【正文】 ，只需進行簡單的處理，達標后排入市政管網(wǎng)。（2）完善排水設施：根據(jù)路基地勢的不同情況及路基排水需要設置涵洞或?qū)潘疁锨?，以起到消能防沖的作用，使水流自然流至溝渠或其它排水設施內(nèi)，并根據(jù)排水河河道情況適當增加排水設施。（1）工程護坡措施：建成后的路基邊坡及涵邊坡容易成為水土流失源。施工過程中要合理安排進度和工期，避免開挖后作業(yè)面長期閑置產(chǎn)生水土流失，施工臨時棄渣要運至地勢平坦處堆放，并盡快回填，減少準積的時間。施工所需土石料除自身的挖方回用外，不足部分應購買商品土石料，嚴禁就近開挖取土采石。水土流失防治的主要時段為施工期。水土流失防護措施擬建項目水土流失防治責任范圍為建設項目全部范圍。景觀保護措施針對項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀，特提出以下景觀保護措施：（1）工程建設力求做到與自然相協(xié)調(diào)，對工程施工破壞的地形及施工臨時占地進行人工修復，并對用地布局進行規(guī)劃，力求項目與風景資源背景之間景觀相融性評價分級達到景觀指標要求。在排施工時注意施工作業(yè)等產(chǎn)生高噪聲的活動，盡量避開夜間施工（3）施工期間在修建必不可少的建筑物時，要精心選點，以減少與環(huán)境的不和諧感；在進行排水、電力、通信管線施工時，采用埋地敷設（埋深≥0。（2）設置臨時垃圾貯存設施，防止流失，并定期把垃圾送到指定垃圾場；（3）禁止將含有毒成分的廢碴隨意傾倒或直接掩埋。固體廢物（1）建設施工期間按照施工計劃進行。②連輸車輛應禁鳴嗽叭。④對所有污水、垃圾、應進行集中定期進行處理，污水應經(jīng)過處理符合排放標準后才能排放，垃圾、污水的處理標準必須符合環(huán)境保護的要求，就其處理方式和地點，應接受當?shù)丨h(huán)保部門的指導。（2）水環(huán)境①執(zhí)行國家《污水綜合排放標準》（GB89781996）；②有效地利用水資源，制定污水處理措施，堅決杜絕亂排亂放污水。五、環(huán)保措施的評述及其技術(shù)經(jīng)濟論證施工期環(huán)境質(zhì)量保護措施（1）大氣環(huán)境①在土地平整、開挖、取、棄土以及建筑材料裝卸運輸易飛散物料時，要采取防風遮擋措施，必要時加蓋蓬布。（2）運營期運營期間主要是一些工作生活中的廢水、固體廢棄物的污染。二、環(huán)境保護標準中華人民共和國國務院令253號《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（87）國環(huán)字第002號文件《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095－1996）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838—2002）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標準》（GB3096—93）《污水綜合排放標準》（GB8978—96）三、項目主要污染源和污染物分析主要污染源本項目產(chǎn)生的主要污染源為建設過程的建筑垃圾和項目完成后的少量生活廢水。第七章 環(huán)境影響分析與保護一、環(huán)境保護的重要性為了保護人類賴以生存的環(huán)境，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進行環(huán)境影響評價，也為環(huán)境保護方案設計提供了政策依據(jù)。四、供水系統(tǒng)節(jié)能采用節(jié)水措施，加強對自來水管網(wǎng)的管理，采用先進節(jié)能的感應式出水閥及節(jié)水型設備。建筑物設計應盡量滿足通風、采光要求，合理配置設備和室外路燈燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設備和燈具的裝機容量。引入“空中花園”利于建筑自然通風和采光，為建筑提供垂直景觀、豐富其立面效果。應用新材料、新技術(shù)、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，提高環(huán)境效益。應建立中水處理系統(tǒng)，用于景觀灌溉、減少水資源浪費。場地所需能源的10%來自可再生能源。配置適當?shù)恼陉栂到y(tǒng)，防止西曬。建筑必須考慮減少能源消耗的解決辦法，保證能源、土地、水源和材料的安全，達到生態(tài)建筑標準。