【正文】 改善農(nóng)民居住條件,提升失地農(nóng)民的生活質(zhì)量,保護(hù)其合法權(quán)益,加快新城區(qū)開發(fā)建設(shè)步伐。區(qū)建設(shè)中解決失地農(nóng)民拆遷安置問題的重要舉措,是保障新城區(qū)城市同時,該項目建符合國家建設(shè)社會主義新農(nóng)村,提高人居環(huán)境水平的政策了政府“以人為本,謀利于民,還利于民,造福于民”的執(zhí)政理念和農(nóng)民安置工作,力爭把農(nóng)民拆遷安置小區(qū)工程打造成老百姓的滿意工一。安置農(nóng)民的利益。2010交通、住房、就業(yè)、醫(yī)療、教育等各方面的壓力,改善老城區(qū)的人居建設(shè)新城區(qū)還是“富民”、“惠民”,改善民生的需要。銀行貸款償還資金來源全部為當(dāng)?shù)刎斦Y金。項目建設(shè)的前置條件已具備，建設(shè)地交通便利，具有較好的建設(shè)條件，該項目設(shè)計方案在技術(shù)上可行。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)、文化氛圍較濃，市場區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，未來發(fā)展前景看好。在項目建設(shè)期，應(yīng)選擇合理的施工方案，加強施工現(xiàn)場管理，并采取恰當(dāng)?shù)陌踩雷o(hù)措施，將負(fù)面影響降低到最低程度；與所在地區(qū)政府保持暢通的溝通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影響項目建設(shè)進(jìn)程。 社會效益主要體現(xiàn)在：完善所在地段的規(guī)劃功能、提升城市形象；提升市民的人居質(zhì)量；增加社會有效需求，促進(jìn)地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。 項目利潤□利潤總額利潤總額=項目總銷售收入開發(fā)成本銷售稅金及附加 =438508024=—4666萬元從以上評價結(jié)果可知，項目投資收不抵支，存在較大虧損?！豕こ探ㄔO(shè)投資5028萬元□期間費用52萬元，其中：管理費用39萬元，營銷費用13萬元。（1）本項目經(jīng)濟(jì)評價以動態(tài)分析為主，并輔以若干主要靜態(tài)指標(biāo)的分析；以定量分析為主，定性分析為輔的原則；（2）本項目經(jīng)濟(jì)評價在計算期內(nèi)的銷售價格及成本，均不考慮通貨膨脹因素；（3）本項目經(jīng)濟(jì)評價遵循收入與費用計算口徑一致的原則；3．評價方法本項目的財務(wù)評價按新建項目的評價方法進(jìn)行效益分析和測算。項目開發(fā)建設(shè)總投入5080萬元，其中：工程費用2965萬元(包括建安工程費2745萬元，市政設(shè)施配套費220萬元)，工程建設(shè)其他費用1670萬元(包括拆遷安置費用856萬元，前期費用814萬元)，預(yù)備費226萬元，建設(shè)期利息167萬元，期間費用52萬元。③貨幣安置補償標(biāo)準(zhǔn)參考當(dāng)?shù)胤績r平均水平，約3500元/平方米。根據(jù)重慶市拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主提供的相關(guān)拆遷統(tǒng)計資料，整個磁8地塊拆遷安置成本約3800萬。（4）國家有關(guān)主管部門規(guī)定的取費類別和收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)的土建、公用工程的投資估算指標(biāo)。主要對本項目涉及的土建、安裝、設(shè)備、室外附屬設(shè)施及管網(wǎng)等工程費用進(jìn)行測算，并對項目涉及的工程建設(shè)其他費用：土地拆遷安置費用、勘察設(shè)計費、建設(shè)管理費、建設(shè)監(jiān)理費、城市建設(shè)配套費、預(yù)備費等進(jìn)行估算。招標(biāo)時應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠實信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。 招標(biāo)信息發(fā)布根據(jù)原重慶市發(fā)展計劃委員會貫徹國家《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》的實施意見，依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)公告必須同時在指定的報紙和信息網(wǎng)絡(luò)媒介上發(fā)布。由項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、重要設(shè)備（如空調(diào)機(jī)組、電梯）供應(yīng)商、大宗材料供應(yīng)商（如商品混凝土、鋼材）進(jìn)行公開招標(biāo)確定。2011年4月底驗收投入使用。9 項目建設(shè)進(jìn)度 建設(shè)工期參考建設(shè)項目當(dāng)?shù)貙嶋H情況，工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度、施工條件和使用要求等情況，項目建設(shè)總工期計劃按20個月控制（自2009年9月起計）。具體如下:行政管理人力資源管理會計核算財務(wù)審計前期策劃營銷手續(xù)、客戶服務(wù)工程管理設(shè)計規(guī)劃計劃管理合同管理及物業(yè)工程造價管理公司領(lǐng)導(dǎo)綜合部財審部營銷部施工部經(jīng)營部技術(shù)研發(fā) 項目人員配置項目部是由公司組建并領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行項目管理的組織機(jī)構(gòu)。