【文章內(nèi)容簡介】 江南 城東 中心 城北 城西 面積 占比 面積 占比 面積 占比 面積 占比 面積 占比 多層 70100 % 43000 % 35500 % 57000 100% 小高層 57928 % 49000 % 34300 % 高層 22680 % 55000 % 61000 % 公寓 2053 % 12570 % 2200 100% 總計(jì) 152761 % 147000 % 143370 % 2200 % 57000 % 注： 未統(tǒng)計(jì)天地樓及公務(wù)員小區(qū) 各板塊供應(yīng)中，由于江南片占所有片區(qū)供應(yīng)的 %，主要為麗景花園與盛世江南兩個(gè)項(xiàng)目。其次為城東與中心區(qū)域。而城北與城西區(qū)域，由于政府相關(guān)政策及硬件配套跟進(jìn)較慢，市場開發(fā)程度進(jìn)程放緩。 2021 年全年商業(yè)市場受市場的規(guī)范以及相關(guān)政策影響，全年供求都較為冷淡，全年供應(yīng)量約為 5 萬平米，去化量約為 萬平米，后期存量約為 萬平米 ,銷售率約為 54%,銷售價(jià)格約為 萬元 /平米。 2021 年沒有堆出新的天地樓項(xiàng)目 ,在售天地樓主要為以前剩余量， 08年全年供應(yīng)量約為 2 萬平米，去化量約為 萬平米 ,后期存量約為 萬平米 ,銷售率約為 65%,銷售均價(jià)約為 3700 元 /平米。 經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)情況 2021 年玉林市場無 經(jīng)濟(jì)適用房 推出，從相關(guān)渠道了解，玉林市目前有少量廉租房已開始動(dòng)工，但對玉林整體的商品房銷售市場影響不大。 小結(jié)：從 2021 年 房地產(chǎn)市場供應(yīng)情況來看，整個(gè)玉林樓市去化量下降，這是造成 2021年初玉林房地產(chǎn)集中對 2021年剩余量消化的主要原因。玉林房地產(chǎn)市場的供應(yīng)還是商品住宅 和商業(yè)地產(chǎn)為主，天地樓和經(jīng)濟(jì)適用房對整個(gè)房地產(chǎn)市場影響較低。 玉林市 2021 年房地產(chǎn)市場需求狀況分析 受經(jīng)濟(jì)形勢的影響，玉林市居民的購買能力與購買欲望受到限制，市場去化量有所下降，具體情況如下： 1．城區(qū)住宅銷售量分析 08 年 112 月份的整體市場銷售率為 62%，與 07 年的 85%相比，降低了 23 個(gè)百分點(diǎn)，銷售狀況有所下滑。物業(yè)的銷售以多層、小高層為主，多層占總量的 %，小高層占 %。但受經(jīng)濟(jì)形勢的影響，總銷售量與 07 年相比整體下降。 表 42 玉林 市物業(yè)銷售情況 項(xiàng)目 江南 城東 中心 城北 城西 面積 占比 面積 占比 面積 占比 面積 占比 面積 占比 多層 49130 % 27000 % 32320 % 55550 100% 小高層 35150 % 33000 % 25650 % 高層 19250 % 31300 % 總計(jì) 84280 % 81250 % 89270 % 55550 % 2．商業(yè)部分銷售量分析 08 年玉林城區(qū) 3 個(gè)項(xiàng)目有新的商務(wù)物業(yè)推出，其它項(xiàng)目基本為消化07 年的剩余量。市場上有推售的項(xiàng)目有華商國際香港城、財(cái)富 100、金谷廣場、鉆石旺角與嶺南都會(huì) 5 個(gè)項(xiàng)目，推出量與在總市場物業(yè)推出量中占較低比例，但與住宅物業(yè)相比基本銷售情況良好，市場銷售率達(dá)到 75%以上。 由于受金融危機(jī)的影響，消費(fèi)者市場的預(yù)期降低，對物業(yè)的消費(fèi)保持觀望和謹(jǐn)慎購買的狀態(tài)， 2021 未銷售完的物業(yè)基本留在 2021 年初消化，這是 2021 上半年玉林樓市回暖緩慢的主要因素之一，而玉林 的房地產(chǎn)市場目前還在穩(wěn)定的上升增長階段，因此整體市場的需求量會(huì)逐步增加，并且隨著城市建設(shè)發(fā)展，住宅和其他商業(yè)物業(yè)的需求也將會(huì)繼續(xù)保持增大，雖然 2021 年經(jīng)過了一些經(jīng)濟(jì)層面上負(fù)面的影響，但是玉林作為一個(gè)大型的二級(jí)城市，將會(huì)保持良好的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢， 09 年全年的房地產(chǎn)銷售量預(yù)測將會(huì)打破 100 萬平方米的業(yè)績。 第五部分 玉林市商貿(mào)及物流市場概況 玉林市商貿(mào)物流市場概況 目前，玉林有集貿(mào)市場 230 多個(gè)，形成了工業(yè)品服裝市場、中藥材市場、建材市場、汽車市場、摩托車市場、電腦電器市場、糧油市場等大中型專業(yè)批 發(fā)市場，成為華南地區(qū)重要的商品集散地。