【正文】 項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)抓緊進(jìn)行項(xiàng)目前期工作，落實(shí)好建設(shè)資金做好現(xiàn)劃設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目建設(shè)按時(shí)完成。該項(xiàng)目完成后，將完善居民集中區(qū)水、電、氣、道路、綠化、環(huán)境等一系列基礎(chǔ)設(shè)施的配套。某新區(qū)商住區(qū)及居民安置房建設(shè)項(xiàng)目，將為農(nóng)村居民創(chuàng)造良好的生產(chǎn)生活環(huán)境，加速新農(nóng)村建設(shè)、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，本項(xiàng)目社會效益顯著。由于項(xiàng)目未借款，在適當(dāng)安排應(yīng)付利潤的情況下，資產(chǎn)負(fù)債率可以一直保持為零，由資產(chǎn)負(fù)債表可見，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)是很好的。稅費(fèi)率表(％)稅 費(fèi) 項(xiàng) 目稅費(fèi)率稅 費(fèi) 項(xiàng) 目稅費(fèi)；營業(yè)稅5土地增值稅50超率累進(jìn)城市維護(hù)建設(shè)稅7公益金5教育費(fèi)附加費(fèi)3法定盈余公積金10企業(yè)所得稅25任意盈余公積金8房產(chǎn)稅(按租金)12不可預(yù)見費(fèi)（四）盈利能力分析項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營收入51250萬元，可獲利潤總額12800萬元。產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的投資為30500萬元。 資金籌措本項(xiàng)目總投資為6000萬元，其中：申請銀行貸款50000萬元，國家投資10000萬元。拆遷、建房、征地及管線遷移等，均根據(jù)**市提供的有關(guān)資料估列。設(shè)備費(fèi)按詢價(jià)或類似工程設(shè)備投資估列。第十章 投資估算、資金籌措和還款計(jì)劃本項(xiàng)目包括：商住房、搬遷居民住房及公共服務(wù)用房工程、安置小區(qū)道路工程建設(shè)、排水工程、照明工程、綠化工程及輔助工程等。是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和待業(yè)限制可以申請投標(biāo)。由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)發(fā)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工作或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。 發(fā)包方式總承包一般通過招標(biāo)選擇總承包方，再由中標(biāo)單位組織各階段的實(shí)施工作。在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。 進(jìn)度安排本項(xiàng)目實(shí)施過程中各項(xiàng)投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時(shí)開展和交叉進(jìn)行的，因此，在可研階段需將項(xiàng)目實(shí)施的各階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項(xiàng)目實(shí)施作出切實(shí)、合理的安排。建立和堅(jiān)持先培訓(xùn)，后上崗制度，所有工作人員必須進(jìn)行短期理論學(xué)習(xí)和職業(yè)崗前培訓(xùn)，并在考試合格后，方可上崗。每月定期向主要債權(quán)人（銀行）提供財(cái)務(wù)會計(jì)信息資料，聘請具有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所對公司財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。工程建設(shè)中按“三同時(shí)”的要求搞好設(shè)計(jì)和施工。工程建設(shè)施工中按時(shí)發(fā)放勞動防護(hù)用品，按建筑施工管理規(guī)范要求，做好防護(hù)墻、欄、安全網(wǎng)等設(shè)施；對腳手架、臨時(shí)用電、起重設(shè)備等按有關(guān)規(guī)定架設(shè)安裝，專人負(fù)責(zé)，各工地分別配備安全員2名，加強(qiáng)日常檢查和管理。對項(xiàng)目建設(shè)過程中形成的碎石和泥土，全部用于修建道路和地坪；選擇環(huán)保節(jié)能型的機(jī)器、設(shè)備和材料；對少量不能利用的建筑垃圾按環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定就地填埋或及時(shí)運(yùn)往垃圾場。因此，在實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，搞好環(huán)境保護(hù)，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重大舉措，是對子孫后代高度負(fù)責(zé)的政治責(zé)任。（6）加強(qiáng)宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型社會。在保證適當(dāng)通風(fēng)換氣次數(shù)的前提下，門窗采用較好的密閉性能及較低傳熱系數(shù)的塑鋼窗或節(jié)能型鋁合金窗；根據(jù)外墻朝向，窗墻比嚴(yán)格控制，同時(shí)建筑立面盡量平整以減少建筑體型系數(shù)比。