【正文】 二、建議（一）在工程建設過程中應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序，實行招投標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質量和安全生產，以及符合環(huán)境保護要求。從長遠來說， “農轉非”安置房的建設，符合國家鼓勵農民進城政策的要求，是對這一政策的積極擁護；不僅如此，本項目的建成投入使用符合黨中央提出的構建社會主義和諧社會的宏偉目標，有利于社會以及國民經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國家的長治久安。經上述計算，項目總投資為 億元。建設投資詳細構成見附表 131。② 建設期利息該項目建設投資全部由企業(yè)自籌，不向金融機構借款，因而不發(fā)生建設期利息。48（五）相關稅費按國家及 X 市有關規(guī)定計算。（二）定額及指標：《全國統一建筑工程基礎定額 X 市基價表》（1999 年頒發(fā)） 、 《X 市市政工程預算定額》 （1999 年頒發(fā)） 、 《全國統一安裝工程預算定額 X 市估價表》 （2022 年頒發(fā)） ，以及與上述定額配套使用的費用定額。47第十三章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍項目為安置房，安置對象為城鎮(zhèn)拆遷戶和農轉非拆遷戶。（二）投標單位資質要求勘察單位資質：乙級及以上；設計單位資質：乙級及以上；施工單位資質：二級及以上；監(jiān)理單位資質：乙級。45第十二章 項目進度計劃及招投標一、項目進度計劃本項目建設工期為 18 個月。（二）在給水系統中適當設置樓宇二次凈水，既殺滅水中微生物又減少管道內污垢，保證水質衛(wèi)生。各配變電所均設置過電壓保護措施。二、建筑建筑主要是防火安全，詳建筑消防設計專篇。（五）不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以42及消防電梯前室均設機械加壓送風系統。每個防煙分區(qū)的建筑面積不超過2022㎡，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風機的排煙量按換氣次數不小于 6 次/小時計算確定。室內消防采用的大樓內設置消火栓系統，供水方式由市政管網直接供水。三、消防給水（一）消防用水量室外消火栓：251/S ；室內消火栓：151/S ；車庫自動噴水：301/S。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量≤6L 的馬桶，則住宅可節(jié)水 14%，賓館、飯店可節(jié)水 4%，辦公樓可節(jié)水 27%。屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結構層、找平層、防水層（復合防水） 、蓄水層、濾水層種植層等構造層組成，傳熱系數小于 。外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數降至3w/m2℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。巧妙有效利用自然風是節(jié)能的一個重要手段。在本項目的規(guī)劃和建筑設計中，對建筑節(jié)能進行了總體考慮，采用了如下具體措施：（1）本項目建設場地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設計中力求避開建筑東西朝向，且體形系數不超過 。節(jié)能建筑就是對新建工程的墻體、門窗、屋頂等采用保溫隔熱的新材料、新技術和新工藝，改變室內熱環(huán)境質量，達到“ 冬暖夏涼 ”的效果，提高人民的生活生活質量，改善生態(tài)環(huán)境。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風。（四）所有建筑材料都應該符合環(huán)保要求，業(yè)主、施工、監(jiān)理單位應嚴格把關，確保建筑材料的質量以及建筑施工措施的落實到位。二、設計依據（一） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ；（二） 《中華人民共和國大氣污染防治法》 （2022 年 4 月修訂） ；（三） 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》 （1995 年） ；（四） 《中華人民共和國水污染防治法》 （1996 年） ；（五） 《中華人民共和國噪聲污染防治法》 （1996 年） ；（六） 《中華人民共和國水土保持法》 （1991 年） ；（七） 《中華人民共和國清潔生產促進法》 （ 實施） ；（八）國務院令第 253 號《建設項目環(huán)境保護管理條例》 ；（九）國務院國發(fā)（1996）31 號《國務院關于環(huán)境保護若干問題的決定》 ；（十） 《X 市建設項目環(huán)境保護管理辦法》 。