憑借其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，玉林市提出傾力打造全國中小企業(yè)名城的目標(biāo)，以中小企業(yè)為依托，重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械、水泥陶瓷、健康、服裝皮革等四大特色產(chǎn)業(yè)集群，從而走出一條獨(dú)具玉林特色的發(fā)展道路。 從上世紀(jì) 80 年代中期開始，玉林的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展迅速，玉林中小企業(yè)，是玉林重要經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。玉林市政府形成了把分散的中小企業(yè)聚集起來，集中力量實(shí)施培育中小企業(yè)特色產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略。近年來，玉林市立足于原有的中小企業(yè)基礎(chǔ)，從一批支柱產(chǎn)業(yè)中篩選出五大比較優(yōu)勢明顯、特色鮮明的產(chǎn)業(yè)集群加以重點(diǎn)培育扶持。 機(jī)械產(chǎn)業(yè)集群。支持全國最大的內(nèi)燃機(jī)生產(chǎn)企業(yè)玉柴機(jī)器集團(tuán)有限公司做大做強(qiáng)，大力扶持“玉柴”配套企業(yè)發(fā)展，培育機(jī)械產(chǎn)業(yè)群落。 健康產(chǎn)業(yè)集群。充分發(fā)揮玉林制藥傳統(tǒng)品牌優(yōu)勢和南方最大中藥材市場的拉動(dòng)作用，推進(jìn)中藥產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)；同時(shí)大力發(fā)展以黑五類集團(tuán)和北京燕京集團(tuán)、新加坡旺旺集團(tuán)等在玉林投資項(xiàng)目為龍頭的食品加工業(yè)，培育健康產(chǎn)業(yè)群落。 水泥陶瓷產(chǎn)業(yè)集群。以亞洲最大的水泥企業(yè)安徽海螺集團(tuán)所辦的興業(yè)海螺和世界最大的日用陶瓷出口生產(chǎn)企業(yè)三環(huán)集團(tuán)為龍頭，全面整合上下游企業(yè)，培育水泥、陶瓷產(chǎn)業(yè)群落。 服 裝皮革產(chǎn)業(yè)集群。發(fā)揮“世界褲子之都”福綿管理區(qū)的群體優(yōu)勢和中國最大的豬皮皮革供應(yīng)商富英制革有限公司等重點(diǎn)企業(yè)的帶動(dòng)作用，以創(chuàng)品牌、上規(guī)模為目標(biāo)，培育服裝皮革產(chǎn)業(yè)群落。 電子信息產(chǎn)業(yè)集群。 近年來，玉林市努力改善和優(yōu)化投資環(huán)境，深入開展招商引資，主動(dòng)吸納東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目，一批電子產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目相繼落戶玉林市，為培育、壯大玉林市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 在走廊沿線的興業(yè)、北流、容縣已聚集了一大批電子企業(yè)，它們都是近兩年東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中飛來的“金鳳凰”。該產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出三大特點(diǎn)，從小規(guī)模向大規(guī)模轉(zhuǎn)變；由半成品向成品生產(chǎn)方向 發(fā)展，產(chǎn)品囊括各類彩電顯示器和高壓包、高頻頭、傳真機(jī)等高中低檔四五十種；由單一企業(yè)向集群產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一家大的電子企業(yè)往往能引來七八個(gè)配套企業(yè)進(jìn)來甚至是數(shù)十個(gè)，呈幾何級(jí)數(shù)放大效應(yīng)。 目前，玉林已成為全國最大的內(nèi)燃機(jī)生產(chǎn)基地、全國最大的日用陶瓷生產(chǎn)出口基地之一、國家級(jí)的建材生產(chǎn)出口基地、陶瓷工業(yè)基地、皮革服裝基地和食品加工基地。全市共有機(jī)械、制藥、陶瓷、工藝編織、食品加工、服裝加工、冶金業(yè)、建材等 8 大類中小企業(yè) 萬多家，占全市工業(yè)企業(yè)總數(shù)的 98%以上， 有個(gè)體私營企業(yè) 10 萬多家 (戶 )，民營經(jīng)濟(jì)占全市生產(chǎn)總值比 重 63%以上， 中小企業(yè)已成為全市國民經(jīng)濟(jì)的重要支撐和“生力軍”。