo)煤?！　?006年，建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持又快又好發(fā)展態(tài)勢。主要建材產(chǎn)品水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、石材和墻體材料等產(chǎn)量多年居世界第一位。3．東盟次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作協(xié)同區(qū)框架的建立為區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展提供了平臺隨著東盟在某對外貿(mào)易中的地位日益凸顯，東盟已成為某最大的對外貿(mào)易伙伴。2．內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)將為某外向型經(jīng)濟(jì)提供新的發(fā)展機(jī)遇繼上海浦東、天津?yàn)I海之后，某北部新區(qū)正申建首個(gè)內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)。某市歷年社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況見下表21。其中，%；，%；，%。主要河流有長江、嘉陵江、烏江、涪江、綦江、大寧河等。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性第一節(jié) 某市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢一、某市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀1．某市概況某位于北緯28度10分32度13分，東經(jīng)105度11分110度11分之間，地處較為發(fā)達(dá)的東部地區(qū)和資源豐富的西部地區(qū)的結(jié)合部，東鄰湖北、湖南，南靠貴州，西接四川，北連陜西，周邊經(jīng)濟(jì)腹地廣闊，是長江上游最大的經(jīng)濟(jì)中心、西南工商業(yè)重鎮(zhèn)和水陸空綜合交通樞紐和物資集散地。本項(xiàng)目具有良好的社會效益。七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表：　表1 工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指針序號項(xiàng)目單位指標(biāo)（㎡）備注1規(guī)劃用地面積平方米2總建筑面積平方米倉儲平方米辦公用房平方米集裝箱堆場平方米建材交易區(qū)平方米建材展覽區(qū)平方米其他公共設(shè)施平方米綠化地帶平方米4年宏觀物流產(chǎn)值億元30項(xiàng)目公司自營4。輔助服務(wù)功能是指通過引進(jìn)一批配套服務(wù)企業(yè)和服務(wù)部門，為入駐建材物流企業(yè)提供金融、保險(xiǎn)、工商、稅收、海關(guān)，以及車輛集中停放、車輛維修等全方位的配套服務(wù)。五、規(guī)劃方案（一）選址區(qū)位說明本項(xiàng)目占地約300畝，希望位于水陸交通運(yùn)輸條件較好的南岸區(qū)東港工業(yè)園。第三節(jié) 主要結(jié)論一、功能定位在研究某市、西南片區(qū)及至國內(nèi),國際各類建材物流園區(qū)、物流中心基礎(chǔ)上，分析環(huán)保建材未來的需求和發(fā)展趨勢，憑借投資方現(xiàn)有的眾多戰(zhàn)略合作伙伴，以及港渝國際建材物流園的區(qū)域特征、服務(wù)對象和處理的貨物種類，確定某港渝國際建材物流園的功能定位：港渝國際建材物流園將通過吸引國際國內(nèi)各種環(huán)保建材生產(chǎn)商及商貿(mào)流通企業(yè)、第三方物流企業(yè)入駐，形成設(shè)施齊備、功能齊全的物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺和服務(wù)完善的物流企業(yè)的空間組合，把港渝國際建材物流園建設(shè)成為依托于優(yōu)越運(yùn)輸資源，集商流、物流、信息流、資金流融為一體的西南最先進(jìn)的集新型環(huán)保建材展示、交易、配送和信息處理等功能為一體的物流園區(qū)。