幸福家園可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-24 03:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 適宜在50100㎡，或者100120㎡，樓盤定價(jià)均價(jià)住宅應(yīng)在45007000元/㎡上下。三、規(guī)劃方案優(yōu)選二道區(qū)位于長春市區(qū)東部，為城郊區(qū)。東與永吉縣萬昌鎮(zhèn)相連，南與凈月旅游開發(fā)區(qū)接壤，西靠伊通河，北與寬城區(qū)、九臺(tái)市東湖鎮(zhèn)銜接?？偯娣e965k㎡（㎡）?？?cè)丝?9萬人（2006年）。全轄7個(gè)街道、6個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)。地塊在東勝大街以東，榮光路以南，民豐大街以西，同興路以北。附近住宅小區(qū)：新苑小區(qū)，亞泰桃花苑、櫻花苑、杏花苑、梅花苑，郁金華園，吉盛花園。該地塊位于東盛大街以東，榮光路以南，民豐大街以西，同興路以北。附近的醫(yī)院：吉林電力醫(yī)院，二道區(qū)醫(yī)院，吉林世同醫(yī)院，延安醫(yī)院，吉大一院分院，君安醫(yī)院，長春燒傷醫(yī)院；附近的學(xué)校：春城小學(xué)，二道實(shí)驗(yàn)小學(xué)，吉林小學(xué)，亞泰小學(xué)，育強(qiáng)小學(xué)，29中，52中東校，84中，34中，6中，53中，市計(jì)算機(jī)學(xué)校，長春師范學(xué)院分院，長春金融研修分院；公交線路：318，243,301,233；其他：長春晨宇購物中心，國貿(mào)商都，亞泰超市。勞動(dòng)公園和銀行等基礎(chǔ)設(shè)施。該地塊附近大部分都是居民區(qū)和學(xué)校，人口比較密集，交通發(fā)達(dá)，出行便利，眾多院校更便于青少年在學(xué)校學(xué)習(xí)；還有公園適合所有年群人進(jìn)行活動(dòng)。 第一種方案采用框架結(jié)構(gòu)11層的居民住宅樓，共五棟六單元，采用前二后三排列方式每單元，3戶每戶120m2；第二種方案是采用磚混結(jié)構(gòu)7層的居民樓，共八棟六單元，兩排對(duì)稱施工，每單元三戶，每戶108m2。 給水排水：水源為城市自來水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為DN200DN800，由水榭花都小區(qū)預(yù)留口接入，并按住宅建筑給排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)。供電：供配電，照明與電力設(shè)計(jì)詳，弱電設(shè)計(jì)見電氣設(shè)計(jì)文件附表。供氣：采用城市管道煤氣供氣方式，主要用氣地為住宅區(qū)，煤氣用量按民用住宅日煤氣用量標(biāo)準(zhǔn)估算。消防：建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件。 項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃方案一規(guī)劃方案二地塊面積5000m25000m2地塊用途居民住宅居民住宅建筑類型框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)總建筑面積110000m2110000m2總占地面積10000m215500m2綠地率30%30%容積率居住戶（套）數(shù)9901008每戶面積120m2108m2 客戶定位 從周邊現(xiàn)有以及未來的工廠級(jí)單位規(guī)劃，將此區(qū)域的客戶特征如下： ，屬于高薪階層 ，出行工具大多數(shù)為私家車。、生活環(huán)境要求較高。 ，需要三室一廳的住宅樓。因此，其具體描述為： ，外來人為輔 這一地帶的地理優(yōu)勢，比較適合建居民住宅樓，由于現(xiàn)在全國面臨一家三口的模式，100—120m2將更適合我國的基本國情，由于地段的價(jià)位很高，并不適合建低層建筑，而且高層更適合我國人口基數(shù)大這一特點(diǎn)，人們?cè)絹碓较矚g高層建筑，高層采光和風(fēng)景都是比較好的，高層居民樓更適合我市繁華地段，綜上所述，應(yīng)該采用第一種方案。