其中，五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群的工業(yè)總產(chǎn)值占全市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值比重超過 80%。 玉林市主要專業(yè)市場概況 （一）玉林工業(yè)品市場 玉林市工業(yè)品市場坐落于最繁華的玉林市商業(yè)大道 ——人民路中段，屬廣西規(guī)模最大的專業(yè)市場，于一九九四年九月動(dòng)工興建，一九九五年六月建成投入使用。該市場由港 商 投資建設(shè)，第一期工程占地 160 畝，其中主體市場 60 畝，鋪面式市場 100 畝，總投資 億元，建筑面積約20 萬平方米，主體市場攤位近 7000 個(gè)，外圍鋪面門店 800 多間。 經(jīng)過多年培育和發(fā)展，目前市場已發(fā)展為占地 300 多畝，商鋪門店 2021 多間，有經(jīng)營戶 8000 多戶，從業(yè)人員 40000 多人。 市場功能齊全，管理規(guī)范，服務(wù)周到，交通便利，有力地吸引著各地客商，日均客流量達(dá) 5—6 萬人次；主要經(jīng)營品種有：服裝、布匹、針織品、五金、百貨、家用電器、鞋類等 20 多個(gè)大類 11000 多個(gè)品種，入駐市場共有 138 個(gè)知名品牌，為市場的持續(xù)繁榮發(fā)展注入了新的活力，商品輻 射 廣東、湖南、湖北、江西、福建、浙江、河北、貴州、云南等 20 多個(gè)省、市（直轄市）；形成了龐大的流通交易市場群體和廣泛的名企品牌效應(yīng) 。商品年成交額約 18 億元，年上交利稅約 3000 萬元，成為玉林經(jīng)濟(jì)的重要支撐之一，成為廣西小商品批發(fā)中心。 在工業(yè)品市場的輻謝、帶動(dòng)下，工業(yè)品市場的概念得到延伸，周邊相繼建成了機(jī)電五金市場、電腦城、新民商行、太陽商城、陶瓷商行、運(yùn)美貨運(yùn)市場、新民菜市場和田豐菜市場等，形成了玉林市大市場群。 （二）玉林中藥材市場 玉林市中藥材市場是全國首批獲批準(zhǔn)開辦的、也是廣西唯一的中藥材專業(yè)市場。位于玉林市中秀路，距離玉林火車站 800 米，地理位置優(yōu)越，交通方便，市場占面積 17500 平方米，于 1988 年 12 月建成并投入使用，總 投資 800 多萬元，共有門店 812 間，是“全國文明市場”。 中藥材專業(yè)市場是獲國家衛(wèi)生部、國家中醫(yī)藥局、國家醫(yī)藥局、國家工商局批準(zhǔn)開辦的市場。市場內(nèi)設(shè)有：銀行、車隊(duì)、郵電、停車場、曬藥場、裝卸隊(duì)、倉庫保管、信息中心、藥材培訓(xùn)中心、藥材監(jiān)督檢驗(yàn)所、飲食、住宿。 中藥材專業(yè)市場是我國西南地區(qū)傳統(tǒng)的中藥材集散地市場，市場與國內(nèi) 24 個(gè)?。▍^(qū)）、 32 個(gè)市建立了經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)系，藥材購銷輻射全國，轉(zhuǎn)口遠(yuǎn)銷港澳并與東南亞地區(qū)藥材市場形成購銷網(wǎng)絡(luò)。目前，市場內(nèi)共有經(jīng)營戶 809 戶，從業(yè)人員 3000 多人，經(jīng)營品種達(dá) 900 多種 ，市場年成交額 5億元，年創(chuàng)稅 1000 多萬元。 （三）玉林建材市場 玉林市建筑材料市場于一九九六年元月二十五日開業(yè)，位于玉林市外環(huán)北路中段，東距玉林客運(yùn)中心 1000 米，西距玉桂路口 500 米，交通運(yùn)輸便利。 市場占地 146 畝，建筑面積 18668 平方米，共有鋪面 520 多間。該市場通道寬暢，大小貨車２４小時(shí)可以裝卸貨物。市場設(shè)有建材、鋼材、木材、沙石磚、裝飾材料、獸藥飼料及舊貨行業(yè)，現(xiàn)有個(gè)體戶 160 戶，企業(yè) 20 家，私營企業(yè)５戶。產(chǎn)品來自廣東、福建、江浙等省及廣西各地。日客流量 2021 多人，市場月成交額達(dá) 33000 多萬元，每年向國家上繳 380萬多的稅款，市場還設(shè)有治安保衛(wèi)、倉儲(chǔ)保管、金融、通訊、運(yùn)輸、裝卸等的配套服務(wù)設(shè)施。 （四） 玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場 玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場于 1995 年 12 月 31 日竣工開業(yè)。市場位于玉林市城區(qū)外環(huán)南路、玉林火車站貨臺(tái)對面，交通便利。