項(xiàng)目總占地預(yù)計(jì):300畝. 項(xiàng)目總投資:.，其中：，, ，, , ,綠化地帶:.項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：年貨運(yùn)吞吐量將達(dá)到2600 萬噸以上，年宏觀物流產(chǎn)值40億元以上:? 打造成建材類物流企業(yè)的大型建材商貿(mào)中心. ? 引進(jìn)建材生產(chǎn)企業(yè),建材經(jīng)銷商約300家.? 現(xiàn)代綜合性建材物流服務(wù)體系的形成。 ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目實(shí)施期內(nèi)12年（含2年建設(shè)期）實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值300億元，實(shí)現(xiàn)利潤30億元，上繳稅收42億元，帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)安排就業(yè)超過5000人，項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。把港渝國際建材物流園區(qū)打造成 “綠色建材,低碳建材”國際科研基地.二、物流園區(qū)服務(wù)區(qū)域某港渝國際建材物流園位于某市南岸區(qū)東港工業(yè)園內(nèi)，交通優(yōu)勢十分明顯。物流園區(qū)的貨物可以通過長江工業(yè)園、寸灘港區(qū)和江北國際機(jī)場進(jìn)行多次聯(lián)運(yùn)。,如綠色環(huán)保,低碳經(jīng)濟(jì)等,并希望能做出成績.（三）平面布局規(guī)劃依據(jù)本項(xiàng)目的基本功能及市場定位，將全部場區(qū)初步劃分為建材交易區(qū),建材倉儲區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、堆場、停車場及車輛維修區(qū)等功能區(qū)。7億元5項(xiàng)目總投資億元；流動(dòng)資金10000萬元6建設(shè)工期月247年平均收入額億元正常年8年凈利潤億元正常年9社會就業(yè)人5000八、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)經(jīng)過對本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)和社會效益分析認(rèn)為：，大于0；內(nèi)部收益率為 %，大于基準(zhǔn)收益率15%；投資回收期為 5年（含建設(shè)期）。九、研究結(jié)論通過分析研究，課題組認(rèn)為本規(guī)劃推薦的方案符合地區(qū)規(guī)劃，功能分區(qū)合理，作業(yè)流程順暢，技術(shù)上可行，能夠完成擬設(shè)想的建材物流功能。1997年3月14日，第八屆全國人民代表大會第五次會議通過了設(shè)立某直轄市的決議，與北京、天津、上海同為四大直轄市。某屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，具有夏熱冬暖，光熱同季，無霜期長，雨量充沛，濕潤多陰等特點(diǎn)。%，；%，；%。