【文章內(nèi)容簡介】 川縣新河宮匯入松花江。干流全長 167km，主要支流有馬蹄河、柳樹河、小安邦河、哈達(dá)密河 4 條。安邦河干流福利平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 12鎮(zhèn)以上為山丘區(qū)河流，在福利鎮(zhèn)以下河流進(jìn)入平原區(qū)。流域總面積原為 2755km2，目前治理后安邦河集水面積 1168km2，福利屯水文站以上山丘區(qū)集水面積 547km2。安邦河干流中上游段，經(jīng)由定國山水庫、雙鴨山嶺東區(qū)、尖山區(qū)過滾兔嶺（雙鴨山市域集賢縣交界）進(jìn)入集賢縣境內(nèi)的福利鎮(zhèn)，主河道長約 20 km，雙鴨山市（滾兔嶺）以上控制面積為 455km2。雙鴨山市區(qū)由尖山、嶺東、四方臺、寶山四區(qū)組成，其中尖山區(qū)位市政府所在地。嶺東、尖山區(qū)、集賢縣福利屯區(qū)位于安邦河流域。安邦河主城區(qū)段：從南福大橋到西福大橋下之間，是雙鴨山市主城區(qū)—繁華的商業(yè)區(qū)和生活居住區(qū)?，F(xiàn)狀河槽寬度是 1 0～3 0 米，河谷為黃土，塌陷嚴(yán)重。夏季水勢暴漲暴落，冬季凍結(jié)斷流。該區(qū)段為河谷地帶，地勢低洼，左岸有支流馬蹄河匯入。該段河流已經(jīng)進(jìn)人山丘區(qū)與平原區(qū)銜接處，河勢放緩，河槽及河道逐漸變寬，受地形條件所限制，兩岸主城區(qū)建筑物擠占河岸灘地現(xiàn)象非常嚴(yán)重，且無任何防洪工程。汛期洪水位高，經(jīng)常出槽，行洪斷面較為狹窄，受阻嚴(yán)重，為洪水重災(zāi)區(qū)?？菟诔鞘形鬯恐苯优湃氚舶詈又?，河道污染嚴(yán)重，水環(huán)境和人居環(huán)境極差。沿河兩岸的地勢較低洼，河道較彎曲。 項目建設(shè)條件交通便利本項目地塊南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)；西側(cè)為雙福路，距平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 13離雙福路最近距離 300 米。項目區(qū)經(jīng)過雙福路向南經(jīng)臥虹橋、黑魚泡路可以快速進(jìn)入市區(qū)；經(jīng)過民生路向東可以進(jìn)入 307 省道，由307 省道向北可以快速進(jìn)入 G221 和 G010 國道，交通十分便利。附近現(xiàn)有大理石廠公交站點(diǎn)，2 路、18 路、21 路、24 路多條公交線路與外界連通，公交系統(tǒng)完善。本項目位于安邦河綜合治理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃有多條公交線路與外界聯(lián)通。總之，鄰近城市道路，交通十分便利?；A(chǔ)設(shè)施完善本項目位于建龍專家公寓北側(cè)、雙鴨山市尖山區(qū)邊緣，尖山區(qū)是城市中心區(qū)，區(qū)內(nèi)有完善的道路、給水、雨水、污水、供熱、電力、電信、有線電視、燃?xì)狻⑼恋仄秸认到y(tǒng)，各項建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平，并且北側(cè)的南山小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，本項目均可就近接入，使用方便。技術(shù)力量雄厚，原材料供應(yīng)充足本項目主要原材料如鋼筋、水泥、鋼材、鋼管、沙子、樹苗、草皮等各種建材，雙鴨山市場均可供應(yīng)，而且貨源充足，運(yùn)輸可由社會車輛解決。雙鴨山近年來城市建設(shè)快速發(fā)展，在城建方面已培養(yǎng)和儲備大量有經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人才，本地區(qū)勞動力豐富。因此，本項目實施具備較好的基礎(chǔ)條件。