市場占地 100畝，建筑面積 20210 平方米，總投資 3000 萬元，分為商住式門店和主體市、簡易市場三部分。有市場固定門店場 500 多間，倉儲(chǔ) 3500 平方米，外省及區(qū)內(nèi)經(jīng)營戶 1000 多戶。經(jīng)營來自全國各地的糧食、蔬菜和水果等種類，是廣西大型的農(nóng)副產(chǎn)品批 發(fā)市場。市場內(nèi)設(shè)有工商、稅務(wù)、銀行、郵電、保安等管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)，并根據(jù)市場的經(jīng)營特點(diǎn)設(shè)置了停車場、地磅、倉儲(chǔ)、水電、住宿等服務(wù)設(shè)施。目前市場商品齊全，交易活躍，每日人流量達(dá)到 2 萬多人，年成交額 5 億多元，為國家創(chuàng)稅費(fèi)約 300 多萬元。 （五） 玉林市新城副食品專業(yè)市場簡介 玉林市新城副食品專業(yè)市場于 1991 年 5 月建成開業(yè)，位于玉林市外環(huán)西路，東面緊靠通往廣東、梧州等地的必經(jīng)路，西鄰出入北海、南寧等地的主通道，交通十分便利。市場占地 70 畝，建筑面積 10000 平方米，投資 760 萬元，市場有固定門店 220 間，固定攤位 150 多個(gè)，周邊商住式鋪面 500 多間。市場經(jīng)營商品主要有各種酒類、糖類、餅干、涼果、醬油、腐乳、豆類、木耳、大米等副食品和日用百貨，商品主要銷往廣西各地以及廣東、海南、貴州、云南、湖南等省區(qū)，交易活躍，年商品成交額超 億元，是目前廣西以批發(fā)性為主最大的副食品市場，成為桂東地區(qū)重要的副食品、日用百貨集散地。 玉林商貿(mào)物流市場前景分析 成熟的商貿(mào)市場環(huán)境 玉林商業(yè)底蘊(yùn)深厚，商貿(mào)繁榮，自古就有“嶺南都會(huì)”之稱，是中國華南地區(qū)重要的商品集散地。改革開放以來，玉林市逐步形成了以專業(yè)市場和綜 合市場、生活消費(fèi)市場和生產(chǎn)資料市場并重發(fā)展的商品交易市場體系。全市共有批發(fā)市場、集貿(mào)市場、專業(yè)市場、小商品市場等各類交易市場 256 個(gè)，年成交 106 億元，以批發(fā)為主的專業(yè)市場 45 個(gè)，成交額超億元的市場有 15 個(gè)。 2021 年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %，絕對值居全區(qū) 14 個(gè)地市中第 4 位，僅次于南寧、柳州和桂林。 城市發(fā)展定位與政府的政策支持 玉林市“十一五”規(guī)劃明確指出玉林市的城市發(fā)展定位，將玉林建設(shè)成為先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)并重的中小企業(yè)名城， 建設(shè)成為區(qū)域性商貿(mào)物流中心 、國際化中藥交易物流港。 2021 年玉林市政府工作報(bào)告指出， 逐步形成以玉林城區(qū)專業(yè)批發(fā)市場為龍頭，各縣（市、區(qū)）專業(yè)批發(fā)市場為骨干，重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場為補(bǔ)充的市場體系。創(chuàng)新商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)、體制和經(jīng)營方式，引進(jìn)培育一批大型現(xiàn)代商貿(mào)企業(yè)，全面提升商貿(mào)業(yè)檔次和水平，打造連接“兩廣”、輻射東南亞的桂東南區(qū)域性商貿(mào)物流樞紐。依托大型批發(fā)市場，整合倉儲(chǔ)、貨運(yùn)資源，強(qiáng)化物流平臺(tái)建設(shè)，構(gòu)建農(nóng)副產(chǎn)品和日用小商品物流配送中心，發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)。 區(qū)域合作的加強(qiáng)與市場輻射面的擴(kuò)大 玉林“十一五”規(guī)劃指出，努力建設(shè)桂東、粵西南和 海南、西南的區(qū)域性商貿(mào)物流中心和商品批發(fā)中心、國際化中藥交易物流港。玉林發(fā)揮作為廣西和大西南通粵港澳橋頭堡的優(yōu)勢和作用，率先融入泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，有選擇地承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，主動(dòng)接納泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)特別是粵港澳臺(tái)資金、技術(shù)