表2 某市歷年社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況統(tǒng)計(jì)年份人口（萬人）GDP（億元）第一產(chǎn)業(yè)值（億元）第二產(chǎn)業(yè)值（億元）第三產(chǎn)業(yè)值（億元）人均GDP（元）1997473319985016199952072000561620016219200270522003809120049624200510982200612316200714660年均增長率(%)199720022002200719972007注：數(shù)據(jù)源自《某統(tǒng)計(jì)年鑒》及2008年統(tǒng)計(jì)公報(bào)二、某市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展趨勢未來20年，是我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時(shí)期。內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)將為某全面發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，各項(xiàng)優(yōu)惠政策，獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢，將會使某的經(jīng)濟(jì)得到迅猛發(fā)展，從而帶動(dòng)整個(gè)西部的崛起。某與東盟經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相當(dāng)，產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)性強(qiáng)，具有良好的經(jīng)貿(mào)合作基礎(chǔ)和巨大發(fā)展?jié)摿?。同時(shí)，建材產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，能源和原材料消耗逐年下降，各種新型建材不斷涌現(xiàn)，建材產(chǎn)品不斷升級換代。生產(chǎn)銷售增速明顯加快，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有了新的改善?！　?008年第一季度，建材行業(yè)完成工業(yè)增加值947億元，％，呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。其中增長較快的幾個(gè)子行業(yè)包括：%、%、%、塑料板、管、%、%、%。以下產(chǎn)品出現(xiàn)負(fù)增長：玻璃纖維紗30萬噸，%；衛(wèi)生陶瓷102萬件，%。2009年建材規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值呈現(xiàn)出前低后高的走勢。其中塑料板、管、%、%、%、%。這里的如陶瓷衛(wèi)浴市場大大小小多達(dá)20多家，主要集中在渝中區(qū)解放碑商圈的得意裝飾城，九龍坡地區(qū)的八益建材市場、國窖建材市場、巴山建材市場和江北的紅星美凱龍，大渡口也有一個(gè)一定規(guī)模的建材市場。但從外觀看，實(shí)在是不敢恭維，道路狹窄、破爛、物流不太暢通。巴山市場在八益市場的外圍，主要是比較低端的四川本土企業(yè)門店和山東中小品牌。 總而言之，某的市場比較雜亂，作為主流市場的八益建材市場，基本上是中偏低檔，高中低檔品牌大雜混，華東、廣東、山東、福建、四川各產(chǎn)區(qū)品牌魚龍混雜、競爭無序，紅星美凱龍雖然較好，但只是一個(gè)連鎖店，銷量有限，陶瓷產(chǎn)品的銷售主要是由八益市場的總代理分銷到某各二、三級市場。2．中高檔產(chǎn)品靠節(jié)日促銷日常比較清淡 在走訪八益建材市場的部份華東、廣東品牌經(jīng)銷商時(shí)，大部分代理商普遍反映，今年的生意比較清淡，由于金融危機(jī)的影響，今年的樓盤裝修比較少，中高檔產(chǎn)品主要靠節(jié)日促銷。3．