節(jié)能設(shè)計(jì)是本次方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。 住宅節(jié)能設(shè)計(jì)建筑技術(shù)層面：包括建筑節(jié)能及材料使用的生態(tài)化；如改善能源使用效率，采用環(huán)保材料，運(yùn)用非機(jī)械的氣候適宜技術(shù)（充分利用自然采光與通風(fēng)條件），使用可再生能源；充分利用自然資源，因地制宜規(guī)劃設(shè)計(jì)，減輕住宅區(qū)環(huán)境污染，注重居住舒適性能，合理選用綠色建材，創(chuàng)造綠色景觀環(huán)境。（15）采用效率高、低能耗、技術(shù)先進(jìn)的電器系統(tǒng)和設(shè)備。（12）采購的各類設(shè)備不應(yīng)是國家規(guī)定淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。項(xiàng)目主要能耗為水、電。歐美發(fā)達(dá)國家大力推進(jìn)以高能效、低排放為核心的“低碳革命”，著力發(fā)展“低碳技術(shù)”，并對產(chǎn)業(yè)、能源、技術(shù)、貿(mào)易等政策進(jìn)行重大調(diào)整，以搶占先機(jī)和產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。每棟樓做總等電位接地，每單元設(shè)總電位端子箱，所有進(jìn)出本建筑物的所有管線均用404扁鋼就近同各樓門的總等電位端子箱連接。，導(dǎo)線均穿SC15鋼管敷于樓板內(nèi)、墻內(nèi)。（7）可視對講住宅在每個(gè)單元門口里側(cè)設(shè)可視對講機(jī)，外側(cè)設(shè)可視對講室外機(jī)，在戶內(nèi)可視對講分機(jī)，在戶內(nèi)分機(jī)應(yīng)能開啟單元門鎖。住宅每戶按一個(gè)數(shù)據(jù)信號線設(shè)計(jì)，在臥室留數(shù)據(jù)插座。本系統(tǒng)可參考當(dāng)?shù)仉娦殴芾砭钟嘘P(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。住宅每戶戶內(nèi)設(shè)配電箱，配電回路采用插座回路和照明回路分開配線方式。本工程配電系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，住宅樓電源由附近變電站采用電纜埋地引入方式，電壓為380/220V，引入電源PE線在進(jìn)線處做重復(fù)接地。（3）設(shè)計(jì)范圍①供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)②電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)③消防系統(tǒng)。管道采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。（7）屋面雨水采用外排水，雨水經(jīng)檐溝、雨水斗及雨水立管收集后直接排入雨水管網(wǎng)，盡量結(jié)合雨水立管設(shè)置。公建衛(wèi)生間分別設(shè)置排水立管，衛(wèi)生器具排水經(jīng)橫支管排入立管，首層衛(wèi)生間排水單獨(dú)排出室外。冷、熱水管套采用DN150硬聚氯乙烯管。②管道布置：進(jìn)出熱水器的冷、熱水立管集中布置在套管內(nèi)，套管設(shè)于衛(wèi)生間墻外，每層利用立管檢查口甩出水平接管。室內(nèi)消火栓管道：采用熱浸鍍鋅鋼管，DN≤65mm絲扣連接，DN≥80mm法蘭連接。消防消量：依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，室內(nèi)消火栓用水量為：15L/s。②管道布置：住宅入戶立管沿廚房外墻暗敷，戶內(nèi)支管敷設(shè)在樓板上墊層或隱蔽安裝。供水方式采用下行上給方式?！蹲詣訃娝疁缁鹣到y(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》6B500842001（2005年版）國家其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。②配套公建結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)形式，外墻及戶內(nèi)隔墻均采用煤矸石或粉煤灰空心磚，使戶內(nèi)空間能夠靈活分隔，增加使用面積。場地土地類別為Ⅱ類場地。有關(guān)節(jié)點(diǎn)遵照J(rèn)GJ52001《城市道路和建筑物障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》。（7）綠色節(jié)能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)將部分住宅起居室陽臺做封閉處理，冬季可作為陽光間，提高室內(nèi)溫度，減少冷風(fēng)滲透；夏季起到一定的遮陽作用，對于降低室外氣候條件對居室環(huán)境的負(fù)面影響，改善室內(nèi)氣候意義非凡。小區(qū)絕大部分戶型朝南向，南北通透，戶內(nèi)分區(qū)明確。同時(shí)，設(shè)計(jì)要與時(shí)俱進(jìn)，準(zhǔn)確把握城市發(fā)展的脈搏，細(xì)微體貼地反映居民日益提高的生活水平對居住空間和城市街區(qū)的提出的新要求。（4）立面造型設(shè)計(jì)充分結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活習(xí)慣，本項(xiàng)目住宅的建設(shè)應(yīng)以經(jīng)濟(jì)、適用、美觀為原則?？偨ㄖ娣e39800平方米。同時(shí)現(xiàn)本區(qū)建筑特色。 