【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 小康，就根本談不上全社會(huì)的小康。 不論從眼前、還是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這一政策在各方面都有利于國(guó)家D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 11 的發(fā)展與進(jìn)步：農(nóng)民進(jìn)城，可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約化經(jīng)營(yíng)，可以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，可以促進(jìn)小城鎮(zhèn)的繁榮，還有利于發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民務(wù)工收入。可以毫不夸張地說(shuō)，這是一件外有政策促動(dòng)、內(nèi)有利益驅(qū)動(dòng)的大好事。 國(guó)家之所以鼓勵(lì)支持農(nóng)民進(jìn)城，一是因?yàn)檗r(nóng)民太多了，農(nóng)村有大量的富裕勞動(dòng)力；二是 因?yàn)檗r(nóng)村太窮，農(nóng)民進(jìn)城可以增加務(wù)工收入；三是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平太差，農(nóng)民進(jìn)城可以促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和集約化經(jīng)營(yíng)。 只要用心體會(huì)十六大精神，我們還會(huì)很容易地發(fā)現(xiàn)更重要，也是最根本的一點(diǎn)是：農(nóng)民進(jìn)城就是要從根本上減少農(nóng)民，推進(jìn)農(nóng)村小康繼而全面建設(shè)小康社會(huì)。農(nóng)民進(jìn)城不是權(quán)宜之計(jì)，而是長(zhǎng)遠(yuǎn)的治國(guó)方略！ 四、是城市建設(shè)發(fā)展的需要 重慶經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，特別是 1997 年直轄以來(lái)，城市建設(shè)飛速發(fā)展，城市容貌日新月異。昔日的農(nóng)田變成了繁華的都市，昔日冷清的小街成了區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心。城市規(guī)劃、發(fā)展需要改造城市結(jié)構(gòu)、組成。 農(nóng)轉(zhuǎn) 非安置房的修建，不但有利于有效地解決農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房問(wèn)題，且對(duì)于重慶市城市建設(shè)的規(guī)范化、管理的集中化和科學(xué)化都具有很好的促進(jìn)作用。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 12 第 四 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目建設(shè)地址 本項(xiàng)目位于 大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃 D10—3 地塊） 。 二、自然條件 （一）地形地貌 場(chǎng)地地勢(shì)較為平緩，整體地形北高南低，南部地勢(shì)低洼平坦地帶分布有部分水田，東北部為耕地和零星村舍，地面高程在 250270m之間，最高點(diǎn)控制標(biāo)高為 ，最低點(diǎn)標(biāo)高為 。 （二）地質(zhì)構(gòu)造 項(xiàng)目用地內(nèi)無(wú)斷層，深大斷裂，活動(dòng)斷裂，地質(zhì)構(gòu) 造簡(jiǎn)單，巖層產(chǎn)狀平緩，傾角 15176。 （三）地層巖性 據(jù)地面調(diào)查妨搜集有關(guān)區(qū)域地質(zhì)資料，項(xiàng)目用地內(nèi)主要巖土體工程地質(zhì)類型有： 雜填土（ Q4ml）：雜色，由建筑垃圾及生活垃圾組成，結(jié)構(gòu)松散，具保向異性，極不均勻，堆積年限一般不超過(guò) 8 年，一般厚度28m。主要分布在生活建筑密集地段，零星斷續(xù)分布。 素填土（ Q4ml）：紫紅色，主要物質(zhì)成分為砂泥巖碎塊石妨粉質(zhì)粘土，碎塊石直徑 10—30cm 不等，含量 40—70%，粉質(zhì)粘土含量30—60%；結(jié)構(gòu)松散，具各向異性，厚度 2—10m，回填時(shí)間不超過(guò)D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 13 10 年。 殘 坡積粉質(zhì)粘土（ Q4el+dl） :黃褐色，可塑狀，土質(zhì)均一，一般厚度小于 4m，主要分布于場(chǎng)區(qū)西側(cè)斜坡地帶。 侏羅系上沙溪廟組泥巖（ J2s）：紫紅色、紅褐色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，含砂質(zhì)、鈣質(zhì)條帶及團(tuán)塊，主要分布于場(chǎng)區(qū)東部相對(duì)平坦處，據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)風(fēng)化泥巖承載力設(shè)計(jì)值為 250—300kPa，中風(fēng)化泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為 —，飽和單軸抗壓強(qiáng)度為—，抗剪強(qiáng)度 c=—。 