外門窗可采用雙層真空玻璃，建筑外門窗擬采用斷橋鋁合金。圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施墻體、屋面、門窗均進行節(jié)能計算，采取相應措施，滿足節(jié)能規(guī)范。一、設計依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1998年1月1日執(zhí)行）《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導則》（GB/T 34851998） 《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導則》（GB/T 34861993） 《評價企業(yè)合理用水技術(shù)導則》（GBT 71191993） 《設備及管道保溫技術(shù)導則》（GB427284）二、建筑節(jié)能建筑節(jié)能是一項系統(tǒng)工程的優(yōu)化過程，本項目嚴格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB501892005）及《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》（JGJ2695）擬采取節(jié)能措施和節(jié)能效果分析如下：建筑總平面的布置和設計，宜利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風。合理利用能源是我國一項重要國策。一是石碳系測水組無煙煤，主要分布于三塘鄉(xiāng)、洋塘鄉(xiāng)和悅來鄉(xiāng)，～。主要為無煙煤，其次為煙煤，局部產(chǎn)石煤。境內(nèi)礦產(chǎn)資源計有五類。境內(nèi)因受多次地殼構(gòu)造運動影響，地層出露比較完整，僅缺失奧陶系和志留系地層，礦產(chǎn)資源較豐富，且種類較多。頗具文化底蘊的古民居――板梁民居為永興旅游業(yè)增光添彩。　?。河琅d境內(nèi)自然風光優(yōu)美、百里便江清幽秀麗；宗教文化源遠流長；絕無僅有的佛教建筑與山洞的完美結(jié)合令人叫奇；全國最長最窄的一線天奇觀和千年古剎觀音巖聞名遐邇?！　∮琅d水能資源理論蘊藏量為 萬千瓦，年水電發(fā)電量約 億度，是全國重點電氣化縣之一。便江水系，%；永樂江水系，%。保護動物有華南虎、中華秋沙鴨（過往）、穿山甲、花面貍、水鹿、水獺、小靈貓、娃娃魚、猴面鷹等?！　∪h速生鄉(xiāng)土樹種有泡桐、香椿、擬赤楊、檫樹、拐棗、杉木、馬尾松等10余種以上。垂直分布依次為高山胡枝子草地、闊葉林、針闊混交林、馬尾松油茶混交林、油茶林。主要植物有96科685種，其中喬木樹種64科468種，引進樹種13科22種。光、熱條件配合基本同季?！?，%。境內(nèi)熱量豐富，光照充足，雨量充沛，四季分明。（2）地震根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度，設計基本地震加速度和設計地震分組，屬非抗震設防區(qū)。%，海拔300～800米；丘陵、%，海拔500～300米以下；%。全縣地貌似蠶形，東部多山，西部以丘陵為主，中部丘陵及河谷平地間布，便江、永樂江橫貫縣境。全縣25個鄉(xiāng)鎮(zhèn)除高亭鄉(xiāng)、城關鎮(zhèn)、太和鄉(xiāng)之外，其余均與外縣交界。%。29′之間。35′ ，北緯25176。第三節(jié) 建設條件一、自然條件地形、地貌、地震情況（1）地形、地貌永興縣地處湖南省東南部、耒水中游，位于東經(jīng)112176。該項目建址于永興城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，交通運輸便捷，人流、物流暢通。%。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達14330元，%。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，人民生活水平進一步改善。財政支出173020萬元，%。建成區(qū)綠化覆蓋面積144公頃。2010年永興城市化進程進一步加快，全縣年末總?cè)丝?4萬人，%。