【正文】 （4）換熱站建筑面積為 300m2，最高日用水量按 7L/ ，最高日用水量為 ，按年用水 193 天計(jì)算，合計(jì)年需水量 萬(wàn)噸。按照居民最高生活用水定額為 130L/ m2 .d，居民最高日生活用水量為 ，年用水 365 天，合計(jì)年需水量 萬(wàn)噸。（4）換熱站建筑面積為 300m2，平均單位面積熱負(fù)荷為 70W/ m2，用熱負(fù)荷是 21KW，年采暖時(shí)間按 193d 計(jì)算，年消耗熱量平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 42104 GJ。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 41供熱 本小區(qū)市政熱力公司集中供熱，本項(xiàng)目總建筑面積 萬(wàn)平方米，雙鴨山地區(qū)采暖時(shí)間為 193 天。變壓器負(fù)荷率按 85%計(jì)算，則需變壓器容量為 ，建議采用 S11 型 630KVA 變壓器 3 臺(tái)。 換熱站設(shè)備用電為 40 KW，每天用電 24h，年用電 193d 計(jì)算，年用電為 104 kWh。 （2）商業(yè)建筑面積為 ，設(shè)計(jì)用電負(fù)荷為 70W/m2，用電同步系數(shù)取 計(jì)算，用電負(fù)荷 ，按照每天用電 12h，年平均用電 365d 計(jì)算，商業(yè)建筑年用電量為 104kWh。中庭設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，解決夏季通風(fēng)降溫。架空樓板和外挑樓板底噴涂 25 厚硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料保溫材料，滿足傳熱系數(shù) K≤ 的要求。屋面:本工程屋面保溫層采用 40 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS ）+80 厚（平均）陶粒混凝土找坡層，以滿足層面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K≤ 的要求。（2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。（2）適宜的間距—經(jīng)日照分析，樓房間距均不小于 30m，無(wú)遮擋，符合當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)要求?？諝庹{(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)計(jì)算參數(shù)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)計(jì)算參數(shù)參數(shù) 冬季 夏季一般房間 20 25溫度（℃）大堂、過(guò)廳 18 室內(nèi)外溫差≤10風(fēng)速(υ)(m/s) ≤υ≤ ≤υ≤相對(duì)濕度(％) 30～60 40～65平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 37其他強(qiáng)制性指標(biāo)（1）嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)建筑的體形系數(shù)應(yīng)小于或等于 。K)屋面 ≤外墻(包括非透明幕墻) ≤底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤外窗（包括透明幕墻） 傳熱系數(shù)KW/(㎡二是項(xiàng)目區(qū)域的衛(wèi)生防疫的維護(hù)工作，即保障區(qū)域環(huán)境不被二次污染。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 35 勞動(dòng)保護(hù)、衛(wèi)生防疫 勞動(dòng)保護(hù)該安邦河治理開發(fā)項(xiàng)目的勞動(dòng)保護(hù)工作，應(yīng)包括：項(xiàng)目施工建設(shè)、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目區(qū)域二級(jí)開發(fā)三級(jí)階段的勞動(dòng)保護(hù)工作。施工排水不的直流入下水管網(wǎng)，應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易沉淀池，以防止水質(zhì)污染及堵塞下水道。執(zhí)行《建筑施平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 34工場(chǎng)界噪聲限值(GB1252390)》對(duì)各施工階段噪聲限值的要求，合理安排施工計(jì)劃、作業(yè)時(shí)間。建筑工地的粉狀材料應(yīng)采取有效的抑塵措施，對(duì)可能產(chǎn)生的揚(yáng)塵的建筑材料應(yīng)禁止露天堆放。（3）本項(xiàng)目較好能夠帶動(dòng)周邊環(huán)境質(zhì)量的提高，通過(guò)小區(qū)建設(shè)所帶來(lái)的示范作用，安邦河兩岸的土地將增值，大大改善投資環(huán)境，為吸引更多投資來(lái)此地開發(fā)創(chuàng)造條件，帶動(dòng)此區(qū)域環(huán)境快速改善，該項(xiàng)目將從整體上提升雙鴨山市城市功能。有利于改善人民生活、提升城市品位，促進(jìn)雙鴨山市城市的快速發(fā)展。評(píng)價(jià)區(qū)安邦河段屬 V 類水體，主要接納河兩岸居民生活污水和工業(yè)廢水，有機(jī)污染較重。