低檔產(chǎn)品比較暢銷 　　可能是由于某房價(jià)不高的緣故，平均價(jià)格在3000多元/㎡，所以低檔陶瓷產(chǎn)品比較暢銷，山東、四川的產(chǎn)品很受歡迎，佛山的一些品牌生產(chǎn)的中低檔產(chǎn)品也很暢銷。 拋光磚的低檔產(chǎn)品價(jià)格則更低，比如800800mm規(guī)格，價(jià)格在20元/㎡左右。 4．拋光磚瓷片占主導(dǎo)地位 　　與成都相比，某市場對仿古磚的認(rèn)同度遠(yuǎn)不如拋光磚的程度高。 某市場拋光磚的價(jià)格也明顯兩分化，佛山一些大品牌如宏宇、威爾斯、蒙娜麗莎、能強(qiáng)，800800㎜的產(chǎn)品價(jià)格在180～230元/㎡左右，而低端的如山東、四川的拋光磚大多在20元/㎡左右，層次明顯走兩個(gè)極端，所以，在當(dāng)前的某市場，拋光磚還是占據(jù)主導(dǎo)地位。低檔產(chǎn)品暢銷主要是某的城市擴(kuò)容改造及下級區(qū)縣的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。而建材市場的定位劃分細(xì)致，也催生了各種細(xì)分行業(yè)的專業(yè)市場如雨后春筍遍地開花。（2）專業(yè)市場做精做專：某第一家門業(yè)類市場在江北龍溪鎮(zhèn)開業(yè)；某首家大型專業(yè)地板市場科爾地板城在南坪成熟建材商圈亮相。競爭經(jīng)營模式：五年后建材市場將形成三大競爭經(jīng)營模式——攤位式、超市型和商場式建材中的顯性材料（如潔具、燈具、地板等）將向個(gè)性化消費(fèi)發(fā)展，傳統(tǒng)的攤位式由于購物環(huán)境和誠信度等原因?qū)⑹ジ偁幜Σ⒅饾u走向沒落，而超市由于售后服務(wù)欠專業(yè)和商品展示不充分，功能不明顯、品牌個(gè)性不強(qiáng)等弱點(diǎn)也不是顯性材料銷售展示的最佳場所，兼具傳統(tǒng)的攤位式和超市兩種業(yè)態(tài)經(jīng)營模式優(yōu)點(diǎn)的商場式經(jīng)營模式將在未來顯性材料經(jīng)營中取得優(yōu)勢。五”期間要繼續(xù)貫徹“有所為有所不為，有進(jìn)有退”的原則，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，突出重點(diǎn)，加快發(fā)展。第三章 港渝國際建材物流園的功能定位地處中國版圖的幾何中心?！　∧呈侵袊鞑课ㄒ粨碛兴形锪鬏d體的城市，作為全國五大鐵路樞紐之一，有9條鐵路融入全國鐵路網(wǎng)，17條跨省公路連接周邊，其外環(huán)高速連接川、黔、湘、鄂、陜的省際高速公路，總里程達(dá)2000公里。 　　目前，國家對環(huán)保產(chǎn)業(yè)引起了高度重視，除出臺了一系列規(guī)范性文件外，還對環(huán)保建材產(chǎn)品實(shí)行專門扶持，2009年8月31日，國家財(cái)政部和環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購清單的通知》。第一節(jié) 服務(wù)區(qū)域港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)，通過引進(jìn)國際國內(nèi)新型環(huán)保建材生產(chǎn)企業(yè)和商貿(mào)流通商，充分發(fā)揮運(yùn)輸資源優(yōu)勢和口岸優(yōu)勢，直接服務(wù)于某市、以及周邊我國西南地區(qū)相臨省份，乃至整個(gè)中國和歐洲、東南亞。引進(jìn)國際,國內(nèi)建材科研機(jī)構(gòu).