四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建議書的編制↓（2011年8月1日—10月1日）項(xiàng)目建議書的審批（報(bào)送省發(fā)改委）↓（2011年10月7日—10月25日）土地使用審批手續(xù)↓（2011年10月25日—11月5日）初步設(shè)計(jì)及總概算↓（2011年11月5日—11月25日）初步設(shè)計(jì)審批前期工作 ↓（2011年11月25日—12月1日）施工圖設(shè)計(jì)↓（2011年12月1日—12月20日）施工圖審查（審圖單位）↓（2011年12月20日—12月25日）建設(shè)工程招投標(biāo)（包括施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購）↓（2011年12月25日—2012年1月25日）簽訂工程施工、監(jiān)理合同↓（2012年1月25日—2月1日）申報(bào)施工許可證（2012年2月1日—2月5日）施工準(zhǔn)備↓（2012年3月初—4月初）樁基礎(chǔ)施工↓（2012年4月初—5月初）基礎(chǔ)工程↓（2012年5月初—7月中旬）地下室工程↓（2012年7月中旬—8月初）土方回填 ↓ 12（8月初—9月初）施工階段 35（9月中旬—10月初）主體工程 68（10月初—11月初） 911（11月初—12月初） ↓ 封頂（12月初—12月末） 屋面裝飾工程 地面（2013年1月初—2月末） ↓ 外墻安裝工程 門窗（2013年3月初—3月末） ↓ 水暖及市政管道其他零星工程↓（2013年4月初—4月末）竣工驗(yàn)收及備案（2013年5月初—7月末） 項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)與銷售（2013年8月初—未來）項(xiàng)目論證及準(zhǔn)備工作在2012年4月前完成。2012年5月，完成土地三通一平并轉(zhuǎn)入施工階段。項(xiàng)目建設(shè)包括住宅主體結(jié)構(gòu)及各相關(guān)配套設(shè)施。預(yù)計(jì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營期限為2年半時(shí)間：2011年8月至2014年年初。項(xiàng)目所需的大體時(shí)間及進(jìn)度見下表：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表 時(shí)間項(xiàng)目年份2011201220132014季度3412341234123項(xiàng)目論證及前期工作場地平整及施工準(zhǔn)備建安工程土建工程打樁工程土方及基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)裝飾工程安裝及市政配套銷售五、項(xiàng)目投資分析成本分析如下：：項(xiàng)目所在地區(qū)五級(jí)居住用地，㎡。：詳見下表。：住宅、商業(yè)、公建及配套設(shè)施、地下結(jié)構(gòu)。：管理費(fèi)費(fèi)率取建安工程費(fèi)的3%。：不可預(yù)見費(fèi)費(fèi)率取建安工程費(fèi)的5%。：%。項(xiàng)目投資成本估算表（）總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱總價(jià)（萬元）單位指標(biāo)（元/ m2）工程量（m2）1直接成本 土地成本前期工程費(fèi) 勘察費(fèi)%設(shè)計(jì)費(fèi)% 施工圖審圖費(fèi) ‰ 招標(biāo)費(fèi)% 施工結(jié)算審計(jì)費(fèi) 建安工程費(fèi)的3‰ 工程監(jiān)理費(fèi) % 建安工程費(fèi) 小區(qū)配套費(fèi)（包括小配套以及住宅配套費(fèi)） 人防工程費(fèi) 25元/ m2室外工程費(fèi) 環(huán)衛(wèi)費(fèi) 8元m2 相關(guān)配套設(shè)施費(fèi) 建安工程費(fèi)的1% 2開發(fā)費(fèi)用 管理費(fèi)用 建安工程費(fèi)的2% 銷售費(fèi)用銷售收入的1%財(cái)務(wù)費(fèi)用總成本的4% 不可預(yù)見
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