根據小區(qū)周邊情況分別選用探測范圍在 20 米、40 米、60 米～120 米等不同型號的探測器。可根據不同要求，在住宅內按入門磁、紅外、緊急求救、瓦斯、感煙探頭及連接電腦中心，實現住宅小區(qū)或社區(qū)的集中管理。背景音樂廣播與火災應急廣播聯鎖控制。（五）公共廣播系統住宅小區(qū)的有線廣播以播放背景音樂為主。傳輸干線、支線、分支線、用戶線均采用 75 歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。本工程電視設計為后端分配系統和管線預埋。（四）有線電視系統在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。四、弱電設計（一）設計依據《智能化建筑設計規(guī)范》《民用建筑電氣設計規(guī)范》《多層民用建筑防火設計規(guī)范》《火災自動報警系統設計規(guī)范》（二）設計范圍通信網絡設計，有線電視設計，公共廣播系統設計，樓宇可視對講及保安監(jiān)控系統設計。煤氣灶和熱水器由住戶自備。調壓設備設于閥門井內。三、燃氣（一）設計依據《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》 （GB50028—93） （1998 年版） 。室內設置消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時間 2 小時。（六）消防給水設計依據：（1）國家現行規(guī)范：《建筑設計防火規(guī)范》 （GBJ 1687）2022 版《建筑滅火器配置于規(guī)范》 （GBJ14090 ）1997 版（2）有關部門對本方案的審查意見書；30（3）X 市建筑工程設計院提供的設計圖說。空調冷凝水采用有組織排水。管材居民區(qū)室內、外給水管均采用內筋嵌入式塑鋼管或 PPR 管。（二）設計范圍建筑紅線范圍內的給水排水設計。28公共照明開關盡量采用自斷電自延時開關。所有插座回路均設漏電保護。防直擊雷措施：屋面設 20M*20M 避雷帶，利用結構柱內鋼筋作引下線。住戶配電干線采用預制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設，支線采用 13VV—500 電線穿 PVC 管暗敷。（三）供配電設計負荷計算建筑負荷計算采用需要系數法?；A采用中等風化巖層作為持力層，當持力層深度不超過 4m時，柱下采用獨立基礎，墻下采用條型基礎；當持力層深度超過 4m時，柱下采用人工挖孔樁，墻下設置基礎梁?；撅L壓：荷載取值住宅： kN/m2托兒所： kN/m2衛(wèi)及樓梯間： kN/m2陽臺： kN/m2屋頂花園： kN/m2上人屋面： kN/m2不上人屋面： kN/m2（二）建筑場地自然條件與設計要求該工程位于 X 區(qū) X 鎮(zhèn)新華村，場地內地勢平坦，場地內無不良地質現象，穩(wěn)定性好，無地下水，適宜修建擬建建筑。內墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同） 。外窗：塑鋼窗。托兒所：建筑總高度 米，一層層高 米，二層層高 米，屋頂高 米。托兒所可選擇仿古建筑造型，給人一種莊嚴古典又不失活潑新穎的印象。托兒所整體布局上分為活動區(qū)和教學區(qū)，設計層高考慮二層，采用大跨度的框架結構，一層為活動中心，二層為教室。為節(jié)約造價，住宅樓不考慮地下停車場，樓高均設計為 6 層。根據建設地塊特點，各建筑呈帶狀排列，中間間以綠化及道路。設計必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。（三）應本著“三同時 ”的原則，與主體工程同步實施。其中：（1）二室戶（一室一廳） ，建筑面積 45m2，共 384 戶；（2）三室戶（二室一廳） ，建筑面積 65m2，共 622 戶；（3）四室戶（三室一廳） ，建筑面積 85m2，共 252 戶。目前新城片區(qū)正在建設一條污水主干管，場內項目建設按雨污分流制建排水管網，污水將排入市政排污管網及污水處理系統。（三）天然氣場區(qū)內天然氣設備及管網已初步形成，南面鄰近地區(qū)已建有一座高壓燃氣門站北面和東面有二座中壓燃氣門站。東南距馬桑溪立交橋 ，道路四通八達，交通十分便利。（八）地震據《中國地震動能數區(qū)劃圖》 （GB183062022）場地地震動峰值加速度 ，地震動反應譜特征周期 ，按《建筑抗震設計規(guī)范》 ，抗震設防烈度為 6 度。