【文章內(nèi)容簡介】 孔隙裂隙中，兩者之間有水 13 力聯(lián)系，穩(wěn)定水位埋深 ，水位標(biāo)高 ，水位年變幅 ，為微承 壓水，屬弱透水層。水量較小，場地承壓含水層綜合滲透系數(shù) K=，主要接受大氣降水補(bǔ)給。 抗浮設(shè)計水位擬按場地設(shè)計的室外地坪標(biāo)高，即絕對標(biāo)高。 場地第四系地下水及基巖裂隙水為弱透水層，對混凝土結(jié)構(gòu)和對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均為微腐蝕性；場地土對混凝土結(jié)構(gòu)為弱腐蝕性，對鋼砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋為微腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)為微腐蝕性。 項目選址位于地鐵 1號線旁，距離 1號線終點站僅 5分鐘路程 ,距 北火車站約 5 公里路程 ,距西側(cè) S49 楓生高速,另有 520 路公交車直達(dá) 小區(qū)周邊，步行至公交車站約 500米 ,本項目交通狀況良好。道路、供電、燃?xì)?、電信等均已接入，可以滿足項目建設(shè)期及項目竣工后使用要求。 本項目周邊砂石材料供應(yīng)豐富，水泥、鋼材等建筑材料均可就近購置。 14 第四章 項目建設(shè)方案 冠山管理處 AA花園 為一整體工程，本次設(shè)計共十三棟樓，包括住宅、商鋪、辦公樓和幼兒園、景觀道路及地下室人防（平時為地下車庫） 。 1. 建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。建筑類別為三類，設(shè)計使用年限為 50年。 抗震設(shè)防烈度為 6 度。 2. 建筑耐火等級為一級。 3. 建筑防水設(shè)計等級地下室按 Ⅱ 級標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備用房按 Ⅰ 級標(biāo)準(zhǔn)，屋面按 Ⅰ 級標(biāo)準(zhǔn)。 工程設(shè)計依據(jù) ? 《工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（民用建筑部分城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）》 ? 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 ? 《民用建筑設(shè)計通則》 ? 《住宅建筑規(guī)范》 15 ? 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 ? 《 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范》市府（ 20xx）第 95號 ? 《 昌北國際機(jī)場凈空保護(hù)區(qū)障礙物限制圖（ 20xx年 7 月版）》 ? 《關(guān)于 開發(fā)區(qū) 部分規(guī)劃地塊建筑限高的復(fù)函》 省機(jī)場集團(tuán)公司贛機(jī)集函【 20xx】 33 號 建設(shè)規(guī)模的確定 還建小區(qū)規(guī)劃用地面積 64,。根據(jù)還建要求及容積率 不小于 ，規(guī)劃小區(qū)總建筑面積 平米，其中計容建筑面積 平米。設(shè)計容積率為 。 建筑方案 按建設(shè)內(nèi)容分為：住宅建設(shè)方案、配套商業(yè)建設(shè)方案、辦公物業(yè)建設(shè)方案、幼兒園建設(shè)方案、人防地下室建設(shè)方案及、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案、室外景觀建設(shè)方案。 住宅建設(shè)方案： 戶型標(biāo)準(zhǔn)： 依據(jù)還建 60 ㎡ /人標(biāo)準(zhǔn)，戶型 按照 60 的模數(shù)設(shè)計，并 且考慮 120與 60平米的戶型可以相互連通成一個大套型，方便業(yè)主選擇。