【文章內容簡介】 計施工，力爭建成一個安居示范工程。（2）遵循經濟、實用、安全的原則，高標準、高起點的建筑設計和施工。（3）重視生態(tài)環(huán)境保護，節(jié)約土地資源，力求城市建設和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調統(tǒng)一， 符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（4）最大限度利用現有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復合型”，“開放性”，“場所性”，“均好性”，整體構建的現代理念居住社區(qū)。（5）充分考慮商業(yè)性房產開發(fā)的價值體現。（6）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（7）實現建筑藝術與技術創(chuàng)新的結合，把本項目建設成XX市的住宅標志形象工程。二、項目總體規(guī)劃方案指導思想（1）應用現代城市設計思想，通過精心構思，精心規(guī)劃，精心設計，力求創(chuàng)造一個布局合理、用地經濟、設施完善、生活方便、環(huán)境優(yōu)美的新型商住小區(qū)。 （2）充分體現以人為本，注重科技和可持續(xù)發(fā)展的二十一世紀國際住宅發(fā)展趨勢。小區(qū)與商業(yè)建設定位于中、高檔商業(yè)、居住房。（3）堅持社會效益、環(huán)境效益并舉，“為人民服務，為后人著想”是小區(qū)建設的靈魂，而開發(fā)的經濟效益則是形成小區(qū)建設良性循環(huán)的基石。規(guī)劃方案（1）功能結構——確保清楚完整，組織合理，整合有序由于本項目是居住與商業(yè)共建，如何減少商業(yè)對居住的影響，保證商業(yè)為本項目與城市其他居民提供便利至關重要，為此，我們將邀請國內、國際一流大師擔綱，認真研究，確保做到功能結構合理、用地經濟、方便居住與購物消費。 （3）道路交通——出入便利，交通順暢，人車分流道路交通將按照小區(qū)內實現人車分流，重視自行車、摩托車及家用汽車的停放。（3）單體設計——朝向合理，居住舒適、節(jié)地節(jié)能在建筑布局上將充分考慮XX市的氣候特點及居民購房心理，住宅采用坐北朝南，注重自然采光、通風。（4）綠化景觀——集分集合，中心放射，景觀多變本小區(qū)綠化景觀，采用小分散、大集中的布置方式，集中布置幾處中心景觀區(qū)，在每幢建筑物周圍最大可能的利用空地設草坪和灌木結合的綠化帶，沿小區(qū)道路種植行道樹，做到家家有綠地，戶戶有風景。（5）規(guī)劃建設力求達到如下標準：規(guī)劃超前化、戶型合理化、建筑藝術化、質量標準化、建材環(huán)?；?jié)能化、配套完善化、環(huán)境公園化、生活科技化、社區(qū)人性化。總體規(guī)劃①規(guī)劃結構：為了適應城市人口老齡化及家庭結構的變化，以及現代人思想意識的變遷，在設計中強化組團模式，突出鄰里空間，增強居民歸屬感。院落—組團—小區(qū)的空間關系變化，一方面有助于營造親切的鄰里互動氛圍，同時也有利于小區(qū)分級管理。②道路交通系統(tǒng)本地塊規(guī)劃車行主入口分別在南、北兩側道路上，路寬7米。東邊作為人行主入口。南北兩側的景觀步行出入口伸入小區(qū)構筑了一條縱向景觀軸，加上東西側的車行出入口和分組團布局的規(guī)劃結構，使地塊中形成了環(huán)狀道路系統(tǒng)，構筑復合式交通。東西側道路匯入的車流在半環(huán)狀的道路體系中伸入到地下，使中心景觀軸相交道路自然成為步行道，最大可能地做到人車分離。同事地下停車布局盡量一局規(guī)劃結構，與鄰里空間重合，使回家路徑最便捷。③景觀綠化系統(tǒng)小區(qū)南北步行出入口的延伸形成了縱向景觀帶，成為聯(lián)系小區(qū)步行體系的核心。結合公共服務設施與步行休閑空間相互輻射，形成整個社區(qū)的街道式公共生活空間，強調了場景氣氛。在此帶狀空間上橫向衍生出若干簇居住組團，構架清晰，結構明確，又相互串聯(lián)，構成點、線、面結合的景觀體系。