【正文】 ，盡量將雨水以最短的距離排水，分別敷設連接市政排水系統(tǒng) DN300600 污水管線，DN600800 雨水排放管線。 排水工程排水體制 該小區(qū)本著高起點、高標準的要求，小區(qū)內(nèi)的排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。在主要道路上布置給水主干管。為了提高小區(qū)供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。折合 。平安家園建設工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 22 管網(wǎng)漏失水量及未預見用水量規(guī)劃小區(qū)管網(wǎng)漏失水量及未預見用水按其最高日用水量的 5%計，合計年需水量 萬噸。平 方 米 ） ， 綠 化 面 積 ，一天一次，綠化用水量為 m3/次。換熱站建筑面積為 300m2，最高日用水量按 7L/ ，最高日用水量為 ，按年用水 193 天計算，合計年需水量 萬噸。按年用水 365 天計算，合計年需水量 萬噸。按照居民最高生活用水定額為 130L/ m2 .d，居民最高日生活用水量為 ，年用水 365 天，合計年需水量 萬噸。住宅樓前與主道路之間、住宅樓側(cè)山墻之間鋪裝綠地，內(nèi)種植各類灌木及花卉，小區(qū)內(nèi)其它邊角之處、零星面積都設置成綠地，形成區(qū)內(nèi)除硬地外都為綠地，力求達到戶戶見綠，推窗見景的景觀效果。小區(qū)道路兩側(cè)綠化帶，突出道路綠化特點，營造林蔭道的氛圍，道路向外以喬灌草搭配，形成立體綠化帶，并能把宅前、宅側(cè)綠地、庭院綠化有機地聯(lián)系起來。 綠化和景觀工程平安家園的綠地面積約為 ；綠化率為 %，達到控詳規(guī)劃的要求。每個支路在各住宅樓、兩旁鋪設人行道， 實現(xiàn)人車分流，各行其道。具體道路設置可參見總平面布置圖。表 41 平安家園總規(guī)劃指標項 目 數(shù) 量 單 位總規(guī)劃用地面積 11700 平方米總建筑面積 平方米住宅建筑面積 24979 平方米商鋪建筑面積 平方米公建建筑面積 846 平方米地下車庫建筑面積 7009 平方米換熱站 300 平方米規(guī)劃總戶數(shù) 269 戶 道路工程小區(qū)主路包括從 3之間南側(cè)有一主入口進入后對應的沿小區(qū)邊界的環(huán)形道路，1與 2之間、3與 4之間都是地下車庫的出入平安家園建設工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 20口。（2）5 公共建筑：四層，總建筑面積為 846 平米。附屬建筑（1）商服：小區(qū)內(nèi) 1─4的 12 層為商服樓，1商服面積為1739 平方米，2商服建筑面積為 1448 平方米，3商服建筑面積為1947 平方米，4商服建筑面積為 平方米。平安家園建設工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 19 單體設計住宅樓設計小區(qū)住宅樓單體設計：小區(qū)內(nèi)共有住宅樓 4 棟，各樓單體設計參數(shù)參見表 41。 戶型設計小區(qū)住宅戶型從一室一廳至三室兩廳等六種戶型，住宅面積從65~127 m2 不等。選用弧型陽臺以及一些適當?shù)那嬖O計，住宅的外墻面采用高級外墻涂料，周邊及窗框處再飾以豐富立體感的線條，再適當加入一些棱角，并引入羅馬柱、雕塑等符號和元素，突出強烈的視覺效果。3之間南側(cè)有一主入口，1與 2之間、3與 4之間都是地下車庫的出入口。平安家園建設工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 184 工程設計 總平面布置平安家園的項目用地為一條形地塊，東西長度約 260 米，南北寬為 45 米，南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)；西側(cè)為雙福路；北側(cè)為農(nóng)戶大棚可征用地塊。各種管、溝、線分類別集中敷設，不準明設。另外小區(qū)的環(huán)境設計結(jié)合總體布局設計，形成不同層次的主題空間，景觀方案設計應與總體設計和建筑設計同步展開，同步完成整個居住區(qū)的環(huán)境設計。 綠化和景觀工程小區(qū)要有足夠的綠地面積，達到大于 30%的綠地率要求。同時小區(qū)路網(wǎng)要作為居住區(qū)給排水、電力、供熱、燃氣以及信息化、智能網(wǎng)絡綜合布線的基礎。小區(qū)內(nèi)部道路綜合考慮居民出行軌道，設計實行人車分流原則。 道路交通工程小區(qū)道路系統(tǒng)要求構(gòu)架清楚，分級明確，與城市道路銜接合理流暢，充分滿足小區(qū)居民內(nèi)部活動和對外出行的需求。其中住宅建筑面積約為 24979m2，商服建筑面積為 m2，地下停車庫及換熱站建筑面積約為 7309m2，公用建筑面積約為 846m2。