小區(qū)共設(shè) 4種戶型，分為 60㎡的一房和 120㎡的三房。 60㎡戶型，每戶一房兩廳一衛(wèi)，各房間均朝南，交通面積最少，經(jīng)濟(jì)實惠。 120 ㎡戶型，每戶三房二廳兩衛(wèi)，戶內(nèi)各房間 16 方正完整，利用率高，南北均設(shè)有陽臺，生活居住功能空間齊全。每棟單體均有良好的朝向，各種戶型充分利用南面面寬，爭取最大的南向房間，廚衛(wèi)做到全明設(shè)計，且每戶均設(shè)有儲藏間，方便住戶使用。 還建戶設(shè)計達(dá)到 1,342 戶。平均分配 60平米戶型 120平米戶型。為滿足還建要求，提高使用面積系數(shù)，設(shè) 計 18層住宅單元為1 梯 3 戶，邊套 120 平米 2 套，中間 60平米 1 套，超過 18 層以上高層為 2梯 4 戶，邊套 120平米 2套，中間 60平米 2套，計容總面積 。按照規(guī)范日照及間距要求均衡布置住宅樓，中間留出一個中央綠地，靠綠地的住宅單元底層架空，擴(kuò)大中央綠地的空間。在滿足日照要求的條件下共規(guī)劃住宅塔樓 10棟，住宅總建筑面積 平米。 附住宅戶型面積表： 經(jīng)開區(qū) AA 花園 戶型面積表 棟號 戶數(shù) 戶型 套 型 套內(nèi)面積 陽臺面積 套型面積 公攤面積 建筑面積 總面積 90 平米總面積 90 平米總面積 單棟總面積 1樓 72 A1 三室兩廳二衛(wèi) 34 B1 一室一廳一衛(wèi) 2樓 40 A2 三室兩廳二衛(wèi) 40 B2 一室一廳一衛(wèi) 3樓 88 A2 三室兩廳二衛(wèi) 88 B2 一室一廳一衛(wèi) 4樓 68 A1 三室兩廳二衛(wèi) 17 34 B1 一室一廳一衛(wèi) 5樓 40 A2 三室兩廳二衛(wèi) 40 B2 一室一廳一衛(wèi) 6樓 88 A2 三室兩廳二衛(wèi) 88 B2 一室一廳一衛(wèi) 7樓 68 A1 三室兩廳二衛(wèi) 34 B1 一室一廳一衛(wèi) 8樓 36 A2 三室兩廳二衛(wèi) 36 B2 一室一廳一衛(wèi) 9樓 112 A2 三室兩廳二衛(wèi) 112 B2 一室一廳一衛(wèi) 10樓 112 A2 三室兩廳二衛(wèi) 112 B2 一室一廳一衛(wèi) 合計 1342 小于 90 ㎡與大于 90 ㎡套型面積比 % % 配套商業(yè)建設(shè)方案： 公共配套建筑包括商業(yè)建筑面積按計容面積的 10%以上設(shè)計，在臨北面英雄大道和西面曰修路兩條主干道上，規(guī)劃了兩條沿街商業(yè)，依據(jù)五聯(lián)村的要求，在商業(yè)價值較高在轉(zhuǎn)角處規(guī)劃了一棟單獨的三層中心商業(yè)作為主力店，主力店旁邊一條商業(yè)內(nèi)街 18 與二條主干道沿街商業(yè)連成一條商 業(yè)區(qū)，成為將來地鐵站點實施后的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點，滿足還建小區(qū)及周邊地塊的生活需求，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為一般商業(yè)樓盤的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到樣板小區(qū)的品質(zhì)。 商業(yè)總建筑面積為： 平米，其中 8樓一、二層為商鋪，面積為 ； 10樓一、二層為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，面積分別為 和 ； 5樓為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，面積為 ； 12樓為三層商場，面積為 。 辦公物業(yè)建設(shè)方案： 辦公樓共 7層， 采用框架結(jié)構(gòu)，樓板均為現(xiàn)澆樓板， 為還建小區(qū)配套物業(yè)管理、社區(qū)活動及 街辦合建的綜合辦公樓。