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 143 方案論證 基本原則與指導(dǎo)思想 基本原則以人為本，建立和諧社區(qū)的原則；堅持地域性、文化性、創(chuàng)新性原則；可持續(xù)發(fā)展的原則； 指導(dǎo)思想依據(jù)雙鴨山市城市總體規(guī)劃，項目建設(shè)應(yīng)符合城市發(fā)展的方向、性質(zhì)和功能區(qū)劃。遵照省政府提出的建設(shè)生態(tài)園林省的戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)以及雙鴨山市關(guān)于建設(shè)濱水城市的要求，安邦河沿岸規(guī)劃建設(shè)要高起點(diǎn)，大手筆，把安邦河上段治理區(qū)建設(shè)成生態(tài)園林示范區(qū)。樹立經(jīng)營城市的指導(dǎo)思想，通過對安邦河主城區(qū)河段沿岸的綜合整治開發(fā)，促進(jìn)雙鴨山市城市的快速發(fā)展。建設(shè)項目應(yīng)根據(jù)交通現(xiàn)狀、地形地質(zhì)、水文、風(fēng)向等條件，結(jié)合周圍環(huán)境，合理規(guī)劃，精心布局。設(shè)計方案應(yīng)在滿足使用功能的前提下，結(jié)合雙鴨山市地處北方的氣候特點(diǎn)，通過建筑結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)件來改變室內(nèi)外溫濕環(huán)境，節(jié)約能源，減少建筑原材料能耗，力求降低造價，做到經(jīng)濟(jì)合理。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 15 項目任務(wù)與范圍 項目任務(wù)結(jié)合雙鴨山市“山水生態(tài)園林城市 ”的發(fā)展目標(biāo)，以及對安邦河主城區(qū)段綜合治理的目標(biāo)規(guī)劃，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的濱水住宅小區(qū)，早日實現(xiàn)沿安邦河形成福利區(qū)新區(qū)尖山區(qū)（稱為中心城）的多中心組團(tuán)式線型布局。本項目建設(shè)平安家園工程，包括住宅以及小區(qū)綠化、配套工程，總建筑面積 平方米。新建的平安家園將會是環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完備、適宜人居，為市區(qū)居民提供高質(zhì)量的現(xiàn)代化住宅。 項目范圍本項目位于雙福路東側(cè)，東西方向長 248 米，寬 30 米，規(guī)劃總用地面積 11700 平方米。本項目距市中心 3 公里。 工程方案 建設(shè)內(nèi)容按照《2022A13 地塊（雙福路東側(cè)）居住用地控詳規(guī)劃》 ，本項目的建設(shè)內(nèi)容包括建筑工程（高層住宅、商服以及換熱站、地下車庫等小區(qū)附屬建筑工程） 、道路工程、綠化工程以及其他附屬工程。整個小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)、健康、文明新農(nóng)村社區(qū)的主題和理念，塑造出寧靜自然、富于特色的居住環(huán)境。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 16 總平面布置總平面布置要結(jié)合平安家園周圍道路交通情況、小區(qū)地塊形狀、地勢情況，進(jìn)行充分的環(huán)境分析，并與建筑布局（特別是住宅戶型及其組合模式）相結(jié)合，組織不同層次空間環(huán)境，形成公共空間→半公共空間→私密空間的逐次過渡，在空間規(guī)劃上既要保證社區(qū)的整體性，又要保證不同的地塊小區(qū)、建筑組團(tuán)間各空間環(huán)境的獨(dú)立性。 建筑工程平安家園總建筑面積約為 ，包括 4 棟 12 層高層住宅樓每棟的 12 層為商服、312 層是住宅、地下是停車庫及換熱站。其中住宅建筑面積約為 24979m2，商服建筑面積為 m2，地下停車庫及換熱站建筑面積約為 7309m2，公用建筑面積約為 846m2。