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值326258萬元，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值859426萬元，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值472440萬元，按可比價格計算，%、%%。永興縣隨著經(jīng)濟實力的增強，人民收入的提高，總體消費水平，總體投資能力，包括消費和投資額等均有極大的提高，隨著城市化建設進程的加快，本項目的市場基礎是可靠的。沿便江兩岸布局，形成三個組團分別是老城組團、湘永組團和新城組團（碧塘），兩區(qū)主要是東部結(jié)合便江和龍華山公園，形成便江風景區(qū)，西部形成龍王嶺風景區(qū)，一園主要是循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園。通過五化并進加快永興的發(fā)展?？臻g發(fā)展－縣城南拓發(fā)展策略通過縣城南拓打開縣城的發(fā)展空間，不斷提高縣城品質(zhì)，完善城鎮(zhèn)功能，形成新的增長中心。縣城發(fā)展策略產(chǎn)業(yè)發(fā)展－銀都發(fā)展策略堅持實施“銀都戰(zhàn)略”，強化金銀企業(yè)集群建設，突出總量、技術(shù)、品牌和市場的優(yōu)勢，把金銀企業(yè)產(chǎn)業(yè)做大做強。加快縣城建設，形成設施完善、配套齊全、適宜居住的具有地方特色的山水城市，規(guī)劃期末供水普及率達到100%，燃氣普及率達到90%以上，縣城人均公園綠地達到8平方米。2030 年全縣萬元GDP 噸標準煤/萬元以下。城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險覆蓋率基本實現(xiàn)全覆蓋。全面建設小康社會，積極發(fā)展教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生等各項社會事業(yè)，人民生活質(zhì)量進一步提高。縣城發(fā)展總體目標充分把握中部崛起的戰(zhàn)略機遇，發(fā)揮區(qū)位、交通、資源等綜合優(yōu)勢，強化“中國銀都”的戰(zhàn)略地位，打造全國最具優(yōu)勢的金銀產(chǎn)業(yè)集群新高地；強化資源節(jié)約，建成全國有影響力的循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)；增強縣城的中心增長極的輻射帶動作用，把縣城建設成經(jīng)濟繁榮、社會和諧、環(huán)境友好、設施完善、配套齊全具有地方特色的山水旅游城市。綜合發(fā)展軸：依托永興大道，連接兩中心，布局縣城的公共服務設施，形成縣城的綜合發(fā)展軸。兩心：在縣城北部形成老城區(qū)綜合服務中心，在縣城的南部形成新城區(qū)綜合服務中心。 二、永興縣城市發(fā)展規(guī)劃“十二五”期間，永興縣的發(fā)展將按照“南延西擴，發(fā)展新區(qū)；完善配套，提升老區(qū)；亮麗環(huán)境，接軌郴州”的原則進行。優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使永興縣的經(jīng)濟迅速發(fā)展。永興縣是郴州市建設“兩型”社會、打造“永郴宜”城市圈內(nèi)核心圈層，永興城區(qū)是全縣的中心，郴州的衛(wèi)星城。耒水最大支流——便江橫穿全境，京廣鐵路、京珠高速公路、G107穿越南北，S212橫跨東西，加上正在籌建中的永郴快線、京珠高速公路永興縣連接線、S213延伸段（經(jīng)過黃泥、塘門口、復合，在馬田與G107平交）等高等級公路，永興水陸交通發(fā)達。項目地勢平坦開闊，交通極為便利，毗鄰永興翠竹廣場和翠竹公園，風景宜人，空氣質(zhì)量較好，適宜該項目的建設。項目檔次定位項目定位：高檔（1）從永興其他縣市酒店營運經(jīng)驗來看，就永興以及周邊地區(qū)的社會經(jīng)濟條件以及其自然、人文、政治等資源而言，永興完全有能力支撐一個高檔大酒店的正常運作并盈利；（2）到目前為止，永興周圍縣市基本上都擁有本地的幾個高檔大酒店，永興在興建一座高檔大酒店能彌補這個缺憾，可以把外出其他縣市消費的客人留在永興，為永興創(chuàng)造價值；（3）就項目地塊綜合素質(zhì)而言，一座低于高檔的酒店與該地的環(huán)境極不相稱，這不僅會削弱地塊本身的利用價值，更重要的是，它還會破壞項目地塊所在片區(qū)的可持續(xù)開發(fā)和利用。永興現(xiàn)有酒店的設計基本上都是以歐陸風格或東南亞風格為主題。