平安家園建設工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 16 總平面布置總平面布置要結(jié)合平安家園周圍道路交通情況、小區(qū)地塊形狀、地勢情況，進行充分的環(huán)境分析，并與建筑布局（特別是住宅戶型及其組合模式）相結(jié)合，組織不同層次空間環(huán)境，形成公共空間→半公共空間→私密空間的逐次過渡，在空間規(guī)劃上既要保證社區(qū)的整體性，又要保證不同的地塊小區(qū)、建筑組團間各空間環(huán)境的獨立性。 工程方案 建設內(nèi)容按照《2022A13 地塊（雙福路東側(cè)）居住用地控詳規(guī)劃》 ，本項目的建設內(nèi)容包括建筑工程（高層住宅、商服以及換熱站、地下車庫等小區(qū)附屬建筑工程） 、道路工程、綠化工程以及其他附屬工程。 項目范圍本項目位于雙福路東側(cè)，東西方向長 248 米，寬 30 米，規(guī)劃總用地面積 11700 平方米。本項目建設平安家園工程，包括住宅以及小區(qū)綠化、配套工程，總建筑面積 平方米。設計方案應在滿足使用功能的前提下，結(jié)合雙鴨山市地處北方的氣候特點，通過建筑結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)件來改變室內(nèi)外溫濕環(huán)境，節(jié)約能源，減少建筑原材料能耗，力求降低造價，做到經(jīng)濟合理。樹立經(jīng)營城市的指導思想，通過對安邦河主城區(qū)河段沿岸的綜合整治開發(fā)，促進雙鴨山市城市的快速發(fā)展。平安家園建設工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 143 方案論證 基本原則與指導思想 基本原則以人為本，建立和諧社區(qū)的原則；堅持地域性、文化性、創(chuàng)新性原則；可持續(xù)發(fā)展的原則； 指導思想依據(jù)雙鴨山市城市總體規(guī)劃，項目建設應符合城市發(fā)展的方向、性質(zhì)和功能區(qū)劃。雙鴨山近年來城市建設快速發(fā)展，在城建方面已培養(yǎng)和儲備大量有經(jīng)驗的專業(yè)技術人才，本地區(qū)勞動力豐富?；A設施完善本項目位于建龍專家公寓北側(cè)、雙鴨山市尖山區(qū)邊緣，尖山區(qū)是城市中心區(qū)，區(qū)內(nèi)有完善的道路、給水、雨水、污水、供熱、電力、電信、有線電視、燃氣、土地平整等系統(tǒng)，各項建設標準均達到國內(nèi)先進水平，并且北側(cè)的南山小區(qū)基礎設施完善，本項目均可就近接入，使用方便。本項目位于安邦河綜合治理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃有多條公交線路與外界聯(lián)通。項目區(qū)經(jīng)過雙福路向南經(jīng)臥虹橋、黑魚泡路可以快速進入市區(qū)；經(jīng)過民生路向東可以進入 307 省道，由307 省道向北可以快速進入 G221 和 G010 國道，交通十分便利。沿河兩岸的地勢較低洼，河道較彎曲。汛期洪水位高，經(jīng)常出槽，行洪斷面較為狹窄，受阻嚴重，為洪水重災區(qū)。該區(qū)段為河谷地帶，地勢低洼，左岸有支流馬蹄河匯入?，F(xiàn)狀河槽寬度是 1 0～3 0 米，河谷為黃土，塌陷嚴重。嶺東、尖山區(qū)、集賢縣福利屯區(qū)位于安邦河流域。安邦河干流中上游段，經(jīng)由定國山水庫、雙鴨山嶺東區(qū)、尖山區(qū)過滾兔嶺（雙鴨山市域集賢縣交界）進入集賢縣境內(nèi)的福利鎮(zhèn)，主河道長約 20 km，雙鴨山市（滾兔嶺）以上控制面積為 455km2。安邦河干流福利平安家園建設工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 12鎮(zhèn)以上為山丘區(qū)河流，在福利鎮(zhèn)以下河流進入平原區(qū)。發(fā)源于完達山余脈，七星硅子東分水嶺北麓，自南向北流經(jīng)雙鴨山市、集賢縣福利鎮(zhèn)至樺川縣境內(nèi)，由樺川縣新河宮匯入松花江。近年來工農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，小型工業(yè)如雨后春筍，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)蒸蒸日上，是黑龍江省一處富庶而環(huán)境優(yōu)美的地方之一。農(nóng)民專業(yè)合作組織達到 500 個。畜牧業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 10%。農(nóng)村經(jīng)濟總收入實現(xiàn) 億元，增長 %。實施工業(yè)項目 143 項，完成投資 158 億元，分別增長 22%和 30%。2022 年規(guī)模以上工業(yè)增加值實現(xiàn) 135 億元，增長 35%；利稅 億元，增長 28%。雙鴨山市煤炭儲量豐富，全市煤碳探明儲量 117 億噸，居全省首位，且煤炭資源勘探程度高，儲量大，煤層貯存穩(wěn)定。地下水接受大氣降水及兩側(cè)低山丘陵區(qū)地下水補給，與地表水有密切的水力聯(lián)系。年日照 2480 小時，其中：春季月平均日照 232 小時，秋季 210 小時，冬季 169 小時，最高日照值是 6 月，月日照 244 小時，最低日照值是 12 月，月日照僅 146 小時。年平均風速 米/秒。