變化有致的空間體系由此展開，環(huán)狀路網以北的小高層住宅構成小區(qū)的天際輪廓線。板式樓，遠眺山景。中區(qū)、南區(qū)以6層住宅為主，圍合成組團。自成一體，同時又與中心景觀軸向聯(lián)系。④公共服務設施結合中心景觀綠化帶布置與日常生活密切聯(lián)系的公共服務設施，社區(qū)服務、咖啡茶室、餐飲及商業(yè)。公建與步行道的結合豐富了入口場景，同時為分級管理提供了可能。入口的景觀水池與區(qū)內寬闊的綠 地結合，使休閑場所更易被人使用，增加了公共參與的機會。沿東側及南側道路設置沿街底商，與轉角商業(yè)相結合，相互利用其商業(yè)資源，增加人氣，方便使用，避免對社區(qū)部的干擾。三、建筑工程方案平面設計（1）設計依據① 民用建筑設計通則②《住宅設計規(guī)范》GB500961999（2003版）③《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006④ 其它相關的建筑設計規(guī)范⑤ 項目單位提供的設計條件（2）住宅設計方案① 本項目主力戶型為“布局緊湊，功能合理”的1100平方米左右的精致三房戶，并配有適當比例的90、75平方米的兩房戶。戶型設計在面積標準，功能取向以及環(huán)境配合方面進行了多方面考慮。② 設計定位由于本項目定位為“小康住宅小區(qū)”，因此“緊湊合理”成為戶型設計的出發(fā)點。在設計中合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無用空間，各功能空間布置緊湊流暢，以期給住戶一個舒適合理的住房。③ 套型功能空間配置本項目戶型合理性主要表現為明確的動靜、內外分區(qū)；客廳，餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風；廚房及餐廳較寬敞明亮；衛(wèi)生間面積合理，配置齊全；同事玄關處空間足夠拜訪鞋柜及換鞋；，背面有些戶型還設了生活小陽臺；室外空調機位基本上每個臥室、客廳均設置一個，冷凝水同意排放，里面上用劍閣較大的彩鋁扁管進行遮擋，既不影響空調正常運行，又統(tǒng)一了立面造型。④ 廚衛(wèi)平面設計廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風。廚房操作臺按照洗、切、燒的流程布置設備。衛(wèi)生間平面設計布置有序，符合使用需求。⑤ 無障礙設計根據《城市道路和建筑物無葬愛設計規(guī)范》JGJ502001要求，建主出入口、入口平臺、候梯廳、電梯轎廂、公共走道、無障礙住房等。⑥ 單元公共空間，踏步寬度不小于260，高度不大于175。各層候梯廳深度不小于電梯最大轎廂深度，電梯及樓梯直接通到車庫層，方便居民就近停車。住宅底層入口處設門廳，形成歸屬意向空間。⑦ 住宅設備設施配置廚房設備成套，并設有通風、換氣系統(tǒng)，預留冰箱與其他廚房電器位置。⑧ 采光與通風強調中間戶型的自然通風，落實健康住宅理念，主要功能空間在自然狀態(tài)下均具有良好的通風效果。臥室、客廳、廚房采光良好，符合日照要求。建筑造型技術手段和藝術處理完美結合；注重建造方式自身的表現；材料的使用與建筑的功能和形式相對應。建筑以新古典主義的外在形式，展現“典雅府邸，盡享尊貴”。并利用高度上的局部變化創(chuàng)造錯落、豐富的屋頂輪廓。外立面色彩深沉穩(wěn)重，基座部分材質采用高檔石材，主體墻采用高檔外墻涂料或真實漆。沿街商業(yè)立面呼應住宅的古典風格，以簡潔的豎向線條分割大面積的玻璃墻體，凹凸虛實的對比的關系營造大氣舒展的整體形象，在沿街面多層商業(yè)融入部分現代元素，以活潑的形象提升商業(yè)氣氛。商業(yè)體塊，以玻璃體為主，入口開敞通透，增強室內外的商業(yè)互動。