每年都有眾多企業(yè)考察團前來學習、考察，這部分客戶同時也具有旅游、度假、會議等需要，本項目多方面入手，做好宣傳，能更好地滿足該類客戶的需求；綜合考慮，項目不能忽略棋牌、休閑、娛樂的存在；在項目的整體規(guī)劃設計過程中，要充分考慮商務、娛樂與度假功能的相互影響；（3）綠色、生態(tài)、自然是人的需求發(fā)展到一定階段后的必然選擇，酒店也是如此，無論是度假酒店還是商務酒店，注重酒店內(nèi)外自然生態(tài)環(huán)境的營造，體現(xiàn)人與自然的和諧，將是一種潮流。從地理位置來看，項目做成純粹商務酒店沒有便利性優(yōu)勢，而且以項目所在地為核心在10分鐘車程的區(qū)域內(nèi)，包含了周邊地區(qū)眾多的商務酒店，競爭十分激烈，以本方向為思路，可以有效避開這種競爭；（2）商務——完善電子信息系統(tǒng)，成為企業(yè)交流、會議、會展的場所。同時也注重商務與娛樂。二、項目定位項目總體定位酒店的總體定位：集度假、商務、會議、娛樂為一體的大型綠色生態(tài)酒店。從區(qū)位上看，一方面，本項目建成之后，能同時為這兩個辦事機構(gòu)提供急需的服務；另一方面，這兩個機構(gòu)也能對本項目的經(jīng)營產(chǎn)生一個強大的支托。正是因為這個原因，永興縣政府對本項目建設非常支持，這也是本項目一項非常重要的資源。 項目政府資源分析到目前為止，永興縣城區(qū)能提供高水平接待能力的酒店太少，而其他縣市基本上城區(qū)都擁有10家高檔以上大酒店。 第三章 項目分析與定位一、項目資源分析項目自然資源分析本項目地處翠竹廣場和翠竹公園旁，面臨S212環(huán)城西路的入口附近。從文化層次來看，這些酒店消費者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學歷的占據(jù)50%以上，也有少部分客戶只接受過中學文化教育。從消費偏好來看，一般來說，客戶更注重保健、休閑、棋牌等，他們對房間的空間要求比較多一些；外地客戶大多比較喜歡娛樂（桑拿、KTV、酒吧）以及相關服務。從籍貫角度看，永興酒店消費者主要是來自永興企事業(yè)單位的高級管理人員；而來自外地的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務伙伴而來永興作商務逗留的；而且近年來受永興酒店的吸引，這部分人越來越多，并逐漸成為永興酒店消費市場一支不可忽視的力量。四、永興酒店消費者特征調(diào)查表明：從職業(yè)角度看，永興酒店的消費者主要來自兩大塊：第一種是來自所在區(qū)域的企業(yè)。所以對它的要求有所不同：從自然條件來說，度假酒店最好位于濱海、山川、湖泊等自然風景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨特的特點；度假酒店因為遠離客源地，其知名度對酒店的影響非常重要；度假客人的需求與商務客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運動等活動項目，而且客人的結(jié)構(gòu)相對復雜，所以，針對不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營造不同的配套，如高爾夫、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂等，就顯得十分重要；度假酒店業(yè)務對時令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時比較泠淡。三、永興酒店消費者研究消費者對商務酒店和度假酒店的需求差異經(jīng)過詳細的調(diào)查，就永興范圍來說，商務酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來便利：就酒店位置來說，最好臨近商務區(qū)或重要交通樞紐（例如主干公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務，便于參加各種商務活動；商務酒店本身提供的條件要便利，如商務中心的設施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡設備是否齊全，能否滿足小型會議甚至遠程會議種種需求等；完成一天的任務之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費者的一切需要健身、游泳、桑拿、KTV、美體、球類等等；商務酒店對價格因素很敏感，因為商務酒店數(shù)