tgψ=—，彈性模量 1800—2020MPa，泊松比 —。 上沙溪廟組砂巖（ J2s）：褐黃、灰色，以長(zhǎng)石為主，多為鈣質(zhì)膠結(jié)，中粒結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，主要分布于場(chǎng)區(qū)西側(cè)緩坡是段。據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)風(fēng)化砂巖承載力設(shè)計(jì)值為 350～ 400kPa，中風(fēng)化砂巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為 — ，飽和單軸抗壓強(qiáng)度為—，泊松比 —。 （四）地質(zhì)條件 根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料及調(diào)查初步查明，場(chǎng)地的含水層為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組砂巖層，而泥巖則為隔水層，砂巖與泥巖多以?shī)A層形式存在，且?guī)r層產(chǎn)狀平緩，基巖裂隙水主要接受大氣降雨補(bǔ)給，并沿砂巖中的裂隙通道 運(yùn)移，向該區(qū)的最低侵蝕基準(zhǔn)面長(zhǎng)江排泄。據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，該區(qū)地下水貧乏。 （五）地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)狀調(diào)查 據(jù)調(diào)查及搜集有關(guān)區(qū)域地質(zhì)資料，該區(qū)域發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩蹋、地D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 14 裂縫、危巖及變形等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地內(nèi)自然邊坡穩(wěn)定性好。 （六）氣候 大渡口區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候。氣候溫和、四季分明、降水豐沛，具冬暖、夏熱、秋長(zhǎng)的氣候特點(diǎn)。據(jù)氣象資料，多年平均氣溫℃ ，極端最高氣溫達(dá) ℃ ，極端最低氣溫達(dá) 18℃ ；多年無(wú)霜期 天，霧日平均 3040 天；多年平均降雨量為 （ 1939年），降水最多集中于 410 月，且多呈大雨或暴雨，占全年總降雨量的 85%左右，常誘發(fā)滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。常見(jiàn)災(zāi)害性天氣有暴雨、伏旱。 （七）水文 大渡口區(qū)內(nèi)河流均屬長(zhǎng)江水系，流域面積大于 10 平方公里（除長(zhǎng)江外）僅三條，分別為跳蹬河、桃花溪和伏牛溪，大都流程短，支流少。 項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)河流。 場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水分為碳酸鹽巖溶水、碎屑巖類空隙 —裂隙水、基巖裂隙水和松散眼類空隙水四類。地下水受污染程度低，水質(zhì)以重碳酸硫酸鈣鎂型為主，主要接受降雨補(bǔ)給，以溢水點(diǎn)、泉等形式排泄于地表。 （八）地震 據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)能數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020）場(chǎng)地地震動(dòng)峰值加速度 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期 ，按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，抗震設(shè)防烈度為 6 度。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 15 三、交通條件 大渡口區(qū)是成渝鐵路、襄渝鐵路、川黔鐵路交匯處，鐵路站場(chǎng)分布有大渡口站（年到發(fā)總運(yùn)量 590 萬(wàn)噸 /年）茄子溪站，小南海站等 7個(gè)。東臨長(zhǎng)江，水陸交通發(fā)達(dá)，大渡口區(qū)現(xiàn)狀公交線路 14 條，線路長(zhǎng)度 ，設(shè)有車輛 215 輛，運(yùn)力比率為 %，公交路線網(wǎng)密度 ，每萬(wàn)人擁有公交車為 10 輛。本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)東臨正在修建的城市次干道翠柏路，直通大渡口主公路松青路；西接正在修建的陳庹路 快速干道延伸段；西南面上界高速路穿越該場(chǎng)區(qū)；南面毗鄰大渡口火車站（規(guī)劃新站），北臨城市主干道新九中路（錦霞路）。東南距馬桑溪立交橋 ，道路四通八達(dá)，交通十分便利。 四、公用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件 （一）電力線路 項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)目前用電已初具規(guī)模，主要電力線路為 110kV 及以下架空配電線路，場(chǎng)區(qū)內(nèi)供配電需要能得到保證的。 （二）電信 場(chǎng)區(qū)內(nèi)已建有新山村電信支局，裝機(jī)容量 5 萬(wàn)門，用戶 萬(wàn)門，寬帶電信已開(kāi)通，光纜已到小區(qū)和用戶。移動(dòng)通信已覆蓋全區(qū)。 （三）天然氣 場(chǎng)區(qū)內(nèi)天然氣設(shè)備及管網(wǎng)已初步形成，南面鄰近地區(qū) 已建有一座高壓燃?xì)忾T站北面和東面有二座中壓燃?xì)忾T站。 （四）給水 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 16 大渡口區(qū)現(xiàn)狀供水由重鋼供水區(qū)域，其他自備水廠供水區(qū)城、市政供水區(qū)域三大部分組成?？偣┧芰?12 萬(wàn) m3/日，其中市政供水約 1 萬(wàn) m3/日，因此場(chǎng)區(qū)內(nèi)供水是有保證的。 （五）排水 大渡口區(qū)除部分新建小區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制外，主干管大多是合流制管道。目前新城片區(qū)正在建設(shè)一條污水主干管，場(chǎng)內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)按雨污分流制建排水管網(wǎng)，污水將排入市政排污管網(wǎng)及污水處理系統(tǒng)。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 17 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù) 大渡口 區(qū)安置房建設(shè)用地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本 項(xiàng)目的單戶面積不大于 100 平方米。 二 、建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容主要包括安置房 、 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)、 社區(qū)醫(yī)院 、 托兒所 、 管理辦公室 以及相配套的道路廣場(chǎng)和綠化 以及相配套的道路廣場(chǎng)和綠化。 三 、建設(shè)規(guī)模 根據(jù)需求量預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目占地面積，規(guī)劃約定的容積率范圍，綜合確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為： （一）總占地面積： 75 畝 （二）總建筑面積： 85630m2；其中： 住宅部分 建筑面積 共 79130m2，共計(jì) 1258 戶。 其中： （ 1）二室戶 （一室一廳） ，建筑面積 45m2， 共 384 戶； （ 2） 三 室戶（ 二 室一廳），建筑面積 65m2，共 622 戶； （ 3） 四 室戶（ 三 室一廳），建筑面積 85m2，共 252 戶 。 公用及商業(yè) 建筑 （ 6500 m2） （ 1） 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) 建筑面積 3000 m2； D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 18 （ 2） 醫(yī)院建筑面積 1000 m2； （ 3） 托兒所建筑面積 2020 m2； （ 4） 管理辦公室 500 m2。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 19 第 六 章 工程方案 一 、 設(shè)計(jì)依據(jù) （一） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ37－ 87） （二） 《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（ GB50009－ 2020） （三） 《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010－ 2020） （四） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007－ 2020） （五） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003－ 2020） （六） 《中國(guó)地震震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ 1990）（ GB18306－ 2020） 二、 規(guī)劃 設(shè)計(jì)原則 （一） 土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項(xiàng)建設(shè)用地和辦公設(shè)施。 （二） 因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。 （三） 應(yīng)本著 “三同時(shí) ”的原則，與主體工程同步實(shí)施。 三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目 為 安置房項(xiàng)目 ，在 設(shè)計(jì)中將 強(qiáng)調(diào) “以人為本 ”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、 道路、市民活動(dòng)廣場(chǎng)、綠化空間之間的和諧。 堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配套D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 20 設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。