初霜平均在 9 月 9 日出現(xiàn)， （南部半山區(qū)在 9 月 19 日出現(xiàn)，最早在 9 月 7 日出現(xiàn)）終霜期平均在 5 月 14 日結(jié)束， （南部半山區(qū)在 5 月 22 日結(jié)束，最晚在 6 月 5 日結(jié)束）無霜期平均 137 天。年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 36℃（2022 年 6 月 25 日） ，極端最低氣溫零下 37℃（1970 年 1 月） 。 氣候特點雙鴨山市地處中高緯度，屬寒溫帶大陸性季風氣候，春夏秋冬四季分明。安邦河兩岸大部分地段地表為人工棄土堆，以生活、建筑垃圾為主。河漫灘：分布于安邦河兩岸，條帶狀，左岸較窄，右岸較寬。河谷呈不對稱的“U” 字型，河床寬 5m~44m，水深 左右，主要為城市污水。46′之間，東隔烏蘇里江與俄羅斯比金市相望，南與虎林市、密山市、七臺河市、勃利縣相連，西與佳木斯市、樺南縣毗鄰，北與樺川縣、富錦市、同江市、撫遠縣接壤。37′，北緯 46176。 自然條件 地理位置雙鴨山市位于黑龍江省東北部三江平原的西南部，東徑 130176。雙鴨山市區(qū)內(nèi)交通便利，北西有佳富鐵路，南有礦區(qū)鐵路，公路成網(wǎng)。全市轄 1 市 4 縣 19 鎮(zhèn) 38 鄉(xiāng)。平安家園建設工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 82 項目背景 城市概況雙鴨山市座落于我國東北北部的三江平原上，是黑龍江省東部中心城市之一，也是一個新興的煤城。 項目建設技術指標項目用地和建設內(nèi)容參見表 11，主要技術指標參見表 12，投資估算參見表 13。 研究結(jié)論 工程主要建設內(nèi)容雙鴨山市平安家園為新建住宅小區(qū)項目，其建設工程主要包括住宅樓 4 棟，每棟 12 層，12 層為商服，312 層為住宅，地下為車庫、換熱站一座以及小區(qū)綠化工程、道路工程及其它公用工程。力爭通過這些工程的有效實施，使安邦河治理和濱水城市建設取得實質(zhì)性進展和收獲，初步形成“三季有花、四季常青、人水親和、城水相依”的濱水生態(tài)景觀。 本項目建設是共享安邦河綜合治理成效、實現(xiàn)全面小康社會的需要為實現(xiàn)安邦河河水水質(zhì)和兩岸環(huán)境的根本好轉(zhuǎn)，雙鴨山市政府啟動了安邦河綜合治理工程，其中包括河道清理、河底護砌、關閉排污口、地表徑流、截留面源污染、防治生態(tài)、堤岸修復、生態(tài)攔截帶、搬遷工程、生態(tài)公園濕地公園及休閑廣場等。雙鴨山市近年來以安邦河綜合治理工程為契機加快城市發(fā)展，加快安居工程建設、努力提高城市品位和面貌。從城市規(guī)劃建設的角度看，安邦河主城區(qū)河段規(guī)劃定位為城市的重點生態(tài)發(fā)展區(qū)， 而平安家園的南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)，與建龍專家公寓住宅小區(qū)等形成規(guī)?；幼∩鐓^(qū)，為以后的商業(yè)發(fā)展奠定基礎。安邦河治理工程完成后,安邦河中心區(qū)段將建成 8 個各具特色的景區(qū),并依照高低起伏的平安家園建設工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 4韻律建成 6 大主景、18 個中景、38 個小景觀，景觀建設本著協(xié)調(diào)有序的原則，注重景觀創(chuàng)新、突出濱水特色、加強生態(tài)保護和恢復。雙鴨山市中心城區(qū)處于淺山丘陵地帶，安邦河是唯一一條穿越城區(qū)的河流, 是雙鴨山城市總體規(guī)劃所確定的城市生態(tài)綠軸，是城市發(fā)展最具活力的地方，其兩側(cè)土地具有非常高的發(fā)展?jié)摿Α?項目建設必要性 本項目建設是雙鴨山市城市發(fā)展建設的需要雙鴨山市正由工礦型城市逐步發(fā)展為綜合性中心城市，將單一的煤炭經(jīng)濟優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為社會、經(jīng)濟、生態(tài)、基礎設施等多方位的優(yōu)勢。提出本項目投資估算、資金籌措及實施計劃。對推薦確定的建設方案進行技術設計。本項目距市中心 3 公里論證雙鴨山市平安家園建設工程實施的必要性。 編制依據(jù)和范圍 編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ；雙鴨山市總體規(guī)劃； 《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》1996 年 12 月； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 ； 《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 ； 《住宅設計規(guī)范》 ； 《住宅建筑設計標準》 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ； 《中華人民共和國污染防治法》 ； 《中華人民共和國土地管理法》 ；1 《中華人民共和國水污染防治法》 ；1 《城