4）固廢生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點，城市垃圾處理場統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。污水處理工藝流程：生活污水→沉砂隔油池→厭氧酸化池→二級生物濾池→過濾池→達(dá)標(biāo)排放。通風(fēng)機(jī)等振動設(shè)備與管道連接處設(shè)軟接頭、減振支、吊架，水泵基礎(chǔ)加減振墊。4)固廢施工期應(yīng)對固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲存、運輸、利用、處置的全過程進(jìn)行統(tǒng)籌管理，不僅應(yīng)著眼于對已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行處置，更應(yīng)強調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行綜合利用，以實現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化、無害化”。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，應(yīng)予以重視，建議采取以下噪聲防治措施：①采用較先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備，并加強維護(hù)和保養(yǎng)，以降低聲源聲級；②施工盡量在白天進(jìn)行；③將有固定工作地點的施工機(jī)械應(yīng)盡量設(shè)置在距居民區(qū)較遠(yuǎn)的位置，并采取適當(dāng)?shù)姆忾]和隔聲措施；④高、中考前半個月，禁止非搶險搶修且產(chǎn)生噪聲污染的夜間施工作業(yè)。主要為生活廢棄物。5）揚塵主要包括：土石方施工、現(xiàn)場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚細(xì)顆粒材料。3）廢氣包括各類燃料動力機(jī)械作業(yè)時排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚塵。結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。項目區(qū)主要為建筑用地，現(xiàn)已規(guī)劃和開發(fā)成城市用地。另外，要同時妥善安排好綠化與地下管線的關(guān)系。燈具選用高校、節(jié)能燈具，所有氣體放電燈及節(jié)能燈均要求公路因數(shù)≥。門窗選用密閉性能好的塑鋼材料制品，門窗玻璃考慮采用中空玻璃。在游泳池、衛(wèi)生間等處作局部等電位聯(lián)結(jié)。屋面敷設(shè)避雷帶，共用天線避雷針保護(hù)，利用結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎(chǔ)鋼筋作為自然接地體。不具備自然排煙條件的內(nèi)走廊采用機(jī)械排煙，排煙量按60m 3/h?m2計算。車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng),且送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的50%?；瘜W(xué)消防在儲油間設(shè)置七氟賓烷氣體滅火系統(tǒng)?！跏彝庀澜o水系統(tǒng)水源：為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進(jìn)水管1條，管徑為150mm。結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖磚，設(shè)備用房、通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房的墻體均采用加氣砼(或頁巖磚)砌筑，其它內(nèi)外墻體采用加氣混凝土。所有通向防煙前室及封閉樓梯間、防煙樓梯間的門均為向疏散方向開啟的可自行關(guān)閉的乙級防火門，設(shè)備管井的門為丙級防火門，并設(shè)有明顯標(biāo)志。柴油發(fā)電機(jī)房及儲油間設(shè)獨立的通風(fēng)系統(tǒng)。 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計室外氣象參數(shù)室外氣象參數(shù) 序號名 稱單位數(shù)量備注1本地區(qū)氣象臺位置北緯(176。室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)。小區(qū)共有住戶240戶，商業(yè)門面接近30多個。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入，設(shè)備間與電話設(shè)備間共用。5）防雷接地小區(qū)建筑均為二類防雷建筑,按規(guī)范對各建筑設(shè)置防雷設(shè)施。4）電纜敷設(shè)小區(qū)、商業(yè)等室外電力線路以電纜溝敷設(shè)為主，輔以部分直接埋地敷設(shè)。設(shè)計依據(jù)1）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 （JGJ/T 1692）；（已過期）2）10kV及以下變配電所設(shè)計規(guī)范（GB5005394）；3）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB5005794）（2001版）；4）低壓配電設(shè)計規(guī)范（GB5005495）；5）住宅設(shè)計規(guī)范（GB500961999）；強電設(shè)計1）電源 小區(qū)附近有一間10kV開閉所，可直接引入。