【文章內(nèi)容簡介】 完善的批發(fā)貿(mào)易場所和現(xiàn)代物流配送條件不足的實際困難，從而實現(xiàn)電子商務(wù)管理，自動裝卸，智能控制倉儲，自動配貨，統(tǒng)一配送，電子商務(wù)結(jié)算等商務(wù)活動的現(xiàn)代化管理。同時，本項目可解決800家批發(fā)企業(yè)和商戶入駐經(jīng)營。第四章 項目的功能定位本項目的功能定位是建設(shè)一座寧夏及周邊地區(qū)具有一定影響力的集百貨、副食品、大宗采購、批發(fā)供應(yīng)、大型倉儲、加工配送、信息服務(wù)為一體、設(shè)施先進、功能齊全的現(xiàn)代國際批發(fā)供應(yīng)、物流配送和百貨、副食品集散中心，逐步形成具備批發(fā)貿(mào)易、現(xiàn)場交易、大型倉儲、分類加工、統(tǒng)一配送、信息服務(wù)、商務(wù)辦公、餐飲娛樂八大功能、面向國內(nèi)外的現(xiàn)代區(qū)域性國際商貿(mào)物流配送中心，填補寧夏無大型現(xiàn)代化百貨、副食品國際商貿(mào)、批發(fā)供應(yīng)、物流配送中心的空白。第五章 項目的投資運營模式現(xiàn)代商貿(mào)物流城的發(fā)展，從實踐來看受經(jīng)濟支持系統(tǒng)、制度支持系統(tǒng)、科技與人才支持系統(tǒng)、資源與環(huán)境支持系統(tǒng)和城鎮(zhèn)發(fā)展支持系統(tǒng)的制約，對商貿(mào)物流園區(qū)的政策支持與制度創(chuàng)新又涉及多學(xué)科理論體系的交叉和綜合。在定量的政策建議方面還有待于結(jié)合中國實際深入完善。由于商貿(mào)物流城項目一般具有較大的建設(shè)規(guī)模和涉及經(jīng)營范圍較廣的特點，即要求在土地、稅收等政策上的有力支持，也需要在投資方面能跟上開發(fā)建設(shè)的步伐，還要求具備商貿(mào)物流城運作能力的保證。本項目建議采用：永寧縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、企業(yè)投資建設(shè)、市場商業(yè)運作的開發(fā)建設(shè)模式。、企業(yè)的工作界面1）政府的工作：第一，統(tǒng)籌規(guī)劃。列入城市總體規(guī)劃當(dāng)中，并加以落實，特別是土地使用權(quán)的審核劃撥或拍賣；第二，明確產(chǎn)業(yè)政策，落實商貿(mào)物流城應(yīng)享受的待遇。土地、建設(shè)政策、財稅政策（低息貸款）等；必要的政府投資，如七通一平、交通樞紐、信息平臺、項目申報審批等；第三，協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的各種服務(wù)，如銀行、工商、稅務(wù)、保險、交通、公安等，對商貿(mào)物流城實施一條龍服務(wù)；第四，特別是招商工作應(yīng)以政府為主、企業(yè)為輔，兩者合而為一，形成合力，一致對外招商。以政府為主開展工作既可充分利用信息廣、資源豐富的特點，更重要的是可對整個商貿(mào)物流城周邊的產(chǎn)業(yè)布局乃至整個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展通盤考慮計劃，使商貿(mào)物流城的輻射拉動作用最大化。另外，還可調(diào)動運營商的積極性，形成互動機制。2）投資企業(yè)的工作：投資企業(yè)應(yīng)主動接受永寧縣政府和有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)，服從管理；按照永寧縣的規(guī)劃和建設(shè)指標(biāo)要求，建設(shè)適度超前的商貿(mào)物流城的相關(guān)設(shè)施。有償提供優(yōu)質(zhì)的商貿(mào)物流配送服務(wù)，獨立經(jīng)營、自負(fù)盈虧、市場化運作。遵循市場化操作的原則，積極配合永寧縣政府的招商工作，通過寧夏百貨副食品供應(yīng)商商會這個平臺，充分利用廣大供應(yīng)商的獨家代理優(yōu)勢，廣泛吸納以國內(nèi)外知名品牌為主的大型供應(yīng)商及其大型物流企業(yè)和自治區(qū)生產(chǎn)、貿(mào)易加工型企業(yè)入住，形成集團化、規(guī)?；牧魍I(yè)態(tài)，充分發(fā)揮群體優(yōu)勢。按照《公司法》的規(guī)定和國家有關(guān)要求對商貿(mào)物流城各項工作進行規(guī)范的管理。第六章 建設(shè)規(guī)模、用地方案及規(guī)劃項目設(shè)計規(guī)模是在對以上的功能進行分析，預(yù)測商品流通的貿(mào)易量和物流市場總?cè)萘?