設(shè)計(jì)必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。 提倡 “性能化與個(gè)性化相結(jié)合 ”設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。 四、總圖設(shè)計(jì) （一）總體布局 根據(jù)項(xiàng)規(guī)劃，擬 建小區(qū)內(nèi) 除安置房以外，將分別設(shè)置小區(qū) 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)、 醫(yī)院、 托兒所、管理辦公室 。根據(jù) 建設(shè)地塊特點(diǎn)， 各建筑呈帶狀排列 ，中間間以綠化及道路 。 （二）交通道路組織 小區(qū) 的 道路設(shè)計(jì)將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)型的安置房，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)原則上不設(shè)地下停車場(chǎng)，停車場(chǎng)采用露天廣場(chǎng)的形式。 （三）配套設(shè)施 根據(jù)本項(xiàng)目為住宅區(qū)的功能特點(diǎn)，其主要配套設(shè)施為 小區(qū) 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室 ，以及相配套的道路廣場(chǎng)、圍墻和綠化。 （四）項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 總占地面積 畝 75 2 建構(gòu)筑物占地面積 m2 17938 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 21 3 總建筑面積 m2 85630 其 中 住宅（安置房） m2 79130 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) m2 3000 醫(yī)院 m2 1000 托兒所 m2 2020 管理辦公室 m2 500 停車場(chǎng) m2 不計(jì)建筑面積 4 建筑系數(shù) % 5 容積率 1： 五 、建筑設(shè)計(jì) （一）平面設(shè)計(jì) 住宅部分 本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了適合于 大渡口 區(qū)住宅的平面布局特點(diǎn)和單元面積，同時(shí)考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開(kāi)敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實(shí)用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個(gè)居住單元的開(kāi)敞、明快，同時(shí)滿足私密性要求。 為節(jié)約造價(jià)，住宅樓 不考慮地下停車場(chǎng)，樓高均設(shè)計(jì)為 6 層。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定， 以一梯四戶為主要單元 ，南北向布設(shè)為主 。 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) 設(shè)計(jì)層高考慮一層，采用大跨度的鋼架結(jié)構(gòu)，便于攤位的布置，同時(shí)便于業(yè)主購(gòu)物時(shí)視線開(kāi)闊，一目了然。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 22 醫(yī)院 設(shè)置在小區(qū)中間，便于各住戶就醫(yī) 。 托兒所 整體布局上分為活動(dòng)區(qū)和教學(xué)區(qū)，設(shè)計(jì)層高考慮二層，采用大跨度的框架結(jié)構(gòu)，一層為活動(dòng)中心，二層為教室。 管理辦公室 保安值班室設(shè)在 小區(qū)中間 ，采用玻璃鋁合金崗?fù)ば问剑还芾砑熬S修人員的辦公室設(shè)置在鄰街建筑的一層。 （二）立面設(shè)計(jì) 住宅建筑外墻 以 面磚為主 ；陽(yáng)臺(tái)采用挑陽(yáng)臺(tái)，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。 住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。 托兒所 可選擇仿古建筑造型，給人一種莊嚴(yán)古典又不失活潑新穎的印象。 （三）剖面設(shè)計(jì) 安置房：建筑總高度 米，層高均為 3 米，屋頂高 米。 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) ：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。 醫(yī)院： 建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。 托兒所 ：建筑總高度 米，一層層高 米，二層層高 米，屋頂高 米。 管理辦公室 ：建筑總高度 米，層高 均為 米，屋頂高 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 23 米。 （四）建筑構(gòu)造 外墻：以面磚為主。 屋面：以大板瓦或折板瓦為主。 外窗：塑鋼窗。 外門（進(jìn)戶）：鋼制防盜門。 內(nèi)門：機(jī)制夾板木門。 樓地面：瓜米廠地面（樓梯間