結構設計（1）設計依據《建筑工程抗震設防分類標準》GB502232008《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092001 (2006版)《砼結構設計規(guī)范》GB500102010《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2010年版）《汽車庫，修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB5006797（2）結構設計①設計依據《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001《建筑抗震設防分類標準》GB502232008《建筑結構荷載規(guī)范》GB500092001《混凝土結構設計規(guī)范》GB500102010《砌體結構設計規(guī)范》GB500032011《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010《建筑樁基技術規(guī)范》JGJ9494②設計采用主要活荷載標準值a、樓面均布活荷載公寓 商業(yè) 衛(wèi)生間 車庫 電梯機房 kN/m2b、屋面均布活荷載（四）公用工程方案給排水設計（1）設計依據《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006《民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595 ( 2005年版)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500842001 (2005年版)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB5006797《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB101402005其它現行的有關設計規(guī)范和規(guī)定、業(yè)主及有關工種提供的設計資料與要求。（2）設計范圍本專業(yè)承擔該項目基地內室內外生活給排水、雨水、消防給水和滅火器配置等內容，并做好與其他相關專業(yè)的設計配合。（3）給水系統(tǒng)① 水源擬采用城市自來水；從百合路DN500市政管中引出DN150供水管，并寄回從岱河西路市政管中引出DN150供水管，在小區(qū)內形成環(huán)網供生活及消防用水。②冷水系統(tǒng)：根據地塊建筑分布情況、地形特點及市政供水壓力，整個小區(qū)生活用水擬采用市政直供、生活水池變頻加壓兩種供水方式。多層及小高層地區(qū)擬采用市政直供，小高層高區(qū)采用變頻加壓供水。生活泵房擬設在地下室內。，分高、低兩個供水分區(qū)。 （4）生活排水①本小區(qū)室內采用污、廢水分流。底層單獨排除，室外污、廢合流。午睡經化糞池處理后，排到閘河西路、岱河西路及合歡路、百合路市政污水管。小區(qū)總排水量按照生活用水90%考慮。②地下車庫、地下室等處設排水井，設泵提升至室外雨水管內。在地下車庫出入口處設有蓋板排水溝，防止地面水進入。（5）消防給水系統(tǒng)a、消防用水量：本工程消防用水以地下消防水池及市政給水、屋頂消防水箱作為消防水源。室內、室外一次火災消防總用水量為450m3。b、室外消防給水系統(tǒng)水源取自市政給水管，本工程從相陽路及相山南路市政給水管引一條DN250進水管，在基地內連成環(huán)網，供本工程各單體給生活及消防用水。c、室內消火栓給水系統(tǒng)室內消火栓給水系統(tǒng)為臨高壓給水系統(tǒng)。管網為區(qū)域消防方式。消防泵房設置兩臺消防主泵，消防泵二條出水管與區(qū)域消防環(huán)網連接。每棟單體建筑消防環(huán)網均以兩條管道與該環(huán)網連接。屋頂水箱出水管與消防管網連接。消防泵房設置一套增壓設施以滿足最不利消火栓充實水柱的要求。室內消防管網按規(guī)范要求設置豎向分區(qū)。室內消火栓布置保證相鄰兩支水槍的充實水柱同時達到室內任何部位。室外設SQS150A型地上式水泵接合器。d、自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)除地下車庫按中危險級II級設防外，其它區(qū)域按中危險級I級設防自動噴水滅火系統(tǒng)。地下車庫、商業(yè)、菜市場等處設置自動噴水滅火系統(tǒng)。設置噴頭的每個樓層和每個防火分區(qū)均設信號蝶閥和水流指示器，以發(fā)信號至消防控制中心。