（七）水文X 區(qū)內河流均屬長江水系，流域面積大于 10 平方公里（除長江外）僅三條，分別為跳蹬河、桃花溪和伏牛溪，大都流程短，支流少。（六）氣候X 區(qū)屬亞熱帶濕潤性季風氣候。據地區(qū)經驗，強風化砂巖承載力設計值為 350～400kPa，中風化砂巖天然單軸抗壓強度為 —，飽和單軸抗壓強度為—，泊松比 —。殘坡積粉質粘土（Q4 el+dl）:黃褐色，可塑狀，土質均一，一般厚度小于 4m，主要分布于場區(qū)西側斜坡地帶。（二）地質構造項目用地內無斷層，深大斷裂，活動斷裂，地質構造簡單，巖層產狀平緩，傾角 15176。城市規(guī)劃、發(fā)展需要改造城市結構、組成。國家之所以鼓勵支持農民進城，一是因為農民太多了，農村有大量的富裕勞動力；二是因為農村太窮，農民進城可以增加務工收入；三是因為農業(yè)產業(yè)化經營水平太差，農民進城可以促進土地流轉和集約化經營。十六大報告已經非常明確地指出：“農村富余勞動力向非農產業(yè)和城鎮(zhèn)轉移，是工業(yè)化和現代化的必然趨勢。農民進城務工、 “農轉非 ”的施行，都是解決農村問題的有效措施。因此，關鍵在于減少農民，加快農業(yè)勞動力向非農產業(yè)轉移，促使農村人口向城鎮(zhèn)集中。二、是解決“三農”問題的需要三農問題是指農民問題、農村問題和農業(yè)問題。 “十一五 ”計劃明確提出：隨著農業(yè)生產力的提高和工業(yè)化進程的加快，我國推進城鎮(zhèn)化的條件已漸成熟，要不失時機地實施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。X 區(qū)發(fā)展的總體目標是：國民經濟增長速度、質量、效益的總體水平位全市前列，都市特色經濟初步形成，競爭能力明顯增強；參與西部大開發(fā)取得明顯成效；社會事業(yè)全面進步；人民生活水平、環(huán)境質量和城市文明程度明顯提高。1995 年 X 市行政區(qū)劃調整，全區(qū)面積由 平方公里擴大到 103 平方公里，轄九宮廟、躍進村、新山村、春暉路、茄子溪 5 個街道和 X 鎮(zhèn)、建勝鎮(zhèn)、跳蹬鎮(zhèn)三個鎮(zhèn)，常住人口 20萬。否則不僅會使那些改變了農民身份的市民因為無房可住、無業(yè)可就而陷入貧困，也會給政府帶來巨大的財政負擔，造成社會不穩(wěn)定因素，并且有悖于黨中央提出的建設社會主義和諧社會的精神。在構建社會主義和諧社會的諸多問題中，農村的發(fā)展建設、“ 三農” 問題是則是重中之重， 而這也是最大的發(fā)展難題。6二、黨中央提出構建和諧社會的宏偉目標構建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設小康社會、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)而提出的一項重大任務。城鎮(zhèn)化建設可以逐步解決增加農民收入、幫助農民脫貧致富奔小康的問題。 城鎮(zhèn)化建設可以促進西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)得到進一步的發(fā)展和壯大。同時，產業(yè)與地域轉移會造成這些勞動者實現身份的改變和轉移。推進西部農村城鎮(zhèn)化建設，對于西部加快國民經濟結構和城鄉(xiāng)結構的戰(zhàn)略性調整，促進國民經濟實現良性循環(huán)和社會協調發(fā)展具有重大意義。四、編制內容可行性研究范圍涉及項目建設的必要性、建設條件、建設方案、環(huán)境保護、建設進度及建設投資。資金籌措：（1）區(qū)政府資金 6000 萬元；（2）融資 9000 萬元。1目 錄第一章 總 論 ........................................................................................1一、概論 .................................................................................................1二、業(yè)主簡介 .........................................................................................1三、編制依據 .........................................................................................2四、編制內容 .........................................................................................2五、主要技術經濟指標 ...........................