【正文】 經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目總投資為 億 元。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 49 建設(shè)投資詳細(xì)構(gòu)成見附表 131。 ② 建設(shè)期利息 該項(xiàng)目建設(shè)投資全部由企業(yè)自籌，不向金融機(jī)構(gòu)借款，因而不發(fā)生建設(shè)期利息。 （五）相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及重 慶市有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 （二）定額及指標(biāo)：《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià)表》（ 1999 年頒發(fā)）、《重慶市市政工程預(yù)算定額》（ 1999 年頒發(fā)）、《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額重慶市估價(jià)表》（ 2020 年頒發(fā)），以及與上述定額配套使用的費(fèi)用定額。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 47 第十 三 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算范圍 項(xiàng)目為安置房，安置對(duì)象為城鎮(zhèn)拆遷戶和農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷戶。 （二）投標(biāo)單位資質(zhì)要求 勘察單位資質(zhì)：乙級(jí)及以上； 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：乙級(jí)及以上； 施工單位資質(zhì)：二級(jí)及以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級(jí)。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 45 第十 二 章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) 一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 18 個(gè)月。 （ 二 ）在給水系統(tǒng)中適當(dāng)設(shè)置樓宇二次凈水，既殺滅水中微生物又減 少管道內(nèi)污垢，保證水質(zhì)衛(wèi)生。 各配變電所均設(shè)置過(guò)電壓保護(hù)措施。 二、建筑 建筑主要是防火安全，詳建筑消防設(shè)計(jì)專篇。 （五）不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以及消防電梯前室均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。每個(gè)防煙分區(qū)的 建筑面積不超過(guò) 2020㎡，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6 次 /小時(shí)計(jì)算確定。 室內(nèi)消防采用的大樓內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，供水方式由市政管網(wǎng)直接供水。 三、消防給水 （一）消防用水量 室外消火栓： 251/S；室內(nèi)消火栓： 151/S；車庫(kù)自動(dòng)噴水： 301/S。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無(wú)功損耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我國(guó)普遍采用沖水量 ≤6L的馬桶，則住宅可節(jié)水 14%，賓館、飯店可節(jié)水 4%，辦公樓可節(jié)水 27%。 屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復(fù)合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成，傳熱系數(shù)小于 。 外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長(zhǎng)，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃ 以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽(yáng)輻射、透過(guò)率小于20%。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個(gè)重要手段。 在本項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，對(duì)建筑節(jié)能進(jìn)行了總體考慮，采用了如下具體措施： （ 1）本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計(jì)中力求避開建筑東西朝向，且體形系數(shù)不超過(guò) 。節(jié)能建筑就是對(duì)新建工程的墻體、門窗、屋頂?shù)炔捎帽馗魺岬男虏牧?、新技術(shù)和新工藝，改變室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到 “冬暖夏涼 ”的效果，提高人民的生活生活質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境。盡量爭(zhēng)取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)。 （四） 所有建筑材料都應(yīng)該符合環(huán)保要求，業(yè)主、施工、監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，確保建筑材料的質(zhì)量以及建筑施工措施的落實(shí)到位。 二、設(shè)計(jì)依據(jù) （一） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； （二） 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》（ 2020 年 4 月修訂）； （三） 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》（ 1995 年）； （四） 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（ 1996 年）； （五） 《中華人 民共和國(guó)噪聲污染防治法》（ 1996 年）； （六） 《中華人民共和國(guó)水土保持法》（ 1991 年）； （七） 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（ 實(shí)施）； （八） 國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； （九） 國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（ 1996） 31 號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定》； （十） 《重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》。根據(jù)小區(qū)周邊情況分別選用探測(cè)范圍在 20 米、 40 米、 60 米～ 120 米等不同型號(hào)的探測(cè)器。