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 306 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)（1） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ；（2） 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 ；（3） 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 ；（4） 《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》 ；（5） 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》 ；（6）中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第 253 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ；（7）黑龍江省人民政府令第 23 號(hào)《黑龍江省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 ；相關(guān)的技術(shù)規(guī)范（1） 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》HJ/～—93；（2） 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》HJ/；（3） 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》 （非污染生態(tài)）HJ/。（4）評(píng)標(biāo)專家的抽取，必須在雙鴨山市建設(shè)工程評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取。發(fā)布招標(biāo)公告媒介按照國(guó)家及貴州省有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)公告應(yīng)在媒體上公開發(fā)布，建議發(fā)布媒體為：中國(guó)建設(shè)工程投標(biāo)網(wǎng)。招標(biāo)程序在招標(biāo)過(guò)程中，按照設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備的順序進(jìn)行招標(biāo)。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 27竣工驗(yàn)收階段2022 年 12 月，進(jìn)行技術(shù)資料的整理、繪制竣工圖、編制竣工決算，組織有關(guān)單位參加驗(yàn)收工作。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施按階段進(jìn)行，實(shí)施時(shí)間安排如下：項(xiàng)目籌備階段2022 年 6 月—2022 年 7 月，辦理項(xiàng)目前期立項(xiàng)審批，對(duì)開發(fā)區(qū)內(nèi)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、摸底、評(píng)估、收購(gòu)，可行性研究，初步設(shè)計(jì)方案論證；項(xiàng)目前期資金籌措；編制動(dòng)遷計(jì)劃。各種管線之間以及管線與道路及建筑物之間，要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，遵循壓力管道讓重力流管道、臨時(shí)管道讓永久性管道、小管道讓大管道的原則。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 25居民生活用燃?xì)鈶?yīng)采用低壓供應(yīng)，低壓燃?xì)夤?yīng)的民用燃具額定壓力不應(yīng)低于 。換熱站面積為 300 平方米。 供暖設(shè)計(jì) 平安家園是新建居民小區(qū)，供熱源采用雙鴨山市城市集中供熱系統(tǒng)。電源由鄰近的雙鴨山一次變或礦區(qū)變 10 千伏高壓輸電線引入至平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 24小區(qū)開閉所，兩進(jìn) 6 出接線。小區(qū)道路及景觀照明面積約為 平方米，按 20W/平方米計(jì)算，同時(shí)系數(shù)按 計(jì)算，總用電負(fù)荷為 。公用建筑部分按單位面積負(fù)荷法計(jì)算，商服總面積為 平方米，商服按照 70W/平方米計(jì)算，同時(shí)系數(shù)考慮為 ，總用電負(fù)荷為 。 污水排放量 本小區(qū)生活污水量按給水量的 85%計(jì)算，則最高口污水排放量為 立方米。主干管以環(huán)狀布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。綜合所述，規(guī)劃該居住小區(qū)最高用水量為 m2/d，年需水量 萬(wàn)噸。澆灑道路和綠化用水量根據(jù)《黑龍江省用水定額標(biāo)準(zhǔn)》 （DB23/t7272022）中 規(guī) 定 綠化用水量按 20 升 /（ 次 商服建筑面積為 ，最高日用水量 按 9L/ m2 .d,最高日用水量為 。形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，使居民感受到是造型豐富、處處綠意的宜居環(huán)境。 靜態(tài)交通工程小區(qū)內(nèi)地下的總建筑面積為 7309 平方米，其中地下車庫(kù)面積為7009 平方米，換熱站 300 平方米。次級(jí)道路包括連接主路和各棟樓單元門之間的道路。因此商服總面積為 平方米。主力戶型為兩室一廳和兩室一廳。 建筑造型小區(qū)的建筑采用簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格，多層住宅大量采用坡屋頂,屋頂造型考慮外輪廓與背景天空的關(guān)系，引入尖塔、八角房等歐式風(fēng)格的符號(hào)和元素，形成曲折變化、層次分明、色彩豐富的造型效果。如外墻雨水管采用建筑裝飾的方式加以隱蔽，預(yù)留維護(hù)條件。小區(qū)的設(shè)計(jì)風(fēng)格要相互呼應(yīng)，和諧一致，在形成一個(gè)整體風(fēng)格的同時(shí)，在局部細(xì)節(jié)上要有自己的特色。小區(qū)道路分兩級(jí)布置，主次分明，平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 17支路設(shè)計(jì)圍繞主干道依次展開，做到有機(jī)聯(lián)系，形成一個(gè)整體，使小區(qū)道路通達(dá)順暢。