建筑設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)①民用建筑設(shè)計(jì)通則②《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003版）③《建筑設(shè)計(jì)防水規(guī)范》（GB500162006）④其它相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范⑤項(xiàng)目單位提供的設(shè)計(jì)條件（2）設(shè)計(jì)原則①按照規(guī)劃指導(dǎo)原則優(yōu)化整合。（4）商住房住戶1850戶，搬遷安置居民2000套。該項(xiàng)目安置小區(qū)在規(guī)劃階段盡量控制建筑單體的體形系數(shù)，以利于節(jié)約用地，并節(jié)約建筑能耗。高于國家Ⅱ類氣候區(qū)，冬季寒冷地帶，建筑朝向應(yīng)優(yōu)先選擇南向。（13）節(jié)能設(shè)計(jì)節(jié)能設(shè)計(jì)涉及規(guī)劃、建筑、給排水及電氣等專業(yè)，大部分屬于施工圖階段的技術(shù)設(shè)計(jì)。（12）社區(qū)智能化設(shè)計(jì)本社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化、信息通訊服務(wù)與管理智能化及住宅智能化三個(gè)方面。商業(yè)、共建按1端口/20平方米考慮，采用光纜從虎山路和石山路引入。供電工程系統(tǒng)：電源分別由兩路引入。排水工程系統(tǒng)：排水采用雨污分流制。天，公建5升/平米由于社區(qū)分區(qū)較為獨(dú)立，因此社區(qū)內(nèi)管線就近引自相鄰的城市道路管網(wǎng)。日照間距按**市規(guī)劃局提供的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，即南側(cè)建筑高度比其形成的正午日影長度=1：，滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，同時(shí)滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。消防車道的凈寬和凈高均不應(yīng)小于4米。按規(guī)范該社區(qū)設(shè)置室外消火栓。每個(gè)組團(tuán)設(shè)置1至2個(gè)垃圾收集點(diǎn)，每棟樓的垃圾收集點(diǎn)回收垃圾量可適當(dāng)減少，這樣對位于收集點(diǎn)附近的居民的影響就會減少。社區(qū)內(nèi)部道路標(biāo)高充分考慮與出入口道路標(biāo)高的銜接，組團(tuán)院落空間標(biāo)高隨坡就勢，會所等公共建筑標(biāo)高適當(dāng)提高。外部環(huán)境照明包括道路照明、廣場照明、休閑空間照明、特殊局部照明燈。⑦雕塑、小品：該社區(qū)被定義為普通社區(qū)，主要是因?yàn)樯鐓^(qū)面向的居住人為普通百姓，其中的住宅也是實(shí)用型住宅，而非豪華型住宅。如羽毛球場地，休閑園，沙坑等。從正常使用的各個(gè)角度審視社區(qū)，可以獲得不同效果的環(huán)境、景觀感受。低矮灌木配合喬木使用，同時(shí)展現(xiàn)空間線性。植被包括高大喬木、低矮灌木、草皮等要素構(gòu)成。（6）環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)該社區(qū)的環(huán)境及景觀要素有別于一般社區(qū)，主要是因?yàn)樵撋鐓^(qū)無論在建筑空間組合上，還是在道路路網(wǎng)設(shè)計(jì)上，自身就已形成了兵營式規(guī)劃所無法取得的環(huán)境景觀藝術(shù)效果，在空間序列上有步移景異、曲徑通幽、動靜分化、曲直相映的空間效果。出入口在形象處理上重點(diǎn)處理保證社區(qū)對外符號的統(tǒng)一性和易識別性。在建筑風(fēng)格上尊重地方習(xí)慣，同時(shí)區(qū)別對待，但建筑風(fēng)格整體上簡潔明快，利落大方。數(shù)量約為約3500輛。（4）道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃①社區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流。⑤社區(qū)管理用房結(jié)合社區(qū)內(nèi)部公共建筑設(shè)置，布置在住宅區(qū)的相對中心部位，方便使用，與社區(qū)活動中心綜合考慮布置。為提高社區(qū)文化氛圍，規(guī)劃將文化活動場地及設(shè)施與步行綠地系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，以滿足不同層次、不同類型居民多樣化活動需求。結(jié)合地形，以院落為基礎(chǔ)，組合成統(tǒng)一中有變化的總體院落建筑群。1）總體空間布局。社區(qū)內(nèi)部綠色環(huán)境與之融合，使城市景觀與社區(qū)內(nèi)部環(huán)境有機(jī)融合，保證沿街地段的開敞性，這樣既能提高社區(qū)的文化品位，又能與城市的整體發(fā)展相結(jié)合，對吸引人氣、塑造社區(qū)活力有重要意義。社區(qū)景觀綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，呈網(wǎng)絡(luò)狀布置，網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)在社區(qū)主次軸線的控制下，將各功能區(qū)連接成完整的整體，并不受外圍主要車行道路系統(tǒng)的干擾。④塑造沿街城市設(shè)計(jì)效果，合理組織交通。住宅區(qū)內(nèi)部順應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)發(fā)展的趨勢，總體布局采用“大混合、小分區(qū)”的典型分區(qū)模式，內(nèi)部采用“內(nèi)環(huán)式交通＋步行開敞空間系統(tǒng)+多元化住宅院落”組成。在中心綠地設(shè)置了噴泉和物業(yè)綜合樓，同時(shí)中心綠地廣場又是居民集會的場所，周圍的綠化帶配固定座椅，人們可以在這里閑聊、交往、溝通；廣場地面硬化鋪裝，運(yùn)用多種顏色多種圖案來烘托社區(qū)和諧溫馨的氣氛。