可根據(jù)不同要求，在住宅內(nèi)按入門磁、紅外、緊急求救、瓦斯、感煙探頭及連 接電腦中心，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)或社區(qū)的集中管理。 背景音樂(lè)廣播與火災(zāi)應(yīng)急廣播聯(lián)鎖控制。 （五）公共廣播系統(tǒng) 住宅小區(qū)的有線廣播以播放背景 音樂(lè)為主。傳輸干線、支線、分支線、用戶線均采用 75 歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。 本工程電視設(shè)計(jì)為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。 （四）有線電視系統(tǒng) 在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 32 線電視 通道。 四、弱電設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《智能化建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 《多層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （二）設(shè)計(jì)范圍 通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)，有線電視設(shè)計(jì)，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計(jì)，樓宇可視對(duì)講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)。煤氣灶和熱水器由住戶自備。調(diào)壓設(shè)備設(shè)于閥門井內(nèi)。 三、燃?xì)? （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50028—93）（ 1998 年版）。室內(nèi)設(shè)置D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 30 消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時(shí)間 2 小時(shí)。 （六）消防給水 設(shè)計(jì)依據(jù)： （ 1）國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范： 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ 1687） 2020 版 《建筑滅火器配置于規(guī)范》（ GBJ14090） 1997 版 （ 2）有關(guān)部門對(duì)本方案的審查意見書； （ 3）重慶市建筑工程設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)圖說(shuō)。 空調(diào)冷凝水采用有組織排水。 管材 居民區(qū)室內(nèi)、外給水管均采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或 PPR 管。 （二）設(shè)計(jì)范圍 建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計(jì)。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電自延時(shí)開關(guān)。所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)。 防直擊雷措施：屋面設(shè) 20M*20M 避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 27 住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設(shè)，支線采用 13VV—500 電線穿 PVC 管暗敷。 （三）供配電設(shè)計(jì) 負(fù)荷計(jì)算 建筑負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 25 基礎(chǔ) 采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度不超過(guò) 4m 時(shí)，柱下采用獨(dú)立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過(guò) 4m 時(shí)，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。 基本風(fēng)壓： 荷載取值 住宅： kN/m2 托兒所 ： kN/m2 衛(wèi)及樓梯間： kN/m2 陽(yáng)臺(tái)： kN/m2 屋頂花園： kN/m2 上人屋面： kN/m2 不上人屋面： kN/m2 （二）建筑場(chǎng)地自然條件與設(shè)計(jì)要求 該工程位于 大渡口區(qū) 八橋鎮(zhèn)新華村 ，場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)平坦，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，穩(wěn)定性好，無(wú)地下水，適宜修建擬建建筑。 內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。 外窗：塑鋼窗。 托兒所 ：建筑總高度 米，一層層高 米，二層層高 米，屋頂高 米。 托兒所 可選擇仿古建筑造型，給人一種莊嚴(yán)古典又不失活潑新穎的印象。 托兒所 整體布局上分為活動(dòng)區(qū)和教學(xué)區(qū)，設(shè)計(jì)層高考慮二層，采用大跨度的框架結(jié)構(gòu)，一層為活動(dòng)中心，二層為教室。 為節(jié)約造價(jià)，住宅樓 不考慮地下停車場(chǎng)，樓高均設(shè)計(jì)為 6 層。根據(jù) 建設(shè)地塊特點(diǎn)， 各建筑呈帶狀排列 ，中間間以綠化及道路 。設(shè)計(jì)必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。 （三） 應(yīng)本著 “三同時(shí) ”的原則，與主體工程同步實(shí)施。 其中： （ 1）二室戶 （一室一廳） ，建筑面積 45m2， 共 384 戶； （ 2） 三 室戶（ 二 室一廳），建筑面積 65m2，共 622 戶； （ 3） 四 室戶（ 三 室一廳），建筑面積 85m2，共 252 戶 。目前新城片區(qū)正在建設(shè)一條污水主干管，場(chǎng)內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)按雨污分流制建排水管網(wǎng)，污水將排入市政排污管網(wǎng)及污水處理系統(tǒng)。 （三）天然氣 場(chǎng)區(qū)內(nèi)天然氣設(shè)備及管網(wǎng)已初步形成，南面鄰近地區(qū) 已建有一座高壓燃?xì)忾T站北面和東面有二座中壓燃?xì)忾T站。東南距馬桑溪立交橋 ，道路四通八達(dá)，交通十分便利。 （八）地震 據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)能數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020）場(chǎng)地地震動(dòng)峰值加速度 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期 ，按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，抗震設(shè)防烈度為 6 度。 （七）水文 大渡口區(qū)內(nèi)河流均屬長(zhǎng)江水系，流域面積大于 10 平方公里（除長(zhǎng)江外）僅三條，分別為跳蹬河、桃花溪和伏牛溪，大都流程短，支流少。 （六）氣候 大渡口區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候。據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)風(fēng)化砂巖承載力設(shè)計(jì)值為 350～ 400kPa，中風(fēng)化砂巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為 — ，飽和單軸抗壓強(qiáng)度為—，泊松比 —。 殘 坡積粉質(zhì)粘土（ Q4el+dl） :黃褐色，可塑狀，土質(zhì)均一，一般厚度小于 4m，主要分布于場(chǎng)區(qū)西側(cè)斜坡地帶。 （二）地質(zhì)構(gòu)造 項(xiàng)目用地內(nèi)無(wú)斷層，深大斷裂，活動(dòng)斷裂，地質(zhì)構(gòu) 造簡(jiǎn)單，巖層產(chǎn)狀平緩，傾角 15176。城市規(guī)劃、發(fā)展需要改造城市結(jié)構(gòu)、組成。 國(guó)家之所以鼓勵(lì)支持農(nóng)民進(jìn)城，一是因?yàn)檗r(nóng)民太多了，農(nóng)村有大量的富裕勞動(dòng)力；二是 因?yàn)檗r(nóng)村太窮，農(nóng)民進(jìn)城可以增加務(wù)工收入；三是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平太差，農(nóng)民進(jìn)城可以促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和集約化經(jīng)營(yíng)。十六大報(bào)告已經(jīng)非常明確地指出： “農(nóng)村富余勞 動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，是工業(yè)化和現(xiàn)代化的必然趨勢(shì)。 農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工、 “農(nóng)轉(zhuǎn)非 ”的施行，都是解決農(nóng)村問(wèn)題的有效措施。因此，關(guān)鍵在于減少農(nóng)民，加快農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促使農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集中。 二、是解決 “ 三農(nóng) ” 問(wèn)題的需要 三農(nóng)問(wèn)題是指農(nóng)民問(wèn)題、農(nóng)村問(wèn)題和農(nóng)業(yè)問(wèn)題。 “十一五 ”計(jì)劃明確提出：隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的提高和工業(yè)化進(jìn)程的加快，我國(guó)推進(jìn)城鎮(zhèn)化的條件已漸成熟，要不失時(shí)機(jī)地實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。 大渡口區(qū)發(fā)展的總體目標(biāo)是：國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、質(zhì)量、效益的總體水平位全市前列，都市特色經(jīng)濟(jì)初步形成，競(jìng)爭(zhēng)能力明顯增強(qiáng)；參與西部大開發(fā)取得明顯成效；社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步；人民生活水平、環(huán)境質(zhì)量和城市文明程度明顯提高。 1995 年重慶市行政區(qū)劃調(diào)整，全區(qū)面積由 平方公里擴(kuò)大到 103 平方公里，轄九宮廟、躍進(jìn)村、新山村、春暉路、茄子溪 5 個(gè)街道和八橋鎮(zhèn)、建勝鎮(zhèn)、跳蹬鎮(zhèn)三個(gè)鎮(zhèn)，常住人口 20 萬(wàn)。否 則不僅會(huì)使那些改變了農(nóng)民身份的市民因?yàn)闊o(wú)房可住、無(wú)業(yè)可就而陷入貧困，也會(huì)給政府帶來(lái)巨大的財(cái)政負(fù)擔(dān)，造成社會(huì)不穩(wěn)定因素，并且有悖于黨中央提出的建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的精神。在構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的 諸多問(wèn)題中，農(nóng)村的發(fā)展建設(shè)、 “三農(nóng) ”問(wèn)題 是 則是 重中之重， 而這也是最大的發(fā)展難題。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 6 二 、黨中央提出構(gòu)建和諧社會(huì)的宏偉目標(biāo) 構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，是我們黨從全面建設(shè)小康社會(huì)、開創(chuàng)中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)而提出的一項(xiàng)重大任務(wù)。 城鎮(zhèn)化建設(shè)可以逐步解決增加農(nóng)民收入、幫助農(nóng)民脫貧致富奔小康的問(wèn)題。 城鎮(zhèn)化建設(shè)可以促進(jìn)西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)得到進(jìn)一步的發(fā)展和壯大。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)與地域轉(zhuǎn)移會(huì)造成這些勞動(dòng)者實(shí)現(xiàn)身份的改變和轉(zhuǎn)移。推進(jìn)西部農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，對(duì)于西部加快國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展具有重大意義。 四、編制內(nèi)容 可 行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資。 資金籌措： （ 1）區(qū)政府資金 6000 萬(wàn)元； （ 2）融資 9000 萬(wàn)元。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 1 大晟資產(chǎn)安置房 可行性研究報(bào)告 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 ..................................................................................... 1 一、概論 .............................................................................................. 1 二、業(yè)主簡(jiǎn)介 ...................................................................................... 1 三、編制依據(jù) ...................................................................................... 2 四、編制內(nèi)容 .......................................