，以及消費品市場發(fā)展趨勢后，確定本項目的目標(biāo)量，從而決定項目的設(shè)計規(guī)模。寧夏萬隆現(xiàn)代國際商貿(mào)物流城項目的設(shè)計規(guī)模為：公司所屬各企業(yè)年貨物作業(yè)量提高到500萬噸以上，年營業(yè)額達146億元以上，在今后三十年時間范圍內(nèi)，該項目的功能容量依然能發(fā)揮作用而不落后，在西北地區(qū)名列前茅的商貿(mào)物流城。本項目建設(shè)用地位于永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)境內(nèi)臨一〇九國道區(qū)域，項目建設(shè)用地600畝，屬永寧縣望遠(yuǎn)城市建設(shè)用地儲備土地。該地域臨近一〇九國道，與京藏高速公路接口，，銀川火車站22公里，屬永寧縣城與銀川市區(qū)交界地帶，交通條件便利。城市供水、供電、供熱、供天然氣、通信及寬帶光纜、排水等管網(wǎng)均已鋪設(shè)到項目建設(shè)用地邊緣，接入十分方便，本建設(shè)項目屬百貨、副食品供應(yīng)商批發(fā)、大型倉儲、物流配送為一體的商貿(mào)物流配送項目，周邊與沿一〇九國道，現(xiàn)正在建設(shè)中和已形成的十大物流市場相鄰。從商品流通行業(yè)來講，具有很強的互補性。同時可以有效改善銀川市東環(huán)批發(fā)市場和北環(huán)批發(fā)市場的經(jīng)營業(yè)態(tài)，提高物流配送效率，緩解城市交通擁堵壓力。1）有效管理：有效利用空間、設(shè)備、人員和能力；2）運作效率化：最大限度地減少物料搬運、縮短生產(chǎn)周期；3）作業(yè)單純化：簡化作業(yè)流程、作業(yè)須有擴展性；4）力求投資最低：運行成本必須經(jīng)濟；5）為職工提供方便、舒適、安全和衛(wèi)生的工作環(huán)境。：商貿(mào)物流城的建設(shè)時間跨度大，且物流系統(tǒng)一般始終處于動態(tài)發(fā)展中，物流系統(tǒng)的功能隨著物流系統(tǒng)自身的發(fā)展、物流需求的變化而不斷變化、延伸、提升，因此，在規(guī)劃系統(tǒng)功能時，應(yīng)充分考慮物流系統(tǒng)的動態(tài)發(fā)展過程。：應(yīng)根據(jù)實際物流業(yè)務(wù)量設(shè)計各功能分區(qū)的規(guī)模，并使各功能分區(qū)業(yè)務(wù)能力適合流程業(yè)務(wù)的需要，切忌某一功能過強或某一功能不足，從而產(chǎn)生流程瓶頸，影響流程的整體效率。：在商貿(mào)物流城的各個流程環(huán)節(jié)中，有著相對獨立和相互依賴的商貿(mào)業(yè)務(wù)和物流操作流程，因此物流城內(nèi)的建設(shè)規(guī)模，建設(shè)模式盡量采用標(biāo)準(zhǔn)化使之具有一定的通用性，并充分利用設(shè)施設(shè)備。：商貿(mào)物流城屬城市或區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，一旦建成則很難變動，因此應(yīng)具有適當(dāng)?shù)那罢靶?。要有超前?guī)劃設(shè)計理念，用發(fā)展的眼光看待銀川、永寧以及周邊地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。從設(shè)施、技術(shù)、管理、信息平臺、經(jīng)濟性等角度出發(fā)，進行具有前瞻性的商貿(mào)物流中心規(guī)劃設(shè)計。本建設(shè)項目規(guī)劃總體分為六大區(qū)域：大型倉儲物流配送區(qū)、產(chǎn)品包裝加工區(qū)、商品展示交易區(qū)、寧夏清真食品及穆斯林用品國際銷售中心、商務(wù)辦公及餐飲娛樂區(qū)。1）大型倉儲物流配送區(qū)，規(guī)劃占地面積240畝，擬建立體倉儲區(qū)、冷藏保鮮倉儲區(qū)、自動配貨裝卸區(qū)、待運車輛停車區(qū)等四大功能區(qū)。2）產(chǎn)品包裝加工區(qū)，規(guī)劃占地面積78畝，擬建植物產(chǎn)品分級包裝加工區(qū)、動物產(chǎn)品分級包裝加工區(qū)、輕工產(chǎn)品分裝包裝加工區(qū)、清真食品加工包裝區(qū)、穆斯林用品加工區(qū)等五大功能區(qū)。