樓座單元之間有平直排列、有錯(cuò)落交接、有線性組合。建筑南北間距保證1:，東西間距滿足防火規(guī)范的基本設(shè)計(jì)要求。該項(xiàng)目包括兩個(gè)小區(qū)，一個(gè)商住區(qū)，一個(gè)是安置房小區(qū)。②塑造“綠城一體”景觀特色利用綠化廊道和綠化帶，通過綠化廊道使城市和生態(tài)綠地相互滲透，塑造“綠在城中、城在綠中”的綠色新城景觀特色。體現(xiàn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并滿足不同收入階層居住條件的經(jīng)濟(jì)性要求。**市交通便利，建筑材料資源較為豐富，無需通過長途運(yùn)輸，水泥、砂石等主要材料來源充足且運(yùn)距較短，這樣可以大大降低工程造價(jià)。地基承載力約在12千牛/平方米。（4）粉細(xì)砂，淺黃色，級配性差，中密。根據(jù)鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：（1）粉質(zhì)粘土。**市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，%，無霜期202天。地塊用地相對平坦。**市地勢平坦，地質(zhì)條件較好，工程建設(shè)費(fèi)用低。根據(jù)《**市城市總體規(guī)劃》、《**市總體規(guī)劃》、結(jié)合近幾年城區(qū)人口增長速度及住房面積增長趨勢進(jìn)行預(yù)測，到2015年，人均住房建筑面積31平方米。綜上所述，某新區(qū)商住區(qū)及居民安置房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，將有力地推動**經(jīng)濟(jì)某鎮(zhèn)建設(shè)，發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)，加快城市轉(zhuǎn)型，促進(jìn)**市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，將進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的配套工程，拓展城區(qū)規(guī)模，加快**市招商引資的步伐，也是實(shí)施**市總體規(guī)劃，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需求，是**市城市建設(shè)的重要組成部分，該項(xiàng)目建成后，將大大改善某鎮(zhèn)新區(qū)面貌，增強(qiáng)集聚功能。（2）用地條件優(yōu)越某新區(qū)商住區(qū)及居民安置房建設(shè)項(xiàng)目用地位某新區(qū)；項(xiàng)目中的安置房項(xiàng)目的建設(shè)主要是為解決村莊搬遷安置問題。本項(xiàng)目為某鎮(zhèn)建設(shè)的配套工程，對搬遷居民戶集中建設(shè)6層樓房，完善農(nóng)村居民居住條件，拓展交通路網(wǎng)，拓展公共用地，增加居民活動場所，向空間拓展，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，有利于節(jié)約建設(shè)用地資源，有利于城區(qū)的拓展。 城市化建設(shè)發(fā)展的需要隨著**市近年來經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，城區(qū)規(guī)模也迅速擴(kuò)大，2010年，**市經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到400億元，財(cái)政收入60億元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城鎮(zhèn)化和工業(yè)化加快發(fā)展階段。 加快**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要國內(nèi)外成功經(jīng)驗(yàn)表明，集中必要的財(cái)力和物力，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加強(qiáng)某鎮(zhèn)建設(shè)，提升城鎮(zhèn)化水平，為招商引資創(chuàng)造優(yōu)越環(huán)境，提高招商引資質(zhì)量,集聚產(chǎn)業(yè)、集聚人口，以帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人。**地處北溫帶臺屬半濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，日照充足，四季分明。為此，**市積極爭取成為全國第四批資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)市，按照資源城市轉(zhuǎn)型的試點(diǎn)要求、參考煤炭基地成功轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗(yàn)，**市實(shí)施城市轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，加快發(fā)展煤碳資源接替產(chǎn)業(yè)。提出了城市“東延、西進(jìn)、南擴(kuò)”的規(guī)劃指導(dǎo)思想，加快南部城區(qū)建設(shè)，構(gòu)筑城市發(fā)展框架；促進(jìn)農(nóng)村人口向城市集中轉(zhuǎn)移，增加人口總量，增強(qiáng)城鎮(zhèn)人口集聚功能。項(xiàng)目建設(shè)充分體現(xiàn)了城區(qū)居民及農(nóng)村居民的迫切要求，對于進(jìn)一步落實(shí)國家宏觀政策，規(guī)范城鄉(xiāng)居民拆遷安置，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，具有重要意義。