可行性研究附表可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-02 00:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 493722202230000銷售收入6657300060131803811817163561044139082資金運(yùn)用6586598686452661782331771610078155438091539建設(shè)投資47692986864526541747683998955銷售費(fèi)用2663241722473654418156銷售稅金及附加3662000331992650900574215建設(shè)期利息485761862230000所得稅3984000000028171167長(zhǎng)期借款本金償還7380738000003盈余資金26088000054517391480266322370附表9 銷售收入、建設(shè)投資對(duì)內(nèi)部收益率雙因素敏感性分析雙因素敏感性分析銷售收入變化幅度15%建設(shè)投資變化幅度15%10%5%5%10%15%IRR%%%%%%銷售收入變化幅度10%建設(shè)投資變化幅度15%10%5%5%10%15%IRR%%%%%%銷售收入變化幅度5%建設(shè)投資變化幅度15%10%5%5%10%15%IRR%%%%%% 雙因素敏感性分析建設(shè)投資變化幅度15%10%5%5%10%15%IRR%%%%%%銷售收入變化幅度10%建設(shè)投資變化幅度15%10%5%5%10%15%IRR%%%%%%銷售收入變化幅度15%建設(shè)投資變化幅度15%10%5%5%10%15%IRR%%%%%% 49 遼寧工程技術(shù)大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)論文 附錄Ｂ 中文翻譯房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告為了成功的完成沈陽(yáng)云鼎家園項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，對(duì)沈陽(yáng)市鐵西區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀及市民的可接受程度與經(jīng)濟(jì)狀況有初步了解，特進(jìn)行了沈陽(yáng)市的房地產(chǎn)調(diào)查。我于2011年12月14日—12月25日兩周的時(shí)間，在本項(xiàng)目周圍區(qū)域及市中心區(qū)域進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，共發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷300多份，回收300份?；厥照{(diào)查問(wèn)卷全部為有效問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果如下：受訪者的職業(yè)分布于各行各業(yè)，在受訪的300位市民中，男性市民188名，女性市民112名，其中私營(yíng)企業(yè)主60名，機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部25名，企業(yè)管理人員30名，其他職業(yè)的分布也較均衡。在受訪者中，家庭月總收入在30004000元的有147名，40005000元的有82人，500010000元的有62名，10000元以上的9人。相應(yīng)的市民可接受的房屋單價(jià)分布為15002000元/平方米的有136人，20002500元/平方米的為78人，25003000元/平方米的為28人，30003500元/平方米的有34人，3500以上的僅有26人。由此可以知道，沈陽(yáng)市的消費(fèi)水平與工資水平較低，房屋的單價(jià)不宜定高，否則會(huì)給銷售上帶來(lái)難題。對(duì)住宅外墻調(diào)查一項(xiàng)顯示：傳統(tǒng)的白色和磚墻色仍占據(jù)人們的喜好。不過(guò)隨著社會(huì)的發(fā)展，在個(gè)性突出的新時(shí)期，其中藍(lán)色、黃色、綠色等其他顏色放入住宅外墻也慢慢的得到越來(lái)越多人的認(rèn)可。對(duì)于住宅類型，調(diào)查結(jié)果顯示高層住宅和小高層住宅快速的得到人們的認(rèn)可，看來(lái)，人們已經(jīng)在漸漸擺脫住7層以下的觀念。這也是現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，越來(lái)越多的高層出現(xiàn)在人們面前的原因。停車位置大部分人希望停在地下室，一來(lái)可以節(jié)約土地資源，二可以不影響小區(qū)的住宅環(huán)境。另外小區(qū)內(nèi)的功能設(shè)施，現(xiàn)在人們不再滿足小區(qū)僅僅是住宅的需求，現(xiàn)在各種功能設(shè)施如閱覽室、室外健身設(shè)施、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等也要出現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)，提高生活的質(zhì)量。影響人們購(gòu)房的因素很多，其中小區(qū)配套、周圍環(huán)境、價(jià)格、建筑設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃、物業(yè)管理、工程質(zhì)量、地段、公共交通條件等，被認(rèn)為購(gòu)房必須考慮的因素。對(duì)戶型和面積的調(diào)查中，在受訪者中，預(yù)購(gòu)兩室兩廳、三室一廳、三室兩廳的人較多，而愿購(gòu)兩室一廳的僅有35人，相應(yīng)的計(jì)劃購(gòu)房面積在100130平方米的有80人，80100平方米的有105人，、。因此在戶型設(shè)計(jì)中，應(yīng)以兩室兩廳、三室一廳、三室兩廳，面積在80130平方米的為主。關(guān)于室外配套的調(diào)查，在受訪者中，有148名認(rèn)為小區(qū)必須有室外健身設(shè)施，114名選擇室外兒童游樂(lè)設(shè)施，119名認(rèn)為閱覽室很有必要，因此對(duì)配套設(shè)施的選擇應(yīng)結(jié)合小區(qū)面積和用戶意愿選擇。、為有效制定銷售策略，我們做了關(guān)于付款方式和銷售渠道的調(diào)查，在428名受訪者中，有146名選擇家庭存款，44名選擇政府貸款，168名選擇銀行帶快，借款或其他方式的有84名，且對(duì)付款方式的選擇有247人選擇分期付款，86人選擇按揭，101人選在一次付清。在銷售渠道的調(diào)查中，電視、報(bào)紙、因此可以這三種方式為主要宣傳方式，輔以其他形式的宣傳。綜上所述，可以得出以下調(diào)查結(jié)論：（1）沈陽(yáng)市的現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)中，發(fā)展商品住宅與經(jīng)濟(jì)適用房還有很大市場(chǎng)空間，但各種周邊設(shè)施還有待帶動(dòng)與發(fā)展。（2）沈陽(yáng)市的消費(fèi)水平與工資水平較低，房屋的單價(jià)不宜定高，否則會(huì)給銷售上帶來(lái)難題。（3）要充分做好因?yàn)殇N售期長(zhǎng)而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備，短期收回投資較難。（4）在規(guī)劃方案中，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)以兩室兩廳、三室一廳、三室兩廳，面積在80130平方米的為主。（5）可以電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)的宣傳為主要宣傳方式，輔以其他形式的宣傳。銷售策略的制定應(yīng)主
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