噴頭溫度級別為680C，廚房內噴頭溫度級別為930C。水泵房內設噴淋加壓泵兩臺，一用一備，火災時從地下消防水池抽水送至火場滅火。設置噴淋系統(tǒng)各層末端設放水閥和壓力表，最不利點噴頭處設末端試水裝置。消防泵房內設噴淋系統(tǒng)加壓泵兩臺，一用一備。室外設SQS150A型地上式水泵接合器。e、滅火器配置按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》要求配置磷酸按鹽干粉手提滅火器。位置在消防柜處。電氣設計（1）設計范圍及內容本設計承擔此項目各單體照明及配電、動力配電、消防設施配電系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、通訊、電視、對講、消防報警等系統(tǒng)。（2）供配電系統(tǒng)① 本工程消防電梯、消防風機、應急照明等為二級負荷，住宅供電為三級負荷，電源從相陽路及相山南路引入一10kV獨立電源至小區(qū)變電所。a、供電電源及電壓：根據負荷容量及負荷等級，本工程由市政引來2路10kV專用線路。b、供電系統(tǒng)：高壓采用放射式供電方式。低壓采用放射式與樹干式相結合的供電方式。c、計量：住宅分層集中計量。公建高供高計。（3）防雷與接地各單體按各自的防雷等級設防，屋面設鍍鋅圓鋼避雷帶。利用柱內主筋為接地引下線，利用基礎內鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。采用TNCS接地系統(tǒng)，各變電所處均做接地，電源進戶處做重復接地；建筑內配線均采用三相五線制。（4）有線電視系統(tǒng)：由市有線電視網引入信號源。住宅內客廳、主臥室、次臥室及書房內均設置電視終端，公建內有線電視終端視功能需要設置。（5）電話及寬帶網系統(tǒng)小區(qū)內設置電信機房，由市電信網絡光纜接入。住宅內客廳、主臥室、次臥室及書房內均設置電話及寬帶網信息終端，公建內電話及寬帶網終端視功能需要設置。（6）可視對講系統(tǒng)小區(qū)內設置可視系統(tǒng)，各棟住宅單元入口處設可視對講單元機(內置攝像頭)，住戶內設置可視對講戶內機，小區(qū)物業(yè)管理處設集中機。戶內機、單元機、集中機可相互對話，以方便管理。同時戶內機與集中機均可看見單元機所攝圖象。（7）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)內設閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控機房設于物業(yè)管理用房處。小區(qū)各出入口及小區(qū)內主要道路適當位置設置室外全天候360。變焦彩色攝象機。大型商業(yè)綜合樓內設置獨立的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。（8）火災自動報警系統(tǒng)二類多層建筑為二級保護對象。小區(qū)內設消防控制中心。燃氣設計（1）氣源按照城市規(guī)劃，本地塊利用城市天然氣儲備站的氣源。（2）調壓站本地塊規(guī)劃在小區(qū)內設有調壓站一座，實現低壓供氣。（3）管線布置管線采用枝狀布置，沿道路在車行道以外埋地敷設。第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能措施設計依據《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住部分）》JGJ26—95《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住部分）安徽省實施細則》DB22/164—1998《公共建筑節(jié)能設計標準》GB 50189—2005節(jié)能措施（1）控制體形系數S≤；（2）控制窗墻面積比≤；（3）采用外保溫節(jié)能墻體；（4）采用單框雙玻塑鋼窗；（5）住宅朝向以南北朝向為主，可減小建筑能耗；（6）采用大寒日2小時日照標準，爭取盡可能多的日照以減小采暖能耗；（7） 供電、供暖設備用房盡量設在負荷中心，縮短管線距離，減少能源浪費；（8）集中采暖系統(tǒng)采用水利平衡措施，室內分戶控