3）商品展示交易區(qū)，規(guī)劃占地面積168畝，擬建百貨商品展示交易區(qū)、副食品展示交易區(qū)、土特產(chǎn)品展示交易區(qū)、水產(chǎn)海鮮產(chǎn)品展示交易區(qū)、肉禽蛋產(chǎn)品展示交易區(qū)、蔬菜瓜果展示交易區(qū)、糧油產(chǎn)品展示交易區(qū)、服裝鞋帽展示交易區(qū)、家電商品展示交易區(qū)、文化用品展示交易區(qū)、電子產(chǎn)品展示交易區(qū)、穆斯林用品展示交易區(qū)、清真食品展示交易區(qū)等十三個功能區(qū)。4）寧夏清真食品及穆斯林用品國際銷售中心區(qū)，規(guī)劃占地面積30畝，擬建清真食品國際展銷區(qū)、穆斯林用品國際展銷區(qū)、國際貿(mào)易結(jié)算中心等三個功能區(qū)。5）商務(wù)辦公區(qū)，規(guī)劃占地面積30畝，擬建商務(wù)寫字樓（內(nèi)設(shè)大型LED電子顯示屏）、電子信息服務(wù)中心、商務(wù)結(jié)算中心等功能區(qū)。6）餐飲娛樂區(qū)，規(guī)劃占地面積54畝，擬建星級飯店及商務(wù)賓館（伊斯蘭大廈）、餐飲娛樂服務(wù)中心、休閑健身康體中心、公寓商住等三大功能區(qū)。本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括土建、場地工程、道路、綠化工程、公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程、電子信息管理系統(tǒng)建設(shè)工程等四大工程建設(shè)項目和配套設(shè)備購置等。（包括建筑物、構(gòu)筑物、道路等四部分內(nèi)容）1），其中：、、商務(wù)辦公大樓2萬平方米、公寓商住樓6萬平方米、配套工程（維修車間、交配電室、地磅室、門衛(wèi)室等）。2），其中：、。、綠化工程，（綠化率16%）。包括給排水、供電、供熱、天然氣管道、通信光纜、消防等設(shè)施建設(shè)。包括網(wǎng)絡(luò)信息、通信、內(nèi)控三大系統(tǒng)建設(shè)1）網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)建設(shè)，包括倉儲配送管理系統(tǒng)、運輸管理系統(tǒng)、信息服務(wù)系統(tǒng)、財產(chǎn)結(jié)算系統(tǒng)等。2）通信系統(tǒng)，由固定電話和無線對講通信系統(tǒng)組成，以保證通信網(wǎng)絡(luò)暢通。3）內(nèi)控系統(tǒng)建設(shè)，包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)。1）倉儲配套設(shè)備：包括倉儲貨架、貨柜、搬運機械、自動傳送設(shè)備、貨物裝卸設(shè)備、控溫控濕設(shè)備、質(zhì)量檢測設(shè)備儀器等。2）冷藏保險設(shè)備：包括制冷機、制冰機、自動控溫儀。3）產(chǎn)品包裝加工配套設(shè)備：包括貨物分級包裝、分割包裝、副食品加工及相關(guān)產(chǎn)品加工使用的包裝機、分割機、打包機等機械設(shè)備。4）商品展示交易配套設(shè)備：包括商品展示架、冷藏柜、保險柜、計量設(shè)備、搬運設(shè)備等。5）住宿餐飲配套設(shè)備：包括賓館配套設(shè)備、餐飲配套廚具、設(shè)備等。6）物流配送運輸車輛購置。7）電子信息管理系統(tǒng)配套設(shè)備：包括網(wǎng)絡(luò)信息、通信、內(nèi)控三大系統(tǒng)終端設(shè)備。本項目建設(shè)工藝技術(shù)及管理均采用現(xiàn)代倉儲、物流、商貿(mào)、配送技術(shù)及現(xiàn)代化管理系統(tǒng)。其中：倉儲設(shè)施采用立體輕鋼結(jié)構(gòu)，冷鏈保險設(shè)施采用智能冷藏保險庫，物流配送系統(tǒng)采用計算機智能控制管理、統(tǒng)一配送，市場信息系統(tǒng)采用互聯(lián)網(wǎng)寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，交易市場采用前店后倉建筑模式。第七章 項目運營管理方案在商貿(mào)物流城的經(jīng)營管理上，寧夏萬隆商貿(mào)發(fā)展股份有限公司遵照當(dāng)?shù)卣?、法?guī)和制度，建立運營機制，依法進行管理和運作。