按小區(qū)面積比例需物業(yè)及社區(qū)用房 1, 平米。街辦要求辦公面積3,000 平米。辦公樓設(shè)計面積為 平米，其中一層為活動室，二層用于物業(yè)，三層以上用于辦公。 幼兒園建設(shè)方案： 配建幼兒園共 2 層，面積為 ，規(guī)模為 6 個班，學(xué)生人數(shù) 180人，配比教職工 30人左右，總?cè)藬?shù) 210人以上。幼兒園占地面積約 4,，學(xué)生人均用地面積 ；綜合考慮 87年的規(guī)范配置和 示范幼兒園的標(biāo)準(zhǔn)要求，總建筑面積控制為 ， 學(xué)生人均建筑面積控制在 M2/人，超過 87年標(biāo)準(zhǔn) M2/人。超過部分用于以下用途： 幼兒園中午用餐 100%的學(xué)生和大部分教師都在幼兒園食堂， 19 1987年頒布的《 托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范 》中食堂的面積指標(biāo)用餐規(guī)模偏小。另外 《 省示范幼兒園評估標(biāo)準(zhǔn)》 增加了音體活動室，面積約 132 平方米。 用地相對偏小，為節(jié)約用地，滿足現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對幼兒園的功能要求，設(shè)計應(yīng)綜合布置教學(xué)綜合樓，包括教學(xué)、休息、辦公、音體活動室、食堂等各項教學(xué)、行政、后勤功能?？粘鰣龅兀鋫?《 省示范幼兒 園評估標(biāo)準(zhǔn)》 要求的 30米跑道和大型活動器具等，每個班需要配建 60M2游戲場，全園需要配建沙坑、戲水池、等活動設(shè)施。 附 城市幼兒園園舍建筑面積定額 表： 規(guī)模 園舍建筑面積（ m2 ） 面積定額（ m2/生） 6 班 （ 180人） 1,773 9 班 （ 270人） 2,481 12班（ 360人） 3,182 ： 本項目擬建成一個面積為 的一層地下室， 采用板柱結(jié)構(gòu)，底板為普通梁板結(jié)構(gòu)，頂板采用預(yù)應(yīng)力平板（結(jié)構(gòu)找坡）。 地下室層高 ，頂板覆土 （與景觀協(xié)調(diào)處理）。耐火等級為一級?；馂?zāi)危險性均為丙類。平時車庫，戰(zhàn)時人防。 1. 根據(jù)經(jīng)開區(qū)政府對拆遷安置房的建設(shè)要求，戶型均按 60平方米的倍數(shù)設(shè)計，戶型面積為 60 平方米和 120平方米。 2. 商鋪主要為二層附建式商業(yè)網(wǎng)點， 12＃樓為一個主力店 — 20 — 綜合超市。 3. 13辦公樓為活動中心、物業(yè)辦公和社區(qū)辦公合建的一棟 7層辦公樓。 4. 11幼兒園為一所 6 班獨立建設(shè)幼兒園。 5. 地下室滿鋪做地下車庫，局部為平戰(zhàn)結(jié)合人防工程人員掩蔽所。 1. 住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高 3m。 室內(nèi)外高差 、 ；架空層層高。住宅 1830高度為 米。 2. 底層商鋪 ，二層 米；主力店底層 ，二、三層；室內(nèi)外高差 、 。 3. 辦公樓底層層高 ，樓層 ；室內(nèi)外高差 。 4. 幼兒園層高 ；室內(nèi)外高差 、 。 所有建筑高度均滿足 省機(jī)場集團(tuán)公司贛機(jī)集函【 20xx】 33 號文《關(guān)于 開發(fā)區(qū) 部分規(guī)劃地塊建筑限高的復(fù)函》。 1. 建筑方案按照還建樣板安置住宅區(qū)的要求，建筑風(fēng)格應(yīng)該具 有鮮明的個性，特別是要突出當(dāng)?shù)氐慕ㄖ幕厣?，現(xiàn)代中式風(fēng)格是方案設(shè)計的首選。為了使還建小區(qū)品質(zhì)與商業(yè)開發(fā)的樓盤達(dá)到同一水準(zhǔn)，成為名副其實的還建小區(qū)樣