住宅的戶型設(shè)計要充分保證住戶居家的私密性，室內(nèi)各功能空間的布局合理，保證各自的獨(dú)立性，符合人的交通行為；最大限度減少各功能空間的相互干擾；各功能空間須具備良好的采光和通風(fēng)條件，住宅層高不應(yīng)小于 米。 道路交通工程小區(qū)道路系統(tǒng)要求構(gòu)架清楚，分級明確，與城市道路銜接合理流暢，充分滿足小區(qū)居民內(nèi)部活動和對外出行的需求。綜合考慮小區(qū)的地理位置、地塊與城市道路的關(guān)系及小區(qū)道路設(shè)施情況，布置規(guī)劃小區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)及主次入口位置。小區(qū)內(nèi)部道路綜合考慮居民出行軌道，設(shè)計實行人車分流原則。小區(qū)道路分兩級布置，主次分明，平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 17支路設(shè)計圍繞主干道依次展開，做到有機(jī)聯(lián)系，形成一個整體，使小區(qū)道路通達(dá)順暢。同時小區(qū)路網(wǎng)要作為居住區(qū)給排水、電力、供熱、燃?xì)庖约靶畔⒒?、智能網(wǎng)絡(luò)綜合布線的基礎(chǔ)。 靜態(tài)交通工程（車庫設(shè)計）小區(qū)充分利用地下空間，設(shè)置地下車庫，組團(tuán)建筑的合圍地下車庫要連通，盡量能使附近住戶停車后能直接從車庫內(nèi)到達(dá)各自居室。 綠化和景觀工程小區(qū)要有足夠的綠地面積，達(dá)到大于 30%的綠地率要求。小區(qū)的設(shè)計風(fēng)格要相互呼應(yīng)，和諧一致，在形成一個整體風(fēng)格的同時，在局部細(xì)節(jié)上要有自己的特色。另外小區(qū)的環(huán)境設(shè)計結(jié)合總體布局設(shè)計，形成不同層次的主題空間，景觀方案設(shè)計應(yīng)與總體設(shè)計和建筑設(shè)計同步展開，同步完成整個居住區(qū)的環(huán)境設(shè)計。 綜合管線工程管網(wǎng)、信息、智能網(wǎng)絡(luò)等專項規(guī)劃應(yīng)根據(jù)總體布局合理布置。各種管、溝、線分類別集中敷設(shè)，不準(zhǔn)明設(shè)。如外墻雨水管采用建筑裝飾的方式加以隱蔽，預(yù)留維護(hù)條件。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 184 工程設(shè)計 總平面布置平安家園的項目用地為一條形地塊，東西長度約 260 米，南北寬為 45 米，南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)；西側(cè)為雙福路；北側(cè)為農(nóng)戶大棚可征用地塊。根據(jù)這個地塊形狀進(jìn)行平安家園的平面布置，布置時要因地制宜，充分利用地塊形狀、地勢等條件，所以本小區(qū)是 1至 4是從西方至東一字型布置，使小區(qū)住宅分布合理、疏密得當(dāng)、交通順暢，采光、通風(fēng)滿足國家規(guī)定。3之間南側(cè)有一主入口，1與 2之間、3與 4之間都是地下車庫的出入口。 建筑造型小區(qū)的建筑采用簡約歐式風(fēng)格，多層住宅大量采用坡屋頂,屋頂造型考慮外輪廓與背景天空的關(guān)系，引入尖塔、八角房等歐式風(fēng)格的符號和元素，形成曲折變化、層次分明、色彩豐富的造型效果。選用弧型陽臺以及一些適當(dāng)?shù)那嬖O(shè)計，住宅的外墻面采用高級外墻涂料，周邊及窗框處再飾以豐富立體感的線條，再適當(dāng)加入一些棱角，并引入羅馬柱、雕塑等符號和元素，突出強(qiáng)烈的視覺效果。使人感到典雅、豐富。 戶型設(shè)計小區(qū)住宅戶型從一室一廳至三室兩廳等六種戶型，住宅面積從65~127 m2 不等。主力戶型為兩室一廳和兩室一廳。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 19 單體設(shè)計住宅樓設(shè)計小區(qū)住宅樓單體設(shè)計：小區(qū)內(nèi)共有住宅樓 4 棟，各樓單體設(shè)計參數(shù)參見表 41。