第三節(jié) 貨物種類入駐港渝國際建材物流園的貨物種類，主要包括以下28類近千種新型環(huán)保的高附加值貨物：陶瓷：墻磚、地磚、腰線、拋光磚、藝術(shù)瓷、仿古瓷磚石材：文化石、大理石、花崗巖藝術(shù)玻璃：彩繪玻璃、 雕刻玻璃、 鑲嵌玻璃、 磨砂玻璃、 鐳射玻璃、 彩印玻璃、 平沙玻璃、 鍍膜反光玻璃油漆涂料等飾面材料：乳膠漆、外墻乳膠漆、內(nèi)墻乳膠漆、仿瓷涂料、防蟲 涂料、底漆、 單組成份漆、雙組成份漆、油漆、噴漆、三組成份漆、油漆 稀釋劑、萬能膠、密封膠、白膠、雙面膠、107膠水、墻紙粉、防滲漏膠、塑料地板粘合、粘合其他、上光蠟、汽車蠟、拋光漆、滑石粉液體蠟、擦銅油、研磨沙、氧化鋁、滾筒刷、排筆刷、羊毛刷、玻璃纖維布、地板漆、膩?zhàn)臃邸⒒?衛(wèi)浴潔具：浴缸、鋼板、按摩缸、生鐵缸、玻璃浴缸、壓克力缸、臺面盆、陶瓷盆、人造瑪瑙盆、潔晶石盆、陶瓷便器、人造瑪瑙便器、婦洗器、蹲廁 、便斗、沖淋房、電腦蒸氣沖淋房、桑拿浴房、淋浴盆 、木桶水槽衛(wèi)浴配件：浴缸配件、水箱配件、面盆配件、毛巾架、浴簾桿、浴缸拉手、便潔寶、陶瓷皂/手拉盒、皂液器、地漏、浴簾、金屬軟管、塞頭、拉欄、波浪鏡、電腦車花鏡、寬邊鏡/重迭鏡、普通鏡、龍頭、花灑、水槽、化妝臺、置物架、浴巾架、雙杯、衣鉤、毛巾環(huán)、馬桶刷、高頭座、晾衣架、不銹鋼管材、 滑桿、淋浴屏 燈具：花燈、異開時(shí)燈、電子件、臺燈、護(hù)眼燈、電腦燈、床夾燈、工藝臺燈、房燈、落地?zé)?、壁燈、吸頂燈、筒燈、軌道燈、鏡前燈、應(yīng)急燈、客房燈、普通支架、格柵支架、燈泡、白熾燈、節(jié)能燈、直管燈、環(huán)管燈、節(jié)日燈、小型霓虹燈、掛鐘、鬧鐘、落地鐘、日歷表、射燈、舞臺燈、變壓器、鎮(zhèn)流器、 電工電料：墻壁開關(guān)、移動(dòng)插板、空開、漏電保護(hù)器、配電箱、電表、萬用表、拉線開關(guān)、插頭插座、絕緣膠布、塑膠帶、線卡、電纜、護(hù)套線、花線、信號線、銅軸電纜、線槽、保險(xiǎn)絲、穿線管 板材：裝飾板、裝飾面板、寶麗板、三聚氫氨板 、鋁塑板、膠合板、多層板、中纖板、細(xì)木工板、刨花板、歐松板、防火板、密度板 木線：頂線、門線、角線、木方線、收口線、花木線、暖氣罩 普通龍骨、精品龍骨1吊頂： PVC扣板、鋁塑扣板、礦棉板材料、吊頂附材、鋁合金天花板 1地板：實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板、強(qiáng)化復(fù)合地板、竹地板、軟木地板、塑料地板、塑料卷材、塑料地板1地板附件：踢角線、扣條、地板膠、地板釘、地墊、地板臘、地板清潔劑、地板防水油、地板修補(bǔ)劑、地板藥、甲醛清除劑、地板安裝工具1裝飾紙：壁紙、窗花紙、木紋紙、裝飾紙、壁布、墻紙 1門類：實(shí)木門、防火門、防盜門、鐵拉門、鋁木門、塑鋼門、鋼板門、 模壓門、活動(dòng)門、衛(wèi)生門隔斷、玻璃推拉門、推拉門系列、紅外線自動(dòng)門、輕體板門、復(fù)合實(shí)木門、折疊門、櫥柜門、鋁合金門1窗類：鋁木窗、塑鋼窗、鋁合金窗、屋頂窗、實(shí)木窗1門窗配件：把手、吊輪、導(dǎo)軌、普通型號鉸鏈、快裝型鉸鏈、迷你型玻璃門絞、玻璃門絞、拉手、安全插銷、門視器、閉門器、吊軌、門頂、地彈簧、門吸、移門滑輪、合頁、門夾、消音墊、門碰、門封器、碰珠、腳剎、防盜扣、板吸、間隔柱、滾珠鎖扣釘、多點(diǎn)鎖執(zhí)手、單向傳動(dòng)器、轉(zhuǎn)向角、防盜鏈、軸承窗輪、鋁合金門窗鎖、推拉鎖、柜門輪、地吸、窗紗、月牙鎖、防風(fēng)鎖、七字膠枕、鎖扣、拉巴傍座1鎖具：球型鎖、執(zhí)手鎖、IC卡鎖、掛鎖、防盜鎖、抽屜鎖、鏈條鎖、大門鎖、插芯鎖、大把門鎖、報(bào)警鎖、移門鎖、玻璃鎖、檔案鎖箱鎖、密碼鎖、房門鎖、浴室鎖、柜鎖、地鎖、鎖頭、鋼絲鎖、鎖蕊1連接類：鉸鏈、吊輪、玻璃夾、方桌腿、桌腳、角輪、衣鉤、標(biāo)識牌、導(dǎo)軌、排鉤、單衣鉤、圓桌腿、魚嘴夾、連接衣鉤、連接衣鉤（鉻）、S型活動(dòng)衣鉤、折疊衣鉤五金類：圓釘、直釘、紋釘、鉻色銅廣告釘、拉鉚釘、水泥釘、膨脹螺栓、螺絲、捆綁物、螺帽螺桿、K金全銅廣告釘、鉛條、汽釘、萬向輪、定向輪 鏡釘、家具釘、鞋釘、鍍銅圓釘、泡釘、鋁鉚釘、螺母、墊圈、羊眼圈、脹管、彈簧鉤、S鉤、喉箍、畫鉤、元釘、扁平角連接、直角連接、直連接、自攻螺釘、