4)排水量污水量：按生活給水量的85%計算，每天排放污水量約153m3。 本工程擬采用挖孔灌注樁，實際基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)報告確定。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50年 地震基本烈度及抗震設(shè)防烈度，設(shè)計地震分組： 6度，一組 人防設(shè)計及等級： 無 基本風(fēng)壓：（1）車庫: （2）商場: （3）臥室、客廳等 （4）廚房、衛(wèi)生間 （5）樓梯:住宅 消防疏散樓梯 （6）挑出陽臺 （7）屋面: 一般上人屋面 種植屋面 按實際情況考慮（8）消防車道 （9） （10）其它均應(yīng)按國家相應(yīng)規(guī)范規(guī)程執(zhí)行住宅30層，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；臨街商業(yè)只有12層，全部采取鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式。住宅建筑為一棟，為軸對稱單元建筑結(jié)構(gòu)，單棟住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積為857平方米，東西長37米，南北向32米，均為30層高層建筑，各棟由兩排相對獨立住戶連接單元并排組成，均采取2梯8戶，為了減少公共交通面積，建筑以電梯為中心布置住戶，電梯旁邊設(shè)置緊急逃生樓梯。底層為商業(yè)門面；二層為管理及公共活動用房管理及公共活動用房圖61 項目平面布局住宅建筑均為30層高層建筑，戶型以中小型為主，每單元8戶，大部分戶型南北通透，按景觀資源揚長避短，充分發(fā)揮位置優(yōu)勢，最大程度地利用景觀資源。在盡量減少土方量的前提下，充分運用已有地貌設(shè)計建筑形式與布局?jǐn)[放。（1）協(xié)調(diào)性原則：建筑風(fēng)貌不得破壞古鎮(zhèn)整體形象，要符合古鎮(zhèn)文化特征，做到協(xié)調(diào)一致，體現(xiàn)古鎮(zhèn)文化特色。（2）合理性：根據(jù)地塊的特點和項目建設(shè)目標(biāo)要求，合理布局空間，最大限度滿足目標(biāo)要求。施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內(nèi)的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。C極端最低氣溫 176。氣候特征為：氣候溫和、雨量充沛、降雨集中在59月份，占全年降雨量的三分之二，冬暖春早、秋短夏長、初夏多雨、盛夏炎熱多伏旱、秋多陰雨、雨熱同季、無霜期長、濕度大、風(fēng)速小、云霧多、日照少的氣候特點。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料并結(jié)合本次調(diào)查分析，場地內(nèi)無斷層及構(gòu)造破碎帶通過，場地內(nèi)構(gòu)造裂隙不發(fā)育。沙坪壩區(qū)地貌歸屬于川東平行嶺谷低山丘陵區(qū)的一部分，全區(qū)呈丘陵、臺地和低山組合的地貌結(jié)構(gòu)。場地內(nèi)無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，區(qū)域交通便捷，環(huán)境宜人，適宜本項目建設(shè)需要?？偨ㄖ娣e16347m2（地上建筑面積14847 m2，地下建筑面積1500m2），其中住宅建筑面積13500平方米，小區(qū)管理及公共活動用房800平方米，商業(yè)面積547平方米，地下車庫及設(shè)備用房1500平方米。綜合上述分析，本項目的臨街商業(yè)市場前景很好。兩者基本飽和了中低消費市場，使得該旅游區(qū)域中高檔商業(yè)消費人群大量流失，因此為本項目的中高檔次、少體量的商業(yè)放量提供了大好機(jī)會。而本項目酒店、商業(yè)的良好運行很大程度上要依托于磁器口古鎮(zhèn)歷史文化旅游與歌樂山紅色旅游的巨大旅游人氣，主要是以吸引磁器口古鎮(zhèn)旅游客源為主。經(jīng)調(diào)查研究，分析得出以下二種業(yè)態(tài)為項目的發(fā)展方向少量臨街商業(yè)+普通住宅。磁器口的“古”必然對周邊的建筑風(fēng)貌提出了“古”的要求，以求達(dá)到更完整和諧的古鎮(zhèn)風(fēng)貌，更好地促進(jìn)古鎮(zhèn)旅游發(fā)展。基于以上種種原因，通過本項目的拆遷，重新規(guī)劃建設(shè)，將會大大改善提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境。本項目通過拆遷改造，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，重新科學(xué)合理構(gòu)建，使整個地塊面貌煥然一新，融入整個古鎮(zhèn)的風(fēng)格之中，提升磁器口古鎮(zhèn)以及城市建設(shè)形象。本項目地塊位于國道和城市干道兩側(cè)，同時處于千年文化名鎮(zhèn)——磁器口對面，根據(jù)磁器口古鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，將整體打造古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)，全面提升古鎮(zhèn)周邊物業(yè)配套形象，促進(jìn)古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)的提