住宅的戶型設(shè)計(jì)要充分保證住戶居家的私密性，室內(nèi)各功能空間的布局合理，保證各自的獨(dú)立性，符合人的交通行為；最大限度減少各功能空間的相互干擾；各功能空間須具備良好的采光和通風(fēng)條件，住宅層高不應(yīng)小于 米。整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)、健康、文明新農(nóng)村社區(qū)的主題和理念，塑造出寧?kù)o自然、富于特色的居住環(huán)境。新建的平安家園將會(huì)是環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完備、適宜人居，為市區(qū)居民提供高質(zhì)量的現(xiàn)代化住宅。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)交通現(xiàn)狀、地形地質(zhì)、水文、風(fēng)向等條件，結(jié)合周圍環(huán)境，合理規(guī)劃，精心布局。因此，本項(xiàng)目實(shí)施具備較好的基礎(chǔ)條件。總之，鄰近城市道路，交通十分便利。 項(xiàng)目建設(shè)條件交通便利本項(xiàng)目地塊南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)；西側(cè)為雙福路，距平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 13離雙福路最近距離 300 米。該段河流已經(jīng)進(jìn)人山丘區(qū)與平原區(qū)銜接處，河勢(shì)放緩，河槽及河道逐漸變寬，受地形條件所限制，兩岸主城區(qū)建筑物擠占河岸灘地現(xiàn)象非常嚴(yán)重，且無(wú)任何防洪工程。安邦河主城區(qū)段：從南福大橋到西福大橋下之間，是雙鴨山市主城區(qū)—繁華的商業(yè)區(qū)和生活居住區(qū)。流域總面積原為 2755km2，目前治理后安邦河集水面積 1168km2，福利屯水文站以上山丘區(qū)集水面積 547km2。 項(xiàng)目建設(shè)條件 安邦河概況安邦河是松花江下游右岸的一級(jí)支流。規(guī)模以上龍頭企業(yè)發(fā)展到 71 家，實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元、利稅 億元，分別比上年增長(zhǎng) 12%和 %。全市園區(qū)開工項(xiàng)目 61 項(xiàng)，其中超億元項(xiàng)目 31 項(xiàng)，已竣工投產(chǎn) 27 項(xiàng)；入駐企業(yè) 122 戶，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 40%，占全市工業(yè)增加值的 37%。雙鴨山市是黑龍江省重要的煤炭產(chǎn)業(yè)基地，是以煤化工、電力、建材產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的綜合性工業(yè)城市，年開采優(yōu)質(zhì)原煤 2100 多萬(wàn)噸左右，位居全國(guó)同行業(yè)前列，其次是石墨、建材、冶金、電子、平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 11化工等行業(yè)。 水文地質(zhì)堤線區(qū)地下水類型主要為第四系松散層孔隙潛水，含水層巖性為含細(xì)粒土砂、級(jí)配不良中粗砂、級(jí)配不良細(xì)礫，地下水位：左堤：~、右堤 ~，水化學(xué)類型：HCO 3SO4 2Ca2+Na+， HCO3Na+型。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槠巷L(fēng)。冬季長(zhǎng)，干燥而寒冷；夏季短，溫?zé)岫嘤?。灘地地形平緩，地面高?110m~120m；漫灘巖性：上部主要為低液限粘土、 （含砂）低液限粉土，厚度一般小于 ，下部為粉土質(zhì)砂、含細(xì)粒土砂、級(jí)配不良中、粗砂、細(xì)礫，揭露厚度~，河床部位巖性為現(xiàn)代堆積卵石混合土，局部分布有漂石。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 9 地形地貌工作區(qū)位于安邦河中上游，區(qū)內(nèi)地形起伏較大。54′48″~131176。全市總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中市區(qū)總?cè)丝? 萬(wàn)人。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 6 表 11 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容工程類別編號(hào)工程名稱建筑面積(m2)工程名稱建筑面積(m2) 技術(shù)指標(biāo)住宅戶數(shù)（戶）1 住宅樓 6893 商服 1739 地上 312 層為住宅，12 層是商服 702 住宅樓 5395 商服 1448 地上 312 層為住宅，12 層是商服 683 住宅樓 7738 商服 1947 地上 312 層為住宅，12 層是商服 70住宅及商服4 住宅樓 4953 商服 地上 312 層為住宅，12 層是商服 61公共建筑 5公共建筑 846 　 　磚混結(jié)構(gòu)，1 層，層高 　地下 6地下車庫(kù)及換熱站7309 　 　 框架結(jié)構(gòu)，1 層，層高 　合計(jì) 　 　 33134 　 　 269表 12 主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 位總規(guī)劃用地面積 11700 平方米總建筑面積 平方米住宅建筑面積 24979 平方米商鋪建筑面積 平方米公建建筑面積 846 平方米地下車庫(kù)建筑面積 7009 平方米換熱站 300 平方米規(guī)劃總戶數(shù) 269 戶規(guī)劃總?cè)藬?shù) 807 人容積率 　綠化率 %平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告