住宅總建筑面積 24979 平方米，總戶數(shù) 269 戶。附屬建筑（1）商服：小區(qū)內(nèi) 1─4的 12 層為商服樓，1商服面積為1739 平方米，2商服建筑面積為 1448 平方米，3商服建筑面積為1947 平方米，4商服建筑面積為 平方米。因此商服總面積為 平方米。（2）5 公共建筑：四層，總建筑面積為 846 平米。（3）6地下車庫及換熱站：小區(qū)內(nèi)地下的總建筑面積為 7309平方米，其中地下車庫面積為 7009 平方米，換熱站 300 平方米。表 41 平安家園總規(guī)劃指標(biāo)項 目 數(shù) 量 單 位總規(guī)劃用地面積 11700 平方米總建筑面積 平方米住宅建筑面積 24979 平方米商鋪建筑面積 平方米公建建筑面積 846 平方米地下車庫建筑面積 7009 平方米換熱站 300 平方米規(guī)劃總戶數(shù) 269 戶 道路工程小區(qū)主路包括從 3之間南側(cè)有一主入口進(jìn)入后對應(yīng)的沿小區(qū)邊界的環(huán)形道路，1與 2之間、3與 4之間都是地下車庫的出入平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 20口。次級道路包括連接主路和各棟樓單元門之間的道路。具體道路設(shè)置可參見總平面布置圖。 以上道路布置可以使居民從主路快捷地進(jìn)入支路，到達(dá)所居住的單元，出行十分方便。每個支路在各住宅樓、兩旁鋪設(shè)人行道， 實現(xiàn)人車分流，各行其道。 靜態(tài)交通工程小區(qū)內(nèi)地下的總建筑面積為 7309 平方米，其中地下車庫面積為7009 平方米，換熱站 300 平方米。 綠化和景觀工程平安家園的綠地面積約為 ；綠化率為 %，達(dá)到控詳規(guī)劃的要求。小區(qū)綠化包括道路綠化帶和宅前綠化。小區(qū)道路兩側(cè)綠化帶，突出道路綠化特點(diǎn)，營造林蔭道的氛圍，道路向外以喬灌草搭配，形成立體綠化帶，并能把宅前、宅側(cè)綠地、庭院綠化有機(jī)地聯(lián)系起來。形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，使居民感受到是造型豐富、處處綠意的宜居環(huán)境。住宅樓前與主道路之間、住宅樓側(cè)山墻之間鋪裝綠地，內(nèi)種植各類灌木及花卉，小區(qū)內(nèi)其它邊角之處、零星面積都設(shè)置成綠地，形成區(qū)內(nèi)除硬地外都為綠地，力求達(dá)到戶戶見綠，推窗見景的景觀效果。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 21 給水、排水工程 給水工程居民生活用水量該居住小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù) 269 戶，平均每戶 3 人計算，項目建成后入住人口為 807 人。按照居民最高生活用水定額為 130L/ m2 .d，居民最高日生活用水量為 ，年用水 365 天，合計年需水量 萬噸。商服建筑面積為 ，最高日用水量 按 9L/ m2 .d,最高日用水量為 。按年用水 365 天計算，合計年需水量 萬噸。地下車庫建筑面積為 7009m2，最高日用水量按 3L/ ，最高日用水量為 ，按年用水 365 天計算，合計年需水量 萬噸。換熱站建筑面積為 300m2，最高日用水量按 7L/ ，最高日用水量為 ，按年用水 193 天計算，合計年需水量 萬噸。澆灑道路和綠化用水量根據(jù)《黑龍江省用水定額標(biāo)準(zhǔn)》 （DB23/t7272022）中 規(guī) 定 綠化用水量按 20 升 /（ 次 平 方 米 ） ， 綠 化 面 積 ，一天一次，綠化用水量為 m3/次。預(yù)計夏天綠化用水天數(shù)為 160 天, ，年用水量預(yù)計 萬噸。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 22 管網(wǎng)漏失水量及未預(yù)見用水量規(guī)劃小區(qū)管網(wǎng)漏失水