在此前提下，按照ISO國際質(zhì)量管理體系的要求及客戶對商品貿(mào)易流通量和物流操作的需求，建立一整套科學(xué)的管理制度和標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)流程；好的管理制度和操作流程的執(zhí)行，需要有專門的監(jiān)督控制體系進行專項的監(jiān)控管理，商貿(mào)物流城設(shè)專職操作監(jiān)控人員，對服務(wù)全過程的所有數(shù)據(jù)進行匯總，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而能夠迅速、有效的解決問題，避免發(fā)生隱患；與客戶之間的信息溝通是否順暢，信息反饋是否及時在商貿(mào)物流管理中也是非常重要的環(huán)節(jié)。除了有科學(xué)專業(yè)的管理團隊，商貿(mào)物流城還將建立性能強大、功能齊全的信息系統(tǒng)，按照行業(yè)要求和客戶的要求，定期整理并提供各種信息、數(shù)據(jù)和報表，及時把信息傳到客戶，使客戶不到現(xiàn)場也能方便的掌握商品的品類和貨物的情況，了解相關(guān)信息。在業(yè)務(wù)操作過程中，存在大量的不可控或異常因素，隨時可能影響到物流額正常運作，這時監(jiān)控人員需對異常情況采取必要的措施，消除或最低限度降低由異常情況而導(dǎo)致的事故后果。同時生成各種不同業(yè)務(wù)的日報表、周報表及月報表。內(nèi)部管理上，商貿(mào)物流城建立了操作預(yù)警機制，物流運作環(huán)節(jié)的操作人員一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時反映給部門主管和項目經(jīng)理。這也是迅速解決問題，避免問題擴大化的保障。生產(chǎn)經(jīng)營管理實施“兩個同步”，即流程規(guī)范同步、生產(chǎn)運營同步。質(zhì)量管理文件由三個層次的文件組成。第一層次文件即經(jīng)營管理質(zhì)量手冊，第二層次文件即流程規(guī)范文件和有關(guān)運營質(zhì)量管理制度，第三層次文件即各種運營質(zhì)量記錄、生產(chǎn)操作規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。第八章 項目的招商方案商貿(mào)物流城是基礎(chǔ)設(shè)施型長期投資項目，其進入成本和退出成本都比較高，一個商貿(mào)物流城少則投資12個億，多則十幾個億，其投資回報期較長。該項目在立足于自建自用的基礎(chǔ)上，在極大限度地滿足廣大供應(yīng)商的商貿(mào)業(yè)務(wù)、物流配送需求之上，最大程度的發(fā)揮商貿(mào)物流城的經(jīng)濟價值，實行部分招商。招商主體方面。招商機構(gòu)有企業(yè)的人員參加日常工作，但各有側(cè)重，各有分工，政府為主，既可以充分利用信息廣、資源豐富的特點，更重要的是可對銀川市、永寧縣的商貿(mào)流通布局乃至寧夏地區(qū)的引導(dǎo)作用通盤考慮，使商貿(mào)物流城輻射拉動作用最大化。企業(yè)為輔，可同時發(fā)揮供應(yīng)商和運營商的積極性，形成互動機制。商貿(mào)物流城招商的內(nèi)容是廣泛引進以國內(nèi)外知名品牌為主的大型供應(yīng)商及大型物流企業(yè)和自治區(qū)生產(chǎn)、貿(mào)易加工型企業(yè)入住。其特點是考慮商貿(mào)物流城能否提供良好的投資環(huán)境、企業(yè)運營硬件和軟件以及運營的軟環(huán)境，包括投資政策、稅收政策、投資成本、物流設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施，服務(wù)水平、治安、衛(wèi)生、消防、金融、工商、稅務(wù)、物業(yè)管理、信息平臺等服務(wù)；其重點是入住商貿(mào)物流城之后能否實現(xiàn)自己的業(yè)務(wù)功能需求、達到企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，并取得企業(yè)的經(jīng)濟利益。招商推廣首先要成立專門的招商組織，規(guī)劃招商過程的各項事宜，其次要布置招商現(xiàn)場，既要清楚地展示商貿(mào)物流城的功能，又要保持現(xiàn)場良好的氣氛；再次，開展宣傳推廣，制定市場推廣計劃，選擇宣傳渠道，制作宣傳材料。特別是要突出寧夏地區(qū)一級代理商即供應(yīng)商的帶動作用，使廣大會員單位積極跟進，起到撥亮一盞燈，照亮一大片的群體效應(yīng)。第九章 項目的環(huán)境保護與安全措施污染源：本項目污染源主要為加工產(chǎn)生清洗用廢水和生活、辦公用污水、生活垃圾以及裝運貨物、集裝箱的噪音。1）地表水環(huán)境影響分析：項目建設(shè)的廢水主要為加工產(chǎn)生清洗的廢水和生活、辦公供污水，經(jīng)項目自建的污水消毒處理站，采取“調(diào)節(jié)池生物氧化接觸消毒”二級處理工藝預(yù)處理